1、物业管理费测算模板
序
号
类别
项目
依据
计算式
月金额
元/
.月
一
（一） 管理服 务人员 基本工 资标准
岗位
人
数
工资标准：元
/月
1.物业经理
2.客服主管
3.客服
4.收款员
5.工程主管
6.维修工
7.秩序维护 主管
8.秩序员
9.环境主管
10.清洁工
10.绿化工
小计（一）
（1
2、 — 10）
费用：面积
（_ ）
（二） 社会保 险和按 规定提 取的福 利费等
1.福利基金
工资额10%
（一 ）X10%
2.社会养老、医疗 保险
24%
（一 ）X24%
3.教育经费
1. 5%
（一）x1.5%
4.法定假期加班 费
规定：日工资
3 0 0%
_元/日x 人x _天/人 X 30疝：12
5.服装费
人均_元/年
—人X _元/ 人.年月2
小计—
（1 — 6）
费用：面积
（_ ）
二
物业共 用部 位、共
1.公共电费
综合测算
3、2.土木工程维护
综合测算
3.公共设备设施 维护
综合测算
用设施
设备的 维护保 养费用
4.电梯年检费
5.不可预见费
(1 — 4) x3%
X 3%
小 计
(1 — 5) -面 积(—)
三
物业管 理区域 卫生清 洁费
1.清洁卫生用品
综合测算
2.化粪池清理
3.生活垃圾清运
费.
由环卫承包.
元/桶.月
桶X_元/月
4.消杀（0.01元
/ ）
综合测算
小计
(1—4)
(1 — 4)-面 积(_ )
4、
四
物业管 理区域 绿化养 护费用
1.绿化工具.劳保 用品
_元/人.年
X 元/人.年
-12
2.维护绿化用水 （计）
_吨/ .年
吨XX
元-12个月
3.农药.肥料费
—元/ .年
元X-
12个月
4.节日摆花.楼 层盆景
—元/ .年
元X-
12个月
小计
(1 — 4)(-面
积()
五
物业管
理区域
秩序维
护费用
1.秩序维护装备
_元/人.3 年
人x 元 -12个月- 3
2.秩序维护员人 身保险
_元/人.年
_人X _元 -12个月
5、
3.秩序维护员住 宿水电费
小计
（1 — 3）-面 积（—）
六
办公
费用
1.通讯费、交通费
综合测算
2.办公水电费
综合测算
3.易耗办公用品 资料费
综合测算
4.网络费
5.招聘、培训费
小 计
(1 — 5 )-面 积(—)
七
物业管 理企业 固定资 产折旧
通讯设备、办公设 施,对讲机.桌椅. 电脑.复印机.空 调机.吸尘机等
平均折旧年 限为5年
—元：5年 -12月/年
小计
费用-面积
(_ )
6、
八
不可预 见费
(一至七项之和)
X 2%
_x2%
小计
费用-面积
(_ )
九
佣金
一至八项之和
管理服务利 润率1 0%
一至八项之 和
_ X 1 0%-面
积(_ )
十
法定税 费
两税一费
一至九项之 和 x5. 05%
_x5. 05%- 面积(_ )
十
一
合 计：一至十项之和：面积 J )
一
管理服务人员工资及福利
二
公共设备设施维护保养费 用
三
卫生清洁费
四
绿化费
五
秩序维护费
六
办公费用
七
固定资产折旧
八
不可预见费
九
佣金
十
法定税费
十
一
合 计：
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