山东省年上半年房地产估价师《经营与管理》第一章历年考情考试试卷.doc

山东省年上半年房地产估价师《经营与管理》第一章历年考情考试试卷(全面完整版)
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山东省2021年上半年房地产估价师《经营与管理》第一章历年考情考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是__。
A．按贷款发放时有无担保品，贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款
B．商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类
C．长期贷款指贷款期限在10年以上(不含10年)的贷款
D．抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款
2、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为__米。
A．9
B．13.5
C．15
D．18
3、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是__。
A．空置率>合理空置率
B．空置率
4、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。
A．城市房地产行政主管部门
B．城市房屋拆迁管理部门
C．城市规划行政主管部门
D．城市建设行政主管部门
5、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2006年考题】
A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B：待开发房地产建设发包日期
C：取得待开发房地产的日期
D：房地产开发完成并投入使用的日期
E：工业用地的监测点评估价格
6、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。
A．选择拆迁安置的地点
B．拆迁安置
C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录
D．确定房屋重置价的标准
7、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。
A：38
B：40
C：68
D：70
E：执行层的组织协调
8、是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例。
A：价值
B：交换价值
C：成交价格
D：评估价值
E：工业用地的监测点评估价格
9、2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了__。
A．《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》
B．《注册房地产估价师管理办法》
C．《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》
D．《房地产抵押估价指导意见》
10、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。
A．50
B．60
C．70
D．80
11、__是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。
A．物权
B．债权
C．租赁权
D．所有权
12、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。
A．位置固定性
B．不一致性
C．适应性
D．相互影响性
13、房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑__之间的差额。
A．材料
B．成新
C．折旧
D．造价
14、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
A．20，200
B．50，300
C．30，500
D．30，300
15、不是房地产贷款担保形式的是（）。
A．保证
B．抵押
C．质押
D．提存
16、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分別为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。
A：305
B：463
C：636
D：961
E：执行层的组织协调
17、__是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。
A．房屋总登记
B．初始土地登记
C．房屋初始登记
D．房屋他项权利登记
18、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是__。
A．谨慎价值
B．市场价值
C．快速变现价值
D．投资价值
19、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于__。
A．前期工程费
B．房屋开发费
C．管理费用
D．土地费用
20、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是。
A：耕地占用税用于土地开发和农业发展
B：土地复垦费用于农业发展
C：菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
D：征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支
E：房地产估价机构必须加盖公章
21、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用__。
A．单位比较法
B．分部分项法
C．工料测量法
D．指数调整法
22、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。
A．150%
B．200%
C．300%
D．400%
23、一个估价项目中的估价目的，本质上是由决定的。
A：估价机构
B：估价师
C：估价报告使用者
D：估价委托人的估价需要
E：工业用地的监测点评估价格
24、房地产权属登记的地域范围是。
A：城市建成区內的所有房地产
B：城市规划区內的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产
C：城市行政区域內的国有土地及其上的房屋
D：城市规划区內国有土地范围內取得土地使用权和房屋所有权的房地产
E：执行层的组织协调
25、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为__。
A．18%
B．20%
C．15%
D．25%
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。
A．544.10
B．709.99
C．6300.00
D．709.38
2、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期(土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得)、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为__万元。
A．95.40
B．97.87
C．98.55
D．99.33
3、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用。
A：挑战定价法
B：领导定价法
C：目标定价法
D：随行就市定价法
E：借款合同
4、下列不属于房地产区位因素的是__。
A．交通
B．用途
C．环境
D．楼层
5、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之问的关系，考察房地产供求之间的总量差距是__。
A．房地产供求结构
B．房地产投资结构
C．房地产数量结构
D．房地产总量结构
6、甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%则下列表述中正确的有__。
A．乙地块比甲地块贵
B．甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2
C．甲地块与乙地块的楼面地价相等
D．甲地块比乙地块贵
E．乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m2
7、收益法中确定资本化率的基本方法有__。
A．市场提取法
B．累加法
C．指数调整法
D．投资收益率排序插入法
E．收益乘数法
8、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行。
A：网上申报
B：网上受理
C：网上审批
D：即时申报、受理和审批
E：直接申报、受理和审批
9、下列闲置土地的处置方式，正确的有。
A：延长开发建设时间，但最长不得超过两年
B：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地
C：改变土地用途，办理有关手续后继续开发
D：延长开发建设时间，但最长不得超过一年
E：政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书
10、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由__作出房屋征收决定。
A．房地产开发企业
B．人民法院
C．市、县级人民政府房屋征收部门
D．市、县级人民政府
11、最能说明土地价格水平高低的价格是__。
A．土地单价
B．基准地价
C．楼面地价
D．标定地价
12、根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有。
A：土地所有权
B：国有工业用地土地使用权
C：宅基地土地使用权
D：大型游乐场
E：乡镇企业用房
13、下列关于商业物业的表述中，正确的有
A：能为投资者带来经营性的收入现金流
B：分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式
C：适合于长期投资
D：需在机构投资者之间进行交易
E：位置对其有着特殊的重要性
14、国土资源部令第33号规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取方式出让。
A：拍卖
B：招标
C：挂牌
D：双方协议
E：直接定标
15、处分抵押房地产所得金额，应首先__。
A．扣除土地出让金
B．支付处分抵押房地产的费用
C．偿还抵押权人债权
D．扣除抵押房地产应缴纳的税款
16、下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是__。
A．物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入
B．它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积
C．能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
D．它代表物业实际获取的收入
E．实际租金收入与潜在毛租金收入相等
17、商业银行的外部组织形式包括。
A：单元银行制
B：总分行制
C：混合银行制
D：集团银行制
E：连锁银行制
18、某市房产税按房产原值减除幅度为30%，某企业拥有一房产原值为3800万元，则年征收房产税为__万元。
A．114
B．63.84
C．31.92
D．28.71
19、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于__。
A．未来净收益的大小
B．获得净收益的可靠性
C．获得净收益期限的长短
D．获得净收益预期
E．估价对象的现值
20、对一般__的工程，开发商可在开标会议上当场决定中标单位，同时公布标底，并通知未中标单位退回招标文件、领回押金的时间和地点。
A．规模小
B．内容复杂
C．规模较大
D．不太复杂
21、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。
A．现金流量
B．清偿能力
C．资产与负债情况
D．资金盈余或短缺情况
22、关于违约和违约责任，下列说法有误的是__。
A．当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任
B．履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约
C．实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行
D．违约的形式包括预期违约和实际违约
23、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括__等。
A．统一采用总价
B．统一采用单价
C．统一币种和货币单位
D．统一面积内涵
E．统一付款方式
24、不属于通风施工图纸类别的是。
A：平面图
B：剖面图
C：系统图
D：分部图
E：执行层的组织协调
25、王某购买了A房地产开发公司在w省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到部门办理登记备案手续。
A：B市房产管理部门
B：B市土地管理部门
C：C县房产管理部门
D：C县土地管理部门
E：W省房产管理部门和土地管理部门
山西省房地产估价师《相关知识》：城市规划管理系统试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。
A：60
B：70
C：80
D：90
E：房地产估价机构必须加盖公章
2、A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000。经城市规划部门批准，该项目的容积率为5。该小区允许建设的住宅总建筑面积约为。
A：30000
B：50000
C：70000
D：10000
E：执行层的组织协调
3、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A．半年
B．一年
C．两年
D．三年
4、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A：课税主体
B：税率
C：税基
D：课税对象
E：执行层的组织协调
5、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A．房地产的权益和区位
B．房地产的权益
C．房地产的实物和权益
D．房地产的区位
6、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。
A．超额利润
B．投资回报
C．内部收益
D．风险补偿金
7、有偿使用土地，是土地使用制度改革的__。
A．基本内容
B．首要内容
C．本质内容
D．核心内容
8、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为__，明示价格的有效期限。
A．实际价格
B．名义价格
C．实际的销售价格
D．名义的销售价格
9、下列关于预备费的说法不正确的是__。
A．基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用
B．基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费与建安工程费之和
C．涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用
D．若某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为1270.975万元
10、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。
A．1504
B．1404
C．1304
D．1204
11、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％．某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为 ．【2003年考题】
A：1.9％
B：2．1％
C：2．3％
D：2．5％
E：工业用地的监测点评估价格
12、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后__日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。
A．7
B．14
C．21
D．28
13、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。
A．城市环境保护规划
B．控制性详细规划
C．城市总体规划
D．修建性详细规划
14、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括__。
A．建筑安装工程费
B．公共配套设施建设费
C．土地费用
D．基础设施建设费
15、基准地价系数修正法的基本原理是。
A：收益原理
B：替代原理
C：地租理论
D：区位理论
E：工业用地的监测点评估价格
16、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。
A：8.8％
B：10％
C：18％
D：18.6％
E：工业用地的监测点评估价格
17、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指。
A：本票
B：银行卡
C：支票
D：汇票
E：执行层的组织协调
18、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是。
A：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C：新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
D：地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
E：工业用地的监测点评估价格
19、行政裁决应坚持__的原则。
A．公平
B．公正
C．及时
D．以上均正确
20、已知某地区某类商品住宅2000-2005年的价格依次为：1900元/m2，2000元/m2， 2200元/m2，2600元/m2，3000元/m2，4000元/m2，则利用直线趋势法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为（）元/m2。
A．3673.35
B．3999.07
C．3836.21
D．3510.49
21、称为()
A．等额序列支付储存基金系数
B．等额序列支付现值系数
C．等差序列现值系数
D．等比序列现值系数
22、某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820万元、850万元和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终评估价格为__万元。
A．850
B．845
C．869
D．857
23、__是随着时间的推移而减少的；
A．原始价值
B．账面价值
C．市场价值
D．投资价值
24、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积。如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。
A：6％
B：7％
C：8％
D：9％
E：工业用地的监测点评估价格
25、城市用地共分为__大类。
A．8
B．10
C．16
D．46
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列有关区域规划的表述，正确的包括。
A：区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署
B：广义的区域规划则主要指一定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体规划
C：区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的细化和落实
D：区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特点，是在多种方案比较和选择中确定适合规划区域未来发展目标和经济建设的总体蓝图
E：区域规划的作用是划定主要功能区的“黄线”，主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到具体地域空间
2、根据《中华人民共和国物权法》，下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A：选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C：改建、重建建筑物及其附属设施
D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E：制定和修改业主大会议事规则
3、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。(2007年试题)
A：地方性法规
B：政府规章
C：部门规章
D：自治条例
E：执行层的组织协调
4、城市用地包括以下等10大类。
A：居住用地
B：工业用地
C：社会用地
D：道路广场用地
E：市政公用设施用地
5、政府的土地供应政策直接影响房地产开发的。(2021年试题)
A：产品质量
B：产品性价比
C：规模和结构
D：产品档次
E：借款合同
6、项目竣工档案中的技术资料的内容包括__。
A．前期工程资料
B．土建资料
C．安装方面的资料
D．设计文件
E．竣工图
7、“可贷资金利率理论”认为。
A：可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成
B：可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄三个要素构成
C：利率不是由可贷资金的供求决定的
D：可贷资金的需求函数是利率的递增函数
E：可贷资金的供给函数是利率的递增函数
8、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是． (2007年试题)
A：解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B：蒙特卡洛模拟法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C：解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D：蒙特卡洛模拟法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
E：借款合同
9、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用__。
A．条形基础
B．独立基础
C．箱形基础
D．桩基础
10、以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有__。
A．基础设施完备程度
B．城市规划限制条件
C．地面形状、面积大小
D．环境景观
11、在的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到（）。
A．试错法
B．移动平均法
C．曲线拟合法
D．线形内插法
E．指数修匀法
12、最低收入家庭住房保障原则上以为辅。
A：实物配租
B：租金核减
C：发放租赁补贴
D：实物配租和租金核减
E：执行层的组织协调
13、注册结构工程师注册有效期为__。
A．1年
B．2年
C．3年
D．4年
14、短期偿债能力指标主要是。
A：流动比率
B：速动比率
C：资产负债率
D：存货周转率
E：存货周转天数
15、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。
A．估算后续开发经营期
B．估算后续开发的各项支出、收入
C．估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D．估算开发期中的利息和利润
16、《住宅使用说明书》应当对住宅的__、性能和各部位(部件)的类型、性能、__等作出说明，并提出使用注意事项。
A．构造，标准
B．构造，规格
C．结构，标准
D．结构，规格
17、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于__。
A．3790元/m2
B．4238元/m2
C．4658元/m2
D．4663元/m2
18、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。(2021年试题)
A：改建
B：买卖
C：赠予
D：租赁
E：扩建
19、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起__日内给予答复。
A．5
B．7
C．10
D．15
20、未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当采取__。
A．行政调解制度
B．拆迁听证制度
C．集体决策制度
D．回避制度
21、物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括__。
A．定期收取的物业管理服务费
B．物业共有部位共用设施设备装修基金
C．政府的扶持
D．对长期拖欠物业费业主的罚款
E．开发建设单位给予一定的支持
22、下列属于长期资产的有。
A：长期投资
B：固定资产
C：无形资产
D：应收账款
E：存货
23、会计的基本职能包括。
A：反映职能
B：监督职能
C：盈利职能
D：增值职能
E：管理职能
24、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则。
A：必须经房屋拆迁管理部门同意
B：前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议
C：实行“一裁终局制”
D：只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理
E：对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理
25、有一宗房产交易，成交价格为3000元/m2，付款方式是首付10%，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的实际成交价格为__元/m2。
A．3000
B．2700
C．2914
D．2500
山西省2021年土地估价师《管理法规》：房地产开发试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。
A：地表的权利
B：地表及地下空间的权利
C：地表、地下及地上空间的权利
D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益
E：时间因素
2、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。
A：开发程度
B：土地用途
C：周边环境
D：可及性
E：时间因素
3、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。
A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离
B：在任何社会制度下都存在地租
C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式
D：土地是重要的生产要素
E：时间因素
4、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。
A．投资数额
B．开发的难易程度
C．资金来源
D．规划要求
5、Which of the following cities has the greatest difference in temperature from day to night
A．Hong Kong
B．Athens
C．Toronto
D．Beijing
6、根据统计表的作用不同，可将统计表分为__等类型。
A．动态统计表、静态统计表
B．调查表、整理表、分析表
C．简单表、简单分组表、复合分组表
D．时间数列表、空间数列表、时空数列结合表
7、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。
A：以城市规划用途为主
B：以土地利用总体规划确定的用途为主
C：以现在实际用途为主
D：以土地最有效用途为主
E：时间因素
8、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。
A．由法人代表自己选定
B．由政府指定
C．应是被代理人的监护人
D．由土地管理部门指定
9、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。【2006年考试真题】
A：折旧费
B：维修费
C：保险费
D：管理费
E：时间因素
10、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2021年考试真题】
A：行业内生产者数目或企业数目
B：新企业进入该行业的难易程度
C：行业内各企业生产者产品的差别程度
D：行业内生产者的规模
E：土地
11、路线估价法主要适用于。
A：商业用地
B：住宅用地
C：城市全域用地
D：大面积工业用地
E：国家实行土地估价师资格认证制度
12、大中城市总体规划的图纸比例尺为。
A：1：10000～1：25000
B：1:10000～1：50000
C：1：5000～1：10000
D：1：25000～1：50000
E：时间因素
13、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。【2004年考试真题】
A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收
B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收
C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结
D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收
E：调节消费结构
14、由于规划政策的作用，地价曲线成为。
A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线
B：一个起伏的、不连续的折线
C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线
D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线
E：时间因素
15、因素属于影响土地质量的面状因素。
A：商服中心
B：交通道路
C：文化设施
D：环境质量
E：时间因素
16、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】
A：建安费用
B：管理费用
C：财务费用
D：销售费用
E：土地
17、下列获取估价业务的方式，不正确的是。
A：中介代理
B：被动接受
C：主动争取
D：自有自估
E：时间因素
18、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。
A：省
B：市
C：县
D：乡(镇)
E：35％～50％
19、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
A：建造时
B：估价工作时间
C：估价期日
D：未来某个时点
E：时间因素
20、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起__日，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A．10
B．30
C．45
D．60
21、按来源不同，固体废物与放射性污染物分类中，不包括__。
A．工业固体废物
B．农业固体废物
C．农业液体废物
D．放射性固体废物
22、决定土地价格高低的主要因素是的存在．2021、【2004年考试真题】
A：垄断地租
B：级差地租
C：绝对地租
D：相对地租
E：时间因素
23、某房地产开发项目固定资产投资3176．39万元，流动资金436．56万元，项目投产期年利润总额845．84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171．89万元，则该项目的投资利润率为．【2002年考试真题】
A：26．63％
B：31．68％
C：32．44％
D：36．89％
E：土地
24、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。
A：开垦荒地以增加耕地数量
B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快
C：绿化荒山
D：粮食亩产量不断提高
E：时间因素
25、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。
A：累进税率
B：比例税率
C：定额税率
D：直接税率
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、盘盈的固定资产应按__计价。
A．评估价值
B．原始价值
C．重置完全价值
D．评估净值
2、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。
A：流转税
B：所得税
C：行为税
D：财产税
E：从量税
3、应税劳务税目征收范围有__。
A．娱乐业
B．建筑业
C．金融保险业
D．服务业
E．房地产业
4、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。
A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的
B：A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押
C：A大厦已经出租他人，期限为五年
D：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕
E：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80％
5、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是__。
A．会计主体
B．会计分期
C．持续经营
D．货币计量
6、土地执法监察的方法有等方法。
A：超前控制方法
B：跟踪检查方法
C：目标管理方法
D：协作处理或公开处理方法
E：滞后控制方法
7、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度大于或等于2m(北方)或大于或等于1m(南方)的地坎。其上一级分类属于__。
A．耕地
B．公共管理与公共服务用地
C．交通运输用地
D．其他用地
8、在旧有土地上，追加等量资本和劳动所获报酬相应地减少而产生的地租称为__。
A．丰度
B．位置
C．资本
D．级差
9、税收制度由等要素构成。
A：纳税义务人
B：税基
C：课税对象
D：附加、加成和减免
E：无偿征收
10、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A：2
B：3
C：4
D：5
E：35％～50％
11、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。
A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行
C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
12、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
13、在统计中，众数是．【2021年考试真题】
A：一种统计意义上的平均数
B：分布数列中处于中点位置的数值
C：一种位置平均数
D：分布数列中出现次数最多的数值
E：去掉最大值和最小值后的平均数
14、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。
A．博物馆
B．商品房
C．写字楼
D．国家监狱
E．市政广场
15、《农村土地承包法》规定，草地的承包期为__年。
A．10
B．30
C．30～50
D．30～70
16、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。每年第__季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。
A．一
B．二
C．三
D．四
17、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。
A．产权调换
B．货币补偿
C．产权调换或货币补偿
D．不予补偿
18、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。
A．数字地籍
B．城镇地籍
C．初始地籍
D．产权地籍