2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法能力提升试卷A卷附答案.docx

2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法能力提升试卷A卷附答案

单选题（共800题）
1、（　　）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
A.设区的市
B.县
C.乡镇
D.省

【答案】 A
2、用地以协议方式为主，一般不经批准的阶段是（　　）。
A.1950年～1962年
B.1962年～1982年
C.1982年～1986年
D.1986年至今

【答案】 B
3、（　　）主要反映静态的财产关系。
A.债权
B.物权
C.财产权
D.人身权

【答案】 B
4、在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中，“六十条”是指（　　）。
A.《土地改革法》
B.《农村人民公社工作条例草案》
C.《国家建设征用土地条例》
D.《土地管理法》

【答案】 B
5、不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（　　）。
A.乡镇集体经济组织
B.村集体经济组织
C.村民小组
D.国家

【答案】 D
6、不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给（　　）所有
A.村民委员会
B.村农民集体
C.乡政府
D.国家

【答案】 B
7、下列（　　）不属于土地利用权范畴。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地租赁权
D.土地抵押权

【答案】 A
8、关于加拿大的土地使用制度，下列说法正确的是（　　）
A.私有土地可以自由的买卖
B.个人可以租赁政府的土地，但是不得购买
C.政府为了公共利益有权无偿使用私人土地
D.联邦政府有权无偿征用省公有土地

【答案】 A
9、《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此规定，我国不动产变动采取的是（　　）。
A.登记要件主义
B.登记生效主义
C.登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外
D.登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外

【答案】 C
10、地权最核心的部分是（　　）。
A.所有权
B.地役权
C.使用权
D.抵押权

【答案】 A
11、（　　）年，联合国粮农组织对土地进行了定义。
A.1974
B.1973
C.1972
D.1971

【答案】 C
12、（　　）是判断土地权利变动生效的主要根据。
A.土地登记
B.土地占有
C.土地交付
D.土地合同

【答案】 A
13、 禁止（　　）被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
A.侵占、挪用
B.使用
C.侵占、使用
D.占有

【答案】 A
14、相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（　　）。
A.有利于法律关系的明确
B.有利于保护交易安全
C.有利于管理和监督
D.有利于增强灵活性

【答案】 D
15、根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（　　）。
A.效率
B.审查
C.土地登记程序
D.登记

【答案】 D
16、下列（　　）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。
A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

【答案】 D
17、甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：
A.甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权
B.甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权
C.未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙
D.无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙

【答案】 C
18、1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给（　　）
A.甲村
B.乙村
C.国营农场
D.国家

【答案】 D
19、土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（　　）。
A.以土地权属争议的另一方为被告
B.以处理争议的政府为被告
C.以处理争议的政府为第三人
D.向人民法院提起民事诉讼

【答案】 B
20、我国的土地担保物权主要指（　　）。
A.抵押权
B.留置权
C.质押权
D.建设用地使用权

【答案】 A
21、在土地权属争议解决的过程中，行政诉讼时效为收到行政处理决定之日起（　　）。
A.10日
B.30日
C.60日
D.90日

【答案】 B
22、 下列不属于土地权属争议调查处理意见的主要内容的是（　　）。
A.争议的事实、理由和要求
B.认定的事实
C.适用的法律、法规等依据
D.争议双方当事人依法达成的书面协议

【答案】 D
23、国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（　　）。
A.改组后的新设企业
B.经国务院批准设立的国家控股公司
C.作为国家授权投资机构的国有独资公司
D.作为国家授权投资机构的集团公司

【答案】 A
24、征收与征用两者的主要区别体现在（　　）。
A.是无偿还是有偿
B.被征者是否能够拒绝
C.行为是否导致土地所有权的变化
D.行为的主体不同

【答案】 C
25、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（　　）。
A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证

【答案】 A
26、依照我国法律，国有土地所有权的客体是（　　）。
A.城市市区
B.城市规划区
C.城市市区和郊区
D.城市建成区及其边缘地区

【答案】 A
27、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（　　）。
A.13年
B.26年
C.30年
D.40年

【答案】 B
28、集体土地所有权制度建立的法律依据是（　　）。
A.土改中发放了土地所有证的农民私有土地
B.土改中发放了国有土地使用权的国有土地
C.农民私有土地
D.不能确定权属的土地

【答案】 A
29、确定土地的权利是指（　　）。
A.依法确定土地权利的用途、性质和内容
B.依法确定土地权利的用途、主体和内容
C.依法确定土地权利的主体、客体和内容
D.依法确定土地权利的用途、性质和条件

【答案】 C
30、在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使用权应（　　）。
A.根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定
B.根据甲集团公司的决定确定
C.确定给甲集团公司
D.确定给乙股份制企业

【答案】 D
31、下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是（　　）。
A.需要按照合同的约定，已经支付全部土地出让金
B.已经领取出让国有建设用地使用权证书
C.按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用
D.支付部分土地出让金

【答案】 D
32、 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由（　　）规定。
A.省级人民政府
B.市级人民政府
C.国务院
D.省国土资源管理部门

【答案】 A
33、有关土地权属争议的申请人向相关机关申请解决争议时，应当（　　）。
A.提交书面或者口头的申请
B.亲自申请，不能由他人代理
C.提交有关的证据材料
D.不负有举证的责任

【答案】 C
34、下列土地权利中，（　　）不得抵押。
A.所有权
B.地役权
C.建设用地使用权
D.土地承包经营权

【答案】 A
35、关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（　　）。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D.商业、旅游、娱乐用地50年

【答案】 D
36、空间属于客观存在的自然资源，具有（　　）。
A.升值性
B.价值
C.使用价值
D.社会性

【答案】 C
37、关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（　　）。
A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押
B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押
C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记

【答案】 D
38、（　　）是判断土地权利变动生效的主要根据。
A.土地登记
B.土地占有
C.土地交付
D.土地合同

【答案】 A
39、下列对物权的表述错误的是（　　）。
A.物权是一种财产权
B.物权是以一定的物为客体的财产权
C.物权是请求型财产权
D.物权可分为自物权和他物权

【答案】 C
40、下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（　　）。
A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同
B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立
C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押
D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人

【答案】 D
41、下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（　　）。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.永佃权
D.宅基地使用权

【答案】 C
42、下列不属于集体土地使用权的是（　　）。
A.农民宅基地使用权
B.乡镇企业用地使用权
C.乡村公益用地使用权
D.采矿用地使用权

【答案】 D
43、征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（　　）年平均年产值的六至十倍
A.二
B.三
C.五
D.六

【答案】 B
44、征收权属于（　　）。
A.私法意义上的权利
B.公法意义上的征收
C.私法意义上的征收
D.公法意义上的权力

【答案】 D
45、下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（　　）。
A.合同当事人的详细情况
B.担保的范围
C.债务人履行债务的期限
D.被担保债权的种类和数额

【答案】 A
46、土地使用权出让，由（　　）负责。
A.县人民政府
B.县、乡人民政府
C.市人民政府
D.市、县人民政府

【答案】 D
47、下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（　　）。
A.处分仅指事实变化行为
B.处分仅指法律变化行为
C.处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为
D.只有物理状态上发生变化才能称为处分行为

【答案】 C
48、以下对土地所有权的理解中，错误的是（　　）。
A.土地所有权与自然资源所有权可以分开
B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
C.空间所有权包含在土地所有权范围内
D.集体土地所有权具有绝对性

【答案】 D
49、不属于确定土地所有权归属的内容是（　　）。
A.确定属于国家土地所有权的客体
B.确定属于集体土地所有权的主体
C.确定属于集体土地所有权的客体
D.确定属于国家土地所有权的主体

【答案】 D
50、下列不属于耕作权终止原因的是（　　）。
A.由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种
B.耕作权人弃耕的
C.耕作权人违反有关义务或限制
D.耕作权人出租耕作权的

【答案】 D
51、 在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（　　）规定。
A.国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证
B.调查中实行举证责任倒置
C.根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得
D.承办人可以向有关单位和个人调查取证

【答案】 D
52、下列关于土地权属争议受理的说法错误的是（　　）。
A.国土资源行政主管部门在收到申请书之日起7个工作日内作出是否受理的意见
B.申请人在接到申请书副本之日起1个月内提交答辩书和有关证据材料
C.申请人逾期不提交答辩书的，视为撤回申请，案件撤销，程序终止
D.当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼

【答案】 C
53、根据城市规划，A市要建设大型公共设施，需要征收B村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（　　）成员通过。
A.二分之一以上
B.三分之二以上
C.四分之三以上
D.全体

【答案】 B
54、下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（　　）。
A.获得权利的主体不完全相同
B.权利内容不同
C.两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价
D.两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的

【答案】 D
55、（　　）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
A.任何单位和个人
B.国家司法机关
C.中央人民政府
D.各级人民政府

【答案】 A
56、下列法律法规未涉及空间权内容的是（　　）。
A.《上海市规划条例》
B.《土地管理法》
C.《防空法》
D.《物权法》

【答案】 B
57、（　　）指对土地事实上的管领。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分

【答案】 A
58、下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（　　）。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.永佃权
D.宅基地使用权

【答案】 C
59、土地使用权能够出租的，应当满足（　　）条件。
A.已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
B.土地使用权的使用期限超过二十年
C.土地使用权的使用期限超过四十年
D.土地使用权人必须是具有法人资格的组织

【答案】 A
60、下列（　　）不是台湾的耕作权的主体。
A.缺少土地的农民个人
B.标的物所在地的农民个人
C.被征地以前土地所有权人
D.被征地以前土地使用权人

【答案】 A
61、土地承包经营权人对其所承包的土地不享有（　　）。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权

【答案】 D
62、下列不属于国家所有的是（　　）。
A.小区内的健身设施
B.矿藏
C.所有人不明的埋藏物
D.地下文物

【答案】 A
63、以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（　　）。
A.不得抵押
B.同时抵押
C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押
D.如果是以划拨方式取得的，应当抵押

【答案】 B
64、租赁的最长期限是（　　）。
A.10年
B.15年
C.20年
D.25年

【答案】 C
65、关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（　　）。
A.两者都可以以动产权利为标的
B.留置权是法定的，而质押是约定的
C.留置权与质押并存时，留置权优先
D.留置权与质押并存时，效力相同

【答案】 B
66、甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（　　）。
A.该抵押合同有效
B.该抵押合同无效
C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效
D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效

【答案】 C
67、台湾的（　　）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。
A.抵押权
B.典权
C.耕作权
D.永佃权

【答案】 B
68、（　　）有权出让国有土地使用权。
A.国家
B.地方政府
C.省级土地管理部门
D.境内外法人、非法人组织及自然人

【答案】 A
69、以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（　　）同时设定抵押权。
A.所有权
B.收益权
C.使用权
D.抵押权

【答案】 A
70、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（　　）。
A.十倍
B.十五倍
C.二十倍
D.三十倍

【答案】 B
71、集体所有的土地（　　）直接用于房地产开发。
A.可以
B.不能
C.经过批准可以
D.根据双方约定确定是否可以

【答案】 B
72、下列不属于乡镇企业用地使用权的权利内容的是（　　）。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权

【答案】 D
73、从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（　　）。
A.确定土地权利归属的过程
B.土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作
C.在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定
D.地籍管理的主要内容

【答案】 C
74、下列选项中，不属于集体土地使用权的是（　　）。
A.农民宅基地使用权
B.乡镇企业用地使用权
C.乡村公益用地使用权
D.采矿用地使用权

【答案】 D
75、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（　　）年的，就获得了该土地的所有权。
A.五
B.十
C.二十
D.三十

【答案】 C
76、国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由（　　）作为国有土地所有者代表实施。
A.国务院
B.市、县级人民政府
C.国家土地管理部门
D.市、县级政府土地管理部门

【答案】 D
77、国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由（　　）人民政府土地管理部门作为代表实施。
A.省级
B.市级
C.县级
D.市、县级

【答案】 D
78、征收基本农田以外的耕地30公顷的，由（　　）批准。
A.国务院
B.国土资源部
C.省、自治区、直辖市人民政府
D.市人民政府

【答案】 C
79、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。（　　）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A.土地使用者
B.土地转让者
C.农村集体经济组织
D.国家

【答案】 D
80、（　　）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。
A.土地登记
B.土地转让
C.土地备案
D.土地变更

【答案】 A
81、空间权依其性质可划分为（　　）和空间使用权。
A.空间所有权
B.空间收益权
C.空间部分处分权
D.集体所有权

【答案】 A
82、土地属于乡镇农民集体所有的，由（　　）代表集体行使所有权
A.村集体经济组织
B.乡镇集体经济组织
C.村民小组
D.村民委员会

【答案】 B
83、作为部门规章，（　　）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。
A.《农村土地承包法》
B.《土地管理法实施条例》
C.《土地管理法》
D.《确定土地所有权和使用权的若干规定》

【答案】 D
84、下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（　　）。
A.转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间
B.建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴
C.转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权
D.转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系

【答案】 D
85、（　　）是对土地所有权的错误理解。
A.土地所有权与自然资源所有权可以分开
B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
C.空间所有权包含在土地所有权范围内
D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织

【答案】 D
86、土地抵押权自（　　）时终止。
A.抵押权实现
B.办理注销登记
C.抵押合同终止
D.抵押权消灭

【答案】 B
87、下列财产不得抵押的是（　　）。
A.正在建造的建筑物、船舶、航空器
B.学校的校办工厂
C.所有权、使用权不明或者有争议的财产
D.交通运输工具

【答案】 C
88、香港土地批租授予一般用地者（　　）的权利。
A.地上权
B.永业权
C.物业权
D.租业权

【答案】 D
89、对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（　　）。
A.只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准
B.规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地
C.根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权
D.国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外

【答案】 A
90、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（　　）。
A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权
B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权
C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权
D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者

【答案】 D
91、城市土地国有化是在（　　）年由法律固定下来的。
A.1956
B.1967
C.1982
D.1986

【答案】 C
92、关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（　　）。
A.是一种非要式行为
B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同
C.需要满足一些法定条件，否则转让无效
D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等

【答案】 A
93、享有向用地者让与权利的是（　　）。
A.只能是集体土地所有者
B.只能是集体土地所有者的代表
C.集体土地所有者或者集体土地所有者的代表
D.当地政府

【答案】 C
94、在发包期内，（　　）不属于发包人禁止从事的行为。
A.协议解除承包合同
B.假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权
C.以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包
D.将承包地收回抵顶欠款

【答案】 A
95、在我国建立土地权利变动的公示和（　　）原则十分重要。
A.法律
B.交易
C.登记
D.公信

【答案】 D
96、（　　）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。
A.行政划拨
B.出让
C.国有土地使用权租赁
D.国有土地使用权作价人股

【答案】 A
97、在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（　　）管辖
A.乡级人民政府
B.县级国土资源行政主管部门
C.市级国土资源行政主管部门
D.省级人民政府

【答案】 B
98、土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（　　）所有。
A.省、自治区集体所有
B.国家
C.城市全民所有制单位
D.城市集体所有制单位

【答案】 B
99、农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（　　）所有。
A.农村集体经济组织
B.农民个人
C.农村集体经济组织与农民个人共同
D.村民小组

【答案】 A
100、对（　　）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。
A.农地使用税
B.城镇土地使用税
C.物业税
D.城市房地产税

【答案】 B
101、王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（　　）。
A.抵押权和质权都有效
B.抵押权有效，质权无效
C.抵押权和质权都无效
D.抵押权无效，质权有效

【答案】 C
102、关于担保物权，下列说法正确的是（　　）。
A.担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定
B.基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定
C.基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利
D.我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权

【答案】 C
103、下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（　　）。
A.获得权利的主体不完全相同
B.权利内容不同
C.两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价
D.两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的

【答案】 D
104、下列财产中，不能进行质押的是（　　）。
A.笔记本电脑
B.汽车
C.房屋
D.商标专用权

【答案】 C
105、下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（　　）。
A.处分仅指事实变化行为
B.处分仅指法律变化行为
C.处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为
D.只有物理状态上发生变化才能称为处分行为

【答案】 C
106、我国的土地担保物权主要指（　　）。
A.抵押权
B.留置权
C.质押权
D.建设用地使用权

【答案】 A
107、张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（　　）时发生转移。
A.二人口头意思表示一致
B.二人在合同上签字
C.在相关部门登记
D.交付钥匙

【答案】 C
108、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（　　）年的，就获得了该土地的所有权。
A.五
B.十
C.二十
D.三十

【答案】 C
109、下列权利属于从物权的是（　　）。
A.所有权
B.宅基地使用权
C.抵押权
D.租赁权

【答案】 C
110、下列关于非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业的说法，正确的是（　　）。
A.不得申请取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以继受取得乡镇企业建设用地使用权
B.既申请取得乡镇企业建设用地使用权，也可以继受取得乡镇企业建设用地使用权
C.不得继受取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以申请取得乡镇企业建设用地使用权
D.不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权

【答案】 D
111、乡村公益建设用地使用权的权利主体为（　　）。
A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织
B.集体经济组织的成员
C.居委会
D.乡(镇)土管所

【答案】 A
112、土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（　　）。
A.抵押人
B.土地所有人
C.抵押权人
D.双方约定的第三人

【答案】 A
113、 土地征收给予的土地补偿费归（　　）所有。
A.土地所有权人
B.土地使用权人
C.国家
D.农村集体成员

【答案】 A
114、依物权标的不同，可以将物权分为（　　）。
A.主物权与从物权
B.动产物权与不动产物权
C.担保物权和用益物权
D.自物权与他物权

【答案】 B
115、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（　　）年的，应视为现使用者所有。
A.17
B.20
C.25
D.30

【答案】 B
116、1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（　　）。
A.“三级所有、队为基础”
B.“四级所有、家为基础”
C.“二级所有、村为基础”
D.“五级所有、人为基础”

【答案】 A
117、如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权（　　）。
A.消灭
B.不受法律保护
C.成为无担保债权
D.需要重新进行土地抵押登记

【答案】 C
118、我国土地利用权体系的核心权利是（　　）。
A.国有土地所有权
B.集体土地所有权
C.土地使用权
D.土地租赁权

【答案】 C
119、某地建设水电站，拟将A乡居民整体迁移至D县，对该乡的土地问题，下列说法不正确的是（　　）。
A.该乡原有集体土地应当收归国有
B.国家应当在D县给该乡居民置换相应的国有土地
C.置换后的土地性质不变，仍然属于国有土地
D.该乡居民对置换后的土地享有集体所有权

【答案】 C
120、最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（　　）。
A.债权确定的期间
B.债权范围
C.最高债权额
D.实际发生的债权

【答案】 D
121、关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（　　）。
A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押
B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押
C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记

【答案】 D
122、关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（　　）。
A.前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人
B.前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得
C.前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场
D.前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记

【答案】 C
123、下列情形中应当按照土地侵权纠纷案件进行处理的是（　　）。
A.国有土地所有权
B.无人使用的荒地使用权
C.集体土地使用权
D.无人使用的国有空地

【答案】 C
124、土地承包经营权证由（　　）负责发放。
A.乡人民政府
B.村委会
C.县级以上人民政府
D.县土地局

【答案】 C
125、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（　　）所有。
A.国家
B.集体
C.个人
D.发现者

【答案】 A
126、（　　）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。
A.土改中是否颁发土地所有证
B.土地归国家所有还是归集体所有
C.国家土地所有权推定原则
D.一物一权原则

【答案】 A
127、下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（　　）。
A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者
C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效
D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益

【答案】 D
128、下列权利中不属于用益物权的是（　　）。
A.土地承包经营权
B.抵押权
C.建设用地使用权
D.地役权

【答案】 B
129、甲地发生地震，抢险队为了方便救援，需要在乙地获取一块临时土地使用权，以供救灾设备、物资的存放以及救灾人员休息所有，根据规定，该临时用地的期限不得超过（　　）年。
A.两
B.三
C.一
D.半

【答案】 A
130、甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（　　）。
A.2009年6月5日
B.2009年6月6日
C.2009年6月20日
D.2009年7月2日

【答案】 D
131、下列不属于乡镇企业用地使用权的权利内容的是（　　）。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权

【答案】 D
132、土地登记的核心问题是（　　）。
A.法律效力
B.所有权归属
C.对权利人的保护
D.法律责任

【答案】 A
133、立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（　　）。
A.空间六至
B.期限
C.主体
D.用途

【答案】 A
134、下列关于收益权的说法，不正确的是（　　）。
A.收益权是所有权四项权能之一种
B.收益权是一项独立的权能
C.收益权是一项附属的权能
D.收取地租的权利属于收益权

【答案】 C
135、有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（　　）。
A.在一般土地抵押权中