2025年房地产估价师之开发经营与管理过关检测试卷B卷附答案.docx

20252025 年房地产估价师之开发经营与管年房地产估价师之开发经营与管理过关检测试卷理过关检测试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 800800 题）题）1、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表 B.利润表 C.投资各方现金流量表 D.财务计划现金流量表 【答案】D 2、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样 B.随机抽样 C.估计抽样 D.定额抽样 【答案】A 3、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商 B.承包商 C.监理工程师 D.使用单位 【答案】C 4、某开发商向银行申请了利率 6%、期限为 10 年、按年等额偿还的一笔总额为 100 万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59 B.7.28 C.13.59 D.6.05 【答案】A 5、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想 B.提出投资设想 C.可行性研究 D.投资机会选择 【答案】B 6、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等 B.生产性投资和非生产性投资 C.政府投资、非营利机构投资 D.企业投资和个人投资 【答案】C 7、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB 小于或等于 PC B.PB 等于 P C.PB 小于 PC D.PB 大于 PC 【答案】A 8、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去()。A.管理费 B.财务费 C.经营费 D.所得税 【答案】D 9、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率 B.空置率 C.资本化率 D.建安费用 【答案】B 10、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为 4000 万元，资产合计为 6000 万元，流动资产和流动负债分别为 3000 万元和 4000 万元，存货为 1500 万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】C 11、2011 年末，某市住房总量为 5000 万平方米，其中经济适用住房 400 万平方米，商品住房 3750 万平方米，同期住房空置量为 750万平方米，其中经济适用住房为 50 万平方米，商品住房为 450 万平方米，则该市 2011 年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】D 12、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现 B.房地产投资所需资金少 C.房地产投资收益更高 D.房地产能保值增值 【答案】D 13、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数 B.评价类指标 C.时间类参数 D.收益类指标 【答案】D 14、某开发项目的成本利润率为 80%，开发周期为 4 年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于 20%B.大于等于 20%C.小于 20%D.小于等于 20%【答案】B 15、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A.对原材料的检验 B.对配套设施的检验 C确立质量文件档案制度 D.确立成本控制档案制度 【答案】D 16、某居住项目规划建筑面积为 30000m2，含土地费用在内的开发成本为 7500 万元，开发费用为 1650 万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为 5500 元/m2，适用的土地增值税税率为 30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75 B.1755.00 C.1932.75 D.2205.00 【答案】A 17、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差 B.计算净现值大于或等于零时的累计概率 C.计算各年净现值的标准差 D.计算各可能发生情况下的净现值 【答案】D 18、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。A.土地稀缺 B.城市化进程快 C.投机需求膨胀 D.过度放贷 【答案】C 19、某家庭向银行申请了一笔年利率为 6.5%，期限为 15 年的住房抵押贷款，月还款额按 0.4%等比递增，若该家庭第 10 年最后一个月的还款额为 3044.54 元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10 B.3868.52 C.3883.99 D.4187.36 【答案】B 20、某投资者以 8000 万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为 1000 万元，所得税率为 25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】C 21、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收 B.分部工程验收 C.综合验收 D.单位工程验收 【答案】A 22、利息备付率通常按（）计算。A.月 B.日 C.季 D.年 【答案】D 23、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析 B.敏感性分析 C.专业市场分析 D.市场趋势分析 【答案】D 24、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。A.操作风险 B.信用风险 C.市场风险 D.法律风险 【答案】B 25、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究 B.初步可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目的评估和决策 【答案】A 26、保和丸的主治证为 A.胸脘痞满，不思饮食 B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑 C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实 D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力 【答案】B 27、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表 B.敏感性分析表 C.投入产出分析表 D.投资计划与资金筹措表 【答案】B 28、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本 B.业主希望的投资回报率 C.通货膨胀率 D.同类物业的市场供求关系 【答案】D 29、某企业总资产为 150 万元，负债 30 万元，资本公积 10 万元，留存收益 10 万元，盈余公积 5 万元，则该企业的实收资本为（）万元。A.95 B.100 C.120 D.175 【答案】B 30、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样 B.应根据实际发生费用记录来确定 C.与财务报表中的成本一样 D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算 【答案】D 31、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大 B.收益率较高 C.流动性较好 D.投资回收期较长 【答案】C 32、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的 100 万元与 5 年后的 100 万元的价值相同 B.现在的 100 万元可能与 5 年后的 148 万元价值相同 C.现在的 100 万元可能与 2 年前的 121 万元价值相同 D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较 【答案】A 33、已知某房地产投资项目的购买投资为 5000 万元，流动资金为500 万元，投资者的权益资本为 2000 万元，经营期内年平均利润总额为 700 万元，年平均税后利润为 500 万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】D 34、存量房地产交易市场属于房地产()。A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.一手房市场 【答案】C 35、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险 B.资本价值风险 C.时间风险 D.比较风险 【答案】C 36、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为 15 万元月，并当租户的月营业额超过 150 万元时收取 3的百分比租金。当租户的月营业额为 180 万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2 B.15.9 C.19.5 D.20.4 【答案】B 37、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张 B.适度扩张 C.紧缩 D.稳健 【答案】A 38、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为 2850 元，月利率为 0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】D 39、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为()。A.超额利润 B.投资回报 C.内部收益 D.风险报酬 【答案】D 40、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式 B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法 C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式 D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单 【答案】D 41、会计差错的主要内容不包括（）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错 B.对事实的疏忽和误解 C.隐瞒或删除交易或事项 D.对会计政策的误用 【答案】C 42、某房地产开发项目的占地面积 2 万 m2，土地总价 16000 万元，如果房屋开发成本为 3000 元/m2，预测销售价格为 8000 元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4 B.1.5 C.1.6 D.1.8 【答案】C 43、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式 B.设计调查问卷 C.收集市场信息 D.定义市场区域 【答案】D 44、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流 B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流 C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值 D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值 【答案】C 45、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁 B.销售 C.保险 D.抵押 【答案】C 46、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。A.获利能力分析 B.盈亏平衡分析 C.市场状况分析 D.定性风险分析 【答案】B 47、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积 B.城市家庭人口规模 C.销售量 D.房地产价格 【答案】A 48、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府 B.物业管理机构 C.业主 D.租户 【答案】C 49、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系 B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落 C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了 D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出 【答案】B 50、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高 B.商用房地产的收益更高 C.商用房地产的价值更高 D.商用房地产的增值潜力更大 【答案】A 51、以下财务分析指标的说法，错误的是（）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强 B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强 C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差 D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差 【答案】D 52、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为 10200 万元，其中未偿还利息累计为 200 万元。年初新增贷款 300 万元，若贷款年利率为 7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50 B.721.00 C.724.50 D.735.00 【答案】C 53、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为 10000 元/m2，收益价格为 12000 元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升 B.存款利率下调 C.办公用房销售市场降温 D.办公用房租赁市场升温 【答案】A 54、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境 B.资源环境 C.技术环境 D.国际环境 【答案】B 55如果整个投资市场的平均收益率为 15%，国债收益率为 9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为 0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】A 56、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率 B.净现值 C.内部收益率 D.等额年值 【答案】C 57、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率 B.财务净现值 C.投资收益率 D.动态投资回收期 【答案】C 58、2003 年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造 B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C.易受政策影响 D.存在效益外溢和转移 【答案】C 59、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平 B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入 C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入 D.净经营收入有效毛收入运营费用 【答案】C 60、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。A.周期风险 B.比较风险 C.资本价值风险 D.时间风险 【答案】A 61、通常被大型房地产企业所采用房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售 B.开发持有出租出售 C.购买持有出租出售 D.购买更新改造出售 【答案】C 62、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想 B.项目可行性研究 C.细化投资设想 D.寻找和筛选投资机会 【答案】B 63、某建筑物0.00052.000，设计楼顶相对标高为 29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。A.23.000 B.29.000 C.52.000 D.81.000 【答案】D 64、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。A.详细研究 B.粗略研究 C.特定项目的投资机会研究 D.建设项目的投资机会研究 【答案】C 65、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。A.建筑施工企业 B.监理企业 C.房地产开发企业 D.施工合同中规定的单位 【答案】A 66、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性 B.增值性 C.异质性 D.弱流动性 【答案】C 67、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。A.政府 B.建造商 C.开发商 D.物业管理企业 【答案】C 68、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目 B.代理成交额有多少 C.人员素质 D.代理的成功率有多大 【答案】D 69、以出让方式获得城市毛地使用权时土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费 B.公共配套设施建设费 C.城市建设配套费 D.不可预见费 【答案】C 70、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心 B.租买结构分析 C.供求结构缝隙 D.投资结构分析 【答案】D 71、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率 B.竣工房屋价值 C.房屋施工面积 D.吸纳率 【答案】D 72、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率 B.成本利益率除以开发经营期的年数等于年成本利润率 C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关 D.销售利润率=销售利润/销售收入 【答案】D 73、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的()弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在 5 年内延续弥补。A.所得税前利润 B.所得税后利润 C.应分配利润 D.未分配利润 【答案】A 74、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率 Pi 的取值范围是（）。A.Pi0 B.Pi1 C.0Pi1 D.Pi1 【答案】C 75、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选 A.犀黄丸 B.透脓散 C.小金丹 D.川芎调茶饮 【答案】C 76、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。A.无差异性营销 B.差异性营销 C.定制性营销 D.集中性营销 【答案】B 77、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息 B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息 C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金 D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息 【答案】C 78、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降 B.房地产增值导致折现率下降 C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同 D.通货膨胀和房地产增值是两回事 【答案】D 79、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表 B.资本金现金流量表 C.借款还本付息估算表 D.投资计划与资金筹措表 【答案】B 80、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。A.借贷利息 B.折旧与摊销 C.所得税 D.自有资金 【答案】B 81、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况 B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出 C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算 D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化 【答案】D 82、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率 B.空置率 C.资本化率 D.建安费用 【答案】B 83、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本 B.开发产品成本 C.期间费用 D.开发项目总投资 【答案】A 84、四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用 A.加味香苏散 B.麻黄汤 C.九味羌活汤 D.升麻葛根汤 【答案】A 85、某市 2017 年新开工的房屋建筑面积为 90 万，2016 年未完工转入 2017 年继续施工的房屋建筑面积为 30 万，2017 年竣工的房屋建筑面积为 80 万，那么，2017 年该市房屋的平均建设周期为（）。A.0.5 年 B.1.5 年 C.2 年 D.3 年 【答案】B 86、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。A.自有资金 B.企业资金 C.预售期房 D.债券融资 【答案】D 87、五苓散的君药是下列哪味药物 A.茯苓 B.泽泻 C.猪苓 D.桂枝 【答案】B 88、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09 B.3.48 C.3.83 D.3.92 【答案】D 89、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资 B.房地产置业投资 C.房地产开发投资 D.房地产资产和经营投资 【答案】C 90、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期 B.建造期和经营期 C.开发期和经营期 D.经营准备期和经营期 【答案】C 91、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险 B.法律风险 C.信用风险 D.管理风险 【答案】D 92某投资者以 8000 万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为 1000 万元，所得税率为 25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】C 93、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（）。A.流动比率 B.应收账款周转率 C.股东权益报酬率 D.成本费用净利率 【答案】A 94、当计息周期小于 1 年时，名义利率 r 与实际利率 i 的关系是()。A.ir B.ir C.ir D.i1+r 【答案】B 95、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。A.固定成本 B.变动成本 C.盈利 D.机会成本 【答案】C 96、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样 B.分层随机抽样 C.简单随机抽样 D.定额抽样 【答案】D 97、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基 B.门窗 C.楼板 D.楼面 【答案】C 98、某市去年住宅的实际销售量为 600 万平方米，预测销售量为500 万平方米，平滑指数为 0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450 B.475 C.520 D.580 【答案】D 99、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率 B.内部收益率 C.基准收益率 D.期望投资收益率 【答案】A 100、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是()，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的 B.相互独立的 C.相互作用的 D.相互无关的 【答案】B 101、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。A.借贷利息 B.折旧与摊销 C.所得税 D.自有资金 【答案】B 102、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给 B.存量供给 C.潜在供给 D.总量供给 【答案】A 103、某单位以现时楼价 20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了 15%，则其预付款的收益率为()。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】D 104、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险 B.通货膨胀风险 C.利率风险 D.或然损失风险 【答案】B 105、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】C 106、保和丸的药物组成为 A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻 B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子 C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮 D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子 【答案】B 107、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（）。A.单项工程 B.单位工程 C.分部工程 D.分项工程 【答案】B 108、有一计算期为 10 年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为 10%，银行贷款利率为 6%，计算期内，净现值的期望值为 125 万元，净现值期望值的标准差为 65 万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】A 109、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争 B.寡头垄断 C.垄断 D.竞争 【答案】A 110、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资 B.中长期投资 C.中短期投资 D.置业投资 【答案】C 111、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段 B.第二阶段初期 C.第二阶段后期 D.第三阶段 【答案】D 112、某市 2010 年新开工的房屋建筑面积为 100 万 m2，2009 年末完工转入 2010 年继续施工的房屋建筑面积为 30 万 m2，2010 年竣工的房屋建筑面积为 70 万 m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。A.1.4 B.1.9 C.2 D.3 【答案】B 113、抵押型 REITs 主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入 B.房地产的增值收入 C.房地产出租收入 D.抵押贷款的利息收入 【答案】D 114、会计的基本职能有会计核算和（）。A.资源配置 B.会计监督 C.会计决策 D.会计控制 【答案】B 115、阴疽，治疗常用 A.四妙勇安汤 B.阳和汤 C.吴茱萸汤 D.当归四逆汤 【答案】B 116、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险 B.未来运营费用风险 C.资本价值风险 D.比较风险 【答案】B 117、若某房地产投资项目的表面收益率为 18%，年租金增长率为 8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】C 118、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行 B.经销商 C.业主 D.政府 【答案】D 119、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）A.发行公司债券 B.权益型房地产投资信托基金 C.发行股票 D.商业银行贷款 【答案】A 120、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张 B.适度扩张 C.紧缩 D.稳健 【答案】A 121、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销 B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销 C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销 D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销 【答案】B 122、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法 C.随行就市定价法 D.渗透定价法 【答案】B 123、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划 B.利益最大化 C.规模最大化 D.报酬率最小化 【答案】A 124、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款 B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型 C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息 D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的 80%【答案】C 125、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.建设工程施工许可证 【答案】A 126、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率 B.存款利率 C.贷款利率 D.同业拆借利率 【答案】A 127、在经历了 20092010 年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在 2011 年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查 B.描述性调查 C.试探性调查 D.因果性调查 【答案】C 128、某房地产开发项目的总开发成本为 2600 万元，竣工后的销售收入为 4500 万元，销售税金及附加为 248 万元，应缴纳的土地增值税为 370 万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】B 129、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点 B.项目用地 C.交通运输条件 D.竞争能力 【答案】D 130、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金 B.销售收入 C.自营收入 D.经营资金出资额 【答案】D 131、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的 2m 以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线 B.紫线 C.蓝线 D.红线 【答案】D 132、收益性物业的经营费用不包括()。A.人员工资 B.抵押贷款还本利息 C.办公费 D.保险费 【答案】B 133、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动 B.异质 C.垄断竞争 D.买卖 【答案】C 134、房产面积的测量精度分为（）级。A.五 B.二 C.三 D.四 【答案】C 135、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数 B.城市居民消费指数 C.城市居民消费价格指数 D.商品零售价格指数 【答案】D 136、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断 B.垄断多于竞争 C.竞争与垄断持平 D.不存在竞争和垄断 【答案】A 137、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】D 138、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学 B.客观 C.准确 D.全面 【答案】A 139、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是 A.1：1 B.1：2 C.1:3 D.1:4 【答案】D 140、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通 B.需临时占用规划批准范围以外场地 C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施 D.需要进行大量人工拆除作业的 【答案】D 141、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域 B.省或自治区所辖地域 C.城市 D.中国房地产市场 【答案】C 142、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性 B.可逆性 C.负担性 D.流通性 【答案A 143、某居住项目规划建筑面积为 30000m2，含土地费用在内的开发成本为 7500 万元，开发费用为 1650 万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为 5500 元/m2，适用的土地增值税税率为 30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75 B.1755.00 C.1932.75 D.2205.00 【答案】A 144、某购房者向银行申请了 40 万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为 6.6%，期限为 10 年，购房者月还款额的增长率为 0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82 B.3451.83 C.5089.01 D6666.37 【答案】B 145、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用 B.固定费用 C.材料费用 D.人工费用 【答案】A 146、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。A.固定成本 B.变动成本 C.盈利 D.机会成本 【答案】C 147、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题 B.劳动力心理素质 C.设计变更 D.气象条件 【答案】B 148、某投资者于 2014 年 1 月以 500 万元购买一写字楼用于出租经营，其中 200 万元为年利率为 7.5%、期限为 30 年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015 年该写字楼的年毛租金收入为 100 万元，空置和收租损失为毛租金收入的 10%，年运营费用为毛租金收入的 30%，写字楼年增值率为 3%，则 2015 年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】C 149、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。A.物业管理水平 B.同类型物业的市场供求关系 C.业主目标收益要求 D.物业适应性 【答案】B 150、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.需求预测 B.吸纳率分析 C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析 D.家庭规模与结构分析 【答案】C 151、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证 B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况 C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还 D.贷款有保证、抵押、质押三种形式 【答案】B 152、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息 B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息 C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率 【答案】D 153、已知某房地产投资项目的购买投资为 5000 万元，流动资金为500 万元，投资者的权益资本为 2000 万元，经营期内年平均利润总额为 700 万元，年平均税后利润为 500 万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】D 154、目前我国采用的复式记账法是（）。A.收付记账法 B.借贷记账法 C.支出记账法 D.收入记账法 【答案】B 155、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。A.权责发生制原则 B.收付实现制原则 C.配比原则 D.划分收益性支出与资本性支出原则 【答案】A 156、直接投资的特