2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练试卷A卷附答案.docx

2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练试卷A卷附答案

单选题（共800题）
1、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。
A.抵押权是一种担保物权
B.抵押权是转移标的物占有的物权
C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权

【答案】 B
2、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。
A.居住区
B.居住小区
C.居住组团
D.居住社区

【答案】 A
3、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%

【答案】 B
4、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。
A.住建部
B.住建部住宅与房地产业司
C.住建部信息中心
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
5、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（　　）。
A.概算指标
B.概算定额
C.预算定额
D.施工定额

【答案】 D
6、拍卖人必须在拍卖前（　）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。
A.5
B.7
C.10
D.12

【答案】 B
7、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000

【答案】 A
8、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h㎡。
A.3846
B.5000
C.5556
D.8333

【答案】 D
9、商品房现房广告不得涉及的内容是（　　）。
A.销售价格
B.装饰装修
C.小区环境
D.升值承诺

【答案】 D
10、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。
A.576
B.1728
C.3360
D.4800

【答案】 A
11、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。
A.共有房地产
B.集体土地上的厂房
C.尚在诉讼中权属有争议的房地产
D.划拨用地上的住宅

【答案】 C
12、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（　）。
A.中央银行
B.商业银行
C.投资银行
D.政策性银行

【答案】 B
13、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。
A.附注
B.现金流量表
C.利润表
D.资产负债表

【答案】 C
14、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（　　）日。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
15、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。
A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>长波
D.超短波>短波>微波>中波>长波

【答案】 C
16、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%

【答案】 A
17、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。
A.住房公积金管理中心
B.住房公积金管理委员会委托的银行
C.各个单位
D.全体职工大会

【答案】 A
18、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（　）。
A.物权法
B.担保法
C.物业管理条例
D.商品房屋租赁管理办法

【答案】 C
19、房屋征收主体是（　）。
A.市、县级人民政府房屋管理部门
B.省级人民政府房屋行政管理部门
C.省级人民政府
D.市、县级人民政府

【答案】 D
20、国有土地上房屋征收的主体是( )。
A.市、县级人民政府
B.市、县级房屋征收部门
C.房屋征收实施单位
D.市、县级房地产行政主管部门

【答案】 A
21、下列属于地貌的是（　）。
A.山地
B.房屋
C.道路
D.河流

【答案】 A
22、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。
A.6个月
B.12个月
C.18个月
D.24个月

【答案】 B
23、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府
B.县人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.市、县人民政府土地管理部门

【答案】 D
24、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。
A.继承
B.赠与
C.抵债
D.交换

【答案】 A
25、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（　　）。
A.天然石材
B.壁纸
C.吸声材料
D.合成隔热板材

【答案】 A
26、《中华人民共和国土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括( )。
A.土地补偿费
B.土地使用费
C.安置补助费
D.地上附着物和青苗的补偿费

【答案】 B
27、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（　　）。
A.商品房屋租赁合同应采用示范文本
B.商品房屋租赁合同应采用书面形式
C.商品房屋租赁合同应办理登记备案
D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案

【答案】 A
28、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（　）利益的需要。
A.公共
B.社会
C.集体
D.政府

【答案】 A
29、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%

【答案】 A
30、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。
A.合同是两方以上当事人的法律行为
B.合同是平等主体之间的民事法律关系
C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件——特定
D.合同是具有相应法律效力的协议

【答案】 C
31、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。
A.0
B.360
C.480
D.600

【答案】 A
32、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。
A.继承开始
B.申请不动产登记
C.记载于登记簿
D.领取不动产权证书

【答案】 A
33、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。
A.商品房销售广告书
B.商品房销售协议书
C.商品房销售意向书
D.商品房销售委托书

【答案】 D
34、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。
A.委托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托信用等级

【答案】 C
35、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 A
36、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。
A.市、县级人民政府
B.市、县级房屋征收部门
C.房屋征收实施单位
D.市、县级房地产行政主管部门

【答案】 A
37、下列关于集体土地的表述中，正确的是（　）。
A.宅基地属于农民集体所有
B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设
C.城市郊区的土地属于国家所有
D.自留山和自留地属于国家所有

【答案】 A
38、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。
A.城乡规划主管部门
B.工程建设主管部门
C.房地产开发主管部门
D.不动产登记机构

【答案】 C
39、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。
A.2002年1月10日
B.2004年1月10日
C.2005年1月10日
D.2007年1月10日

【答案】 C
40、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人
B.全体股东或全体合伙人
C.全体注册房地产估价师
D.全体董事

【答案】 A
41、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。
A.1000
B.7000
C.8000
D.9000

【答案】 B
42、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。
A.制药企业占用耕地
B.医院占用耕地
C.港口占用耕地
D.停机坪占用耕地

【答案】 B
43、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收评估办法由（ ）制定。
A.具有相应资质的房地产估价机构
B.城市房地产主管部门
C.国务院住房城乡建设主管部门
D.房地产开发企业

【答案】 C
44、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》

【答案】 B
45、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。
A.规划
B.土地
C.房地产开发
D.建设

【答案】 C
46、教育费附加是随（ ）附加征收。
A.印花税
B.所得税
C.增值税
D.房产税

【答案】 C
47、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。
A.概念
B.客体
C.结果
D.内容

【答案】 D
48、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。
A.签订房屋买卖合同
B.付清房价款
C.记载于房屋登记簿
D.取得房屋所有权证书

【答案】 C
49、土地征收反映的是（ ）之间的变动。
A.土地使用权在集体和国家
B.土地所有权在集体和国家
C.土地所有权在集体和集体
D.土地所有权在国家和国家

【答案】 B
50、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。
A.会计确认　 　
B.会计计量　　
C.会计记录　 　
D.会计报告

【答案】 B
51、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（　）年。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 D
52、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。
A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.房地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
53、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。
A.乡镇企业属于集体企业
B.申请破产
C.和乡镇企业的建筑物同时抵押
D.经过乡镇政府主管部门批准后

【答案】 C
54、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。
A.负债业务
B.资产业务
C.中间业务
D.代理业务

【答案】 B
55、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。
A.4600
B.6000
C.17000
D.23000

【答案】 A
56、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.20
B.2
C.0.133
D.0.05

【答案】 B
57、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（　）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
A.300
B.1000
C.750
D.1500

【答案】 B
58、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。
A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物
B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请
C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的
D.委托人与拍卖人是平等的民事主体

【答案】 C
59、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。
A.质权
B.抵押权
C.地役权
D.留置权

【答案】 C
60、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。
A.继承开始
B.申请不动产登记
C.记载于登记簿
D.领取不动产权证书

【答案】 A
61、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.4.54
B.5.66
C.5.78
D.6.58

【答案】 C
62、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。
A.测绘
B.估价
C.技术
D.管理

【答案】 C
63、在颗粒污染物中，（　）直径最大，可以因重力沉降到地面。
A.尘粒
B.粉尘
C.烟尘
D.雾尘

【答案】 A
64、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（　）。
A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度
B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行
C.地籍数据宜进行面积的控制与量算
D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积

【答案】 A
65、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。
A.《土地管理法实施条例》
B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
C.《商品房屋租赁管理办法》
D.《住房公积金管理条例》

【答案】 C
66、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。
A.市场配置的原则
B.有偿使用土地的原则
C.盘活利用的原则
D.布局优化的原则

【答案】 B
67、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。
A.城市蓝线
B.城市绿线
C.城市紫线
D.城市黄线

【答案】 A
68、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.24
B.36
C.48
D.64

【答案】 A
69、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.1.67
B.1.81
C.2.50
D.4.40

【答案】 C
70、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。
A.预告登记
B.更正登记
C.异议登记
D.房屋抵押权登记

【答案】 D
71、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。
A.1000
B.5000
C.7000
D.10000

【答案】 B
72、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。
A.全体业主
B.有利害关系的业主
C.物业服务企业
D.业主委员会

【答案】 B
73、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。
A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会
B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门
C.被征收房屋所在地房地产管理部门
D.出具报告的房地产估价机构

【答案】 D
74、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。
A.紫线
B.黄线
C.绿线
D.蓝线

【答案】 B
75、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。
A.承担赔偿责任
B.给予治安管理处罚
C.给予处分
D.追究刑事责任

【答案】 D
76、建筑企业资质分为（）。
A.施工总承包、行业分包和施工劳务
B.施工总承包、专业承包和施工劳务
C.上级主管机关批准
D.企业职工代表大会通过

【答案】 B
77、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。
A.《住房公积金管理条例》
B.《城乡规划法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房产测量规范》

【答案】 A
78、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（　）。
A.全部使用权出让金
B.部分使用权出让金
C.全部土地收益
D.部分土地收益

【答案】 A
79、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。
A.规划
B.土地
C.房地产开发
D.建设

【答案】 C
80、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。
A.区级
B.省级
C.县级
D.市级

【答案】 C
81、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。
A.取得土地使用权时所支付的金额
B.土地开发成本、费用
C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
D.与转让房地产无关的税金

【答案】 D
82、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
83、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.该市人民政府土地管理部门
B.该区人民政府土地管理部门
C.该区人民政府
D.该市人民政府

【答案】 A
84、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。
A.房屋登记簿
B.房屋权属证书
C.房产合同
D.评估证书

【答案】 A
85、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的服务场所
C.有不少于500万元人民币的实有资本
D.有一定数量的周转住房

【答案】 C
86、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。
A.应付票据
B.应付账款
C.应交税费
D.应付债券

【答案】 D
87、评估拆迁价格应精确到( )。
A.元
B.角
C.百元
D.由双方协商

【答案】 A
88、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（　）备案。
A.工商行政管理部门
B.价格主管部门
C.房地产行政主管部门
D.中介行业协会

【答案】 C
89、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3 类标准适用于（　　）。
A.疗养区
B.居住区
C.工业区
D.大学区

【答案】 C
90、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（　　）。
A.5％
B.10％
C.20％
D.30％

【答案】 C
91、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。
A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租
B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租
C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金
D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权

【答案】 C
92、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。
A.4200
B.4800
C.5400
D.6000

【答案】 A
93、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。
A.买受人所有
B.业主共有
C.房地产开发企业所有
D.房地产开发企业与业主共有

【答案】 B
94、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡，其面积误差比为（　）。
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%

【答案】 C
95、新建商品住房转让手续费由（　　）承担。
A.转让方
B.销售代理人
C.受让方
D.转让方和受让方合同

【答案】 A
96、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。
A.与会业主所持投票权1/2以上
B.全体业主所持投票权1/2以上
C.与会业主所持投票权2/3以上
D.全体业主所持投票权2/3以上

【答案】 D
97、在强制拍卖中，拍卖的主体是（　　）
A.人民法院和拍卖公司
B.竞买人和买受人
C.人民法院和拍卖标的所有权人
D.拍卖公司和拍卖标的所有权人

【答案】 A
98、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（　　）万元。
A.8.00
B.11.76
C.16.80
D.24.00

【答案】 B
99、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。
A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.房地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
100、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（　　）种。
A.3
B.4
C.5
D.6

【答案】 B
101、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。
A.施工单位不负保修责任
B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
C.维修费用应当由李某支付
D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用

【答案】 B
102、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ㎡，单价为5000 元／㎡，当地契税税率为3％，李某应缴纳契税( )元。
A.4000
B.6000
C.12000
D.16000

【答案】 C
103、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。
A.40
B.50
C.69
D.70

【答案】 B
104、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。
A.装修装饰
B.开发企业名称
C.物业管理内容
D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置

【答案】 D
105、债务人为自己的信用投保的为( )。
A.财产损失保险
B.责任保险
C.保证保险
D.信用保险

【答案】 C
106、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
A.出让
B.租赁
C.抵押
D.划拨

【答案】 D
107、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物业管理条例》
D.《房地产经纪管理办法》

【答案】 B
108、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。
A.由征收主体认定
B.由司法机关查封处理
C.由房地产估价师根据经验确认
D.由征收部门与被征收人协议确认

【答案】 A
109、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。
A.设计
B.建设
C.施工
D.监理

【答案】 B
110、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售 300 套。
A.100
B.200
C.300
D.400

【答案】 C
111、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（　）。
A.局部排风
B.局部送风
C.全面通风
D.局部通风

【答案】 D
112、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。
A.取得土地使用权时所支付的金额
B.土地开发成本、费用
C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
D.与转让房地产无关的税金

【答案】 D
113、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。
A.交通噪声——声源面广而不固定
B.建筑施工噪声
C.工业噪声
D.社会生活噪声

【答案】 B
114、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。
A.存在冲沟、岩溶等现象的地段
B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段
C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段
D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段

【答案】 D
115、已抵押的房屋（ ）。
A.不能转让
B.可以转让但只能转让给抵押权人
C.可以转让但必须告知抵押权人
D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定

【答案】 C
116、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。
A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的
B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的
C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的
D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的

【答案】 D
117、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。
A.房屋租赁
B.房屋用途
C.房屋抵押
D.房屋查封

【答案】 B
118、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。
A.102%×105%×108%×107%― 100%
B.102%×105%×108%×107%
C.2%×5%×8%×7%― 100%
D.2%×5%×8%×7%

【答案】 A
119、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（　　）。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.地方性法规

【答案】 B
120、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。
A.500
B.750
C.900
D.950

【答案】 D
121、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.该市人民政府土地管理部门
B.该区人民政府土地管理部门
C.该区人民政府
D.该市人民政府

【答案】 A
122、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。
A.继承开始
B.申请不动产登记
C.记载于登记簿
D.领取不动产权证书

【答案】 A
123、根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。
A.15，20
B.15，30
C.10，15
D.10，30

【答案】 B
124、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（　）。
A.竞买人
B.委托人
C.拍卖人
D.买受人

【答案】 C
125、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向（ ）个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 B
126、（ ）是税收的关键特征。
A.强制性
B.固定性
C.无偿性
D.有偿性

【答案】 C
127、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使