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2022-2025年房地产估价师之估价原理与方法考试题库

单选题（共800题）
1、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。
A.自然折旧
B.物质折旧
C.功能折旧
D.经济折旧

【答案】 C
2、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。
A.综合资本化率
B.土地资本化率
C.报酬率
D.建筑物资本化率

【答案】 B
3、“惊则气乱”，则
A.精神萎靡，气短乏力
B.心无所倚.神无所归.虑无所定
C.精神不集中，甚则失神狂乱
D.心悸，惊恐不安

【答案】 B
4、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。
A.开发利润率
B.投资利润率
C.土地利润率
D.销售利润率

【答案】 D
5、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。
A.180.0
B.300.0
C.309.0
D.313.2

【答案】 D
6、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。
A.收益递增原理
B.收益递减原理
C.最佳效益原理
D.适合原理

【答案】 D
7、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。
A.低于
B.等于
C.高于
D.无法确定

【答案】 C
8、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。
A.收入水平
B.偏好
C.对未来的期望
D.其他

【答案】 B
9、路线价法本质上是一种（ ）。
A.长期趋势法
B.成本法
C.比较法
D.收益法

【答案】 C
10、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。
A.年净收益为1500万元，报酬率为4%
B.年净收益为1500万元，报酬率为5%
C.年净收益为1550万元，报酬率为5%
D.年净收益为1600万元，报酬率为5%

【答案】 B
11、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。
A.出让土地使用权上的房地产抵押估价
B.商品房售价
C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿
D.房屋火灾保险

【答案】 D
12、价值时点通常的表示方法是（ ）。
A.时、分、秒
B.公历年、月、日
C.阴历年、月、日
D.进行估价时的时间

【答案】 B
13、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。
A.互补性
B.权益差别
C.替代性
D.外部环境差异

【答案】 C
14、下列哪项不属于扶正的具体方法
A.滋阴
B.养血
C.温阳
D.消导

【答案】 D
15、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见
A.如鱼之游在波
B.泛泛乎万物有余
C.蛰虫将去
D.蛰虫周密

【答案】 C
16、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（　）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年

【答案】 C
17、东南地区治疗特点
A.气候寒冷慎用寒药
B.病多湿热，治宜苦寒
C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温
D.病多风寒，治宜辛温

【答案】 B
18、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。
A.房地产转让估价应评估出租人权益价值
B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值
C.房屋征收估价应评估完全产权价值
D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

【答案】 D
19、 下列哪项不是气随液脱的形成原因
A.高热
B.大汗
C.严重吐泻
D.大量失血

【答案】 D
20、气血关系失调的病机是
A.气和血互根互用的功能失调
B.气的运行郁滞不畅，血行障碍
C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱
D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散

【答案】 A
21、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（　）。
A.68％
B.74％
C.76％
D.82％

【答案】 C
22、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。
A.45
B.50
C.52
D.55

【答案】 C
23、其性收引的邪气是
A.风邪
B.寒邪
C.燥邪
D.暑邪

【答案】 B
24、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。
A.60
B.6
C.10
D.60%

【答案】 B
25、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（　）。
A.过去数据简单算术平均法
B.未来数据简单算术平均法
C.过去数据资本化公式法
D.未来数据资本化公式法

【答案】 D
26、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。
A.假设开发法
B.标准价调整法
C.多元回归分析法
D.损失资本化法

【答案】 B
27、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。
A.办公
B.商业
C.居住
D.工业

【答案】 C
28、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。
A.实物分割
B.拍卖分割
C.折价分割
D.变卖分割

【答案】 A
29、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。
A.往往偏高
B.与市场行情大致是相符合的
C.随情况不同而高低不同
D.往往偏低

【答案】 D
30、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。
A.2003年6月15日
B.2003年8月15日
C.签订估价委托合同之日
D.估价人员与委托人商定的某日

【答案】 A
31、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于
A.喜则气缓
B.惊则气乱
C.悲则气消
D.恐则气下

【答案】 A
32、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。
A.楼层单价
B.有效地价
C.楼面地价
D.总价

【答案】 C
33、收益法中的运营费用率是指（ ）。
A.运营费用与潜在毛收入之比
B.运营费用与总收益之比
C.运营费用与净收益之比
D.运营费用与有效毛收入之比

【答案】 D
34、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。
A.12
B.20
C.24
D.48

【答案】 C
35、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。
A.谨慎原则
B.替代原则
C.合法原则
D.最高最佳利用原则

【答案】 C
36、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。
A.资产的账面价值
B.资产的剩余价值
C.资产的现实价值
D.资产的市场价值

【答案】 A
37、脏腑之气的功能中属阴的部分是
A.温煦、推动、兴奋
B.凉润、宁静、抑制
C.构成脏腑的基本物质
D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能

【答案】 B
38、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”
A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻
B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补
C.妇女宜注意经带胎产等疾患
D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

【答案】 D
39、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。
A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中
B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动
C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化
D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化

【答案】 B
40、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。
A.合法原则
B.最高最佳利用原则
C.估价时点原则
D.替代原则

【答案】 A
41、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。
A.高地价
B.低地价
C.优惠
D.折中

【答案】 B
42、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。
A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的
B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期
C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期
D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期

【答案】 B
43、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。
A.房地产的局部
B.工业房地产
C.部分产权或有限产权的房地产
D.在建工程

【答案】 A
44、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500

【答案】 A
45、认识的最终目的是
A.指导实践、改造世界
B.达到理性认识
C.认识事物的本质和规律
D.抓住矛盾的主要方面

【答案】 A
46、收益法是以（ ）为基础的。
A.定期原理
B.平衡原理
C.替代原理
D.预期原理

【答案】 D
47、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。
A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务
B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务
C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查
D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务

【答案】 A
48、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。
A.有租约限制下的价值
B.共有房地产的价值
C.无租约限制下的价值
D.承租人权益的价值

【答案】 D
49、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。
A.《赋税论》
B.《国民财富的性质和原因的研究》
C.《资本论》
D.《政治经济学原理》

【答案】 B
50、在房地产估价中，将农地视为（ ）。
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.房屋火灾保险

【答案】 A
51、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（　）元/m2。
A.-100
B.-50
C.50
D.100

【答案】 B
52、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。
A.“交易实例”
B.“可比实例”
C.“收集交易实例”
D.“建立价格可比基础”

【答案】 B
53、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。
A.中位数
B.众数
C.平均数
D.分位数

【答案】 B
54、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。
A.内部经营管理
B.通货膨胀
C.外部经济
D.需求增加导致稀缺性增加

【答案】 A
55、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。
A.根据自己的需要提出估价结果
B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料
C.协助估价师搜集估价所必要的资料
D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责

【答案】 A
56、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。
A.34
B.35
C.36
D.37

【答案】 C
57、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。
A.发明或创造
B.创造或确定
C.发现或探测
D.隐定或探索

【答案】 C
58、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。
A.10
B.11
C.13
D.14

【答案】 D
59、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。
A.房地产转让估价应评估出租人权益价值
B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值
C.房屋征收估价应评估完全产权价值
D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

【答案】 D
60、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。
A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法

【答案】 B
61、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。
A.105
B.97
C.98
D.103

【答案】 B
62、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。
A.价值时点
B.收集该可比实例时
C.进行房地产状况修正时
D.成交价格所反映

【答案】 D
63、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。
A.6750
B.6250
C.67500
D.62500

【答案】 D
64、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（　）。
A.签订估价委托合同之日
B.发放抵押贷款之日
C.估价对象实地查勘之日
D.未来处置抵押房地产之日

【答案】 C
65、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用
B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率
C.甲土地的价值高于乙土地的价值
D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长

【答案】 A
66、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。
A.15
B.16
C.17
D.30

【答案】 B
67、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是
A.血燥生风
B.血虚生风
C.阴虚风动
D.热极生风

【答案】 A
68、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。
A.4000
B.5000
C.6000
D.9000

【答案】 C
69、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。
A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径
C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径
D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

【答案】 B
70、常兼他邪合而伤人的是邪
A.热
B.寒
C.风
D.火

【答案】 C
71、下列不属于土地权属证书的是（ ）。
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《土地他项权利证明书》
D.《房地所有权证书》

【答案】 D
72、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致
A.“脱卫”病
B.“脱营”病
C.“失精”病
D.“气郁”病

【答案】 C
73、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。
A.假定建筑结构是安全的
B.肯定建筑物是安全的
C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定
D.说明建筑结构安全难以确定

【答案】 A
74、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（　）。
A.7.90%
B.11.08%
C.11.83%
D.13.73%

【答案】 B
75、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余

【答案】 C
76、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（　）。
A.估价方法选用恰当
B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分
C.计算公式和计算过程正确无误
D.各种估价方法的测算结果一致

【答案】 D
77、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（　）万元。
A.10.2万元
B.11.0万元
C.11.3万元
D.11.5万元

【答案】 C
78、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（　）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。
A.6376
B.6408
C.6519
D.6552

【答案】 B
79、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。
A.实际价格
B.市场价格
C.未来价格
D.成本价格

【答案】 C
80、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。
A.未知、需要求取的待开发房地产的价值
B.投资者购买待开发房地产应负担的税费
C.销售税费
D.开发成本、管理费用和销售费用

【答案】 B
81、（　）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。
A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.经济距离

【答案】 A
82、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。
A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%
B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%
C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

【答案】 C
83、土地价值不包含地上( )的价值。
A.装修工程
B.物业
C.建筑物
D.物产

【答案】 C
84、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。
A.9175
B.9400
C.9450
D.9775

【答案】 B
85、下列哪项不是血瘀的形成因素
A.阴虚
B.血热
C.瘀血
D.痰浊

【答案】 A
86、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（　）。
A.经济寿命
B.自然寿命
C.实际年龄
D.有效年龄

【答案】 A
87、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。
A.－100
B.－50
C.50
D.100

【答案】 B
88、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。
A.成交价格
B.账面价格
C.正常价格
D.期望价格

【答案】 C
89、利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。
A.5447
B.5832
C.6987
D.7757

【答案】 D
90、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。
A.出租的房地产
B.自用的房地产
C.餐饮的房地产
D.自营的房地产

【答案】 C
91、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。
A.视为无租约限制的房地产来估价
B.视为有租约限制的房地产来估价
C.考虑房屋租赁者的意见
D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定

【答案】 A
92、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指
A.男子.四八
B.男子，五八
C.女子，三七
D.女子，四七

【答案】 D
93、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。
A.12.9
B.14.3
C.11.25
D.15

【答案】 C
94、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致
A.“脱卫”病
B.“脱营”病
C.“失精”病
D.“气郁”病

【答案】 B
95、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。
A.房地产损害赔偿案件
B.房地产纠纷案件
C.房地产预售
D.房地产预测

【答案】 A
96、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。
A.行政区域
B.估价目的
C.估价对象规模
D.价值类型

【答案】 B
97、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。
A.1700
B.2000
C.2100
D.2400

【答案】 C
98、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。
A.价值时点的价格
B.正常情况下的价格
C.客观情况下的价格
D.现实情况下的价格

【答案】 A
99、胃气虚的形成原因是
A.持久或反复地饮食失节
B.禀赋素虚
C.久病元气不复
D.以上均是

【答案】 D
100、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。
A.可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格
B.可比实例成交价格＋交易情况修正数额＝可比实例正常价格
C.可比实例成交价格－交易情况修正数额＝可比实例正常价格
D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数＝可比实例正常价格

【答案】 A
101、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发通常是一次性的价格剩余

【答案】 C
102、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。
A.成交价格
B.市场价格
C.投资价格
D.理论价格

【答案】 A
103、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（　）。
A.70.00%
B.83.33%
C.84.00%
D.86.67%

【答案】 B
104、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。
A.销售费用
B.销售税费
C.开发利润和销售税费
D.销售费用和销售税费

【答案】 C
105、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。
A.4750
B.4500
C.4250
D.4100

【答案】 A
106、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法
A.热因热用
B.寒因寒用
C.寒者热之
D.热者寒之

【答案】 B
107、下列哪项不是胃的生理特性
A.主通降
B.喜燥恶湿
C.胃宜降则和
D.喜润恶燥

【答案】 B
108、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（　）万元。
A.2651.52
B.2667.75
C.2705.63
D.2771.49

【答案】 A
109、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00

【答案】 C
110、壮水之主，以制阳光的治法是
A.泻其阳盛，治热以寒
B.滋阴以制阳
C.损其阴盛，治寒以热
D.扶阳以制阴

【答案】 B
111、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。
A.估价作业期间的某日
B.实地查勘估价对象期间的某日
C.估价报告出具日期
D.估价报告出具后的某日

【答案】 D
112、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。
A.甲土地
B.乙土地
C.丙土地
D.甲、乙、丙三宗土地任选其一

【答案】 B
113、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。
A.37.91
B.38.25
C.38.42
D.50.00

【答案】 C
114、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。
A.3816
B.3899
C.4087
D.4920

【答案】 D
115、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。
A.收益法
B.成本法
C.比较法
D.假设开发法

【答案】 C
116、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（　）元/m2。
A.310.61
B.321.60
C.477.86
D.494.77

【答案】 C
117、收益法是以（ ）为基础的。
A.定期原理
B.平衡原理
C.替代原理
D.预期原理

【答案】 D
118、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。
A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响
B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见
C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果
D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致

【答案】 D
119、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。
A.收入水平
B.偏好
C.对未来的期望
D.其他

【答案】 B
120、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。
A.实物状况
B.基本状况
C.权属状况
D.区位状况

【答案】 B
121、下列哪项是“相侮”
A.心病及肝
B.木旺乘土
C.土虚木乘
D.木火刑金

【答案】 D
122、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。
A.该房地产的通用性
B.该类房地产的市场状况
C.该房地产的独立使用性
D.该房地产的所有人

【答案】 D
123、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。
A.690.40
B.8284.79
C.8720.83
D.9746.81

【答案】 B
124、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（　）。
A.专利权
B.专有技术
C.商标权
D.房地产

【答案】 D
125、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是
A.人自身是一个统一的整体
B.人与自然环境是一个统一整体
C.自然环境是一个有机整体
D.人与社会环境是一个统一整体

【答案】 C
126、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。
A.1000
B.3000
C.3800
D.4400

【答案】 D
127、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有
A.气滞
B.气逆
C.气闭
D.气陷

【答案】 D
128、真实假虚证治则
A.扶正兼祛邪
B.祛邪兼扶正
C.祛邪
D.扶正

【答案】 C
129、路线价法主要适用于( )。
A.城市街道两侧商业用地的估价
B.旧建筑物的估价
C.新建