2022-2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法试题及答案二.docx

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2022-2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法精选试题及答案二单选题（共800题） 1、土地使用权出让最高年限由（　　）规定。 A.国务院 B.国土资源部 C.省﹑直辖市﹑自治区人民政府 D.市人民政府【答案】 A 2、以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（　　）同时设定抵押权。 A.所有权 B.收益权 C.使用权 D.抵押权【答案】 A 3、（　　）是自物权。 A.所有权 B.使用权 C.抵押权 D.租赁权【答案】 A 4、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（　　）。 A.无权干涉 B.可以收回该土地使用权 C.有优先购买权 D.应当督促其按照市场价格转让【答案】 C 5、甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80℅的土地出让价款，则下列说法正确的是（　　） A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书 B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书 C.甲公司可以取得出让国有土地使用权 D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书【答案】 D 6、甲地发生地震，抢险队为了方便救援，需要在乙地获取一块临时土地使用权，以供救灾设备、物资的存放以及救灾人员休息所有，根据规定，该临时用地的期限不得超过（　　）年。 A.两 B.三 C.一 D.半【答案】 A 7、由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括（　　）。 A.具有较高的法律政策水平 B.具有处理实际问题的能力 C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握 D.具有较高的专业水平【答案】 D 8、以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（　　）。 A.不得抵押 B.同时抵押 C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押 D.如果是以划拨方式取得的，应当抵押【答案】 B 9、新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（　　）。 A.主要用于公共目的 B.由土地局代表国家行使所有权 C.包括尚未开发利用的土地 D.一般是正在使用的土地【答案】 A 10、关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（　　）。 A.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押 B.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押 C.房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押 D.房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权【答案】 A 11、关于土地确权，下列说法不正确的是（　　）。 A.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权 B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定 C.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素——主体、客体、内容确定 D.土地确权结果具有法定性和权威性【答案】 A 12、依照民法理论，下列不属于用益物权的是（　　）。 A.土地承包经营权 B.地役权 C.典权 D.留置权【答案】 D 13、我国国有土地使用权最基本的取得方式为（　　）。 A.无偿使用 B.低价转让 C.有偿转让 D.有偿使用和无偿划拨【答案】 D 14、挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（　　）。 A.10日 B.15日 C.20日 D.25日【答案】 A 15、上拐村某块土地原来属于集体土地，20世纪60年代国家在该处设立一工厂，占用了该地，但是并未办理征收手续。根据规定，该土地所有权主体是（　　）。 A.集体 B.国家 C.生产队 D.重新办理征收手续后，归国家所有【答案】 B 16、甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（　　）。 A.无效 B.有效 C.效力待定 D.可予以撤销【答案】 A 17、1960年11月3日，中共中央发出的（　　），指出“三级所有，队为基础”，是现阶段人民公社的根本制度。 A.《农村人民公社工作条例修正草案》 B.《国家建设征用土地办法》 C.《高级农业生产合作社示范章程》 D.《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》【答案】 D 18、下列（　　）不是台湾的耕作权的主体。 A.缺少土地的农民个人 B.标的物所在地的农民个人 C.被征地以前土地所有权人 D.被征地以前土地使用权人【答案】 A 19、开启了国有土地有偿使用的时代的是（　　）。 A.《中华人民共和国土地管理法》 B.《中华人民共和国中外合资经营企业法》 C.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 D.《城市房地产管理法》【答案】 B 20、国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（　　）。 A.保留划拨国有土地使用权 B.国有土地使用权出让 C.国有土地征收为集体土地 D.国家以土地使用权作价入股【答案】 C 21、关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（　　）。 A.是一种非要式行为 B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同 C.需要满足一些法定条件，否则转让无效 D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等【答案】 A 22、国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（　　）。 A.改组后的新设企业 B.经国务院批准设立的国家控股公司 C.作为国家授权投资机构的国有独资公司 D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】 A 23、根据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（　　）。 A.作价出资 B.入股和划拨 C.抵押 D.租赁【答案】 C 24、土地抵押权终止后，应当（　　）。 A.依照规定办理注销抵押手续 B.抵押权人为抵押人提供同等价值的担保 C.要提前清偿所担保的债权 D.要提前办理登记手续【答案】 A 25、以下对土地所有权的理解中，错误的是（　　）。 A.土地所有权与自然资源所有权可以分开 B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变 C.空间所有权包含在土地所有权范围内 D.集体土地所有权具有绝对性【答案】 D 26、国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由（　　）人民政府土地管理部门作为代表实施。 A.省级 B.市级 C.县级 D.市、县级【答案】 D 27、土地权利中最核心的财产权利是（　　）。 A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地抵押权 D.地役权【答案】 A 28、关于土地确权，下列说法不正确的是（　　）。 A.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权 B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定 C.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素——主体、客体、内容确定 D.土地确权结果具有法定性和权威性【答案】 A 29、我国台湾地区关于公示原则的法律效果采取的是（　　）。 A.登记成立主义 B.登记对抗主义 C.登记对抗主义为主，登记成立主义为辅 D.登记成立主义为主，登记对抗主义为辅【答案】 A 30、法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（　　）。 A.限制权 B.追及权 C.对抵押物不法妨碍的排除权 D.对处分行为的同意权【答案】 D 31、下列不属于耕作权终止原因的是（　　）。 A.由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种 B.耕作权人弃耕的 C.耕作权人违反有关义务或限制 D.耕作权人出租耕作权的【答案】 D 32、农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（　　）。 A.变为双方共有 B.不变 C.在一定阶段内不变 D.先由双方共有，三十年后返还给集体【答案】 B 33、下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（　　）。 A.设立建设用地使用权，不得采取出让方式 B.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式 C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让 D.同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让【答案】 A 34、我国国有土地所有权的实施坚持（　　）制度。 A.单一代表、分级行使 B.多级代表、分别负责 C.单一代表、统一行使 D.多级代表、统一负责【答案】 A 35、下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是（　　）。 A.是土地所有权主体 B.可担当集体土地使用权主体 C.享有经营、管理权 D.用地申请人为农村集体经济组织的，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权【答案】 A 36、下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（　　）。 A.留置权 B.建设用地使用权 C.质权 D.抵押权【答案】 D 37、对于土地征收所获得的土地补偿费的用途，应当（　　）。 A.主要用于被征地农户 B.主要由集体经济组织使用 C.由村民会议讨论决定 D.主要用于农村集体组织的公共设施建设【答案】 A 38、下列关于没收的说法，正确的是（　　）。 A.对象具有不特定性 B.具有有偿性 C.改变的是物的使用权 D.主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺【答案】 D 39、我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指（　　）。 A.除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下 B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权 C.支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权 D.以他人土地供自己土地便宜之用之权【答案】 A 40、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由（　　）规定。 A.省级人民政府 B.市级人民政府 C.国务院 D.省国土资源管理部门【答案】 A 41、在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（　　）。 A.仍可以设定空间使用权 B.不可以再设定空间使用权 C.可以转让空间使用权 D.明确空间使用范围【答案】 A 42、下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（　　）。 A.权利内容的特定性 B.空间的无限性 C.权能的差别性 D.可以分层设立【答案】 B 43、下列不属于社会保障性住房的是（　　）。 A.经济适用房 B.廉租房 C.房改前公民从单位购买的公房 D.公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房【答案】 D 44、土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（　　）。 A.以土地权属争议的另一方为被告 B.以处理争议的政府为被告 C.以处理争议的政府为第三人 D.向人民法院提起民事诉讼【答案】 B 45、甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的? A.买卖合同有效，房屋所有权未转移 B.买卖合同有效，房屋所有权已转移 C.买卖合同无效，房屋所有权已转移 D.买卖合同无效，房屋所有权未转移【答案】 B 46、甲地发生地震，抢险队为了方便救援，需要在乙地获取一块临时土地使用权，以供救灾设备、物资的存放以及救灾人员休息所有，根据规定，该临时用地的期限不得超过（　　）年。 A.两 B.三 C.一 D.半【答案】 A 47、（　　）是对土地所有权的错误理解。 A.土地所有权与自然资源所有权可以分开 B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变 C.空间所有权包含在土地所有权范围内 D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织【答案】 D 48、下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（　　）。 A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同 B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立 C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押 D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人【答案】 D 49、对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（　　）。 A.未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途 B.如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续 C.如果要改变用途，则要办理审批手续 D.抵押权人直接获得该土地使用权【答案】 D 50、（　　）被改组为国有独资公司的国有企业，采取保留划拨方式继续使用国有建设用地的，其使用期限为（　　）。 A.不超过三年 B.不少于三年 C.不超过五年 D.不少于五年【答案】 C 51、下列各项不属于土地权属争议产生原因的是（　　）。 A.行政建制变化 B.过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民 C.过去无偿占用或“一平二调” D.土地分配不公平【答案】 D 52、集体建设用地使用权的范围包括（　　）。 A.乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权 B.乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权 C.乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权 D.乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权【答案】 A 53、土地承包经营权证由（　　）负责发放。 A.乡人民政府 B.村委会 C.县级以上人民政府 D.县土地局【答案】 C 54、王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（　　）。 A.抵押权和质权都有效 B.抵押权有效，质权无效 C.抵押权和质权都无效 D.抵押权无效，质权有效【答案】 C 55、（　　）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 A.任何单位和个人 B.国家司法机关 C.中央人民政府 D.各级人民政府【答案】 A 56、下列不属于东欧国家的土地所有制形式的是（　　）。 A.土地国家所有制 B.农业生产合作社土地所有制 C.农民土地私有制 D.家庭联产承包责任制【答案】 D 57、乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权（　　）。 A.应予确定，不需缴纳土地闲置费 B.应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费 C.不予确定，国家收回 D.不予确定，返还农民集体，另行安排使用【答案】 D 58、关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（　　）。 A.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押 B.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押 C.房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押 D.房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权【答案】 A 59、土地登记的权属种类不包括（　　）。 A.国有土地使用权 B.国有土地所有权 C.集体建设用地使用权 D.宅基地使用权【答案】 B 60、在下列（　　）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。 A.原国有企业破产或出售的 B.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的 C.国有企业改组为股份合作制企业的 D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 A 61、随着市场经济的发展，在房地产市场，（　　）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。 A.房屋抵押 B.土地出让 C.银行贷款 D.土地抵押【答案】 D 62、西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指（　　）。 A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权 B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务 C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权 D.在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权【答案】 B 63、农民集体所有的土地，由（　　）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。 A.土地使用者 B.土地所有者 C.土地占有者 D.乡政府【答案】 B 64、关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（　　）。 A.土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法 B.国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质 C.国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转 D.已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变【答案】 C 65、下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（　　）。 A.居住用地70年 B.工业用地50年 C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 D.商业、旅游、娱乐用地50年【答案】 D 66、乡村公益建设用地使用权的权利主体为（　　）。 A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织 B.集体经济组织的成员 C.居委会 D.乡(镇)土管所【答案】 A 67、下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（　　）。 A.林地的承包期是三十年至七十年 B.草地的承包期为三十年至六十年 C.耕地的承包期为三十年 D.特殊林木的林地承包期可长于七十年【答案】 B 68、关于土地所有权的客体，下列说法不正确的是（　　）。 A.土地具有立体空间性 B.分层次开发土地成为土地利用的新趋势 C.土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的 D.当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用【答案】 C 69、张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》。2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是（　　）。 A.《土地使用权证书》是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权 B.张某虽然没有《土地使用权证书》，但已经耕种该土地达26年，应当承认其土地使用权 C.村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂 D.村集体可以征收张某的土地【答案】 B 70、乡镇公益事业用地经依法审批后，由（　　）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。 A.农村集体经济组织 B.乡(镇)人民政府 C.县级人民政府 D.县级人民政府国土资源行政主管部门【答案】 A 71、在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（　　）。 A.征收 B.征用 C.没收 D.征购【答案】 B 72、甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（　　）。 A.该抵押合同有效 B.该抵押合同无效 C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效 D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效【答案】 C 73、集体土地所有权制度建立的法律依据是（　　）。 A.土改中发放了土地所有证的农民私有土地 B.土改中发放了国有土地使用权的国有土地 C.农民私有土地 D.不能确定权属的土地【答案】 A 74、征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议（　　）以上成员或2/3以上村民代表同意。 A.1/2 B.1/3 C.2/3 D.3/4 【答案】 C 75、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（　　）。 A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 B.征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费 C.无偿收回土地使用权 D.直接将土地使用权转批给他人【答案】 C 76、对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（　　）。 A.只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准 B.规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地 C.根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权 D.国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外【答案】 A 77、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（　　）。 A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续 B.土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止 C.如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙 D.如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙【答案】 C 78、关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（　　）。 A.土地所有权争议 B.土地他项权利争议 C.土地使用权争议 D.土地侵权纠纷【答案】 D 79、以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（　　）。 A.不得抵押 B.同时抵押 C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押 D.如果是以划拨方式取得的，应当抵押【答案】 B 80、关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（　　）。 A.适用于连续性交易 B.只适用于借款合同 C.只适用于借款合同与票据合同 D.不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权【答案】 A 81、确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是（　　）。 A.城市土地国有化 B.城市郊区的土地属于国家所有 C.国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家 D.国有土地的性质不得改变【答案】 A 82、他人占有属于（　　）的一种形式。 A.无权占有 B.直接占有 C.非法占有 D.合法占有【答案】 D 83、下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（　　）。 A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.宅基地使用权 D.永佃权【答案】 D 84、下列关于用益物权特征的说法不正确的是（　　）。 A.用益物权是一种自物权 B.用益物权是一种他物权 C.用益物权是以使用和收益为内容的限制物权 D.用益物权为独立物权【答案】 A 85、按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（　　）。 A.地役权 B.永佃权 C.地上权 D.典权【答案】 B 86、物权作为一个大陆法系民法上的概念，最早出现于（　　）。 A.罗马法 B.英国法 C.德国法 D.日本法【答案】 A 87、下列说法不正确的是（　　）。 A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实 B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段 C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例 D.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查【答案】 D 88、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（　　）。 A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定 B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人 C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人 D.孙某与王某之间的租赁合同无效【答案】 B 89、下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（　　）。 A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同 B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立 C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押 D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人【答案】 D 90、有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（　 A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产 B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分 C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿 D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有【答案】 A 91、下列财产不得抵押的是（　　）。 A.正在建造的建筑物、船舶、航空器 B.学校的校办工厂 C.所有权、使用权不明或者有争议的财产 D.交通运输工具【答案】 C 92、和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（　　）。 A.简洁性 B.可预见性 C.未来担保性 D.担保债权连续性【答案】 A 93、对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（　　）。 A.集体企业建设用地使用权 B.乡镇企业、村企业建设用地使用权 C.外资企业建设用地使用权 D.国有企业建设用地使用权【答案】 B 94、（　　）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。 A.1982年《宪法》 B.1988年《宪法》修正案 C.1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D.1998年《土地管理法》【答案】 B 95、某农户与乡政府签订承包合同，承包一千亩国有荒山进行植树造林，承包期内，该农户对该块荒山享有（　　）。 A.土地所有权 B.国有土地使用权 C.租赁权 D.承包经营权【答案】 D 96、第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（　　）。 A.不再承担相应的担保责任 B.减轻其担保责任 C.有权请求债权人承担违约责任 D.继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任【答案】 A 97、甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（　　）。 A.质权 B.留置权 C.债权 D.抵押权【答案】 A 98、下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（　　）。 A.使用权人长期闲置土地 B.擅自改变土地用途 C.违法转让土地使用权 D.不当使用土地，但没有使土地状况恶化【答案】 D 99、土地登记的权属种类不包括（　　）。 A.国有土地使用权 B.国有土地所有权 C.集体建设用地使用权 D.宅基地使用权【答案】 B 100、以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（　　）。 A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷 B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请 C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉 D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理【答案】 D 101、下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（　　）。 A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同 B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记 C.建设用地使用权自登记时设立 D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立【答案】 D 102、建国后，在土地权属的变动过程中，（　　）称为平调土地使用时期。 A.1950年～1962年 B.1962年～1982年 C.1982年～1986年 D.1986年至今【答案】 A 103、集体土地所有权具有不完全性，在（　　）方面受到一定限制。 A.收益和占有 B.收益和处分 C.占有和使用 D.使用和处分【答案】 B 104、我国国有土地所有权的实施坚持（　　）制度。 A.单一代表、分级行使 B.多级代表、分别负责 C.单一代表、统一行使 D.多级代表、统一负责【答案】 A 105、挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（　　）。 A.10日 B.15日 C.20日 D.25日【答案】 A 106、集体所有的土地（　　）直接用于房地产开发。 A.可以 B.不能 C.经过批准可以 D.根据双方约定确定是否可以【答案】 B 107、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（　　）年的，就获得了该土地的所有权。 A.五 B.十 C.二十 D.三十【答案】 C 108、以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（　　）同时设定抵押权。 A.所有权 B.收益权 C.使用权 D.抵押权【答案】 A 109、（　　）是判断土地权利变动生效的主要根据。 A.土地登记 B.土地占有 C.土地交付 D.土地合同【答案】 A 110、下列各项不属于担保方式的是（　　）。 A.保证 B.定金 C.质押 D.流质【答案】 D 111、集体土地所有权制度建立的法律依据是（　　）。 A.土改中发放了土地所有证的农民私有土地 B.土改中发放了国有土地使用权的国有土地 C.农民私有土地 D.不能确定权属的土地【答案】 A 112、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（　　） A.应当办理登记 B.可以办理登记 C.无需办理登记 D.是否办理登记由承租人决定【答案】 A 113、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，（　　）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。 A.农村集体经济组织 B.土地使用者 C.土地转让者 D.国家【答案】 D 114、国家征收财产的权力的依据是（　　）。 A.国家使用权 B.国家所有权 C.国家主权 D.国家权威【答案】 C 115、甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（　　）。 A.40年 B.70年 C.35年6个月 D.36年【答案】 C 116、国有土地使用权授权经营不适用于（　　）。 A.经国务院批准设立的国家控股公司 B.作为国家授权投资机构的国有独资公司 C.中外合资企业 D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】 C 117、集体土地所有者代表对土地行使处分权受到（　　）的限制。 A.集体土地所有权的内容 B.集体土地所有权权能分离条款 C.国家法律和政府管理 D.地方政府【答案】 C 118、最高额土地抵押是为（　　）发生的债权提供担保。 A.将来 B.现在 C.过去 D.过去和现在【答案】 A 119、下列关于村民小组与集体土地所有权的说法中，不正确的是（　　）。 A.村民小组是指行政村内的由村民组成的自治组织 B.村民小组享有土地所有权有严格的条件限制 C.村民小组具有一定的自治权 D.将村民小组一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的【答案】 D 120、下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是（　　） A.香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的 B.批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种 C.对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地 D.政府机关用地是无偿使用的【答案】 C 121、集体建设用地使用权的范围包括（　　）。 A.乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权 B.乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权 C.乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权 D.乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权【答案】 A 122、下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（　　）。 A.留置权 B.建设用地使用权 C.质权 D.抵押权【答案】 D 123、土地承包经营权自（　　）时设立。 A.土地承包经营权合同登记 B.土地承包经营权合同生效 C.土地承包经营权合同成立 D.有关主管部门批准【答案】 B 124、关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（　　） A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权 B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿 C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿 D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿【答案】 D 125、下列各项中可以设定质权的是（　　）。 A.土地 B.房屋 C.不转移占有的汽车 D.电脑【答案】 D 126、下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（　　）。

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