新西广街外墙装饰装修施工方案.doc

新西广街外墙装饰装修施工方案
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目录
一、编制依据2
二、工程概况2
1、工程简介2
2、工程概况3
4、本小区外墙装饰装修设置5
5、本小区外墙装饰装修的难点5
三、施工部署6
1、质量目标6
2、工期目标6
3、组织机构6
四、施工准备7
五、主要施工工艺及要求7
1、施工工艺流程7
2、墙面基层处理7
3、腻子施工8
4、封闭底漆施工8
5、中层骨料施涂9
6、面层涂料施工9
六、质量标准10
1、主控项目10
2、一般项目10
七、质量通病防治措施10
1、粉化现象10
2、流挂现象11
3、变色发花或泛青现象11
4、色差通病防止措施11
5、感观效果的技术措施12
八、质量保证措施12
1、必须使用合格的外墙涂料:12
2、基层干燥含水率不超标：12
3、基层表面必须密实平整：12
4、基层表面清理干净：12
5、低温环境不宜施工：13
6、涂料中不得随意加色掺水或自行配制涂料：13
7、涂饰方法需正确:13
九、安全保证措施13
十、成品保护措施14
20**年昌平区老旧小区综合整治工程(一标段)
新西广街小区
外墙涂饰施工方案
一、编制依据
1、本工程施工组织设计
2、本工程施工图纸及清单
3、相关的规范规程及图集
序号
名称
编号
1
《外装修》
08BJ3—1
2
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50411-20＊＊
3
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50210-20**
4
《建筑装饰工程施工和验收规范》
JGJ73－91
5
《A级不燃材料外墙外保温》
12BJ2-11
6
《复层建筑涂料》
GB/T9779-20*＊
二、工程概况
1、工程简介
项 目
内 容
工程名称
20＊*年昌平区老旧小区综合整治工程(一标段)
建设地点
北京市昌平区南口镇新西广街小区
招标人
北京市昌平区住房和城乡建设委员会
设计人
北京筑福建筑事务有限责任公司
审计人
北京佳益工程咨询管理有限公司
监理人
北京中景恒基工程管理有限公司
工程类别
住宅楼
承包范围
本项目施工图纸所示屋面、外墙保温改造，外墙涂料，门窗改造，空调室外机拆装、雨水管拆除及更换，空调护栏、防盗护栏修缮、更换，室内楼梯间等公共区域粉刷,扶手翻新,热计量改造,电气工程改造,抗震加固改造、散水改造，防雷改造、残疾人坡道等全部工程内容。
工期要求
要求工期
总工期180天
计划开工日期
计划开工日期为20＊＊年 7月25日
计划竣工日期
计划竣工日期为20＊*年1月20日
质量要求
合格
2、工程概况
1、本工程为“新西广街小区"工程，新西广街小区位于昌平区南口镇，为多产权住宅小区.
2、小区建成于80年代，总建筑面积约为52196。64平米。共有住宅楼11栋，11栋楼均为5层砖混结构，其中4栋楼为抗震加固改造。
具体情况如下：
南口镇新西广街小区（节能改造楼)
楼号
建筑面积（平方米)
结构形式
层数
层高（米）
建筑高度（米）
建成时间
3号楼
6301.2
砖混
5
2.9
15。5
1990
6号楼
4036.48
砖混
5
1—4层2.9
5层2.7
15。2
1985
8号楼
4431.99
砖混
5
2.8
15.05
1984
12号楼
4423。99
砖混
5
2.8
15.05
1985
13号楼
4423。99
砖混
5
2。8
15.05
1985
15号楼
6656。3
砖混
5
2.9
15。55
1987
1号楼
4286.6
砖混
5
2。9
15.4

南口镇新西广街小区9号楼（抗震加固)
层数
层高（米）
建筑高度（米)
建成时间
结构形式
5
2。9
15.95
80年代
加固前为砖混结构，加固后为外加现浇剪力墙加固
加固前建筑面积（平方米)
加固后建筑面积（平方米）
加固前阳台面积（平方米）
加固后阳台面积（平方米）
4303。47
5516.00
242。20
1267.18
南口镇新西广街小区10号楼(抗震加固)
层数
层高（米）
建筑高度（米）
建成时间
结构形式
5
2.7
14.95
1986
加固前为砖混结构，加固后为外加现浇剪力墙加固
加固前建筑面积（平方米）
加固后建筑面积（平方米）
加固前阳台面积（平方米）
加固后阳台面积(平方米)
4303.4
5518。92
291.3
1230。9
南口镇新西广街小区11号楼（抗震加固)
层数
层高（米）
建筑高度（米)
建成时间
结构形式
5
2.9
15.95
80年代
加固前为砖混结构，加固后为外加现浇剪力墙加固
加固前建筑面积（平方米）
加固后建筑面积(平方米）
加固前阳台面积（平方米）
加固后阳台面积（平方米)
4303。47
5516.00
242.20
1267。18
南口镇新西广街小区14号楼(抗震加固)
层数
层高（米）
建筑高度(米）
建成时间
结构形式
5
2。9
15.95
80年代
加固前为砖混结构，加固后为外加现浇剪力墙加固
加固前建筑面积（平方米）
加固后建筑面积(平方米)
加固前阳台面积（平方米）
加固后阳台面积(平方米)
4725.75
5491。69
523。36
1196.99
3、本次改造以抗震加固及节能改造为主。
4、节能改造：既对原有建筑外围护结构按现行规范进行节能改造。除此之外还对原有建筑的采暖系统进行改造.具体措施如下:
a、将原有建筑外墙增加外保温系统；
b、将原有建筑开敞阳台改造为封闭阳台;
c、将原有建筑屋面及封闭阳台的顶板的保温系统进行节能改造；
d、将原有建筑外门窗按现行节能规范进行改造；
e、将原有建筑采暖系统改造为分户计量。
5、抗震加固：即对原有建筑外围增加现浇混凝土结构，提高原结构的抗震性能和等级。在原建筑外围增加人工挖孔桩和筏板基础，在基础上增加板墙和剪力墙，增加原结构建筑面积。抗震加固改造完成后并对加固后新楼做节能保温改造，改造方法同节能保温楼。
6、空调机位统一设计,新加空调机罩，现有空调室外机按设要求拆除，做完保温在空调原位置进行恢复。
7、本次改造均为老旧小区，施工过程中,若出现原有结构墙体开裂、屋面板变形等问题，需要现场鉴定加固后方可施工。
8、单元门除现状已安装的防盗门、门禁外，均补充完善，详见图。
9、楼内公共区域墙面、顶棚粉刷，楼梯栏杆刷漆翻新。
10、抗震加固楼新增结构与原结构采用植筋法进行锚固。
11、建筑外墙保温采用SHS保温板及酚醛防火保温板，保温材料燃烧性能为复合A级。
12、本次设计屋面防水等级为二级，原屋面的处理工艺：剔除原找坡层以上部分清除灰尘，做适当修补找平,在找坡层上加设保温层和防水层.新改造的的屋面、封闭阳台及住宅入口雨棚的顶板的防水采用3+3厚SBS改性沥青防水卷材,热熔粘法施工。
13、新更换外门窗采用5+9A+5厚单框双玻中空塑钢门窗,外窗开启扇带纱扇,单元门普通钢制保温防盗门。
14、抗震加固内容：
改造内容
加固方法
使用材料
厚度（mm)
加固
外墙四周
现浇混凝土板墙
砼C30
120
外纵墙与内横墙交接处
现浇剪力墙
砼C30
240
阳台板
现浇阳台板
砼C30
100
筏板基础
现浇
砼C30
400
筏板基础下设灌注桩
现浇
砼C30

基础垫层
素混凝土
砼C15

4、本小区外墙装饰装修设置
本小区外墙涂饰采用浮雕弹涂，花点采用中号点,外墙涂料颜色由本小区居委会确定,根据之前小区内已经改造过的楼的外墙效果颜色确定本次改造的外墙颜色效果。
5、本小区外墙装饰装修的难点
原外墙较复杂,防护栏、住户自建房、外墙原电线电缆等都是影响涂饰效果的因素,所以给外墙涂饰工程带来了不小的挑战，因此选择合适的劳务作业人员是本工程的重点，慢工出细活,要想达到预期的外墙涂饰效果,则要求我们的施工作业人施工时更加仔细更加认真。

三、施工部署
1、质量目标
根据本工程施工内容及，结合我公司的技术水平，本工程质量目标为合格。
2、工期目标
竣工日期为：20＊＊年11月15前，节能改造楼外墙装饰装修工程全部完工。
3、组织机构

1、组长：主任工程师—付金平；职责：组织编制外墙装饰装修工方案和技术交底等工作，并对施工质量负责，及时与设计沟通，解决施工中出现的各种问题.
2、安全员-徐鹏，对施工中出现的各种安全问题进行检查监督，确保施工的安全。
3、工长-王华，配合施工队解决施工中的用水用电等问题，确保装饰装修顺利施工，并及时跟进各栋楼进度，及时汇报与组长，对外墙装饰装修工进行技术交底和现场指导。
4、预算员-刘跃兵，及时根据现场进度,计算出各阶段所需要各种材料用量，并控制材料用量，做到节约材料。
5、资料员-刘宝倩，及时收集外墙涂饰施工资料，保障工程有据可循。
6、质检员-任志强，对每次进场材料进行检查，并对施工质量进行检查,对施工质量负责。
7、施工队长—苏光顺，对外墙涂饰施工质量和进度负直接责任，服从上级领导安排。
四、施工准备
为了确保正式施工工作的顺利有效进行，施工前期依据工程概况及实际,将做好以下工作准备。
1、技术方面的准备：由工程部组织施工队伍对已由甲方签字或认可的样板方案进行技术交底，熟悉操作工艺要求、验收规范以及设计要求等有关技术要领。
2、劳动组织准备：建立施工组织领导管理机构，对施工队伍进行施工技术、安全生产知识、文明施工等各项制度加强培训。
3、施工物资、设备的准备：按施工方案所需的材料、设备逐一准备、安排落实到位。
4、施工现场准备：本工程所使用的外涂饰材料有：乳胶漆、腻子、弹性中层涂料、罩面漆等.材料、设备进场,安排面积适当的临时仓库一间,涂料应与其他材料分开堆放，仓库应有防火措施。
五、主要施工工艺及要求
1、施工工艺流程
墙面检查清理及打磨→专用腻子施工→弹性专业底漆施工→弹性中层涂料施工→弹性乳胶漆施工→罩面漆施工→修整勾缝→清理
2、墙面基层处理
（1）底层验收
底层砂浆施工时间需超过10天以上,以便水分和碱性散发，保证墙基PH值〈10，含水率<10%
底层表面应干燥、坚实、牢固，不应有起砂、裂缝，疏松等缺陷.建筑外墙涂料施工前必须对抹灰层进行验收，未经验收或验收不合格的墙面不能进行涂装施工,如墙面有起砂、裂缝、疏松等现象应要求土建单位进行处理,要铲除疏松层，修补裂缝、缺棱掉角等缺陷，待验收合格后方可施工.
应该说墙面质量缺陷中,空鼓对涂料施工的威胁最大。涂料开始施工,即表示对墙面认可，许多工程因工期紧张，工序不到位，致使墙面质量留下隐患，因此,在涂料进场施工前一定要配合监理，土建方严格验收墙面。如果缺少这样的验收，将对未来的施工造成不小的麻烦。
（2）底层表面清洁
底层表面必须清洁,无泥土、白霜、油污及脱模剂等污染物附着。如发现有上述附着物，应用铲刀、钢丝刷、砂纸.洗涤剂等除去,再用清水冲洗干净，干燥后方可进行涂装。墙面经处理后应尽快进行施工，以免重新污染.
（3)对窗的保护
塑钢钢上一但污染腻子或涂料极难清洗，而且大部分工程塑钢窗窗框都在涂料之前施工完毕，本着“谁后施工谁保护”的原则,涂料施工方对塑钢一定要做仔细的保护，否则清洗起来是很麻烦的。
3、腻子施工
施涂前应将基体或基层的孔洞、缺棱掉角处使用抹面胶浆或外墙专用腻子修补好；表面麻面、起泡、鼓包和裂缝等需清理后使用外墙专用腻子填补修平。修补好后方可大面积涂刮腻子。所用腻子必须具备好的耐水性,耐久性和柔韧性(抗裂性）。待腻子干燥后,应打磨平整光滑，并清理干净。
具体要求如下:
（1）施工温度5℃以上,基面含水率不大于10%，墙面需要控制含碱度,雨天禁止施工.
（2）腻子粉按有关配比配好搅拌成膏状，先加水后加粉料，用电动搅拌器搅拌，和易性要良好，一般需搅拌5分钟，静置5-10分钟后再次搅拌方可使用。搅拌好的材料需在4个小时内用完。禁止把干结的浆料搅拌后再使用。
（3)腻子层干燥后用砂纸打磨,用180-300号砂纸打磨平整、光洁。
（4）为防止大幅墙面出现找补接痕，面层找补接口留在分割线或转角处。
（5）腻子打磨完毕后需用水养护，使腻子层与墙体的粘接更加凝固，使之混为一体，增加表层平整度及抗泛碱现象,墙体表层保养后不脱粉即可滚刷涂料底漆。
（6）表面观感目测达到：打磨保养后的基层无油污、粉化、砂浆留痕,表面光滑、平整、均匀、洁净、线顺直、阴阳角方正、无砂眼、无批刀接痕等，大面观感良好.
4、封闭底漆施工
（1）腻子层要充份养护2天以上,并保证腻子层干燥结实牢固，含水率小于15％.
（2）施涂环境温度应保证在5℃—40℃之间，相对湿度要小于85%。
（3)底漆施工前要保证腻子层表面清洁干净，不能有浮尘、松散物及油污等,要在施工前用灰扫清扫干净。
(4）底漆施工前要加10％的稀释液进行稀释,以提高底漆渗透性，稀释后底漆充份搅拌5分钟便可以使用。
（5）底漆施工不要求均匀，但不能漏刷,将墙面全部盖住，形成坚固和致密的封闭层。如果发现局部没刷到位要及时进行补刷。
(6)如果在施工中突然下雨,要当即停工，待天晴后重新涂刷,重刷前要保证墙面完全干燥.
（7）用滚筒滚涂，干燥4小时(正常气温)后方可涂刷面漆.
5、中层骨料施涂
根据图纸要求分格、弹线，并依据图纸要求在楼层，门窗洞口四周、阴阳角及平涂部位粘贴相应宽度的塑料胶带.
弹涂施工时,应将不需要施涂的部位遮挡好,防止造成污染。住户空调外挂机，门窗等都应覆盖，防止污染。
将骨料搅拌均匀，用喷斗喷涂，要求斑点均匀，大小与设计或样板一致。待斑点表干后，用橡皮辊筒蘸松香水或200号溶剂汽油滚压斑点，使之表面平整。喷涂时空气压缩机的压力通常为0.4~0。7MPa.如果喷涂压力过低，则喷得的斑点表面粗大或成堆状；反之，压力过高，喷得的斑点过细、不圆滑.外墙喷涂宜选用大直径（6~8mm)的喷嘴.也可根据喷涂斑点大小来选用喷嘴和掌握喷涂压力。一般来说，大斑点时用6~8mm喷嘴，0。4~0。5MPa的喷涂气压;中斑点时用4~6mm喷嘴，0.5~0。6MPa的喷涂气压；小斑点时用2~4mm喷嘴，0.6~0.7MPa的喷涂气压。喷涂涂装时，视空压机功率的大小，一台空压机可以带一支、两支或更多支喷斗操作.
6、面层涂料施工
施工方法：在涂刷面涂时，中涂层必须完全干透了再进行.
涂料施工注意事项：
（1）涂料一般已调制好，开启桶盖后搅拌便可使用.
（2）分色处粘贴胶纸时要拉直胶纸，粘贴一定要顺直，无褶皱、胶纸紧贴基面。
(3）门框、窗框、管道等分色部位涂料应在有保护膜时施工，无保护膜时严禁施工.如保护膜被撕掉,涂料施工时应尽量避免污染，如存在污染，立即用湿布擦干净。
（4）根据墙面作业的情况，选择适合规格的滚筒和毛刷.
（5)桶内涂料即开即封，防止涂料表面干燥结膜成皮。
（6）滚涂采用“W”或“N”字型的滚涂方法，先竖向滚涂然后再横向滚涂，最后由上而下滚拉一遍,保证花纹的统一。
(7）最后一遍涂料涂刷前，应观察整体颜色是否均匀一致，如有黑斑反透或局部透底现象时，应采取点刷或其他方法进行处理后再滚刷最后一遍涂料。第一遍涂刷与第二遍涂刷的间隔时间为4小时以上。
（8）阴角及门窗侧面等小于10cm的装饰线条用毛刷刷涂，刷涂时用力要均匀一致，刷痕不能太明显。
（9）天气炎热（温度高于37℃）的情况下，涂料施工要注意一下事项：
为了减少直接日照，避免涂料干燥过快,影响涂料涂刷质量，因此在施工安排上，南面墙最好是早晨和傍晚时涂刷，西侧墙上午涂刷，东侧面墙下午涂刷.这样涂料涂刷质量好,另外适当做些装饰性分格缝以调节外墙抹灰的温度应力,减少温度裂缝。
六、质量标准
1、主控项目
(1）水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检验方法:检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录.
（2）水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。检验方法：观察。
（3）水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。检验方法:观察；手摸检查。
（4）水性涂料涂饰工程的基层含水率不大于10%。检验方法:观察；手摸检查；检查施工记录。
2、一般项目
项次
项    目
质量要求
检验方法
1
颜色
均匀一致
观察
2
泛碱、咬色
不允许
3
喷点疏密程度
均匀，不允许连片
七、质量通病防治措施
1、粉化现象
原因:
（1）基层有粉层、油污等。
（2)涂刷时温度低、成膜不好。
（3)涂刷渗水太多.
（4）涂刷耐侯性差。
（5）墙体表面未加以处理.
处理方法：
（1）上漆前应将表面松脱的旧面漆、尘埃、油污清除.
（2）施工温度应保持在5摄氏度以上。
（3）减少渗水量.
(4）涂上二层耐候性好的面漆。
2、流挂现象
原因：
(1）漆膜厚度一次涂得过厚。
（2）涂刷时加水太多。
（3）环境湿度过大。
（4）下层漆没有打磨，附着差。
处理方法：
（1）多涂几次漆，不宜一次涂完。
（2）减少渗水量。
（3)减少环境湿度，避免在环境湿度过大的天气施工。
(4)打磨被涂物表面。
3、变色发花或泛青现象
原因：
（1）基层含水率过大。
（2）基层碱性过大。
(3）施工环境有化学气体发生。
处理办法：
（1）让基层完全风干。
（2）水泥基层干燥要养护一段时间。
（3)严禁与聚氨脂类涂料同时施工,若已使用可先用砂纸将墙面轻打磨再上底漆与面漆。
4、色差通病防止措施
（1)工程原料整批采购，派员驻厂检验材料进入施工现场进行复检，施工前再次检验，确保色泽一致,杜绝色差.
（2)严格按施工要求对原料在施工前均匀搅拌，由专人负责及时将搅拌均匀的材料交给喷涂人员。
（3)在封底漆施工前，对墙面表层进行平整处理；
（4）严格控制施工工序，禁止不同色涂料同时喷涂.
5、感观效果的技术措施
（1）保持喷涂压力和涂料稠度恒度，风速超过5—6％秒时,停止喷涂施工。
（2)施工前严格控制涂料成品,在进行面涂层施工时要连续不中断.
(3)保持适当喷涂距离,保持涂料稠密度适中.
(4）风下不施工，每遍涂层厚度不要太厚.
八、质量保证措施
1、必须使用合格的外墙涂料：
外墙涂料质量是否合格是影响饰面质量和美观效果的关键，为避免出现涂刷后的色泽不匀颜色深浅不一，经几次雨水的冲刷而流失、起皮或脱落等现象，对进入施工现场外墙涂料必须符合质量要求。为避免混色或在一个墙面上出现深浅不同，对同一部位使用的同一颜色涂料，应做到一次性准备充足，使用时应将其搅拌均匀调好后再使用。
2、基层干燥含水率不超标:
若涂刷在潮湿的基层上，容易产生起皮、脱落、流淌现象.所以,在涂刷涂料之前应对基层进行处理，使其充分干燥，或采用自然干燥也可以，使含水率达到10%以下，为确保外墙涂料施工质量。施工中应合理安排工期,使基层表面干燥后再粉刷，不能为赶工期在未干燥好的基层表面涂刷。
3、基层表面必须密实平整：
在涂刷之前应先检查基层表面是否平整,对有起砂、粉化、麻面和松酥的地方，要用钢刷清理干净，个别的蜂窝和小孔洞应用腻子刮平，在使用腻子时应注意：必须选择适合条件的腻子使用,用乳液型涂料时不得使用大白粉、纤维素等低强度、耐水性差的材料，否则会使涂层连同腻子一起成卷脱落，应使用107胶、乳胶或掺合水泥作为腻子处理效果较好.
4、基层表面清理干净：
在涂刷之前还应检查基层表面是否干净，由于基层表面的浮浆、油污或脱模剂、铁锈、平整尘土等污物,涂刷后等干燥后会产生返色、变黄等现象;还有要考虑到基层中掺有外加剂的，也能对涂刷后产生不良影响，或因雨水冲击流淌的不良后果.所以，在涂刷前必须清理好面层，防止这些情况的发生。
5、低温环境不宜施工：
使用外墙涂料是有温度限制的，因为这种涂料在一定的温度下使用，才能形成连续的膜,当作业现场的温度低于所规定极限温度值时，涂料就不能形成完好均匀的膜状，也就是涂料的均匀性不好,形成龟裂及粉化、结团现象，对正常使用和外观美化都有影响.因此必须要了解各种不同类型涂料的使用最低温度和注意事项。乳液型涂料适宜涂刷的环境温度在5摄氏度以上，考虑到墙体温度比环境温度稍低，所以最佳施工温度为10到20摄氏度之间。
6、涂料中不得随意加色掺水或自行配制涂料：
涂料在使用时应有适宜稠度和可施工性，如果用前不认真搅拌，当用到后面感觉稠度大时再随意掺入凉水，会使原涂料成分发生变化，出现涂膜色泽深浅不一致、表面不光洁、掉粉或起壳.所以在使用涂料前，应先搅拌均匀并按使用说明书的使用方法操作.另外,也有的盲目地往涂料中加染料自己调色,这种做法必须坚决制止。因为这样做只能是短时间内保色，其长期达效果会更差.购买涂料时一定要选择有出厂合格证和正规检测报告的合格产品，不要购买那些既无正确的生产工艺、又无科学标准的比例方法，质量无检测手段，没有合格证的“三无产品”或自己配制，这种配制的涂料用后容易出现脱色、无光、粉化和不匀及脱落。为保证其质量一定把好进货这一关.
7、涂饰方法需正确:
在施工中应注意操作要规范化，喷涂时应力求均匀一致，不得出现留下遗漏、流坠、堆积等现象；喷涂方向应一致，应在第一遍充分干燥后再进行第二遍喷刷.涂刷时的间断接槎处必须留置在分格缝或阴阳角处，防止因时间差等原因使二次涂刷处留下明显的痕迹。总之，为确保整个工程最后饰面施工的质量，一定要加强管理，从每一个环节把住质量关，从每一个人做起，认真按着操作规程施工,保证其涂料涂刷后的质量.
九、安全保证措施
作业人员进入施工现场必须戴合格的安全帽，系好下额带，锁好带口；严禁穿拖鞋。
作业人员严禁酒后作业，严禁吸烟，禁止在施工现场追逐打闹.
登高（2米以上)作业时必须系合格的安全带,系挂牢固，高挂低用,应穿防滑鞋，应把手头工具放在工具袋内。
涂饰施工所用的外脚手架、防护设施应齐全,需经项目部搭设班组、使用班组、技术、安全等部门人员验收合格后方能使用。
操作人员上下脚手架必须走专用通道，不得从窗口上下或攀爬脚手架.
涂饰施工时，在同一垂直作业面内不得出现交叉作业，特殊情况必须采取的防护措施.
采用喷涂作业方法时，操作人员应戴口罩、手套、护目镜等.
涂料应放在干燥、通风的专用库房内，远离火源，并配备消防器材。
施工现场应保持通风，狭窄隐蔽的工作面应安置通风设备。施工时，喷涂操作人员如感到头痛、心悸、恶心时，应立即停止作业到户外呼吸新鲜空气，严重症状应及时就医。
十、成品保护措施
1、施工前应将门窗和暂不施工的墙面遮挡保护好，以防污染.
2、滚涂施工完成后应将洞口保护好，防止碰撞破坏。
3、涂料工操作时严禁蹬踩已施工完的部位，切勿将油桶、涂料污染墙面。
4、室内施工人员严禁从内往外清倒垃圾,严防污染面层。
5、施工过程中掌握好天气预报,防止外墙涂料成膜前遭雨淋和灰尘污染.
6、施涂工具使用完毕后,应及时清洗或浸泡在相应的溶剂中,以确保下次继续使用.

建筑装饰装修工程
一、编制依据
1．1*＊*＊G1-4＃现场施工图纸(北京＊**＊设计事务所设计）;
1．2北京市昌平一建＊＊＊*项目部施工组织设计;批
1．3〈建筑装饰装修工程质量验收规范>(GB50210-2001）;
1．4<住宅装饰装修工程施工规范〉(GB50327—2001)；
1．5<建筑地面工程施工质量验收规范〉(GB50209-2002)；
1．6<建筑工程施工质量验收统一标准>(GB50300-2001）;
1．7图纸会审、设计变更/工程洽商。
二、装饰装修工程概况
2．1建筑结构设计概况
建筑面积
29485。7㎡
地下部分
7965．7㎡
地上部分
21520。0㎡
结构形式
钢筋砼框架
结构类别
乙类
抗震设防烈度
八度
层数
地下室
首层
二层
三层
四层
层高
5．6m
5．5m
5．4m
5．4m
4．85m
功能
停车场
设备用房
营业厅、办公室
营业厅、办公室
营业厅、办公室
营业厅及其他
2．2本工程建筑耐火等级为二级，地下一层分为五个防火区（员工休息室及餐厅为一个防火区汽车库分两个防火区,水泵房、发电机房、变配电室为一个防火区，直燃机房及泵房为一个防火区)，首层至三层每层各划分为两个防火区，四层为上人屋面,少量办公用房及工具间等。
2．3人防地下室：根据北京市昌平区人防办《小区人防规划设计条件明细》(2003）京昌防规审字第（010）号，本工程人防分为两个部分:战时人员掩蔽部分抗力等级为五级,防化等级为丙级，平时用途为人员活动,战时物资库部分抗力等级为六级，防化等级为丁级，平时用途为汽车库。
2．4装修概况
2．4．1地下部分
汽车库：100㎜厚细石混凝土地面、100㎜高水泥踢脚、墙面耐擦洗涂料、顶棚耐擦洗涂料;
送风机房：50㎜厚细石混凝土地面、100㎜高水泥踢脚、15厚矿棉吸声板墙面、顶棚耐擦洗涂料；
变配电室：50㎜厚细石混凝土地面、100㎜高水泥踢脚、墙面耐擦洗涂料、保温顶棚；
电缆夹层:60㎜厚细石混凝土地面、100㎜高水泥踢脚、耐擦洗水泥砂浆墙面、顶棚板底抹灰(两遍成活)；
弱电室：活动地板地面、120㎜厚代金属踢脚、墙面耐擦洗涂料、保温顶棚;
直燃机、发电机房：50mm厚细石混凝土地面、5厚水泥墙裙、因为要降噪减震做隔声墙所以不做耐擦洗水泥砂浆墙面、不做顶棚耐擦洗涂料；
水泵房:50mm厚水泥地面、5厚水泥墙裙、墙面耐擦洗涂料、顶棚耐擦洗涂料；
卫生间：采用普通地砖地面、砌砖墙面抹灰贴釉面砖、顶棚耐擦洗涂料；

楼梯间:水泥地面、水泥踢脚、涂料墙面、抹灰顶棚；
楼电梯厅：地面铺地砖、地砖踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚；
人员掩蔽、员工休息、员工餐厅、电梯厅：楼（地）为细石混凝土、水泥踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚；
洗消间:水泥地面、水泥墙裙、涂料墙面、喷涂顶棚；
密闭通道：水泥楼面、水泥踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚;
滤毒间:水泥楼面、水泥踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚；
扩散室：水泥地面、水泥砂浆墙面、喷涂顶棚；
窗井、风井：水泥地面、水泥砂浆墙面；
2．4．2地上部分
精品店、员工休息厅:花岗岩楼(地）面、花岗岩踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚；
空调机房、压缩机房、除湿机房、屋面水箱间：细石混凝土楼面、水泥踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚；
消防控制室：活动地板楼面、金属踢脚、涂料墙面、矿棉板吊顶顶棚；
配电室：细石混凝土楼面、水泥踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚；
卫生间：铺地砖楼面、墙砖墙面、铝方板吊顶，注：防水翻起高于装修完成地面300㎜；
卸货区:细石混凝土楼（地）面、水泥踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚;
存货区：细石混凝土楼（地）面、水泥踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚；
办公室:细石混凝土楼面（或预制水磨石地面）、水泥踢脚、涂料墙面、不喷涂顶棚；沃尔玛自我装修吊顶；
楼梯间；水泥楼面、水泥踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚,注:楼面总厚度为50㎜；
门厅、电梯厅、超市售货区:现浇水磨石楼面、水磨石踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚；
冷库：楼面铺地砖、地砖踢脚、涂料墙面、不喷涂顶棚；沃尔玛自我装修吊顶;
注:防水翻起高于装修完成地面300㎜；
超市杂货区、面包区、超市员工餐厅及厨房：楼面铺地砖、地砖踢脚、瓷砖墙面、喷涂顶棚，注：防水翻起高于装修完成地面300㎜;
2．4．3电气概况(详单项方案）；
2．4．4设备概况（详专业方案）；
2．4．5外墙保温、干挂石材、玻璃幕墙概况（均详见专业方案)；
2．4．3：装修特点
1、本工程是商场,施工之前也确定了使用对象，部分装修是按使用方提出施工要求，因此质量要求严格，尤其是在材料、规格、尺寸、颜色要求一致，并且难控制，在装修过程中，必须克服这一类的难度，达到预计的效果.
2、本工程装饰装修的施工工期比较紧张，交叉作业时间多，水电施工与装修施工穿插,二次结构及保温与装修施工穿插，屋面工程与可外檐施工同时进行，内墙腻子与室内楼（地）面穿插等等，需要合理安排各工种之间的协调，保证工程的进度.
3、另外，由于玻璃幕墙、水电、空调、通风及消防均是由专业队伍单独施工，并要与其他工种交叉作业,要注意协调。
三、施工顺序
（1）内装修顺序自下而上进行，外装修顺序自上而下进行.
（2）装修阶段，垂直运输用物料提升机.
(3）装饰开始前，先做样板间，经有关人员鉴定后,方可全面施工。
（4）鉴于工程涉及专业配合较多，工期较紧，施工过程中必然会产生一些矛盾，为保证施工顺利进行,不影响工程质量，要订出具体详细的综合进度计划,并根据情况的不断变化，通过定期的生产碰头会、协调会及时解决施工中出现的问题，保证按期竣工。
四、施工部署
1、组织机构
项目经理部领导班子由项目经理、项目生产经理、技术负责人、质量、安全等负责管理工作，并负责工程的领导、指挥、协调、决策重大事宜.组织机构布置如图
项目经理：XXX

生产经理：XXX 技术负责人：XXX

工程部 技术部 质量部 材料部 安全 资料员

钢筋工长 模板工长 砼工长 测量员 试验员 资料员 安全员
XXX XXX XXX XXX XXX XXX XXX
2、岗位职能
1）工程部
负责制定落实生产计划,完成工程量的统计，组织实施现场各段的平面布置，生产计划，安全文明施工及劳动力、工程量等各种施工因素的日常管理工作。
2）技术部
编制和执行工程施工组织设计、施工方案,进行技术交底,组织技术培训,办理工程变更、汇集整理工程技术资料，组织材料检验和施工试验，检查监督工程质量,调整工序矛盾，并及时解决施工中出现的一切技术问题。
3）质量部
施工质量程序的管理工作，监督检查工程的施工质量,编制、收集、整理工程施工质量评定等施工资料.
4）材料部
负责工程材料及施工材料、机械、工具的购置、运输、编制并实施材料计划，监督控制现场各种材料使用情况，维修保养机械、工具等。
5）安全部
负责整个现场的安全工作,组织工人的安全教育、培训、考试,编写现场的脚手架、塔吊的各种方案和现场管理工作。
6）资料和试验
资料和试验由专人负责，分工合作,试验员负责收集、取样等工作，由资料员负责审报和整理，对整个工程的各项资料负责。
五、施工工艺
5．1施工顺序
1)室内装饰装修工程主要分项施工顺序
门窗立口→水磨石地面（细石地面或水泥地面）→局部墙面抹灰→厨房、卫生间墙、地面装修→墙面顶面装修→涂料→木门油漆→楼梯间墙面装修→验收
2）室外装修
屋面工程→外沿作保温 →外墙抹灰→外窗立口→外沿装修→散水台阶→验收
5．2施工准备
5．2．1技术准备
1)做好设计交底图纸会审工作,由技术负责人组织管理人员认真审图,作好图纸会审的前期工作，针对有关施工技术和图纸存在的疑点做好记录，及时与业主、设计单位联系，根据施工图纸、备齐技术规范，验收标准等相关文件、资料；备齐测量、检验仪器、工具等必要的器具，工长调查了解、掌握现场的实际情况和图纸情况，结合本施工方案，编制具有可操作性的施工技术交底,技术交底到位，根据工程情况，及时计算各种施工物资的用量，按有关规范、标准进行试验工作，主要试验项目计划，测量人员复测结构标高,抄出现场具体装修工程控制线。
A）为避免专业之间不交圈出现的工程返工，装修前，由开发商主持,各项目专业人员参加，进行水电、土建专业交圈审图，用计算机将在同一位置的所有设备、洞口、装置等绘制在一张图纸上，如有不交圈现象，在装修前提前解决。
B)为了工人操作准备适宜的工作面,有交叉作业的工作面，任务下达灿项目部技术负责人协调先后顺序,并统一安排施工通道，运输工具，运输顺序，作业面清理和交接，本工程工期紧，质量相对要求高，绝不能出现各工种各专业不配合,各自为政的现象。
C）在结构验收之前，选择现场一个合适的地方做室内和室外的样板工程，克服施工的难度，达到预控的质量标准，经各专业自检，监理、业主等验收合格后在进行大面积的施工。
5．2．2主要项目的施工方法
装修工程施工前，每层每个房间都要提供土建装修和专业设施安装共同使用的统一标高线和十字中心线，因此，在装饰工程开工时，在每个房间的墙上都要弹上与结构阶段相一致的标高线,十字中心线既弹在地板上,又要弹在天花板和墙上，十字线要上下一致。
在装修施工正式开始前，须选择技术熟练的工人进行样板间施工，样板间须经业主、监理及设计院实地视察认可后，方可进行大面积的施工。
1）细石混凝土地面
工艺流程
找标高弹面层水平线基层处理→洒水湿润→抹灰饼→冲筋→刷素水泥浆→浇筑细石混凝土→抹面层压光→养护
a、 根据墙面上的+0。5m水平控制线,量出地面面层的水平线,弹在四周墙面上，并要与房间外的楼道、其他房间的标高相呼应,全面一致;先将灰尘清扫干净，然后将粘在基层上的浆皮铲除，用碱水将油污刷掉，最后用清水将基层冲洗干净.
b、地操作前一天对基层表面进行洒水湿润;刷结合层，抹灰饼、冲筋。
c、浇筑细石混凝土，将搅拌好的细石混凝土铺在地面结合层上，用其2m刮杆顺着冲筋刮平，然后用平板热振动器振实，直到面层出现泌水现象为止，撒一层干拌1：1（水泥:砂)拌和料，要撒匀，再用2m刮杠刮平.
d、当面层吸水后，用木抹子用力搓平,抹平，将干水泥砂浆拌合物与细石混凝土浆混合，达到紧密结合，第一遍压光：用铁抹子轻轻压一遍直到出浆为止；第二遍压光:当面层砂浆初凝后,不得漏压；第三遍压光：当面层砂浆终凝前，即人踩上去稍有脚印，用铁抹子压光无抹痕时，可用铁抹子进行第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光达到面层表面密实光洁.
e、面层抹压完24小时后进行浇水养护，每天不少于是2次，养护不得少于7天。
2）水泥地面
基层处理→找标高、弹线→洒水润湿→抹灰饼和标筋→搅拌砂浆→刷水泥浆结合层→铺水泥砂浆面层→木抹子搓平→铁抹子抹平→铁抹子压第一遍→第二遍压光→第三遍压光→养护.
a、先将基层上的灰尘清理干净，用钢丝刷和錾子刷净、剔掉灰浆皮和灰渣层,用10%的火碱水溶液刷基层上的油污,并用清水及时将碱液冲净；
b、根据墙上弹好的水平控制线 ,往下量出面层标高,按图纸的规定走向做坡度并弹在墙上；
c、 用喷壶将地面基层均匀洒水一遍;
d、根据房间四周墙（柱）上弹好的面