2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策自我检测试卷B卷附答案.docx

2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策自我检测试卷B卷附答案

单选题（共800题）
1、《物业管理条例》属于（　　）。
A.行政法规
B.政府规章
C.部门规章
D.国家强制标准

【答案】 A
2、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。
A.更正登记
B.异议登记
C.初始登记
D.预告登记

【答案】 A
3、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)
A.50
B.51
C.52
D.70

【答案】 A
4、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
A.借款期内固定不变
B.借款期内可以浮动
C.随中国人民银行的利率调整而调整
D.银行与借款人协商可以适当调整

【答案】 B
5、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（　　），责令停止销售，并可处以罚款。
A.警告
B.没收违法所得
C.停业整顿
D.吊销营业执照

【答案】 A
6、在成熟的房地产市场中，（　　）是房地产业的主体
A.房地产咨询业
B.房地产开发经营业
C.物业管理业
D.房地产经纪业

【答案】 D
7、《城市危险房屋管理规定》属于()。
A.法律
B.行政规章
C.行政法规
D.地方性法规

【答案】 B
8、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。
A.5
B.7
C.10
D.15

【答案】 A
9、学校的土地使用权出让最高年限为()年.
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 B
10、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（　　）。
A.借款人
B.抵押权人
C.抵押登记机构
D.租赁登记备案部门

【答案】 B
11、设立房地产中介服务机构，应当向当地（　　）管理部门申请设立登记。
A.工商行政
B.税务
C.建设行政
D.价格

【答案】 A
12、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.
A.5％
B.10％
C.15％
D.20％

【答案】 B
13、（一）　　2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。
A.2％
B.3％
C.4％
D.10％

【答案】 C
14、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。
A.单元
B.层
C.栋
D.套

【答案】 C
15、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。
A.房地产管理部门
B.建设行政主管部门
C.土地管理部门
D.国土资源行政主管部门

【答案】 D
16、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。
A.拍卖不动产
B.交换不动产
C.继承不动产
D.扩建不动产

【答案】 D
17、（一）　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
A.75
B.100
C.125
D.150

【答案】 B
18、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（　　）。
A.开发企业名称
B.销售地址
C.代理销售的中介服务机构名称
D.预售许可证书号

【答案】 B
19、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)
A.5%
B.7%
C.8%
D.10%

【答案】 D
20、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（　　）。
A.30％
B.40％
C.50％
D.60％

【答案】 C
21、商品房买卖的销售价格().
A.由房地产中介机构评估拟定
B.由房地产开发企业评估拟定
C.由当事人协商议定
D.由市场平均价格决定

【答案】 C
22、《前期物业服务合同》自(　　)之日起自行失效。
A.公房出售单位全部售出公房
B.业主大会成立
C.房地产开发企业按计划全部售出商品房
D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同

【答案】 D
23、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的(　　)。
A.0.5%
B.2.5%
C.3.0%
D.4.0%

【答案】 C
24、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10
A.腺源性
B.损伤性
C.血源性
D.医源性
E.传染性

【答案】 C
25、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。
A.1440
B.3600
C.4320
D.6000

【答案】 A
26、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。
A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】 C
27、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。
A.建设用地规划许可证
B.项目转让合同
C.房屋所有权证
D.商品房预售许可证

【答案】 D
28、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（　　）。
A.试点探索阶段
B.快速发展阶段
C.全面推进阶段
D.深化改革阶段

【答案】 B
29、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（　　）。
A.5％
B.6％
C.8％
D.12％

【答案】 A
30、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。
A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书
B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证

【答案】 C
31、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（　　）更适宜。
A.等额本息还款法
B.等额本金还款法
C.固定利率
D.浮动利率

【答案】 B
32、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。
A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
B.房屋转租合同不用办理登记备案手续
C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

【答案】 B
33、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。
A.2.5
B.5
C.10
D.15

【答案】 C
34、(　　)为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。
A.国务院
B.建设部或其授权的部门
C.人事部或其授权的部门
D.国土资源部或其授权的部门

【答案】 B
35、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。
A.2
B.5
C.8
D.12

【答案】 A
36、企业所得税的缴纳方式为（　　）。
A.按年计算，分月或者分季预缴
B.按年计算，只能分月预缴
C.按年计算，只能分季预缴
D.按月计征

【答案】 A
37、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（　　）的赔偿金。
A.1/3
B.1/2
C.1倍
D.2倍

【答案】 C
38、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A.7
B.10
C.30
D.60

【答案】 C
39、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是(　 　 )。
A.要认定抵押的有效性
B.应当及时通知抵押权人
C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可
D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿

【答案】 C
40、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（　　）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。
A.4
B.3
C.1
D.2

【答案】 C
41、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。
A.要约
B.要约邀请
C.承诺
D.邀请

【答案】 A
42、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（　　）。
A.印花税
B.契税
C.营业税
D.土地增值税

【答案】 A
43、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。
A.该宗土地使用权已使用年限
B.出让合同约定的年限
C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限
D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限

【答案】 D
44、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。
A.1%；2%
B.1%；3%
C.2%；3%
D.2%；5%

【答案】 B
45、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。
A.5d
B.10d
C.5个工作
D.10个工作日

【答案】 C
46、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。
A.10
B.30
C.60
D.90

【答案】 B
47、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（　　）。
A.最低学历为中专
B.所学专业必须是房地产相关专业
C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名
D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年

【答案】 D
48、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，(　 　 )是物业管理的三个基本特性。
A.社会化、专业化、市场化
B.社会化、公开化、市场化
C.公开化、普遍化、市场化
D.社会化、普遍化、市场化

【答案】 A
49、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
A.房产税
B.契税
C.城镇土地使用税
D.耕地占用税

【答案】 B
50、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。
A.可行性和先导性
B.基础性和可行性
C.服务性和基础性
D.基础性和先导性

【答案】 D
51、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（　　）元。
A.432
B.576
C.864
D.1728

【答案】 D
52、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（　　）。
A.是一样的
B.借款初期较大，然后依次递减
C.借款初期较小，然后依次递增
D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

【答案】 A
53、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（ ）制度。
A.统一登记
B.分期登记
C.分阶段登记
D.分地域登记

【答案】 A
54、商品房预售合同登记备案应由(　　)办理。
A.房地产开发企业
B.房地产销售代理机构
C.商品房预购人
D.房地产开发企业和商品房预购人共同

【答案】 B
55、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.1000
B.1250
C.1750
D.2500

【答案】 B
56、下列说法错误的是（　　）。
A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收
B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费
C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费
D.住房抵押不得收取抵押手续费

【答案】 A
57、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至(　　)。
A.2006年1月9日
B.2008年1月9日
C.2009年1月9日
D.2011年1月9日

【答案】 C
58、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。
A.刃厚皮片
B.中厚皮片
C.全厚皮片
D.局部瓣
E.直接拉拢缝合

【答案】 C
59、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.无限期

【答案】 A
60、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。
A.房屋处分权
B.房屋使用权
C.租金收益权
D.房屋抵押权

【答案】 C
61、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活
A.24～36
B.48～72
C.36～72
D.24～48
E.12～24

【答案】 B
62、按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（　　）。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%

【答案】 C
63、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（　　）的罚款。
A.1万元以下
B.1万元以上2万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.3万元以上5万元以下

【答案】 A
64、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（　　）以上。
A.10％
B.15％
C.20％
D.25％

【答案】 D
65、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重
A.下牙槽动脉
B.面总静脉
C.腭降动脉
D.面后静脉
E.翼丛
F.舌动脉
【答案】 A
66、房地产经纪业是（　　）的行业。
A.知识密集和资金密集
B.资金密集和劳动密集
C.知识密集和管理密集
D.知识密集和劳动密集

【答案】 D
67、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。
A.土地管理部门
B.房地产管理部门
C.县级以上地方人民政府
D.国土资源行政主管部门

【答案】 A
68、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到(　　)。
A.1%
B.1.5%
C.2%
D.3%

【答案】 A
69、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。
A.10
B.80
C.275
D.550

【答案】 D
70、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)
A.房屋租赁
B.受遗赠房屋
C.以房屋出资入股
D.房屋分割导致所有权发生转移

【答案】 A
71、（一）　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.申报的成交价格
B.重新评估的价格
C.更改后的成交价格
D.市场价格

【答案】 A
72、　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.划拨
B.招标出让
C.协议出让
D.拍卖出让

【答案】 A
73、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。
A.是一种担保方式
B.是对违约行为的惩罚
C.可以充抵购房款
D.能够与违约金同时并用

【答案】 A
74、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上(　 　 )批准。
A.城市规划行政主管部门
B.人民政府土地行政主管部门
C.城市建设行政主管部门
D.人民政府工商行政管理部门

【答案】 B
75、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。
A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式
C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式
D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移

【答案】 C
76、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（　　）罚款。
A.7万元以上10万元以下
B.10万元以上15万元以下
C.1万元以上2万元以下
D.2万元以上3万元以下

【答案】 D
77、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

【答案】 B
78、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。
A.私立学校用地50年
B.厂房用地50年
C.大型超市用地50年
D.别墅用地70年

【答案】 C
79、下列行为中，应缴纳契税的是().
A.杨某通过继承取得房屋
B.某医院承受房产用于病人住院治疗
C.中国公民李某受让美国的一套别墅
D.刘某以单位分配方式取得一套房屋

【答案】 D
80、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A.7
B.10
C.30
D.60

【答案】 C
81、神经鞘瘤穿刺液多为
A.红褐色血样液体，经久不凝
B.微浑浊的黄色黏稠性液体
C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞
D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶
E.乳白色豆腐渣样分泌物

【答案】 A
82、交易结算资金的所有权属于（ ）。
A.房地产经纪机构
B.交易当事人
C.交易保证机构
D.交易结算资金账户开立银行

【答案】 B
83、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。
A.1
B.3
C.6
D.9

【答案】 C
84、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（　　）制度。
A.房地产成交价格申报
B.房地产价格评估
C.房地产预售审核
D.房地产价格评估人员资格认证

【答案】 A
85、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。
A.变更登记
B.异议登记
C.转移登记
D.注销登记

【答案】 A
86、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
87、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（　　）。
A.交易双方应如实申报成交价格
B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

【答案】 B
88、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.
A.担保
B.抵押人
C.抵押权人
D.反担保人

【答案】 A
89、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（　　）。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】 A
90、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)
A.360
B.480
C.1200
D.2400

【答案】 C
91、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
A.产权不明确的房屋
B.代管房屋
C.公益事业房屋
D.产权有纠纷正在诉讼的房屋

【答案】 B
92、房屋租赁代理收费按（　　），由双方协商议定一次性计收。
A.租赁期限长短
B.租赁金额大小
C.代理服务成本
D.半个月至一个月成交租金额标准

【答案】 D
93、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。
A.房地产交易关系
B.物业管理关系
C.房地产行政管理关系
D.一般民事关系

【答案】 D
94、（一）　　甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（　　）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。
A.7
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
95、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。
A.被依法征用后的土地
B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂
C.城市市区的土地
D.农民宅基地

【答案】 D
96、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
97、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（　　）元。
A.528
B.576
C.1584
D.1728

【答案】 A
98、 企业所得税实行的是（　　）
A.比例税率
B.累进税率
C.定额税率
D.比例税率和定额税率

【答案】 A
99、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
100、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().
A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为
B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理
C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查
D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督

【答案】 C
101、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.
A.商业用地
B.农用地
C.公共用地
D.建设用地

【答案】 B
102、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。
A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记
B.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》，确认国有土地使用权
C.属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》，确认集体土地所有权
D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责

【答案】 D
103、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.印花税
B.土地增值税
C.耕地占用税
D.契税

【答案】 B
104、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（　　）。
A.0
B.20％
C.30％
D.50％

【答案】 D
105、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。
A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人
C.原租赁合同继续有效
D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

【答案】 D
106、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）日以内不起诉，异议登记失效。
A.10
B.20
C.15
D.30

【答案】 C
107、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 D
108、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2%～5%
B.3%～6%
C.4%～7%
D.5%～8%

【答案】 D
109、商品房屋租赁合同的特征不包括()。
A.转移的是房屋使用权而非所有权
B.是诺成合同
C.实行登记备案制度
D.是双务、实践合同

【答案】 D
110、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().
A.1.2％
B.3％
C.7％
D.10％

【答案】 B
111、业主大会的执行机构是(　　)。
A.建设单位
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.当地房地产行政主管部门

【答案】 C
112、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。
A.本级政府
B.省、自治区、直辖市人民政府
C.住房公积金管理委员会
D.中国人民银行

【答案】 C
113、业主大会的执行机构是（　　）。
A.居委会
B.业主代表大会
C.物业服务企业
D.业主委员会

【答案】 D
114、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是
A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经
B.上牙槽后神经＋腭前神经
C.下牙槽神经＋舌神经
D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经
E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经

【答案】 B
115、下列行为中属于单务行为的是（　　）。
A.房地产抵债
B.房地产入股
C.房地产赠与
D.房地产互换

【答案】 C
116、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。
A.通过拆迁当事人协商
B.根据市场行情，拆迁主管部门
C.用房地产市场评估的办法
D.根据房屋重置价并考虑成新度

【答案】 C
117、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.3
B.6
C.12
D.24

【答案】 B
118、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。
A.含有升值或者投资回报的承诺
B.标明实际销售价格及其有效期限
C.以乘车或开车到达时间表示距