物业管理费测算模板.docx

物业管理费测算模板
序
号
类别
项目
依据
计算式
月金额
元/
.月
一
（一） 管理服 务人员 基本工 资标准
岗位
人
数
工资标准：元
/月
1.物业经理

2.客服主管

3.客服

4.收款员

5.工程主管

6.维修工

7.秩序维护 主管

8.秩序员

9.环境主管

10.清洁工

10.绿化工

小计（一）

（1 — 10）
费用：面积
（_ ）

（二） 社会保 险和按 规定提 取的福 利费等

1.福利基金
工资额10%
（一 ）X10%

2.社会养老、医疗 保险
24%
（一 ）X24%

3.教育经费
1. 5%
（一）x1.5%

4.法定假期加班 费
规定：日工资
3 0 0%
_元/日x 人x _天/人 X 30疝：12

5.服装费
人均_元/年
—人X _元/ 人.年月2

小计—
（1 — 6）
费用：面积
（_ ）

二
物业共 用部 位、共
1.公共电费

综合测算

2.土木工程维护

综合测算

3.公共设备设施 维护

综合测算

用设施
设备的 维护保 养费用
4.电梯年检费

5.不可预见费
(1 — 4) x3%
X 3%

小 计

(1 — 5) -面 积(—)

三
物业管 理区域 卫生清 洁费
1.清洁卫生用品

综合测算

2.化粪池清理

3.生活垃圾清运
费.
由环卫承包.
元/桶.月
桶X_元/月

4.消杀（0.01元
/ ）

综合测算

小计
(1—4)
(1 — 4)-面 积(_ )

四
物业管 理区域 绿化养 护费用
1.绿化工具.劳保 用品
_元/人.年
X 元/人.年
-12

2.维护绿化用水 （计）
_吨/ .年
吨XX
元-12个月

3.农药.肥料费
—元/ .年
元X-
12个月

4.节日摆花.楼 层盆景
—元/ .年
元X-
12个月

小计

(1 — 4)(-面
积()

五
物业管
理区域
秩序维
护费用
1.秩序维护装备
_元/人.3 年
人x 元 -12个月- 3

2.秩序维护员人 身保险
_元/人.年
_人X _元 -12个月

3.秩序维护员住 宿水电费

小计

（1 — 3）-面 积（—）

六
办公
费用
1.通讯费、交通费

综合测算

2.办公水电费

综合测算

3.易耗办公用品 资料费

综合测算

4.网络费

5.招聘、培训费

小 计

(1 — 5 )-面 积(—)

七
物业管 理企业 固定资 产折旧
通讯设备、办公设 施,对讲机.桌椅. 电脑.复印机.空 调机.吸尘机等
平均折旧年 限为5年
—元：5年 -12月/年

小计

费用-面积
(_ )

八
不可预 见费
(一至七项之和)
X 2%

_x2%

小计

费用-面积
(_ )

九
佣金
一至八项之和
管理服务利 润率1 0%
一至八项之 和
_ X 1 0%-面
积(_ )

十
法定税 费
两税一费
一至九项之 和 x5. 05%
_x5. 05%- 面积(_ )

十
一
合 计：一至十项之和：面积 J )

一
管理服务人员工资及福利

二
公共设备设施维护保养费 用

三
卫生清洁费

四
绿化费

五
秩序维护费

六
办公费用

七
固定资产折旧

八
不可预见费

九
佣金

十
法定税费

十
一
合 计：