2017智慧写字楼方案模板PPT.pptx

单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,3/10/2020,#,智慧,+,金茂中心,智慧建筑在金茂中心应用的建议报告,建筑智能化系统集成专项工程设计甲级资质,建筑智能化工程专业承包一级资质,安防工程企业一级资质,先进智慧城市规划、分部分项设计、实施经验,成熟城市智能交通、治安防控设计、实施经验,丰富建筑智能化,系统集成设计、实施经验,案例,大连绿城深蓝中心,上海绿城玫瑰园,厦门威斯汀酒店,上海外滩黄浦湾,天津仁恒海河广场,厦门华林日航酒店,杭州金都高尔夫艺墅,绿城玉兰花园,厦门帝缘维多利亚酒店,重庆龙湖木鱼石,鄂尔多斯星河湾,绿城玫瑰园会所酒店,上海,/,常州新城金郡,上海,/,厦门华润橡树湾,厦门磐基皇冠假日酒店,成都建发浅水湾,上海金地自在城,厦门软件园佰翔酒店,南宁盛天果岭,/,公馆,扬州华美达酒店,海南海口喜来登酒店,广西九洲国际,柳州九洲国际,南宁市道路智能交通系统工程,苏宁徐庄总部,南京高科紫东创意园,苏宁各区域物流基地,建发大厦,厦门海峡交流中心,特房大厦,恒兴财富中心,常州新城万博广场,七匹狼汇金国际中心,万达广场,杭州极地海洋公园,金茂中心,位于广西桂林市临桂新区一院两馆,正北面,项目规划用地面积约为,50,亩，总建面约,20,万，共计,3,栋楼，,1#,楼规划,3.6,万商业，,2#,楼规划,2.6,万酒店式公寓，,3#,楼规划,8.3,万写字楼,。,一、我们对项目的理解,中央地标、第一高楼和城市名片,桂林金茂中心位于临桂新区一院两馆正北面，紧邻一院两馆、市政府、金融大厦、建设大厦、发展大厦等商务、政务，属会展地带，以桂林大型纯商综合体为定位。项目规划用地面积约为,50,亩，地上面积约,15,万，地下面积约,5,万,(,含,2250,个车位,),，其中包括,188m,双子写字楼、大型购物场所、品牌酒店、儿童天地等业态。,而商业,集群则规划有儿童游乐场所、特色餐饮、大型影院、海外购物、酒店、消费品体验场所、美容美体场所等，构建商务社交平台，满足企业商务接待、商务休闲、商务会议需求，营造社交圈层,。,双,子写字楼各有,33,层，高度为,188,米，雄踞桂林高楼，以纯商写字楼标准打造，为跨国企业、上市公司、,金融企业,提供商务平台,。,写字楼,大堂,10.8m,挑高，彰显商务形象新高度；外立面采用,LOW-E,中空玻璃幕墙，全景采光，具有高透、隔热、隔音等特点；配有,16,部奥的斯电梯，时速达,3.5m/s,，以高速赢取未来；智能化安防设置，为企业保驾护航；智能化系统，让办公更加高效,。,华为、中兴、比亚迪、浪潮等公司进驻只是开始，随着临桂新区和金茂中心的发展，势必会吸引更多企业甚至跨国公司的青睐,。,金茂中心作为城市未来中央地标，其增值潜力十分巨大。金茂中心现在正在建设不仅仅是一座特别的高楼，更是桂林未来经济发展的新高度，也是桂林除山水之外发向时间的一张全新名片。,二、我们对项目的定位,智慧建筑、感知建筑和绿色建筑,智慧,+,写字楼产品,产品分级,引领方向,代表项目,主要概念,第一代,纯正商务,郑州,-,信息大厦,3A,第二代,绿色办公,长沙,-,楷林国际,准,5A,第三代,智能办公,南宁,-,广西九洲国际,5A,第四代,智慧办公,桂林,-,金茂中心,6E,（有非卖品）,第一代产品,纯正商务,郑州首个,纯写字楼项目,中原首家,采用日本,SKK,金属外墙漆,全国首家,采用,GRF,高强薄壁空心管,信息,大厦,4.2,万,1,第,二,代产品,绿色办公,2,三层挑空大堂、空中花园,外幕墙采用复合一体化保温板,荣获绿色生态写字楼先锋奖,荣获“,鲁班奖,”,楷林,国际,8.6,万,第,三,代产品,智能办公,3,写字楼,、酒店、,商业多种,业态于,一体,300-2000,总裁商务空间商务群,广西九洲国际,21.3,万,第,四,代产品,智慧办公,4,桂林,绝无仅有地标,性,建筑,188,米高的双子座写字楼,金茂中心,20,万,智慧办公定义,：,是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的,建筑环境。,智慧,建筑定义：,是,信息时代的产物，是计算机技术,、智能化技术,、通信技术、控制技术与建筑技术密切结合的结晶，将对城市和区域的规划以及人类生存环境的未来发展产生深远,影响。,定位分析：智慧建筑、感知建筑和绿色建筑,金茂中心新技术应用设计要点：,1,、云计算计算应用,2,、互联网新技术应用,3,、智能化物联网技术应用,4,、大数据技术应用,5,、网络安全技术应用,6,、综合安防技术应用,7,、视频安防监控新技术应用,8,、楼宇自动化新技术应用,9,、建筑节能新技术应用,10,、建筑信息模型（,BIM,）技术应用,三、智慧建筑总体架构,功能体验,智慧建筑综合能源管理,闭环调节和实时控制,与建筑设备监控系统（,BAS,）、空调计量系统、智能调节阀、智能传感器的综合集成,节能数据分析与显示,功能体验,智慧建筑云平台,将各独立的楼宇管理和监控系统的软硬件统一部署在云平台上，实现虚拟化、集群化、大数据应用。,实现系统大集成，信息互联互通，软硬件资源共享共用，有效降低总拥有投资成本。,用户体验,大堂,刷身份证可快速通过道闸,访客可进行管理，授权后方能访问指定楼层，信息发布系统可提示路线,设置显示屏显示天气、交通、会议、金融和服务等商务活动密切相关的信息,可在大堂自助打印登机牌,优美的背景音乐、柔和的照明、清新的空气和适宜的温度，均可控,可在大堂任意处,WIFI,快速上网,用户体验,地下车库,VIP,可不停车通行,空余车位指示明确，可快速找到停车位置,可通过反向寻车系统很快找到自己的车所在楼层和停车位置,适时更替空气，保持空气清新，给人一种很舒服的感觉,地下车库无死角智能视频监控,用户体验,出租层,和本层相关人员才能到达本层,访客信息智能管理并推送访客影像,公共走道智能控制照明和新风,光纤到层（区域），水平采用,1000Mbps,布线，各办公区都有足够的带宽,水电空调等全部实现远程计量,每个租户（小业主）得到一个,PAD,，内嵌物业门户网站和相关,APP,，可实现物业保修、订餐、租车、访客管理、会议室预订、相关查询、信息推送、电子商务等增值服务,用户体验,VIP,迎宾服务,根据不同的,VIP,客户启动相关预案,通过,RFID,技术识别,VIP,抵达，多种方式推送通知相关人员,信息发布屏体显示欢迎词，大楼泛光和景观照明联动，车位和楼层自动信息发布进行智慧导航,道,闸和门禁自动打开绿色通道,电梯自动将,VIP,送至目标楼层,VIP,到达楼层后自动打开照明、电器和背景音乐，营造温馨的迎宾气氛,用户体验,自用办公层,和本层相关人员才能到达本层,带生物识别功能的门禁和考勤管理,光纤到层（区域），水平采用千兆布线，各办公区都有足够带宽,WIFI,全覆盖,环境控制系统对照明、空调、窗帘、新风等做智能管理，提供良好环境,配置齐全方便的多媒体会议系统，会议室统一进行智能会务管理,用户体验,管理和服务,建立云数据中心，统一对各地地产项目进行统一管理和数据存储，提供管理效率,智慧建筑物联网设计使得系统安装和维护更方便，可扩展性更强,智慧建筑云平台设计使得物业公司能提供更多增值和个性化服务，提升小业主满意度,智能视频分析技术、出入口控制等让办公安全更有保障,智能照明、建筑能源管理、建筑设备监控系统，绿色智能建筑综合节能技术让办公环境更舒适，更加节约花费,三、智慧金茂对小业主的感知,智慧商务、智慧管家和智慧物业,智慧建筑管理,商务,生活,物业,企业形象展示及接待功能,综合业务外包服务,移动办公,智能会议中心,高速,WiFi,健康小屋,睡眠中心,智能饭堂,公共信息查询,出行预约,儿童托管服务,智能来访,智能车库,智能安防,室内空气质量,监测和改善,管家,功能目录,智能服务平台,一、商务类,1,）,超级打印、扫描、复印、集中装订,为在智慧办公综合体中入住的企业集中,提供打印、复印、扫描、装订外包服务,。由项目搭建的线上综合办公智慧平台，寻找外部专业化资源进行统一管理。减少重复性事务工作，减轻传统公司的组织架构，,降低企业运营成本和风险,。,2,）,移动办公,大楼内设立移动办公系统，打破楼层之间，以及不同城市之间实体空间的限制。利用全新的云办公和云桌面技术，让在,同一栋大楼中不同楼层，或者全国范围内不同智能大楼中办公的人们实现移动办公,。,企业员工在任意电脑或,iPad,终端的云桌面输入个人账号后，电脑会自动从云端同步之前的工作资料，真正实现随时随地访问办公资料。同时，固定电话机,/,移动终端也会自动关联相应的分机号，实现线上线下资源同步共享。,3,）智能会议中心,通过建立的线上智慧办公平台，在个人电脑，手机、,iPad,移动端实现智能会议室的,在线预订,，以及,建立和参加视频会议,。,线下针对企业提供,智能会议服务,，打造带有,高清智能视频系统的会议中心,，配置有高清视频传输设备，实时音响，使开会人员可以便捷地与远距离与会人员进行“面对面”对话。,4,）,高速,WIFI,全,覆盖,通过设立,wifi,信号发射器，实现智慧办公综合体内全面覆盖告诉,wifi,信号。一方面为一栋办公提供网络支撑条件，方便企业员工和访客办公及查询信息。另外也可以免除工位上的网络传输线路和网口点位，降低弱电施工成本。,高速,WIFI,仅建议设置于商业公共区域，如设置于办公区域，按面积设置，,AP,点位过多，造成投资成本过高，故建议办公,WIFI,由小业主自行搭建。,商务类,除智能会议与无线办公外其余均可由专门的办公软件设计单位实现，建议集团集采或由当地商管及营销部门提出具体要求，由软件外包公司实现，根据我司搜集到的信息现有华为、思科及三星可提供完整的解决方案。,其中智能信息平台应能实现xx以开发项目的所有物业中心的联网与监视功能，满足打印报表、远程检查、参观展示功能需求。,二、生活类,1,）智慧健康中心（健康小屋）,在,办公大楼内设置健康小屋，可以为用户提供,自助式专业体检服务,，包括,日常体质监测、运动与睡眠监测、血糖血压监测等，还有简单的疾病诊断,。通过线上智慧办公平台，支持网站、手机移动终端进行体检预约，实现利用个人碎片时间进行日常体检，降低排队等待的时间成本。线下连接医疗健康中心，所有检测及诊断数据实时传输到个人信息门户，方便客户自助查询，打印。,2,）智能饭堂,建议和本楼设置的门禁做成一卡通系统，本项目各租户公司可在月初或月底以福利的方式将餐费统一打在员工门禁卡内，员工可持此卡在本项目商业及食堂消费，这样给物业增加先进流的同时，为本项目员工提供了便利。,3,）睡眠中心,在办公楼里设有与“睡吧”类似的,自助式睡眠中心,，以,“半小时”为计量单位为员工提供休憩场所,。员工可以通过个人电脑、手机移动端、,iPad,多种途径登陆综合办公智慧平台进行预定，获得预定号后，可以在指定时间到相应房间进行休息。,在中午或晚上加班后，睡眠中心可以作为大楼中工作人员提供,安静舒适的休息场所,，在平时也可以,利用碎片时间进行小憩,。此外，还可以提供,叫醒服务,、,营养餐,等增值服务，也可以对于那些睡眠有障碍的顾客,进行睡眠治疗,等。,4,）城市航站楼,/,交通枢纽（出行预约）,线上商旅服务平台作为综合平台的一项功能，可以为商务人员的出行提供机票、火车票的查询预定。同时，大楼内设置城市航站楼,/,交通枢纽，为商旅服务平台提供线下配套服务,.,a,）实现办公大楼内即可办理换取,登机牌,、托运行李等登机手续，减轻员工出行负担。,b,）与出租车公司合作建立基于电话和网络的出租车自助呼叫系统，可以为员工提供便捷的交通服务。,生活类,其中睡眠、体检及健身由商管、物业及营销核算成本后，在本项目设置独立的区域，线上平台可由软件设计单位实现，此项不建议设置在弱电系统承包范围内。,三、物业类,1,）智能访客,管理,若邀约访客，可预先在系统上登陆来访人基本信息，例如姓名，公司名称，手机号，访问人等，系统会发送一条包含临时二维码的彩信或微信。来访人员用二维码对着读卡器一刷，门禁便会自动开启。如此可以省去访客在前台的登记和证件抵押过程，同时也可以对来访人员进行控制，提高安全性。,2,）智能停车管理系统,登陆智慧办公平台可实时查询大楼的空余车位数量，并支持企业员工和访客使用,移动端预定车位,。于东成功后，会收到一条带有二维码的信息，告知所定车位的楼层和编号。当车辆到达时，在车库门禁刷二维码，会有指示牌和箭头等信号,指引停车,到预留车位。,车辆听到预定车位的同时，系统会记录下车位地理位置。在离开时，提供,反向寻车,功能，结合内置的电子地图，在手机上生成大楼车库的寻车线路图，帮助客户方便快捷的找到自己的车辆。,反向寻车,3,）,个性化办公环境,通过设置空气与水质的净化监测系统，对办公楼内的,PM2.5,、空气质量、水质进行监测与处理，相应数据会在大楼的信息屏上实时公布，同时大楼内人员也可以通过手机客户端实时查询。,四、管家服务类,1,）会议室预约,2,）企业会客厅预约,3,）移动办公位预约,4,）停车位预约,5,）出租车预约,6,）体检预约,7,）健身预约,8,）票务服务,9,）订餐服务,10,）订报服务,11,）订花服务,服务平台,企业类,员工类,小结,智慧建筑的管理是以智能办公信息平台为核心，以弱电系统的基础设施建设为基础实现的。,智慧办公,信息平台可由专门的办公软件设计单位实现，建议集团集采或由物业、商管及营销部门提出具体要求，由软件外包公司实现。,基础设施建设在前期的设计中应放到首要位置，因为软件及设备均可后期采购或升级，但是基础设施建设在施工阶段结束后就很难再升级改造了。因此在前期的设计和方案中，应考虑到一定的超前性与先进性。,四、智慧金茂的运营节能,一体化解决、提效率和降成本,我们算一笔账：,金茂中心物业,费用,8.8,元每,平（假设）,办公,区域,8.3,万,平米,每月物业管理费用：,8.8*8.3=73.04,万,每年物业管理费用,：,73.04*12=876.48,万,年支出,人工工资：,100*2.5=250,万,电梯费用：,500*0.48*0.8=192,万,空调电费：,500*0.8*0.8=320,万,物业年其他支出,：,40,万,年收入,876.48,万,年,支出,802,万,我们还没有计算外墙清洗等费用,今后我们自持物业怎么办？,能源管理解决方案,管理者的苦恼,摆满电脑的监控室,繁杂的报表,缺少能耗监测系统,居高不下的费用支出,庞大的管理团队,一体化解决方案,电力监控系统,水、电表系统,电力监控,用能计量,能耗监测,一体化解决方案,传统设计为两套互为独立的单一系统，无用能计费，在管理上需要单独资源，且缺乏申请绿色建筑必须的能耗监测系统。,天溯一体化解决方案，整合了原设计中电力监控、用能计量系统，在管理和维护上拥有统一和共用的特点，且附加能耗监测系统，满足绿色建筑的需求。,智能照明,方案概述,电力监控,用能计费,配电房高压保护设备和低压计量仪表的监控,针对所有写字楼和商户的远程用能计费,能耗监测,智能照明,符合住建部要求的能耗在线监测、动态分析,基于国际通用,KNX/EIB,标准化技术的公共区域智能照明控制系统,能源管理,能效管理,解决方案,电能量管理,用能计量,能耗监测,能源管理平台,电,水,气,暖,高压微机保护,低压监测系统,Intranet,能耗监测软件,方案整体架构,智能照明,方案网络拓扑,方案价值分析,各省、自治区、直辖市人民政府。国务院各部委、各直属机构：,发展改革委、住房城乡建设部,绿色建筑行动方案,已经国务院同意，现转发给你们，请结合本地区、本部门实际，认真贯彻落实。,国务院办公厅,2013,年,1,月,1,日,绿色建筑行动方案,-,国务院办公厅,2013.1,批准住建部方案,国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆体育馆等建筑，单位建筑面积超过,2,万平米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑自,2014,年起全面实行绿色建筑标准。,加强公共建筑能耗统计、能源审计和能耗公示工作，推行能耗分项计量和实时监控，推进公共建筑节能、节水监管平台建设。,满足国家政策要求,使用国际化标准接口的系统,天溯一体化能源管理平台,（采用国际化标准接口）,第三方管理系统,第三方系统或智能终端,A,第三方系统或智能终端,B,第三方系统或智能终端,N,提升运营效率,多系统统一的平台,提高运维效率,完备的设备台账管理,提高设备运行效率,多系统全面的数据展示,为管理层提供数据参考,一站式缴费,提高物业服务效率,能源管理平台,建设成本,运维成本,其他,全面降低建设、运维成本,1,、统一的平台，自动抄表、报表，一站式缴费等功能，减少运维人员，节约人力成本；,2,、预付费、漏窃电防护等功能挽回电费损失；,。,1,、充分利用建筑智能化网络；,2,、能耗监测系统充分利用电力监控、用能计量系统数据；,3,、开放的平台，可接入第三方设备，便于产品选型；,。,1,、统一的安全策略，节省多套系统的多套安全策略；,2,、统一的数据库，节省多套系统的多套数据库；,。,降低成本,电力监控系统,高压微机保护,低压电能监测,电力谐波分析,电压无功补偿,故障记录报警,实时数据采集,报表分析打印,网络,WEB,查询,变配电保护和管理系统,1,、,实时监控,实时数据显示,，控制操作,。,谐波监测，实时告警。,客户收益,配电系统运行操作的全面可控，保证用电安全,。,电能质量和电气设备状态数据透明化,。,电力监控,系统功能,2,、故障记录报警,故障录波分析。,事故追忆，事故反演。,客户收益,停电、事故跳闸、故障快速定位与原因分析,。,值班人员故障及时排查处理，保证供电可靠性。,电力监控,系统功能,3,、电压无功控制,变压器设置，容抗器设置。,时段设置，实时监控。,客户收益,采用软件无功优化，改善电压质量、降低网损,。,提高供电质量，改善经济收益。,电力监控,系统功能,4,、多接口业务支持,OPC,服务器，客户机。,WebService,，,MODBUS,，,IEC,系列，以太网，,RS232/485,等其它接口,。,客户收益,为其他工业智能和应用系统提供电气系统全方位数据,。,提高系统兼容性和可扩展性。,电力监控,系统功能,供电系统,环境监测,安防系统,视频监控,在线监控,电力监控,系统界面,实时数据采集,实时显示前端采集过来的遥信、遥测、遥脉数据，并可根据设定的时间间隔进行画面的循环显示。,系统界面,控制操作,根据实际情况对前端设备进行遥控、挂牌、置数等操作，保障用电设备的安全和可靠运行。,五、最佳应用推荐,大数据、,BIM,和绿色简约,通过搭建,IP,网络,和大数据系统,，融合视频、监控、,IP,电话、,OA,等系统，提高日常办公、经营管理、人力资源、业务拓展工作效率，减少不必要的开支。,水电气能源费用的不断上升。“节约”是永恒的话题。,能源消耗,“人力资源”已经成为困扰企业发展的第一大难题。如何提高企业的人力资源管理效率？提高员工的岗位工作效率，是每个管理者头疼的事情。,物业成本和人力成本持续涨价挤压了企业大部分的利润空间，各类成本的结算和采购成本如何得到有效控制？,绿色建筑,人力,运营成本,67,功能体验,基于,BIM,的物业设施管理,BIM,贯穿整个智慧金茂设计、施工、运营和管理阶段,可在空间位置追踪人员和设备,专业布管与建筑配置状况,基于空间的,RFID,资产管理,应急状况下救援和逃生路线最佳指引,下沉广场上的一棵文化树,水景的可视化控制,东西通透室内空中花园,3,#,大楼剖面,通透的空中花园错层设置，形成了自然的通风空腔，室内办公有全空气系统的内涵，公共空间有自然的微风拂面。,总结,普通的建筑智能化造价在,100200,元每平,走在前沿的智能建筑中国尊造价,500600,我们第一代项目造价,3040,元每平,我们第二代项目造价,7080,元每平,我们第三代项目,造价,200300,元每平,我们第四代项目造价是否可以在,250350,选用原则：,1,、相对成熟的技术,2,、适度区域的领先,3,、客户感知为核心,4,、兼顾长远的匹配,5,、节能降耗为,目的,6,、模块化搭建构架,设计师：陈敬彬,移动电话：,138-7816-9473,智慧金茂，需要我们尝试！谢谢！,