居住权登记操作规范.docx

居住权登记操作规范（试行）
为规范不动产登记行为，健全和完善不动产登记项目，保障人民群众依法进行不动产居住权登记，根据《民法典》《不动产登记暂行条例》《不动产登记条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》，制定本操作规范。
1首次登记
1.1适用
有下列情形之一的，当事人可以申请住宅的居住权首次登记：
1依据合同设立居住权的；
2依据遗嘱设立居住权的；
3依据人民法院、仲裁委员会生效法律文书取得居住权的；
4法律、法规规定的其他情形。
居住权登记应为建设用地使用权及房屋所有权首次登记后办理。
1.2申请主体
1依据合同设立居住权的，应当由居住权合同的双方当事人共同申请。
2依据遗嘱设立居住权，可由遗嘱确定的居住人单方申
请。居住权首次登记可以先于因继承不动产的转移登记办理，也可以一并办理，或在再次办理转移登记前办理。
3依据人民法院、仲裁委员会生效法律文书取得居住权的，可以按照生效法律文书的要求申请居住权首次登记。
1.3申请材料
申请居住权首次登记，需提交以下申请材料：
1不动产登记申请书；
2申请人身份证明；
3按下列情形提交相应的材料：
（1）依据合同设立居住权的，提交不动产权证书和居住权合同（或者有居住权约定条款的其他协议，如生效的离婚协议，收养、监护协议等）；
（2）依据遗嘱设立居住权的，提交遗嘱人的死亡证明和已经确认生效的遗嘱已经因继承、受遗赠办理转移登记的，无需提交遗嘱人的死亡证明。
（3）依据人民法院、仲裁委员会生效法律文书取得居住权的，提交生效法律文书。
1.4审查要点
1居住权的期限为登记原因证明材料中记载的期限。
2房屋用途信息。登记簿记载的房屋用途应当为住宅的不动产。
3按遗嘱设立居住权，因继承、受遗赠办理转移登记后，
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再办理转移登记的，不予登记。
4抵押登记信息。本规范实施前先存在抵押登记的，依据合同、遗嘱办理居住权登记，应出具抵押权人同意登记的材料，本规范实施后办理抵押权首次登记中有禁止设立居住权的记载事项，依据合同、遗嘱办理居住权登记的，不予登记；
5查封登记信息。存在查封登记的，不予登记。
6居住权登记信息。存在居住权登记的，在先登记的居住权人是否已出具书面同意文件，未经在先居住权人同意的，不予登记。
7地役权登记信息。存在地役权登记的，不影响居住权登记。
2变更登记
2.1适用
已经登记的居住权，有下列情形之一的，可以申请居住权变更登记：
1权利人或者义务人的姓名、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；
2居住权期限发生变化的；
3居住条件和要求发生变化的；
4不动产坐落名称发生变化的；
5法律、行政法规规定的其他情形。
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2.2申请主体
2. 1申请居住权变更登记，应当由居住权双方当事人共同申请。因居住权人姓名、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，可由居住权人单方申请。
2.3申请材料
申请居住权变更登记，应当提交以下申请材料：
1不动产登记申请书；
2申请人身份证明；
3 不动产登记证明；
4居住权发生变更的证明材料：
（1）不动产坐落名称发生变化的，不动产所有权人提交已经变更的《不动产权证书》
（2）居住权人姓名、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实变更的材料。
（3）居住权期限、居住条件和要求等发生变化的，提交变更协议或者依据人民法院、仲裁委员会生效法律文书等能够证实居住权发生变化的材料。
2.4审查要点
1抵押登记信息。存在抵押登记的，如居住权延长或其他影响抵押权人利益的情形，应由抵押权人出具同意变更的证明；
2查封登记信息。存在查封登记的，不予登记;
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3地役权登记信息。存在地役权登记的，不影响居住权变更登记；
4居住权登记信息。存在其他居住权登记的，变更事项是否涉及其他居住权人的利益，受影响的其他居住权人是否已出具书面同意文件，该文件记载的变更内容是否明确，是否与登记事项一致。
3注销登记
3.1适用
已经登记的居住权，有下列情形之一的，可以申请居住权注销登记：
1居住权人死亡的；
2因约定的居住权期限届满的；
3因不动产灭失、被征收的；
4因居住权人放弃权利的；
5因依据人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致居住权被消灭的；
6因约定事由解除居住权合同的；
7因居住权人取得该房屋所有权的；
8法律、行政法规规定的其他情形。
3.2申请主体
1因居住权人放弃权利的，应当由居住权人提出申请；
2 因约定事由解除居住权合同的、因居住权人取得房屋
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所有权的、因被征收的，由居住权人和房屋所有权人双方共同申请；
3因居住权人死亡的，由不动产所有权人单方申请注销登记；
4居住权期限届满、不动产灭失、依据人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致居住权消灭的，由任意一方单方申请居住权注销登记。
3.3申请材料
申请居住权注销登记，应当提交以下申请材料：
1不动产登记申请书；
2申请人身份证明；
3居住权灭失的证明材料：
（1）居住权人死亡的，提交居住权人的死亡证明材料;
（2）居住权期限届满的，提交期限届满的证明材料；
（3）不动产灭失、被征收的，提交不动产灭失的证明材料；
（4）居住权人放弃权利的，提交居住权人放弃权利的证明材料；
（5）依据人民法院、仲裁委员会生效法律文书申请注销居住权的，提交生效法律文书；
（6）因约定事由解除居住权合同的，提交解除居住权合同的证明材料。
居住权人申请居住权注销登记的，还应当提交不动产登记证明。
3.4审查要点
1. 注销的居住权是否已经登记；
2. 居住权注销的材料是否齐全、有效。
4附则
4.1本规范未尽的其他登记规定，按照《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）、《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）、《不动产登记操作规范（试行）》（国土资规【2021】6号）执行。
4.2居住权登记的收费事宜，由于现执行的收费文件未将居住权登记的收费列入其中，拟暂不收费。
4.3本规范的应用解释由XX市自然资源局负责。
4.4XX市辖区内县（市）及XX区参照执行。
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附件1
居住权合同（范本）
甲方（不动产所有权人）：
证件号码：
住所地：
联系电话：
乙方（居住权人）：
身份证号码：
住所地：
联系电话：
为了保障乙方对甲方的住宅房屋享有占有、使用的居住权，以满足乙方生活居住的需要，现甲乙双方经自愿协商，订立以下合同。
一、设立居住权房屋的基本状况
房屋坐落：
不动产权证号：
面积：平方米
二、居住权期限
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居住权从 起至 止。
三、居住的条件和要求
1.
2.
3.
四、其他约定
1・双方协商确定，在 年 月 日之前共同到不
动产登记部门办理居住权登记。
2. 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，办理居住权登记时提交不动产登记部门一份，自双方签字后生效。
3. 合同履行中产生的任何争议，双方协商解决，协商不成，可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。
甲方（签章）：乙方（签字）：
年 月 日
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附件2
不动产登记簿居住权登记信息
不动产单元号
坐落
业务号
内容 '

居住权人

证件类型

证件号

义务人

登记类型

登记原因

居住条件和要求

居住权期限
起止
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不动产登记证明号

登记时间

登簿人

附记

附件3
不动产登记申请书
收件
编号

收件人

日期

单位：平方米、万元

申请事由
国有建设用地使用权集体建设用地使用权宅基地使用权土地所有权
房屋所有权构筑物所有权土地承包经营权地役权抵押权居住权
林地使用权森林、林木所有权森林、林木使用权其他

首次登记变更登记转移登记注销
登记预告登记
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更正登记查封登记异议登记其他.
事
由
细
化
变更
面积变更分割（合并）
权利内容变更
共有性质变更名称、身份证明变更-
转移
买卖（商品房）买卖（存量房）
赠与
继承（受遗赠）房改
生效法律文书
共有份额转让 以房屋出资入股
法人或组织合并、分立
调拨互换
预告
预购商品房预购商品房抵押权
抵押
一般抵押权在建建筑物抵押权
最高额抵押权
申请人情况
登记申请人
权利人
受让人、抵押
权人、居住权
人）

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身份证件种类

证件号

法定代表人
（负责人）

联系
方式

代理人姓名

联系
方式

代理人身份证
件种类

证件号

代理机构名称

登记申请人
义务人
（转让人、抵押
人、所有权人）

身份证件种类

证件号

法定代表人
（负责人）

联系
方式

代理人姓名

联系

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方式

代理身份人证件种类

证件号

代理机构名称

不动产情况
坐落

不动产单元号

原不动产权属证书号

用途

构筑物类型

林种

原
面
积
土地

新
面
积
土地

房屋

房屋

森林、林木

森林、林木

抵押情况
债务人

被担保债权额

债务履行期
（债务确定期间）

最高债权
额

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担保范围

是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定
是 否
在建建筑物
抵押范围

地
役
权
需役地坐落

需役地
不动产单元号

登
记
原
因
居住
申请证书版式
单一版集
申请分别持证
是否
授
权
本人现场委托（身份证明号）
代为领取本次申请办理的不动产权证书或不动产登记证
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委
托书
明。
委托人（签字）：受托人（签字）：
注：受委托人需持本人身份证原件、业务受理单领取不动产登记证明或证书。
备
注

本申请人对填写的上述内容及提交的申请材料的真实性负责。如有不实，申请人愿承担法律责任。
权利人（签章）：义务人
（签章）：
代理人（签字）：代理人
（签字）：
年月日
年 月 日
灰色部分由办事对象填写（授权委托书选择填写），其他部分导办工作人员填写，表格最后一项需申请人在受理窗在受理人员指导下进行填写。

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附件4
不动产登记证明
证明权利或事项
居住权
权利人（申请人）

义务人

坐落

不动产单元号

其 他
不动产权证号：居住权期限：
附 记

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