物业服务费测算.docx

物业服务费测算
一、物业服务费总表
序
号
名 称
月费
年费
单价
备注
1
物业人员费用

元/平方米.
月
2
共设备设施日常运行维 护费

元/平方米.
月
3
清洁卫生费用

元/平方米.
月
4
绿化养护费用

元/平方米.
月
5
秩序维护费用

元/平方米.
月
6
低值易耗品摊销

元/平方米.
月
7
办公费用

元/平方米.
月
8
公共责任险

元/平方米.
月
9
不可预测

元/平方米.
月
10
企业管理费

元/平方米.
月
11
营业税金

元/平方米.
月

、物业服务费测算明细表
序号
项目
平均月费用
年费用
元/ /月
说明
1
物业人员费用

1.1
工资

1.2
社会保险费及福利

1.3
工服购置摊销费

2
共设备设施日常运行维 护费

工资

社会保险费及福利

工服购置摊销费

土建维修、电料、水暖 配件等

2.2.
2
低压配电柜及配电箱维 修费

避雷设施检测费用

2.2.
4
各类仪器、仪表检测费

公共区域能源费用

3
清洁卫生费用

3.1
保洁员工费用

工资

社会保险费及福利

工服购置摊销费

3.2
清洁费用

清洁物料及小型清洁器 具费

垃圾清运费

化粪池清掏费

杀虫灭鼠费

4
绿化养护费用

5
秩序维护费用

5.1
工资

5.2
社会保险费及福利

5.3
工服购置摊销费

5.4
安全、消防系统维护费 用

5. 5
门禁系统维护费

6
低值易耗品摊销

7
办公费用

7. 1
日常办公用品费

7. 2
办公水费

7. 3
交通费用

7. 4
物业用房供暖费

8
公共责任险

1-8小计

9
不可预测

10
企业管理费

1-8 的 5%
11
营业税金

1-9 的 5. 55%

总计

三、物业服务中心人员费用明细表
序

费用元）

号
项目

人数
标准
月支出
年支出
备注

经理
1

人事
*
1

会计
1

办
助理
1

公
客服
3

室
小计
7

社会福利及保险

工服购置摊销费

合计

主管

维修员

工 程
小计

4王 部
社会福利及保险

工服购置摊销费

1

合计

主管

领班

序
秩序员

维
小计

护
部
社会福利及保险

工服购置摊销费

合计

主管

领班

保
保洁员

洁
小计

部
社会福利及保险

工服购置摊销费

合计

2
人员费用总计

四、服务中心工服购置预算表
行号
人员岗位
年购置标 准
人数
使用年 限
购置费用
平均年费用
1
办公室

1.1
经理

1.2
人事

1.2
会计

1.3
助理

1.4
客服

2
工程部

2.1
主管

2.3
维修员

3
秩序维护部

3.1
主管

3.2
秩序员

4
保洁部

4.1
主管

4.2
保洁员

合计

五、设备设施购置计划表
品名
数量
单位
单价
合 计
折旧金额
摊销年 限
1、通讯、办公 设备

1. 1复印机

台

5
1. 2电脑

台

5
1. 3打印机

台

3
1. 4扫描仪

台

3
1. 5点钞机

台

3
1. 6对讲机

台

3
1. 7文件柜

台

3

小计

2、清洁设备

2. 1清洁服务车

台

3
2. 2垃圾桶

个

2
2. 3吸尘器

台

3
3、工程工器具

3. 1冲击钻

台

3
3. 2手电钻

台

3
3. 3电气焊设备

台

3
3. 4砂轮切割机

台

3
3. 5管道疏通机

台

3
3. 6水泵

台

3

小计
合计

六、公共区域能源及安全消防系统测算明细表
序号
系统分项目
费用
备注
1
公共区域能源费

1.1
应急及安全出照明设施

1.2
物业办公能源费

1.4
监控、门禁等能耗

1.5
楼道、路灯照明用电费用

2
安全、消防系统

2.1
消防水泵保养费

2.2
监控探头维护费

2.3
消防系统能源

合 计

七、物业设备设施年用电明细
序
号
设备名称
数
量
功
率
(W)
总功 率
（kW）
小时/ 天
单价 （元）
年/ 天
费用（元）
备注
1
监控、门禁电 费

2
监控探头维护 费

3
消防系统能源

4
低压配电柜及 配电箱维修费

八、绿化费用明细
序
号
名称
数量
标准
月工资
年工资
备注
1
人员费用

1. 2
绿化领班

1. 3
绿化员

小计

1. 4
社会福利及保险

1. 5
工服购置摊销费

备注
序
号
名称
数量
（平方 米）
用量 （吨/ 平方 米）
单价（元
/吨）
总价

2
水费

序
号
名称
数量
单位
单价
合计
折旧金额
折旧年 限
3

3. 1
剪草机

台

3. 2
绿化工具

套

3. 3
绿化用药

批

合计