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2022-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优)

单选题（共800题）
1、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（　　）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。
A.4
B.3
C.1
D.2

【答案】 C
2、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.房屋拆迁许可证
D.建筑工程施工许可证

【答案】 C
3、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
4、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 C
5、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。
A.取得土地
B.获取资金来源
C.开发目的
D.获得审批方式

【答案】 A
6、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。
A.应向有关管理部门追讨损失
B.应向邓先生追讨损失
C.应向承建者追讨损失
D.自己承担损失

【答案】 C
7、在国民经济产业分类中，房地产属于（　　）
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.第四产业

【答案】 C
8、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.技术标准和职业道德
B.技术标准和评估程序
C.专业技能和管理水平
D.技术水平和职业道德

【答案】 B
9、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（　　）应当定期确定并公布。
A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

【答案】 A
10、根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（　　）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A.工商
B.税收
C.建设
D.房地产

【答案】 A
11、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。
A.0
B.10
C.40
D.80

【答案】 B
12、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（　　）。
A.10%
B.12%
C.20%
D.30%

【答案】 B
13、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。
A.2月21日
B.2月25日
C.3月13日
D.5月11日

【答案】 B
14、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。
A.公布之日起
B.本年下月1日起
C.本年下季度第1日起
D.下年1月1日起

【答案】 D
15、房地产中介服务机构的业务管理不包括（　　）。
A.承办业务管理
B.中介服务行为管理
C.财务的管理
D.薪酬管理

【答案】 D
16、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。
A.检查有无咀嚼肌疼痛
B.X线片检查
C.颞颌关节造影
D.MRI
E.试验性复位

【答案】 B
17、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 B
18、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】 A
19、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（　　）的罚款。
A.2万元以上5万元以下
B.3万元以上7万元以下
C.4万元以上8万元以下
D.5万元以上10万元以下

【答案】 D
20、　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.划拨
B.招标出让
C.协议出让
D.拍卖出让

【答案】 A
21、城市总体规划的修改( )。
A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案
B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案
C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案
D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批

【答案】 D
22、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.
A.少占土地、少征多用
B.一要吃饭、二要建设
C.多利用荒地、少占用耕地
D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地

【答案】 D
23、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.69.12
B.69.36
C.69.60
D.72.00

【答案】 B
24、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为(　 　 )年。
A.1
B.2
C.4
D.5

【答案】 D
25、下列房屋登记中，应发放登记证明的是(　　)。
A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权预告登记
C.房屋所有权更正登记
D.房屋所有权异议登记

【答案】 A
26、根据《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。
A.经纪服务收费标准
B.销售人员绩效激励方案
C.业主委托证明
D.佣金分配方案

【答案】 C
27、　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

【答案】 B
28、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。
A.出租人单方解除
B.租赁合同登记备案部门责令解除
C.承租人单方解除
D.不动产登记机构责令解除

【答案】 A
29、签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。
A.委托人的收入证明
B.委托人的学历证明
C.共有权人同意出售的书面证明
D.委托人的婚姻证明

【答案】 C
30、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.525

【答案】 D
31、下列活动中，属于房地产经纪活动的是(　　)。
A.房地产登记
B.房地产居间
C.房地产开发
D.房地产估价

【答案】 B
32、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（　　）的税率缴纳企业所得税。
A.5％
B.7％
C.20％
D.25％

【答案】 D
33、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（ ）制度。
A.办事公开
B.登记备案
C.信用公示
D.备案公示

【答案】 B
34、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（　　）。
A.未竣工的预售商品房不得再行转让
B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价

【答案】 B
35、商业用地不能采取（　　）方式出让。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议

【答案】 D
36、洋金花的功效是
A.止咳平喘,活血化瘀
B.止咳平喘，降气化痰
C.止咳平喘,行气解郁
D.止咳平喘,止痛止痉

【答案】 D
37、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.3
B.6
C.12
D.24

【答案】 B
38、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。
A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金
C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书

【答案】 B
39、领取房屋权属证书，权利人应按（　　）缴纳印花税。
A.申请登记时的房地产价值的0、3％
B.申请登记时的房地产价值的0、5％
C.申请登记时的房地产价值的1％
D.每件5元

【答案】 D
40、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。
A.“鸟巢”场馆建设用地
B.国家大剧院建设用地
C.地方政协办公用地
D.上市公司办公用地

【答案】 D
41、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是(　　)元。
A.80
B.275
C.285
D.560

【答案】 B
42、《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（　　）。
A.损害赔偿金
B.保证金
C.定金
D.违约金

【答案】 C
43、下列关于还款方式的说法正确的是（　　）。
A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法
B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法
C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力
D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加

【答案】 C
44、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。
A.省
B.市
C.县
D.乡、镇

【答案】 C
45、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)
A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人
B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人
C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

【答案】 B
46、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。
A.公共租赁住房只能用于承租人自住
B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租
C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动
D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出

【答案】 B
47、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（　　）确定违约金数额。
A.违约造成的损失
B.损失超过违约金30％为标准
C.违约造成的损失上浮30％
D.约定违约金的2倍

【答案】 A
48、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。
A.国务院
B.省级人民政府土地管理部门
C.市级人民政府土地管理部门
D.县级人民政府土地管理部门

【答案】 A
49、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。
A.人身自由罚
B.行为罚
C.行政处分
D.财产罚

【答案】 C
50、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)
A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的
B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C.将承租的房屋擅自转让的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

【答案】 D
51、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续
D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

【答案】 B
52、购买经济适用住房不满（　　）年的，不得直接上市交易。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 D
53、神经鞘瘤穿刺液多为
A.红褐色血样液体，经久不凝
B.微浑浊的黄色黏稠性液体
C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞
D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶
E.乳白色豆腐渣样分泌物

【答案】 A
54、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（　　）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 D
55、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90m
A.27000
B.119000
C.146000
D.173000

【答案】 D
56、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（　　）。
A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人
B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人
C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

【答案】 B
57、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理(　 　 )。
A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证

【答案】 B
58、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。
A.依法公示
B.依法公证
C.依法登记
D.签订书面合同

【答案】 C
59、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)
A.无工作的城镇居民
B.协会职工
C.城镇单位聘用的进城务工人员
D.申请缴存的城镇个体工商户

【答案】 A
60、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年

【答案】 D
61、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
A.交付使用之
B.交付使用前
C.竣工验收之
D.竣工验收前

【答案】 B
62、未办理不动产（　　）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。
A.变更登记
B.首次登记
C.转移登记
D.预告登记

【答案】 B
63、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（　　）。
A.1/3
B.2/3
C.1/2
D.3/4

【答案】 C
64、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（　　）。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%

【答案】 C
65、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A.3
B.5
C.7
D.10

【答案】 B
66、不属于住房公积金特点的是（　　）。
A.强制性
B.互助性
C.自愿性
D.保障性

【答案】 C
67、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。
A.翻建住宅
B.小修住宅
C.房租超出家庭工资收入规定比例
D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

【答案】 B
68、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（　　）。
A.城市的土地属于国家所有
B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有
C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地
D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

【答案】 B
69、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。
A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋
B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同

【答案】 C
70、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)
A.工程竣工
B.工程质量验收合格
C.商品房交付
D.房屋产权过户登记

【答案】 C
71、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（　　）。
A.集体所有的居住房屋及院落的用地
B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

【答案】 A
72、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.印花税
B.土地增值税
C.耕地占用税
D.契税

【答案】 B
73、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().
A.20％
B.25％
C.30％
D.40％

【答案】 A
74、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（　　）制度。
A.统一登记
B.分阶段登记
C.分期登记
D.分地域登记

【答案】 A
75、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。
A.预期违约也称先期违约
B.预期违约是违约形式的一种
C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任
D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务

【答案】 D
76、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 D
77、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.
A.土地所有权证书
B.房屋所有权证书
C.土地使用权证书
D.房屋使用权证书

【答案】 C
78、（二）　　李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年

【答案】 D
79、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（　　）的罚款。
A.1万元以下
B.1万元以上2万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.3万元以上5万元以下

【答案】 A
80、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.
A.房产税
B.土地增值税
C.契税
D.城镇土地使用税

【答案】 C
81、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.招标方式
B.拍卖方式
C.协议出让方式
D.挂牌出让方式

【答案】 C
82、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。
A.抵押
B.租赁
C.买卖
D.出让

【答案】 B
83、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制

【答案】 A
84、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
85、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（　　）天内明确表示购买该房屋。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 B
86、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（　　）。
A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排
B.城市规划是建设和管理城市的基本依据
C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的
D.城市规划管理是一项政府行政职能

【答案】 C
87、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。
A.开发商
B.业主
C.建设单位
D.监理单位

【答案】 B
88、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。
A.交易任何一方
B.产权承受人
C.交易双方
D.卖方

【答案】 B
89、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（　　）。
A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估
B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日
C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值
D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行

【答案】 B
90、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。
A.实行政府指导租金
B.补缴土地出让金
C.将租金收入上缴国家
D.将租金中所含土地收益上缴国家

【答案】 D
91、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。
A.蓝线
B.绿线
C.黄线
D.紫线

【答案】 A
92、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 D
93、根据《物权法》的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。
A.3/5
B.2/3
C.1/2
D.1/3

【答案】 C
94、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)
A.用于装修房屋
B.用于购买国债赚取利息
C.用于购买股票赚取收益
D.用于购买住房

【答案】 D
95、房地产登记的根本目的和出发点是()。
A.为房地产管理奠定基础
B.保证交易安全，减少交易成本
C.保护权利人的合法权益
D.为城市规划、建设、管理提供科学依据

【答案】 C
96、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。
A.房地产经纪服务合同
B.物业管理合同
C.房屋租赁合同
D.不动产权证

【答案】 C
97、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.1000
B.1250
C.1750
D.2500

【答案】 B
98、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。
A.5％
B.10％
C.12％
D.18％

【答案】 C
99、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 A
100、下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。
A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持
D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担

【答案】 C
101、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（　　）。
A.更正登记
B.注销登记
C.变更登记
D.撤销登记

【答案】 C
102、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。
A.不予受理
B.受理
C.待定
D.材料不齐全

【答案】 B
103、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)
A.2005年8月1日
B.2006年1月1日
C.2006年5月1日
D.2007年3月1日

【答案】 C
104、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（　　）。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%

【答案】 D
105、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.
A.层
B.套
C.幢
D.间

【答案】 B
106、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.
A.3
B.7
C.10
D.15

【答案】 C
107、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（　　）。
A.国家机关用地
B.军事用地
C.国家重点扶持的能源
D.学校经营性用地

【答案】 D
108、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
A.房屋所有权
B.房屋占有权
C.房屋处分权
D.房屋收益权

【答案】 A
109、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（　　）
A.三；一
B.三；三
C.一；三
D.一；一

【答案】 A
110、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.
A.省
B.市
C.县
D.乡、镇

【答案】 A
111、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（　　）。
A.有偿、有限期使用
B.有偿、无限期使用
C.无偿、无限期使用
D.无偿、有限期使用

【答案】 A
112、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.
A.60
B.30
C.10
D.1

【答案】 C
113、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（　　）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
A.一个
B.任意两个
C.报考约定的两个
D.连续两个

【答案】 D
114、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。
A.完成开发投资总额的20%以上
B.完成开发投资总额的25%以上
C.完成开发投资总额的35%以上
D.形成工业用地或者其他建设用地条件

【答案】 D
115、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是
A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记
B.主要表现为牙周膜增宽
C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失
D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收
E.常用根尖片、曲面体层片

【答案】 A
116、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
117、房地产经纪人执业资格注册工作由(　　)负责。
A.人力资源和社会保障部
B.省级人力资源和社会保障主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会
D.所在地房地产经纪人协会

【答案】 C
118、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)
A.比例税率
B.累进税率
C.定额税率
D.比例税率和定额税率

【答案】 A
119、印花税的税目不包含（ ）。
A.购销合同
B.产权转移书据
C.营业账簿
D.身份证

【答案】 D
120、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。
A.房地产开发商
B.业主
C.政府
D.物业服务企业

【答案】 B
121、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处(　　)。
A.警告
B.5 000元以下罚款
C.1万元以下罚款
D.1万元以上3万元以下罚款

【答案】 D
122、土地使用制度改革的核心内容是()。
A.有偿使用土地
B.依法征地
C.珍惜耕地
D.保证国家建设用地

【答案】 A
123、承租人无正当理由拖欠房租达（　　）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A.1
B.3
C.6
D.9

【答案】 C
124、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（