资源描述
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50368-2005,),安装部分,要求:,1,、土建点位按精装修施工图标准预留,不符的部分必须全数整改到位。,2,、所有点位满足该户内最大功能需求,如设计不合理,工程应提出并做相应调整。,38,给水管头高出墙面距离:墙砖饰面高出抹灰面,1520mm,;油漆饰面出墙,-55mm,;,39,风险,:,1,、内陷过多精装加内外丝接头,增加漏水风险点;,2,、高出墙面过多影响装饰观感,整体装修质量下降;,40,给水管,超高,,排污管,破坏,的,;,41,实测混合龙头间间距,15mm,,间距误差,3mm,,水平误差,5mm,;,42,给水管保护砂浆空鼓,超高的(不处理致地面砖一起空鼓),按这个标准保护,保护前地面冲洗干净,43,2,、强弱电项目,配电箱内配线整齐,回路编号齐全,标示正确,箱内开关开启灵活品牌是否一致;,等电位端子齐全,接线位置正确;,强电进行通断和绝缘测试,导线间和导线对地间绝缘电阻值必须大,0.5M,;,防雷接地由铝合金单位焊接,土建总包余留接地点;,开关边缘距门框边缘及墙边距离,150mm,至,200mm,,同位置不同层误差小于等于,50mm,;,土建穿线并线后预留接线长度;,44,同一室内的电源、电话、电视等插座底盒同功能应在同一水平标高上,高差应小于,5mm,;,45,墙砖饰面墙面底盒(包括强弱电箱及等电位盒)高出抹灰面,15mm20mm,,油漆饰面墙面底盒高出墙面极差,5mm,;,满足要求,高出墙面过多,25mm,B,区底盒内陷,46,3,、通风与空调,孔洞,开关面板,卫生间排气孔空调孔无渗漏、反坡、位置、大小正确、与插座位置协调(空调孔),装饰单位进场必须全数检查,如有不符的土建单位全数整改到位;,47,空调单位在移交阶段对所有户型空调外机位尺寸、内机安装位置进行测量,如有与设计配备冲突的,提出由专业工程师出具体处理方案;,烟道止回阀安装高度位置正确且无功能障碍,抽油烟机单位检测;,48,4,、门窗栏杆项目,户内门洞尺寸,由木门施工单位进行实测实量(我方整理数据后提交土建整改),;,门洞口要求:,最理想尺寸,是木门订做的含框,宽度左右各预留,1.5,公分安装缝隙,,,高度预留,2,公分安装缝隙,(超宽超高,后补的砂浆都容易震动导致开裂或安装困难),入户门门洞必须满足,90,开启,土建预留装饰饰面厚度,开启无异响。,49,风险:门洞超高,安装门后精装各班组不愿意配合塞缝,入户门左右上下缝隙超,4,公分,的,由土建负责填塞门头超高缝隙,入户门,安装严格按照精装完成面标高进行安装,以设计轴线为标准保证门窗方正度,误差控制在,5mm,以内,门框无松动;,门头缝隙超,4,公分的,由土建负责塞缝,左右缝隙超,3,公分致塞缝困难凹陷大,刮塑收口难门震动后期开裂掉落,50,门窗洞,墙体厚度误差,5mm,(超,5/10mm,普遍存在),;,51,门窗洞,高宽误差,极差,10mm,;,对土建铝合金门窗的进出线必须以室内装饰墙面为标准进行安装,铝合金门窗框边距内墙装饰面的距离根据精装饰要求统一,确保室内门窗台面宽度一致;,窗台宽度,52,铝合金框与土建抹灰面间距:砖饰面误差,20mm,,油漆饰面误差,5mm,;,呈喇叭口,影响细部工程质量,53,铝合金门窗外围,玻璃胶密封胶顺直、密实、无渗漏,,材料自身安装无缺陷,,做淋水实验检测,移交重点关注项,;,54,铝合金推拉门框,垂直度,2.5mm,,下款凹凸超不,水平度,3mm,(个别超,1,公分,外架拆除后极难返工),55,铝合金下滑弯曲致地砖收口缝隙超,4mm,以上的,56,铝合金门窗安装在门洞中,,左右离内外墙边间距大小头超,1.5,公分,致地面砖铺贴,门框石收口倾斜的(,厨房门联窗错位大小头,和,阳台推拉门安装错位,),57,铝合金门窗框边收口多余砂浆严重妨碍刮塑收口;,铝合金单位在移交开始后必须与土建移交进度同步,完成室内所有工程(玻璃、栏杆、锁具、拉片预埋等等),避免交叉施工损坏无法界定。,58,铝合金门窗安装,损坏,,配件安装不到位推拉关闭不了的,安装高度错误的;,59,防水工程,外墙防水,,外墙面无,渗漏、滴水线无爬水,;,外窗防水,,外窗及外,窗周边无渗漏,做淋水实验,并逐户检查,;,生活阳台观景阳台等局部有防水要求的,局部进行,闭水实验,;,屋面防水,屋面无渗漏、无积水;,60,厨卫间防水由防水单位直接与精装修单位移交,,下沉卫生间由精装修单位盖板回填,界面划分清楚,排水点位不符部分可以在盖板前调整,避免更改给水管破坏防水;,厨房,、,卫生间等有防水要求的地面应全数检查,蓄水时间不得小于,24,小时,,最小蓄水深度不得小于,20mm,,,卫生间蓄水应超过侧排管及返梁,,,重点观察墙角及排水管周边(顶面、侧面排水管),;,61,墙面防水第一,必须基层抹灰强度足够,,否无论采用什么粘结剂都将导致墙砖大面积空鼓,第二墙面应无,孔洞、无起沙起灰,表面应,毛糙,(有利于防止空鼓,,禁止玻化砖吸水率底或不吸水的砖上墙,),表面应粗糙,62,七,成品和半成品保护(重要),63,遗留工程整改,装修总包检查后,将检查结果签字盖章后移交项目部、监理单位及土建总包;,土建总包根据装修总包检查结果按照计划节点进行整改;整改完成(或到节点时间)后装修总包进行,复检,;,复检即终检,终检中存在的问题统一调整为装修总包负责维修,,该费用,按土建总包合同中遗留工程单价对总包进行扣款。,工程量由总包联合监理单位现场确认,无法判定部分由项目部判定。,64,顺畅移交议,65,66,67,68,?,69,八、小结,前期移交工作的完善是后续工种顺利、有序施工的有力保障,,基础整改质量更是制约后期精装修质量进步的重要原因,。为此,必须重视场地移交。,移交过程中的重点关注项目务必全程旁站见证,隐患项目应由四方签字备案,。,中、后期仍存在土建遗留整改项目的现象,这提醒在今后的移交工作中必须更全面、细致的检查,并最终达到土建整改一次到位的目标,杜绝后期出现土建重复整改的情况,。,70,精装施工,总结,1,提前介入(重点:楼面平整度,挂网拉毛防止开裂空鼓,砌筑放线准确门窗洞准确门垛不错位准确,抹灰平整垂直转角方正,铝合金门窗安装垂直水平居中不错位,塞缝到位多余砂浆及时清理,收口抹灰平整方正不开裂空鼓),2,土建条件:材料堆放场地(堆放有序整洁,减少损耗),垃圾堆放场地,垂直运输工具,临时供水供电,照明,3,装修条件(限制大):材料申购算量准确(工期,色差,节奏),辅料水泥沙市场行情供应及时,4,移交样板,工序样板,分部施工样板,建立跟进检查验收记录(不断交底改进),下道工序必须上道工序验收通过才能进场,5,,移交质量(铝合金班组一定要参与,防水班组参与),6,,做好隐蔽工程验收,(防水闭水实验,给水通水压力实验,排水通球实验,外墙外窗淋水实验),7,墙面防水材料控制验收监督(最好一个班组施工负责),8,,遗漏遗留整改问题多,拖延(复检终检制)工期,烦琐,质量,9,门窗扇,室内栏杆,下滑安装,阳台防水滞后,71,土建移交及精装施工过程,系统性凸出问题,一,土建水电系统性凸出问题:,1,,开裂空鼓,2,,楼面不平整超高打凿超厚铺贴,3,,厨卫抹灰不平整不垂直转角不正,4,,窗台大小头,5,,门垛错位,6,,铝合金安装不垂直不水平弯曲错位塞缝收口多余砂浆未清理,7,,梁底高低,8,,内外墙打点偏差大,9,,底盒孔位凹陷难收口,(打点后再安装预埋),10,,,给水排水损坏超高,11,,防水涂刷质量不稳定,12,,,卫生反坎超高,13,,窗洞位置偏移误差大,14,,,门洞尺寸偏差大(后患无穷),二,精装系统性问题:,1,,乙供材料质量把控(关键),2,,甲供主材质量把控,算量准确(预留瓷砖维修),3,,辅料供应,,4,,甲供石材,瓷砖质量把控,上料监督,5,,甲供材量尺准确,6,,垂直运输受限制,7,,质量控制(交底,检查跟进记录及时,整改彻底),8,,上道工序完成整改验收才能进入下道工序,72,谢谢聆听!,lml3855,73,
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