房产面积测算成果表.doc

房产面积测算成果表正式版

房产面积测算成果表
（实测）
座落
西交路以东
建筑物名称
武汉物泰购物广场
产权单位
武汉物泰商业经营管理
占地面积

建筑结构
钢筋混凝土
总层数

建筑面积

房屋用途
其它
建成年份
2021
序号
层次
单元
房号
套内面积
分摊面积
建筑面积
备注
1.
9层

（1）
96.65
19.72
116.37
住宅
2.
9层

（2）
82.52
16.84
99.36
住宅
3.
9层

（3）
98.08
20.01
118.09
住宅
4.
9层

（4）
104.01
21.22
125.03
住宅
5.
9层

（5）
86.94
17.74
104.68
住宅
6.
9层

（6）
92.31
18.84
111.15
住宅
7.
10层

（1）
96.65
19.72
116.37
住宅
8.
10层

（2）
82.52
16.84
99.36
住宅
9.
10层

（3）
98.08
20.01
118.09
住宅
10.
10层

（4）
104.01
21.22
125.03
住宅
11.
10层

（5）
86.94
17.74
104.68
住宅
12.
10层

（6）
92.31
18.84
111.15
住宅
13.
11层

（1）
96.65
19.72
116.37
住宅
14.
11层

（2）
82.52
16.84
99.36
住宅
15.
11层

（3）
98.08
20.01
118.09
住宅
16.
11层

（4）
104.01
21.22
125.03
住宅
17.
11层

（5）
86.94
17.74
104.68
住宅
18.
11层

（6）
92.31
18.84
111.15
住宅
19.
12层

（1）
96.65
19.72
116.37
住宅
20.
12层

（2）
82.52
16.84
99.36
住宅
房产面积测算成果表
（实测）
座落
西交路以东
建筑物名称
武汉物泰购物广场
产权单位
武汉物泰商业经营管理
占地面积

建筑结构
钢筋混凝土
总层数

建筑面积

房屋用途
其它
建成年份
2021
序号
层次
单元
房号
套内面积
分摊面积
建筑面积
备注
21.
12层

（3）
98.08
20.01
118.09
住宅
22.
12层

（4）
104.01
21.22
125.03
住宅
23.
12层

（5）
86.94
17.74
104.68
住宅
24.
12层

（6）
92.31
18.84
111.15
住宅
25.
13层

（1）
96.65
19.72
116.37
住宅
26.
13层

（2）
82.52
16.84
99.36
住宅
27.
13层

（3）
98.08
20.01
118.09
住宅
28.
13层

（4）
104.01
21.22
125.03
住宅
29.
13层

（5）
86.94
17.74
104.68
住宅
30.
13层

（6）
92.31
18.84
111.15
住宅
31.
14层

（1）
96.65
19.72
116.37
住宅
32.
14层

（2）
82.52
16.84
99.36
住宅
33.
14层

（3）
98.08
20.01
118.09
住宅
34.
14层

（4）
104.01
21.22
125.03
住宅
35.
14层

（5）
86.94
17.74
104.68
住宅
36.
14层

（6）
92.31
18.84
111.15
住宅
37.
15层

（1）
96.65
19.72
116.37
住宅
38.
15层

（2）
82.52
16.84
99.36
住宅
39.
15层

（3）
98.08
20.01
118.09
住宅
40.
15层

（4）
104.01
21.22
125.03
住宅
房产面积测算成果表
（实测）
座落
西交路以东
建筑物名称
武汉物泰购物广场
产权单位
武汉物泰商业经营管理
占地面积

建筑结构
钢筋混凝土
总层数

建筑面积

房屋用途
其它
建成年份
2021
序号
层次
单元
房号
套内面积
分摊面积
建筑面积
备注
41.
15层

（5）
86.94
17.74
104.68
住宅
42.
15层

（6）
92.31
18.84
111.15
住宅
43.
16层

（1）
96.65
19.72
116.37
住宅
44.
16层

（2）
82.52
16.84
99.36
住宅
45.
16层

（3）
98.08
20.01
118.09
住宅
46.
16层

（4）
104.01
21.22
125.03
住宅
47.
16层

（5）
86.94
17.74
104.68
住宅
48.
16层

（6）
92.31
18.84
111.15
住宅
49.
17层

（1）
96.65
19.72
116.37
住宅
50.
17层

（2）
82.52
16.84
99.36
住宅
51.
17层

（3）
98.08
20.01
118.09
住宅
52.
17层

（4）
104.01
21.22
125.03
住宅
53.
17层

（5）
86.94
17.74
104.68
住宅
54.
17层

（6）
92.31
18.84
111.15
住宅
55.
18层

（1）
96.65
19.72
116.37
住宅
56.
18层

（2）
82.52
16.84
99.36
住宅
57.
18层

（3）
98.08
20.01
118.09
住宅
58.
18层

（4）
104.01
21.22
125.03
住宅
59.
18层

（5）
86.94
17.74
104.68
住宅
60.
18层

（6）
92.31
18.84
111.15
住宅
房产面积测算成果表
（实测）
座落
西交路以东
建筑物名称
武汉物泰购物广场
产权单位
武汉物泰商业经营管理
占地面积

建筑结构
钢筋混凝土
总层数

建筑面积

房屋用途
其它
建成年份
2021
序号
层次
单元
房号
套内面积
分摊面积
建筑面积
备注
61.
19层

（1）
96.65
19.72
116.37
住宅
62.
19层

（2）
82.52
16.84
99.36
住宅
63.
19层

（3）
98.08
20.01
118.09
住宅
64.
19层

（4）
104.01
21.22
125.03
住宅
65.
19层

（5）
86.94
17.74
104.68
住宅
66.
19层

（6）
92.31
18.84
111.15
住宅
合计
6165.61
1258.07
7423.68

房产面积测算成果表
（实测）
座落
西交路以东
建筑物名称
武汉物泰购物广场
产权单位
武汉物泰商业经营管理
占地面积

建筑结构
钢筋混凝土
总层数

建筑面积

房屋用途
其它
建成年份
2021
序号
层次
单元
房号
套内面积
分摊面积
建筑面积
备注
1
6层

（1）办
698.74
165.16
863.90
办公
2
7层

（1）办
26.15
27.81
53.96
办公
3
7层

（2）办
36.18
38.47
74.65
办公
4
7层

（3）办
23.45
24.94
48.39
办公
5
7层

（4）办
21.75
23.13
44.88
办公
6
7层

（5）办
27.48
29.22
56.70
办公
7
7层

（6）办
36.96
39.30
76.26
办公
8
7层

（7）办
36.96
39.30
76.26
办公
9
7层

（8）办
27.54
29.28
56.82
办公
10
7层

（9）办
29.38
31.24
60.62
办公
11
7层

（10）办
21.75
23.13
44.88
办公
12
8层

（1）办
479.58
116.70
596.28
办公
1
地下1层

（2）空调机房
265.22
64.99
330.21
其它
2
地下1层

（3）水泵房
89.40
21.91
111.31
其它
3
地下1层

（1）消防水池
252.12
61.78
313.90
其它
4
架空层

（5）社区用房
38.25
1.67
39.92
其它
5
架空层

（1）架空
1670.21
72.74
1742.95
其它
6
架空层

（2）高、低压配电房
205.37
8.94
214.31
其它
7
架空层

（3）物业管理用房
29.70
1.29
30.99
其它
8
架空层

（4）物业管理用房
83.72
3.65
87.37
其它
9
架空层

（6）消防控制室
83.87
3.65
87.52
其它
合计
4183.78
828.3
5012.08

房产面积测算成果表
（实测）
座落
西交路以东
建筑物名称
武汉物泰购物广场
产权单位
武汉物泰商业经营管理
占地面积

建筑结构
钢筋混凝土
总层数

建筑面积

房屋用途
其它
建成年份
2021
序号
层次
单元
房号
套内面积
分摊面积
建筑面积
备注
1
1层

（1）商
11093.63
1443.94
12537.57
商业服务
2
1层

（2）架空
530.98
19.78
550.76
其它
合计
11624.61
1463.72
13088.33

***物业服务成本测算
一、核算总表
单位：人民币(元/月)
序号
项 目
金额
比例
备注
一
管理、服务人员工资及福利费
227717
63.65%

二
公共设施设备运行维修保养费
53009
14.82%

三
绿化养护、管理费
1500
0.42%

四
清洁卫生费
40353
11.28%

五
秩序维护费
333
0.09%

六
办公费
7655
2.14%

七
社区文化建设费
700
0.20%

小计
331267

利润：前7项之和8%计提
26501
7.40%

合 计
357768
100%

二、物管成本核算明细
单位：人民币（元/月）
序号
项目
计算公式
合计
备注
一
工资和福利费
（一）至（五）和
227717

（一）
管理、服务人员工资
1-5之和
182900

1
行政部
共3人
17600

（1）
总经理
10000*1
10000

（2）
项目经理
5000*1
5000

（3）
行政助理
2600*1
2600

2
客户服务中心
共16人
42300

（1）
项目副经理兼主管
4000*1
4000

（2）
会计
3000*1
3000

（3）
出纳
2700*1
2700

（4）
库管
2400*1
2400

（5）
收费员
2400*4
9600

（6）
前台接待
1800*2
3600

（7）
楼管
1800*5
9000

（8）
餐厅
8000*1
8000

3
工程部
共8人
23800

（1）
工程部主管
4000*1
4000

（2）
班长
3000×1
3000

（3）
综合维修工
2800×6
16800

4
秩序维护部
共30人
60800

（1）
秩序维护部主管
4000×1
4000

（2）
秩序维护部副主管
3000×1
3000

（3）
秩序维护部班长
2600×3
7800

（4）
秩序维护员
1900×18
34200

（5）
监控
1800×3
5400

（6）
车库收费
1600×4
6400

5
环境服务部
共24人
38400

（1）
环境部主管
3000×1
3000

（2）
环境部班长
2200×1
2200

（3）
保洁
1600×20
32000

（4）
绿化
600×2
1200

（二）
福利费
1-2之和
5625

1
节假日福利
300*81/12
2025

2
奖励
14400/4
3600

（三）
保险费

675

1
意外伤害保险
100*81/12
675

（四）
工作餐费

32400

1
食堂餐费补助
400*81
32400

（五）
加班费及服装
1-4之和
6117

1
客户服务中心加班
5000/12
417

客户服务中心服装
23*880/12
1687

2
工程部加班
6000/12
500

工程部服装
160*8/12
107

3
秩序维护部加班
4000/12
333

秩序维护部服装
30*720/12
1800

4
环境服务部加班
10000/12
833

环境服务部服装
22*240/12
440

二
公共设施设备运行维保费
（一）至（六）和
53009

（一）
照明系统维保费
1-4之和
584

1
楼道声光控更换
2000/12
167

2
庭院灯更换
2000/12
167

3
镇流器更换
1000/12
83

4
其它灯具更换
2000/12
167

（二）
供配电系统维保费
1-4之和
38207

1
变压器\地阻检测
15170/12
1264

2
线路维护费
42000/12
3500

3
低压配电柜、箱维修费
4000/12
333

4
电梯年检费
430*77
33110

（三）
防盗、监控系统维保费
1-5之和
2117

1
单元对讲运行电费
1200/12
100

2
监控设备运行电费
1200/12
100

3
监控设备维护费
9000/12
750

4
单元对讲系统维护费
9000/12
750

5
防盗、监控系统维修材料费
5000/12
417

（四）
消防系统维保费
1-3之和
9512

1
消火栓维保费
3000/12
250

2
灭火器检测
5457*20/12
9095

3
水带修补
2000/12
167

（五）
供排水系统维保费
1-4之和
1589

1
水泵维保费
306*1
306

2
阀门更换
12000/12
1000

3
管道维护费
1000/12
83

4
水箱年检费
2400/12
200

（六）
土建及其它

1000

三
绿化养护、管理费
1-4之和
1500

1
肥料、农药购置费
500
500

2
修理费
500
500

3
绿化用水
0
0

4
其它
500
500

四
清洁卫生费
1-5之和
40353

1
物料费
9361（参照去年）
9361

2
化粪池清掏费
1200
1200

3
化学药剂费
1500/12
125

4
卫生防疫消杀
500
500

5
外围清洁及垃圾清运
350000/12
29167
外包
五
秩序维护费
1-3之和
333

1
装备费
3000/12
250

2
巡逻车维护费
1000/12
83

六
办公费
1-9之和
7655

1
交通费
3000/12
250

2
低值易耗费
3000/12
250

3
办公材料费
42000/12
3500

4
费
1800/12
150

5
招待费
20000/12
1667

6
办公设备维护费
500
500

7
检查评比政府协调费用
1000
1000

8
培训费
81*50/12
338

9
管理用房、生活用房水电等费
30000/12
2500

七
社区文明建设费
1-3之和
700

1
书报费
200
200

2
广告宣传及杂费
200
200

3
社区文化费
300
300

工程测量成果表
工程名称：
施工单位： 监理单位：
施工单位报送记录

致监理单位：
根据合同要求，我单位已完成的测量工作，施测成果经验收合格，特报审批。

施工单位：（公章）
项目经理：
日期：
工程部位
和编号

测量单位

施测项目
□地形测量□控制测量□√施工测量□变形测量
□剖面测量□收方测量

施测内容

测量说明

在规范允许值内。

施工单位复检记录

复检人：
复检日期：
报送附件记录

见工程测量记录表
监理单位审签意见
结论：□√合格
□ 纠正差错后合格
□ 纠正差错后再报

监理单位：（公章）
监理工程师：
日期：
说明：一式两份，监理单位审签后，返回申报单位一份，送施工单位一份。
工程测量复核记录
工程名称：
施工单位： 监理单位：
复核部位

测量单位

施测人

复核测量人

施测日期

复核测量日期

测
量
复
核
情
况

备
注

说明：一式两份，一份作为工程测量报审附件。
工程测量记录表
工程名称：
施工单位：监理单位：
工程名称

图纸编号

工程部位

测量项目

使用仪器

测量单位

坐标依据

施测日期

高程依据

复测日期

气象条件

复测及检测人

中误差

测量负责人

测
量
示
意
图

测

量

成

果
测量点号
坐标
高程
备注
X
Y

说明：一式两份，监理单位审签后，返回申报单位一份，送施工单位一份。

施 工 放 样 报 验 单
（编号：） A-I-4
工程名称: 分项工程名称：
施工单位: 监理单位:

致：
根据合同要求，业已完成工程施工放样工作，清单如下，请予查验。

承包人： 日期：

桩 号

工程或部位名称

放 样 内 容

备 注

附件：

监理员意见：

监 理 员：日期：

监理工程师结论：

监理工程师：日期：

坐标测量成果表
工程名称: 分项工程名称：
施工单位: 监理单位:
测站

后视

放样点
设计坐标（ｍ）
角度（°′″）
水平距离（ｍ）

测量： 计算： 复核： 监理： 日期：
标高测量记录D-80
工程名称: 分项工程名称：
施工单位: 监理单位:
分项工程名称日期 施工单位
工程部位天气 监理单位
点号
后视
视线高程
前视
设计高程(m)
开挖后高程
(m)
差值
（㎜）
允许误差
备注

记录者：检测者:

房地产评估现场勘查表
现场勘察人
委托方

勘查日期

银行

评估公司

评估基准日

委托方
名称

联系人

联系

地址

估价对象
产权人

位置

面积

用途

房产权证号

土权证状况及内容

影响因素调查
区位状况

临路状况

交通状况
汽车站距离

火车站距离

公交状况

公共设施状况
医院

学校

银行

超市

邮政

餐饮

建筑物状况
结构

层高

跨度

建成年代

地基状况

楼层数、总层数

保温

外墙

电梯

它项权利状况

区域房价、租金水平

建安造价

用地状况

根据具体项目收集成交案例
案例1

案例的：位置、用途、成交价、成交方式、成交日期；房屋产权性质、楼层、面积、朝向、装修、结构、建成年代、交易便捷度等相关因素调查
案例2

案例3

资料
收集
（复印件要与原件核对）
材料名称（复印件）
备注
委托方、产权人企业法人营业执照
根据具体项目收集相应材料
国有土地使用证
房产证
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建筑工程施工许可证
备注