成都市业主公约.doc

成都市业主公约
物业名称：_____________________________________
物业类型：_____________________________________
总建筑面积：___________________________________〔平方米〕
物业座落位置：_________________________________〔物业具体的路街道巷门牌号〕
第一条　目的与依据
为保证本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立优良的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，依据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约〔以下简称本公约〕。
第二条　公约效力
本公约对物业管理区域内全体业主具有约束力。
第三条　管理方式
本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。
本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。
业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。
第四条　业主权利
本物业管理区域内的业主依法享有以下权利：
〔一〕所拥有物业的各项法定权利。
〔二〕与其他业主一同对本物业实施管理。
〔三〕按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；监督物业服务合同的履行。
〔四〕提出修改本公约、业主大会议事规则的建议。
〔五〕提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；参加业主大会会议，行使投票权。
〔六〕选举业主委员会委员，并享有被选举权；监督业主委员会工作。
〔七〕合理使用物业共用部位、共用设施设备和相关场地的权利；对其使用状况享有知情权和监督权。
〔八〕监督本物业共用部位、共用设施设备专项修理资金的归集、管理和使用。
〔九〕投诉本物业区域内装饰装修等影响业主共同利益的安全隐患，以及其他影响四周住户正常生活与工作的行为。
〔十〕____________________________________________________。
〔十一〕法律、法规、规章规定的其他权利。
第五条　业主义务
本物业管理区域内的业主依法履行以下义务：
〔一〕自觉遵守本公约，以及本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，告知并要求对方遵守本物业有关的管理制度和本公约，并承当连带责任；在转让所拥有物业时告知受让人遵守本公约、业主大会议事规则和业主大会作出的有关决定。
〔二〕执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；配合物业管理企业的管理服务活动。
〔三〕依照物业服务合同约定标准按时交纳物业服务费用；依据物业管理有关法规和政策规定，交纳专项修理资金。
〔四〕维护本物业公共场所〔地〕的整洁、美观、畅通及共用设施设备的优良，注意保护环境；遵守成都市市容市貌、环境卫生、绿化、环境保护等相关管理规定；主动清除所洒落在共用场地的物品；自觉恢复所污染、破坏的地面原样。
〔五〕配合对物业共用部位、共用设施设备进行的修理养护。责任人承当造成物业共用部位、共用设施设备或其他业主房屋及附属设施设备损坏的赔偿责任。
〔六〕进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定；在工程开工前，事先告知物业管理企业，清楚物业管理企业告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项；主动配合物业管理企业依据有关规定对装饰装修活动的监督检查；避免房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。因搬迁、装饰装修等原因使用本物业共用部位、共用设施设备时，事先告知物业管理企业，并在约定的期限内恢复原状。
〔七〕委托物业管理企业对自用部位的有关设施设备进行修理、养护的，自行支付相应费用。当房屋及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一市容观瞻时，按规定或约定由业主单独或联合修理养护；不进行修理养护，视为同意由物业管理企业依据有关规定进行修理养护，并按规定或约定分担修理费用。
〔八〕安全使用水、电、气等，发现安全隐患及时按规定处理、报告。预留紧急联系方式，配合物业管理企业在突发事件发生时采用的紧急避险措施。
〔九〕_________________________________________________________。
第六条　物业使用禁止行为
本物业管理区域内不得有以下行为：
〔一〕擅自改变房屋及其设施设备的结构、外貌〔含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格〕、制定用途、功能和布局等。
〔二〕对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。
〔三〕占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车房〔棚〕等共用部位、设施设备及公共场所〔地〕。
〔四〕损坏或擅自拆掉、截断、改变连接改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共用设施设备。
〔五〕不按规定堆放物品、丢掉垃圾，高空抛物。
〔六〕违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质。
〔七〕违反规定饲养家禽、家畜，豢养宠物等。
〔八〕践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品。
〔九〕影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等。
〔十〕违反物业区域内的交通管理规则，随意停放车辆，鸣喇叭。
〔十一〕制造超过规定标准的噪音，休息时间制造噪音污染。
〔十二〕擅自在房屋外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构，不按制定和指定的位置安装空调外机且不进行滴水、加固处理。
〔十三〕使用电梯时超载、运载粗重物品，在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤内壁。
〔十四〕危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为。