山西省年管理与法规：土地使用权出让合同的内容模拟试题.docx

山西省年管理与法规：土地使用权出让合同的内容模拟试题(全面完整版)
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山西省2021年管理与法规：土地使用权出让合同的内容模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。
A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价
2、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．经济状况
B．自然条件
C．交通状况
D．区位
3、浸占、挪用征地费__以上的，给予开除处分。
A．20万
B．30万
C．40万
D．50万
4、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。
A：绝对地租是平均利润的一部分
B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额
C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值
D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因
E：时间因素
5、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。
A：土地开发成本的高低而升降
B：使用者的改变而升降
C：临街深度的增加而递减
D：经营管理水平的优劣而升降
E：时间因素
6、城市布局主要有两种基本形式。
A：多中心布局和单中心布局
B：组团布局和星状布局
C：带状布局和环状布局
D：集中布局和分散布局
E：土地
7、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值．C公司宜采用的评估方法是。
A：重置成本法
B：现行市价法
C：清算价格法
D：收益现值法
E：土地
8、工业用地估价在特殊情况下可采用。
A：市场比较法
B：收益还原法
C：基准地价系数修正法
D：成本逼近法
E：国家实行土地估价师资格认证制度
9、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是__。
A．土地利用规划是调控土地利用的国家措施
B．土地利用规划是具有法定效力的管理手段
C．土地利用规划是量大面广的社会实践活动
D．土地利用规划是一门单项性科学
10、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。
A．10%
B．5%
C．3%
D．2.5%
11、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。
A．土地利用分区
B．土地利用
C．土地利用专项
D．土地利用指标
12、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。【2002年考试真题】
A：1220
B：1274
C：1525
D：1593
E：时间因素
13、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。
A：资本
B：注册资本
C：实收资本
D：法人资本
E：土地
14、如果行政相对人逾期不履行行政处罚决定，行政主体可每日按罚款数额的__的罚款。
A．1%
B．2%
C．3%
D．5%
15、若选择的比较交易案例成交地价为580元／㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／㎡。
A：515．3
B：532．6
C：635．4
D：652．8
E：时间因素
16、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
A：所有者权益
B：利润
C：资产
D：负债
E：土地
17、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。
A．乡级人民政府土地管理部门
B．县级以上人民政府土地管理部门
C．县级人民政府
D．市、县级人民政府
18、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】
A：59．67
B：58．67
C：7
D：2．52
E：时间因素
19、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。
A：首批房屋拆迁之日
B：全部房屋拆迁之日
C：当期(段)房屋拆迁实施之日
D：房屋拆迁许可证颁发之日
E：合法性
20、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。【2002年考试真题】
A：100
B：77
C：63
D：42
E：时间因素
21、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A．价值
B．价格
C．普遍
D．个别
22、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
A：功能分
B：作用分
C：因素分值
D：单元总分值(土地总分)
E：合法性
23、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为 2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。
A．53．6、54．2
B．46．4、54．2
C．56．6、45．8
D．46．4、45．8
24、与企业相同，__必须依法设立、依法经营照章纳税、自担风险、自负盈亏。
A．工商银行
B．商业银行
C．农业银行
D．邮政储蓄
25、建筑设计的主要内容不包括__设计。
A．建筑平面
B．建设系统
C．建设剖面
D．建筑体形和立面
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于土地使用权转让，下列说法正确的有。【2021年考试真题】
A：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权
B：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权
C：土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同
D：无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让
E：土地使用权转让包括出售、交换和赠与
2、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。(2021年试题)
A：未成林地
B：迹地
C：灌木林地
D：有林地
E：苗圃
3、可以设定行政许可。
A：法律
B：尚未制定法律的，行政法规
C：尚未制定法律、行政法规的，地方性法规
D：已制定法律、行政法规的，地方性法规
E：国家部委
4、地籍调查包括。
A：权属调查
B：地产临路状况
C：用途限制
D：地籍测量
E：面积测量
5、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定．农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，__，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。
A．1个月内未实施征地
B．2个月内未实施征地
C．3个月内未实施征地
D．实施征地后1年内未供地的
E．实施征地后2年内未供地的
6、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用应包括。【2002年考试真题】
A：耕地占用费
B：土地补偿费
C：安置补助费
D：地上附着物和青苗补偿费
E：灭失
7、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。
A．城镇非产业规模
B．交通口位
C．金融状况
D．政策法规
E．城镇对外辐射能力
8、地震震级是表示__的等级。
A．地震破坏性
B．城市破坏度
C．地面开裂度
D．地震强度
9、土地市场供需调控主要应考虑。
A：供需调控的时间
B：供需调控的方向
C：供需调控的力度
D：供需调控的目标
E：供需调控的空间
10、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。
A：企业出租给其他单位使用的汽车
B：季节性停用或大修理停用的机床
C：未使用的机器设备
D：在建尚未交付使用的厂房
E：经营租赁方式租人的固定资产
11、零售物价指数属于__。
A．结构相对指标
B．强度相对指标
C．比较相对指标
D．动态相对指标
12、为更新土地资源数据，我国于__开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。
A．2007年6月1日
B．2007年7月1日
C．2007年8月1日
D．2007年10月31日
13、地价的特点有__。
A．土地价格是关于土地权益的价格
B．土地价格主要由土地需求决定
C．土地价格呈现上升趋势
D．土地价格的区域性和异质性
E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定
14、《廉租住房保障办法》规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。
A：无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的
B：无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的
C：无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的
D：无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的
E：无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的
15、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有．【2007年考试真题】
A：现状人口密度
B：城市基础设施的状况
C：规划区范围的基准地价
D：地面建筑的质量
E：城市景观的要求
16、按生产要素分类，建筑工程定额包括__。
A．劳动定额
B．机械台班定额
C．材料消耗定额
D．工序定额
E．工作量定额
17、下列属于土地利用专项规划。
A：宜农荒地开发规划
B：农村土地利用规划
C：土地复垦规划
D：土地利用总体规划
E：城市土地利用规划
18、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。
A：金融服务
B：货币发行
C：支付中介
D：政策调控
E：信用中介
19、修建性的详细规划主要内容有。
A：工程管理线规划设计
B：建设条件分析和综合技术经济论证
C：道路系统规划设计
D：绿地系统规划设计
E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则
20、制造业、零售商业及写字楼郊区化的原因有__。
A．城区人口外迁，购买力转移
B．商家的决策
C．市中心区的商业设施趋于饱和
D．市中心区用地和基础设施受到限制
E．边缘区自身的优势
21、建筑物折旧的影响因素主要有。
A：物理因素
B：环境因素
C：功能因素
D：经济因素
E：土地
22、【2006年考试】国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。
A：安置措施不落实
B：征地补偿同地不同价
C：征地补偿标准偏低
D：征地费用分配不合理
E：征地补偿标准随意性较大
23、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内．【2002年考试真题】
A：需采用铁路运输的工厂
B：小型服务修配厂
C：小型服装加工厂
D：体育器材厂
E：市政代征用地比例
24、资料收集分为等多种形式。
A：普遍调查
B：抽样调查
C：实地调查
D：典型调查
E：现场询问
25、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。
A：叠置法
B：等间距法
C：网格法
D：标准样地法
E：多边形法
山西省2021年安全工程师安全生产法：单位防火的基本职责模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、火灾安全评价方法中，ETA表示__。
A．预先危险分析
B．故障类型和影响分析
C．事件树分析
D．故障树分析
2、__的工频电流即可使人遭到致命的电击。
A．数安
B．数毫安
C．数百毫安
D．数十毫安
3、乙炔发生站的管道应有良好的__措施和定期检测记录。
A．导出静电
B．通风
C．防潮
D．防寒
4、初始评审过程主要包括危害辨识、风险评价和__的策划，法律法规及其他要求两项工作。
A．运行控制
B．应急预案
C．改进措施
D．风险控制
5、__是一部调整安全生产方面社会关系的专门法律。
A．《宪法》
B．《安全生产法》
C．《工会法》
D．《劳动法》
6、__的确定要考虑行驶在道路曲线部分上的汽车所受到的离心力、重力与地面提供的横向摩擦力之间的平衡，并考虑不至影响乘员的良好心情。
A．曲线半径
B．曲率半径
C．最小曲率半径
D．最大曲率半径
7、__是我国矿山使用最广泛的工业炸药。
A．水胶炸药
B．硝化甘油炸药
C．硝酸铵炸药
D．乳胶炸药
8、重大事故由__会同有关部门组织事故调查组进行调查。
A．国务院特种设备安全监督管理部门
B．国务院或者国务院授权有关部门
C．省、自治区、直辖市特种设备安全监督管理部门
D．设区的市的特种设备安全监督管理部门
9、__可以将风险的大小完全量化，并提供足够的信息，为业主、投资者、政府管理者提供定量化的决策依据。
A．定性风险评价
B．定量风险评价
C．事故隐患评价
D．安全验收评价
10、在生产经营活动中，因违章作业造成事故的人员，应对事故负__责任。
A．领导
B．主要
C．直接
D．行政
11、注册安全工程师履行的权利不含__。
A．从事规定范围内的执业活动
B．对执业中发现的不符合安全生产要求的事项提意见
C．申请设立注册安全工程师中介机构
D．参加继续教育
12、__对人体的危害主要是它的热效应和光化学效应造成的。
A．噪声
B．高温
C．激光
D．紫外线
13、下列选项中，不属于工伤的是__。
A．在上下班途中，受到机动车事故伤害的
B．因犯罪或者违反治安管理伤亡的
C．因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的
D．患职业病的
14、场外事故应急救援预案，由（）根据相应的安全报告和有关资料制定。
A．政府主管部门
B．安全检查部门
C．企业
D．企业和政府主管部门
15、安全生产监督管理应贯穿于安全生产的全过程。从安全生产监督管理过程来说，监督管理方式可分为__。
A．事前监督管理、事中监督管理和事后监督管理
B．综合监督管理、专项整顿治理和专业监督管理
C．分级监督管理、重点监督管理和一般监督管理
D．国家监督管理、行业监督管理和企业监督管理
16、《劳动法》规定，女职工生育享受不少于__天的产假。
A．30
B．60
C．90
D．120
17、__足以一个单位工程或一个交工的系统工程为对象而编制的。
A．单位工程施工组织设计
B．施工组织总设计
C．分部工程施工组织设计
D．分项工程施工组织设计
18、要求用人单位组织接触职业病危害因素的劳动者进行__，不得安排未经上岗前职业健康检查的劳动者从事接触性职业病危害因素的作业。
A．上岗前的职业健康检查
B．离岗后的职业健康检查
C．在职健康检查
D．定期的健康检查
19、决定职业病危害因素对人体健康影响的主要有接触水平与__。
A．接触环境
B．接触时间
C．接触地点
D．接触范围
20、公路交通事故调查的总目标是__。
A．改善道路安全状况
B．进行技术改造
C．追究事故责任人
D．进行安全评价
21、关于一般现浇楼板及框架结构的拆模顺序，说法正确的是__。
A．拆柱模斜撑与柱箍→拆柱侧模→拆楼板底模→拆梁侧模→拆梁底模
B．拆柱模斜撑与柱箍→拆柱侧模→拆梁侧模→拆梁底模→拆楼板底模
C．拆梁底模→拆梁侧模→拆楼板底模→拆柱侧模→拆柱模斜撑与柱箍
D．拆柱模斜撑与柱箍→拆梁侧模→拆梁底模→拆柱侧模→拆楼板底模
22、__可经呼吸道、消化道及皮肤吸收，对人毒性极强，误服2～3mL即可中毒，30～ 50mL可致死；吸入较高浓度时，最先出现呼吸道症状，慢性中毒表现为进行性神经衰弱综合征。
A．汽油
B．苯
C．四氯化碳
D．正己烷
23、虽然某一个人也可能单独使用危险与可操作性研究方法，但是这决不能称为__。
A．风险防范研究
B．劳动用品防护研究
C．作业条件危险性研究
D．危险和可操作性研究
24、压力容器的最高工作压力，对于承受内压的压力容器，是指压力容器在正常使用过程中，容器__可能出现的最高压力。
A．底部
B．中部
C．顶部
D．侧面
25、生产经营单位应对培训计划的实施情况进行定期评审，评审时应有__的参与；如可行，应对培训方案进行修改以保证它的针对性与有效性。
A．职业安全健康管理者
B．职业安全健康评审组
C．职业安全健康委员会
D．职业安全健康信息员
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备的条件有__。
A．有符合国家规定的注册资本
B．有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员
C．有从事相关建筑活动所应有的技术装备
D．法律、行政法规规定的其他条件
E．至少有两名以上的人员具有注册建筑工程师执业资格
2、公开招标的特点有__。
A．发布招标广告
B．发招标邀请函
C．资格预审
D．资格后审
E．实力验证
3、在行政许可的种类中，特许主要适用于__等事项。
A．有限自然资源开发
B．公共资源配置和垄断性企业的市场准入
C．提供公共服务并且直接关系公共利益的职业、行业
D．需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质
E．直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品
4、生产性粉尘来源于__等。
A．固体物质的机构加工
B．物质的不完全燃烧
C．物质蒸汽冷凝
D．安全管理人员的非科学管理
E．日常的烟气
5、根据我国现行的生产性粉尘危害程度分级标准，生产性粉尘危害程度的分级指标有__。
A．粉尘中游离二氧化硅含量
B．工人接触时间
C．粉尘浓度
D．工人接触时间肺总通气量
E．粉尘浓度超标倍数
6、按照对应急救援工作及时有效性的影响程度，演练过程中发现的问题可划分为__。
A．充足项
B．不足项
C．整改项
D．改进项
E．错误项
7、《刑法》第一百三十四条规定，可被认定为重大责任事故罪犯罪主体的是__。
A．企事业单位的领导
B．国家劳动安全监察人员
C．企事业单位的职工
D．工会劳动保护委员会委员
E．中国共产党员
8、依据《安全生产法》规定，生产经营场所和员工宿舍应当设有符合__的出口。禁止封闭、堵塞生产经营场所或者员工宿舍的出口。
A．紧急疏散要求
B．标志明显
C．警告标志
D．保持畅通
E．警示牌
9、我国实行特种设备安全全过程一体化监察制度，该制度包括__等环节的监察。
A．设计和制造
B．安装和使用
C．检验和修理
D．登记和备案
E．回收和报废
10、下列说法正确的是__。
A．《安全生产法》是综合性法
B．《矿山安全法》是综合性法
C．《矿山安全法》不是综合性法
D．《矿山安全法》是单行法
E．《矿山安全法》不是单行法
11、应急预案的编制应包括__过程。
A．成立调查组
B．资料收集
C．危险源与风险分析
D．应急能力评估
E．应急预案编制
12、《矿山安全法》对矿山企业的工会所应行使的监督权利进行了明确的规定，主要有__。
A．参与矿山安全管理权
B．提出事故隐患的解决建议权
C．组织职工撤离危险现场权
D．制订安全措施权
E．行政处罚权
13、注册工程师因__情形，所在单位应向注册管理机构办理注销注册。
A．脱离安全工作岗位连续满半年
B．不具有完全民事行为能力的
C．受刑事处罚的
D．严重违反职业道德的
E．同时在两个以上独立法人单位执业的
14、安全生产监督监察的基本特征有__。
A．群众性
B．权威性
C．强制性
D．多样性
E．普通约束性
15、公安消防机构对火灾事故调查的权利有__。
A．火灾扑灭后，根据需要封闭火灾现场
B．调查、认定火灾原因
C．核定火灾损失，查明火灾事故责任
D．对责任人进行处理
E．确定事故的责任者
16、劳动防护用品按防止伤亡事故的用途可分为__。
A．防触电用品
B．耐酸碱用品
C．防寒用品
D．防机械外伤用品
E．防噪声用品
17、策划重大事故应急预案时应充分考虑__等。
A．本地区以往灾害事故的发生情况
B．周边重大危险可能带来的影响
C．功能区布置及相互影响情况
D．国家及地方相关法律法规的要求
E．职工的实际生活状况
18、在构建预警机制过程中，需要综合考虑__因素。
A．防止重复投资，造成资源的浪费
B．处理好预警机制的硬件与软件之间的关系
C．处理好高风险与高危险之间的关系
D．要处理好社会敏感与实际危害之间的关系
E．要处理好社会与自然之间的关系
19、要全面、准确地领会和实现《安全生产法》的立法目的，应当把握__。
A．安全生产工作必须坚持“三个代表”和“安全责任重于泰山”的指导思想
B．工会必须加大监督执法力度，依法制裁安全生产违法犯罪分子
C．依法加强安全生产监督管理是各级人民政府和各有关部门的法定职责
D．从业人员必须提高自身安全素质，防止和减少生产安全事故
E．从业人员效率要提高
20、生产过程中的环境安全性指标包括__。
A．内部环境
B．外部环境
C．心理环境
D．交流环境
E．安全问题交流环境
21、法的特征包括__。
A．法是由特定的国家机关制定的
B．法是依照特定程序制定的
C．法具有国家强制性
D．法是调整人们行为的社会规范
E．法具有高效便民、诚实守信的原则
22、安全技术措施不包括以下__的内容。
A．措施目的和内容
B．经费风险预算及来源
C．负责施工的单位或负责人
D．开工日期和竣工日期
E．措施预期效果、检查验收及必要返工
23、犯罪的特征是__。
A．实施的行为不具有应受惩罚性
B．实施的行为具有社会危害性
C．实施的行为具有违法性
D．实施的行为具有故意或者过失
E．实施行为不具有违法性
24、依据《安全生产法》规定，建设项目安全设施的__应当对安全设施设计负责。
A．设计人
B．负责人
C．设计单位
D．主管单位
E．主管单位负责人
25、下列叙述有误的是__。
A．在爆炸危险环境中，电气线路安装位置的选择、敷设方式的选择，导体材质的选择、连接方法的选择等均应根据环境的危险等级进行
B．爆炸危险环境中电气线路主要有防爆钢管配线和电缆配线
C．敷设电气线路的沟道以及保护管、电缆或钢管在穿过爆炸危险环境等级不同的区域之间的隔墙或楼板时，应采用非燃性材料严密堵塞
D．爆炸危险环境危险等级2区的范围内，配电线路应采用铜芯导线或电缆。在有剧烈振动处应选用多股铜芯软线或多股铜芯电缆
E．煤矿井下采用铝芯电力电缆
山西省2021年下半年管理与基础辅导：土地租赁管理试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。
A：六边形
B：三角形
C：同心圆
D：放射状
E：时间因素
2、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20％，劣等地产量200 kg，优等地产量300 kg，则优等地级差地租是元。
A：150
B：180
C：300
D：360
E：35％～50％
3、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（）人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。
A．县级以上
B．镇级
C．市级以上
D．省级
4、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。
A：固定成本
B：原料指数
C：运费
D：分散因素
E：时间因素
5、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有。
A：土地利用规划、容积率
B：用地结构、建筑物高度
C：用地限制条件、区域交通管制
D：建筑物密度、宗地用途
E：合法性
6、根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。
A．基准
B．标定
C．出让
D．成交
7、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。
A．政治法律环境
B．经济环境
C．人口环境
D．社会文化环境。
E．自然环境
8、一般情况下，优先股股东不拥有．【2021年考试真题】
A：分配股息的优先权
B：公司剩余财产分配的优先权
C：公司的经营参与权
D：要求赎回权
E：土地
9、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。
A．风险回避
B．风险抑制
C．风险自留
D．风险转移
10、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。
A：土地所有权
B：土地使用权
C：土地抵押权
D：土地租赁权
E：时间因素
11、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。
A．计划
B．行政指令
C．经济政策
D．法律惩戒
E．市场调节
12、土地增值税的特点包括__。
A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象
B．征税面有局限性
C．对个体用户采用扣除法计算增值额
D．实行超额累计税率
E．采用扣除法和评估法计算增值额
13、某开发公司贷款开发9000 ㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。
A：1042 627
B：1573 628
C：1276 457
D：2347 488
E：合法性
14、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是（）。
A．上级主管部门下拨的住房基金
B．清产核资发生的固定资产评估增值
C．金融机构代发行国债取得的手续费收入
D．向客户收取的可循环使用的包装物押金收入
15、我国实行国有土地有偿使用制度是从开始的。
A：1986年《土地管理法》
B：1982年《宪法》
C：1982年《国家建设征用土地条例》
D：1988年12月修改后的《土地管理法》
E：35％～50％
16、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。
A：地表的权利
B：地表及地下空间的权利
C：地表、地下及地上空间的权利
D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益
E：时间因素
17、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。
A．园地
B．苗圃
C．畜禽饲养地
D．设施农业用地
18、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国_家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。
A．工业用地
B．复垦单位的生产建设
C．农用地
D．房地产开发
19、从经济学看，土地需求是一种__需求。
A．自然
B．潜在
C．有效
D．引致
20、目前我国的土地证书主要有__。
A．《国有土地使用证》
B．《国有土地所有证》
C．《集体土地使用证》
D．《集体土地所有证》
E．《土地他项权利证明书》
21、下列属于农用地定级的方法步骤有__。
A．资料收集整理与外业调查
B．确定定级方法与定级因素及权重
C．计算定级因素分值
D．初步划分土地级别
E．校验和调整初步定级成果
22、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。
A．土地制度
B．住房制度
C．不动产价格政策
D．税收政策
23、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。
A：
B：
C：
D：
E：时间因素
24、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。
A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费
B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费
C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费
D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费
E：时间因素
25、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．经济状况
B．自然条件
C．交通状况
D．区位
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据马克思主义地租理论，劣等土地的级差地租__。
A．大于0
B．小于0
C．等于0
D．不等于0
2、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是__。
A．在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差
B．真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益还原并测算出来
C．基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强
D．招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因
3、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于__的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。
A．中外合资经营企业
B．中外合作经营企业
C．外国企业
D．外商
E．内资企业
4、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。
A．挂牌
B．招标
C．协议
D．拍卖
E．划拨
5、影响建筑物重置价格的因素有。
A：建筑结构
B：实际租金
C：建筑材料
D：物价水平
E：建筑朝向
6、影响需求价格弹性的因素有。
A：商品的替代品数目和可替代程度
B：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例
C：商品本身用途的多样性
D：商品的耐用程度
E：商品的数量
7、行为税的税种主要有__。
A．印花税
B．屠宰税
C．宴席税
D．增值税
E．调节税
8、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是（）。
A．先场内，后场外，场外由近及远
B．先全场，后单项，全场由平土开始
C．先地下，后地上，地下先深后浅
D．管线道路先完成主干，再完成分支
9、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列__原因终止。
A．土地灭失
B．土地使用权期限届满
C．国家依公共利益需要，依法定程序收回
D．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的
E．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的
10、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。
A．土地取得费
B．利润
C．土地开发费
D．土地增值收益
E．土地投资的利息
11、根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经__的业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C．专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一
D．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
12、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是__。
A．已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B．一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C．两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可
D．连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
E．连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权
13、农户李某因家庭纠纷，于2000年5月与其子分家分户，现需对自家承包的基本农田以外的100m2的耕地申请转用，根据规定转用需要经（）批准。
A．乡级人民政府
B．县级人民政府
C．省级人民政府
D．国务院
14、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。
A：土地利用定点规划
B：土地利用定向规划
C：土地利用专项规划
D：土地利用单项规划
E：35％～50％
15、__是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。
A．土地所有权
B．土地用益物权
C．土地抵押权
D．地役权
16、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（）时设立。
A．合同订立
B．合同生效
C．登记
D．批准
17、有限责任公司股东的出资方式包括__。
A．用货币出资
B．以土地使用权作价出资
C．以非专利技术作价出资
D．以专利技术作价出资
18、会计的基本职能是__。
A．反映经济活动
B．对经济活动进行监督
C．对经济活动进行管
D．对经济活动进行反映和监督
19、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。【2004年考试真题】
A：村民会议2／3以上成员
B：2／3以上村民代表
C：全体村民
D：半数以上村民
E：灭失
20、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。
A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
B：未封闭的阳台、挑廊
C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的
D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
21、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是__产生的条件。
A．绝对地租
B．级差地租
C．垄断地租
D．城市地租
22、依法取得的出让国有土地使用权可以__。
A．转让
B．出让
C．出租
D．出售
E．抵押
23、狭义上的法律，是指由__依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。
A．全国人大及其常委会
B．国务院
C．省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会
D．国务院各部委
24、在党的__上，第一次明确、完整地提出要建立社会