五指山风景区前期经济策划和规划设计.pptx

,2009,年房地产营销策划大全,移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款,房策网,海量房地产资料免费下载,0755-83513598 QQ:69031789,项目概述与研究范围,Project Introduction and Study Area,项目研究范围总面积,372,平方公里，共分两部分：,1.,五指山自然保护区（,134,平方公里）,2.,五指山风景名胜区西区,易道受兰海集团委托，从全局性、战略性的角度对五指山风景区进行前期经济策划和规划设计，力图打开五指山风景区旅游发展的新局面。,工作方法,Work Process,1.0,2.0,3.0,4.0,前期工作总结发展规模需求与容量概念规划与发展策划,开发管理与环境策略,前期工作总结,1.0,1,前期工作总结,知名俊秀的五指山 独一无二的雨林胜境 丰富多元的黎苗风情,五指山拥有：,世界保存最好的三大热带雨林之一,最宜居的气候环境和生态环境,中国保存最完整的原始黎族村寨和海拔最高的村庄,海南的“屋脊”和河流发源地,海南里程最长、落差最大的大峡谷漂流,海南最大的民族博物馆,自然人文资源优势小结,Natural and Culture Resource Advantage Summary,1,前期工作总结,旅游业停滞不前的原因分析,:,沿海交通发展和全省旅游发展重心的转移,旅游开发和设施建设不足,策划与营销系统薄弱,民俗特色的迁移、复制以及定位失误,小结：五指山旅游发展滞后,原因分析,Reasons for Wuzhishans Stagnant Tourism,荒废的中华民族文化村,1,前期工作总结,现有问题总结,Tourism Development Issues,核心问题：,独特的拳头产品“五指山”的缺失,缺失,五指山,？,漂流，蝴蝶牧场等,度假村，酒店，餐厅等,无序,薄弱,我国唯一未开发的原始热带雨林,我国,120,万黎族同胞的发祥地,海南屋脊：海南第一山,海南母亲河：万泉河之源,海南省旅游系统中“山,-,海”呼应的一极,五指山,城市立市之本，旅游发展根基,?,然而，,五指山却未能释放强大吸引力,1,前期工作总结,总体开发策略,Overall Strategy,五指山最核心的吸引点在于热带雨林，而非山顶风光,将德满、雅宾和水满镇联合发展成为重中之重,五指山应成为激发整个城市作为真正的“生态旅游城市”的引擎,初步发展理念：,打造五指山的旅游“金三角”,-,塑造水满,/,德满,/,雅宾成为五,指山多层次旅游系统的拳头产品,旅游核心区,地区中心,红色旅游,休闲旅游,旅游地产,行政中心,旅游集散中心,1,前期工作总结,总体开发策略,Overall Strategy,旅游核心区,地区中心,红色旅游,休闲旅游,旅游地产,行政中心,旅游集散中心,在总体区域内整体统筹、协调发展,以“金三角”地区为发展“引擎”,毛阳镇,红色旅游、大众旅游项目,同甲镇,休闲体育、休闲度假项目及休闲旅游地产,五指山市,完备基础服务设施，承担旅游集散功能,打通从五指山市至七仙岭的公路联系增强市场联动吸引力。,北线旅游,历史、文化，观光、团体游客。,南线旅游,休闲度假，散客、度假游客。,1,前期工作总结,五指山“旅游金三角”核心定位,“,Golden Triangle”Position,中国唯一的原始热带雨林旅游区 世界一流的生态旅游度假目的地,生态客栈,酒店餐饮,特色商品市场,度假小镇,生态教育中心,生态旅游,雨林奇观,度假村,雨林婚庆,发展规模需求与容量,2.0,需求预测模型假设：,以五指山旅游局提供的历年游客规模作为基础数据,游客年增长率：,2008-2012,年为,10%,2012-2016,年为,8%,2017-2020,年为,6%,景区游客捕捉率：,2010,年增长到,50%,开发分期,筹备期：,2007-2008,建设期：,2008-2010,运营期：,2010-2020,新设施,2010,年总体建成开放,游客规模预测（万人）,2006,2007,2010,2015,2020,历年游客规模,36,39,52,79,108,游客年增长率,12.48%,9.55%,10%,8%,6%,景区年游客规模,10,12.9,25,40,54,金三角年游客规模,22,36,49,2,发展规模需求与容量,游客规模需求预测,Tourism Demand Projection,过夜游客及酒店需求,2007,2010,2015,2020,过夜游客数,26.1,36,55,78,过夜率,67%,70%,70%,72%,金三角过夜人数,4,19,47,游客平均停留时间,(,天,),2.2,2.2,2.2,2.5,5,星级酒店客房數目需求,13,72,246,3-4,星级酒店客房數目需求,84,449,1228,各区酒店配置,(2020),等级,房间数量,户均面积,（平方米）,附属系数,建筑面积,（平方米）,容积率,占地面积,（公顷）,水满（含水满,-,雅宾道路两侧）,3-4,星级,1228,30,1.5,55248,0.8,7,雅宾,5,星级,221,60,2,26466,0.3,9,德满,5,星级,25,150,1.5,5625,0.2,3,2,发展规模需求与容量,酒店及过夜游客需求,Hotel and Overnight Visitor Demand,度假住宅需求,2010,2015,2020,金三角过夜游客量（万人）,4,19,39,度假住宅购买者数量,(,户,),11,58,194,户均面积（平方米）,150,150,150,容积率,0.5,0.5,0.5,公共绿地与道路系数,1.15,1.15,1.15,土地需求面积（公顷）,0.38,2.01,6.70,累计土地需求面积（公顷）,0.38,6.73,35.00,零售商业服务需求,2010,2015,2020,每年游客人次数,(,万人,),8,43,85,度假居住者和水满居民（人）,4070,4164,4436,常住者人均年度消费（元,/,人）,4920,8671,15281,游客人均购物消费（元,/,人）,350,447,570,商业坪效（千元,/,平方米）,5,6,8,营业面积需求（平方米）,9600,35511,68133,容积率,1.0,1.0,1.0,土地面积（公顷）,0.96,3.55,6.81,2,发展规模需求与容量,度假住宅及零售商业设施需求,Vacation Residential and Commercial Facilities Demand,2,发展规模需求与容量,开发适宜性分析,Development Suitability Analysis,坡度分析,水系分析,植被分析,生物多样性分析,已利用地块分析,道路分析,开发适宜性分析综合考虑了坡度、水系、植被、生物多样性、已开发利用地块、道路等因素的环境影响,适宜开发区域可用于居住、商业等的开发建设；中等适宜区域应用于低环境影响项目的开发建设；不适宜开发区域尽量不作为建设用地，在必须开发的情况下需采取必要措施缓解其环境影响,水系及洪水分析和基本保护农田,Floodplain and,Protected Farmland,五指山地区山多地少，在沟谷地带有少量的梯田，其余绝大部分是需要作为生态保护的山坡林地及林业地带；,保护农田是国家的基本国策，严格保护基本农田，对于一般耕地也秉承尽可能保护的原则；开发建设用地应避免、少占耕地，以确保稳定、高品质的农副产品的供给。,根据现有数据，可得出百年洪泛区范围；,一般在二十年洪泛区内应禁止建设，其余区域应尽量避免建设；,确有需要在其余洪泛区进行建设的，应事前做水文模拟进行可行性分析，预测建设后对上下游造成的影响；,洪泛区内的开发建设应采取环境措施，尽可能减小其环境影响。,2,发展规模需求与容量,开发适宜性分析,Updated Development Suitability Analysis,在考虑百年洪泛区与基本农田保护区的基础上，结合之前的坡度、水系、植被、生物多样性、现存建筑、道路这些环境因子，得出了新的开发适宜性分析图。,开发适宜性,面积（公顷,),比例,适宜开发,3915.36,4.80%,中等适宜开发,5539.248,6.79%,不适宜开发,72074.736,88.40%,合计,81529.344,100.00%,2,发展规模需求与容量,环境容量初步估算,Carrying Capacity,18,五指山风景区前期经济策划和规划设计,Strategic Economic Study,Planning,and Design for Wu Zhi Shan Scenic District,综合考虑,雨林与森林保护,、,土壤保护,以及,游客心理满意度，,对图示的试验区进行了环境容量估算,该区域面积,8763264m,2,，其中已破坏的地块面积为,207360 m,2,假设,景点开放时间为,8 h/d,游客游览雨林时间需,5h,游客游览其余时间需,8h,雨林占试验区面积的,30%,，其余为森林公园。则雨林面积为,2566771 m,2,，森林公园面积,5989133m,2,踩踏,1000,次,/m,2,年的强度将造成生态系统年衰弱率,10%,游客平均文明度为中等，平均每人每天在自然土壤和植被上踩踏时间为,1h,，步行速度为,2,次,/,秒，则每人每天踩踏次数为,7200,次,结论,在对雨林、阔叶林、土壤不造成破坏的前提下，图示试验区日可容纳日游览人数约为,3,000,人,Site boundary,Plan area,Calculation area,2,发展规模需求与容量,可持续发展战略建议,Sustainable Development Strategy,以可持续发展为目标，利用各类生态措施实现污染零排放，尽可能减小旅游活动对环境造成的影响,确定合理的环境容量，实现可持续的旅游开发,开发建设遵从地形、坡度等自然条件，合理设置游览路径，尽可能减小对环境的影响,利用生态型厕所，解决市政设施难以到达的问题,合理管理农田径流，鼓励有机农业发展,2.,优化生态系统结构，在经济发展的同时，减小对生态系统的压力,严格保护核心区与缓冲区，禁止开发建设等人类活动,试验区只允许设置低密度、低环境影响的活动项目,自然保护区以外的潜在的栖息地需得到合理保护,3.,通过合理设计缓解自然灾害，保障人类活动的安全,分析洪泛区的范围，针对不同洪水风险建议不同缓解策略，风险高的区域以保障人类安全为主，禁止进行开发建设,2,发展规模需求与容量,概念规划与发展策划,3.0,充分利用原有设施，集中打造雅宾为中高端生态旅游目的地,利用山水优势，打造高端的休闲度假为主的第二居所区,创建兴旺的门户形象，打造水满乡为充满活力的旅游服务基地,保护并提升现有村落价值，开展特色黎族农家游,保护基本农田，结合原生村落，适时开展特色田园观光游,保护德满特有的自然资源，进行小量分散的开发，打造高端养生,规划策略,Planning Strategy,2,发展规模需求与容量,已批地块,现有建筑,现有建筑及权属,Existing Buildings and and Ownership,3,概念规划与发展策划,已批地块,现有建筑,现有道路,Existing Roads,3,概念规划与发展策划,”,金三角”初步项目开发建议,”Golden Triangle”Preliminary Programming Plan,3,概念规划与发展策划,1,特色商业街,2,游客服务中心,3,热带雨林植物园,4,雨林文化剧场,5,生态美食庄园,6,五星级生态客栈,7,野生动植物观赏区,8,野外拓展训练基地,9,野营部落,/,自由之家,10,户外休闲运动俱乐部,11,雨林婚庆游,12,雨林音乐灯会,13,雨林度假村,14,雨林特色美食坊,15,世外桃园,16,森林疗养,/,氧吧,17,景区入口,(,停车,),18,电瓶车站点,19,蝴蝶谷,20,水满旅游接待服务基地,结合土地的可开发性及“金三角”总体项目定位，建议如下项目。,同时根据不同的体验，提出各层次的路径建议,总体土地使用,Overall Land Use Plan,3,概念规划与发展策划,用地性质面积,(,公顷,),第二居所,72.5,村落,1.6,商业,21.7,学校,7.6,酒店,47.1,旅游,/,娱乐设施,20.3,旅游活动区,54.3,基本农田保护,212.8,合计,437.9,分区特性,District Identity,3,概念规划与发展策划,1,雅宾：生态度假旅游区,2,雅宾德满：户外旅游区,3,德满：高端养生度假区,4,水满：旅游集散中心,5,水满雅宾：旅游休闲社区,1,特色农业,2,特色农庄,3,冲门头村,4,度假社区,5,特色商业街,6,酒店公寓,7,五星级生态客栈,8,游客服务中心,9,热带雨林植物园,10,生态美食庄园,11,登山服务,12,客栈,13,短途森林观光,14,入口停车,生态旅游度假区,Ecological Tourism Destination,3,概念规划与发展策划,雅宾,项目小结,五指山土特产商业街：,客源市场,-,所有旅游者,开发理念,-,打造“绿色、环保、健康”的土特产服务中心,具体内容,两间,150,平方米的土特产展示中心,一间,400,平方米的土特产购物中心,五间精品土特产体验店,主要产品包括五指山特产茶，野生灵芝，野生蜂蜜，槟榔和黎族织锦等,雅宾：,土特产,商业街,Yabin Tourism Program Proposal,5,3,概念规划与发展策划,雅宾,游客中心,Welcome Center,游客中心,门票购买；免费导游手册；,书店；纪念品商店；,五指山资源介绍录像；五指山平面地图,/,立体模型。,完善的游览路线指引，提供专业生态导游服务,生态教育中心：,标本展示、陈列馆、图书室、阅览室、视听室；室外可配合设置野生动植物等科教基地；黎药,(,南药,),基地和热带雨林物种基因库的知识普及,目标群体：所有游客；游客规模高，门票价位低,8,3,概念规划与发展策划,雅宾,3,概念规划与发展策划,热带雨林植物园,Tropical Rainforest Botanic Garden,雅宾,客源市场,-,所有旅游者,开发理念,位于游客集散中心旁，易达性强且向所有游客开放,园区内部设计有多条特色迥异的线路（木板小径、铺,-,石路等），展示美丽而不寻常的热带花卉与植物,专门设置休息区，营造清静幽雅的休憩场所,热带植物园与其周边野生景区和雅宾其他地区相融合,在植物园东北有小径连接短途森林观光道，增加,-,一丝野外探险的味道,在植物园其南部，游客可以在生态美食庄园尽情,-,享受充满地方风味的特色食物,在植物园东部，有通向山顶的登山道口,9,生态美食庄园：,客源市场所有旅游者,开发理念,以“绿色、生态”为主旨的生态美食庄园,品尝五指山的农家土菜，享受山间的特色土味和奇异水果,打造动静皆宜的就餐环境，让游客体验到大自然的魅力,具体内容,包厢、大厅及茅草亭,室外茶屋（水满茶）,生态标准客房,生态美食庄园,Healthy Cuisine,10,3,概念规划与发展策划,雅宾,五星级生态客栈,目标群体,-,高端客户；住客规模中等,包含部分现有度假村改造,康体休闲会所；高端餐饮；会议设施；优美风景的户外餐饮区和运动区,引入国际连锁品牌，提高设施水准和服务,提供健康生活方式的咨询；水疗；品尝健康美食；婚礼及家庭聚会；,公司小型酒会；特定的文化活动,初步容量建议,200,间客房,五星级生态客栈,Five Star Eco-Lodge,12,7,3,概念规划与发展策划,雅宾,临近入口处的中短途观光环路。纳入瀑布、溪谷、老三月三广场，娘母洞。改善道路条件，增加解说和指引系统。,目标群体：所有游客；游客规模高，消费低价位。,短途森林观光,Hiking Trails,3,概念规划与发展策划,雅宾,13,A,短途森林观光路径,临近入口处的中短途观光环路。纳入瀑布、溪谷、老三月三广场，娘母洞。改善道路条件，增加解说和指引系统。,目标群体：所有游客；游客规模高，消费低价位。,B,生态旅游路径,观光环路到达实验区和缓冲区的交界处。,到达实验区和缓冲区的交界处。拓展游线形成环路。沿路增加小型环路。改善道路条件，增加解说系统,目标群体：所有游客；游客规模高，消费低价位。,C,科考探险路径,科考路线可以到达核心区边缘,(,一峰山顶,),。,严格控制进入人员。和缓冲区的边界控制。,目标群体：科考游客、重要客人、管理人员。,路径建议,Trail Proposal,A,B,C,A,B,C,3,概念规划与发展策划,雅宾,1,野外拓展训练基地,2,野营部落,/,自由之家,3,户外休闲运动俱乐部,野外旅游区,Outdoor Tourism Destination,3,概念规划与发展策划,项目小结,雅宾,德满,野外拓展训练基地,Outdoor Team Buliding,野外拓展训练基地：,目标群体企业培训,/,户外活动爱好者,/,公司团体,/,学生团队,野外探险活动组织；,公司团体野外拓展训练组织,户外用品店；户外活动专业指导,断桥、空中抓杆、山地训练、攀岩、抱石、绳降、天梯、背摔、电网、绝壁、空中接力等活动和项目,游客规模中等，消费高价位,1,3,概念规划与发展策划,雅宾,德满,野营部落,Campground,野营部落,/,自由之家,帐篷露营，包括各类野炊营地、烧烤营地、牧马营地、溪流营地等,目标群体：偏好型游客，青少年学生，家庭游客。,游客规模中等，消费价位较低,初步容量建议,营位不少于,30,2,3,概念规划与发展策划,雅宾,德满,户外休闲运动俱乐部,Outdoor Recreation Ground,户外休闲运动俱乐部,目标群体,-,家庭游客、儿童,/,青少年游客、户外游客、企业团体,引入黎族传统的体育和活动项目,如射箭、射弩、射击、拔河拉乌龟、赶狗归坡、荡秋千顶牛,自行车越野，徒步穿越，骑马,3,3,概念规划与发展策划,雅宾,德满,路径建议,Trail Proposal,A,B,C,D,D,雅宾,德满观光路线,目标群体：所有游客；游客规模高，消费低价位,电瓶车（待定，将引入动物物种）为交通工具。沿途设置小型环路供步行游客进入，纳入沿途的不同雨林景观，增加解说标识牌和电瓶车导游解说。,E,背包探险路径从野营点到拓展训练基地,设定每日探险游客限量，并限制老人和孩童进入,对于持有专业认证的探险游客，可独自进入探险小径,对于非专业性的探险游客，须由导游引领,D,E,E,3,概念规划与发展策划,雅宾,德满,E,1,雨林婚庆游,2,雨林音乐灯会,3,雨林度假村,4,雨林特色美食坊,5,世外桃园,6,森林疗养,/,氧吧,7,电瓶车站点,高端养生度假区,Deman:High End Health Resort,3,概念规划与发展策划,德满,雨林婚庆世界,苍山雨林见证的婚礼,颁发雨林婚庆证书,度身定制的个性化婚庆盛典,用雨林的花草编织婚庆花环、花束和拱形门,婚礼还包括所有的餐饮美酒和,3,个晚上的,spa,别墅,颁发雨林婚庆证书。,婚纱摄影,蜜月度假,雨林婚庆游,Rainforest Wedding,1,3,概念规划与发展策划,德满,雨林音乐灯会,夜间设计雨林灯会展区，促进雨林夜间消费,用灯光灯饰缠绕植物演绎森林童话故事或当地传说,篝火、露天歌舞表演融为一体,雨林音乐灯会,Rainforest Lantern Festival,2,3,概念规划与发展策划,德满,雨林度假村,生态别墅,/,自然之家,目标群体,-,高端客户，住客规模中等，消费高价位,围绕云烟湖，,(,可以采用黎族草木屋风格）临水架空建造；,热带雨林环境；露天,SPA,浴池；无线网络，贴心管家服务；,与其它旅游项目相对隔离；蜜月套间；,初步容量建议,不超过,20,间客房,雨林树屋,/,原始之家,目标群体,-,中高端客户，树屋爱好者，消费价位中等,创造隐居的生境，内部设施齐全，自然纯朴，搭建吊桥,增设树屋酒吧，茶吧，户外烧烤，吊床，秋千等设施,初步容量建议,不超过,10,间,雨林度假村,Rainforest Resort,3,3,概念规划与发展策划,德满,14,雨林特色美食坊：,户外酒吧，茶吧（水满绿茶和苦丁茶），供游客休憩交流；,特色美食烹饪表演（鸡汤锅、小吃）,纯天然食品,雨林特色美食坊,Characteristic Rainforest Cuisine,4,3,概念规划与发展策划,德满,森林疗养,/,氧吧,老年游客、女性游客、高端游客、度假情侣、白领人士,在森林中做体操、散步、推拉运动、闭目养神、腹式呼吸、森林日光浴的深度体验,全身按摩疗程；黎药美容,SPA,；雨林清泉水疗；深呼吸雨林瑜伽，太极；,森林疗养/氧吧,Forest Oxygen Bar,6,3,概念规划与发展策划,德满,路径建议,Deman Trail Proposal,A,B,C,F,雨林生态观光道,德满草坪至什永草坪,改造现有入林路径，设置小索桥、藤条攀爬等多元体验设施,观光雨林神奇景观（古木奇树，丛林瀑布）,导游采用经专业培训后的本土居民,G,雨林探险小径,从什永草坪至德满草坪,沿路不设置路面设施，以自然步道为路径,设定每日探险游客限量，并限制老人和孩童进入,对于持有专业认证的探险游客，可独自进入探险小径,对于非专业性的探险游客，须由导游引领,F,G,F,F,G,3,概念规划与发展策划,德满,3,概念规划与发展策划,旅游集散中心,Tourism Hub,水满,水满乡政府所在地将建设成为,“,金三角,”,地区的旅游服务中心、旅游基地，集餐饮、娱乐、住宿、休闲、购物等功能于一体，力图成为一个以旅游为特色的、具有活力的小集镇，有效组织大众化、热闹的旅游活动于该地区，而确保自然保护区内的宁静与自然，将对自然环境的影响降到最低。,1,热带雨林文化剧场,2,文化时尚购物街区,3,改造保留村落,4,度假酒店区,5,学校（搬迁）,6,黎峒大观园,旅游集散中心,Shuiman Tourism Center,3,概念规划与发展策划,水满,1,2,3,3,3,4,5,6,3,概念规划与发展策划,黎峒大观园,Li Minority Cultural Center,水满,黎峒大观园,客源市场,-,所有旅游者,开发理念,打造黎族人寻根访祖、聚会朝拜、节庆盛典的神祗基地,保存黎族传统文化，开展体验式民俗旅游,黎族物质文化展示，黎族非物质文化展示，展示黎族历史文化的窗口,具体内容,歌舞活动（打柴舞、跳竹竿）,体验活动（生产工具使用、黎族织锦扎染艺术体验）,6,3,概念规划与发展策划,五指山热带雨林文化剧场：,客源市场,-,文化旅游者,(,约占五指山旅游者总数的,15%,）,开发理念,以五指山为背景，融五指山的山水和民俗文化为一体的大型实景文艺晚会,充分展现五指山独特的热带雨林风光和纯朴的黎苗文化风情,具体内容,以“神秘五指山，天人合一”为文化主题,大型民族歌舞表演晚会，演员服装采用海南少数民族服装，演员来自当地少数民族群众，将演员、服装、道具、音乐和场地表演全景体现五指山独特魅力。,争取邀请国内外知名导演、专家联袂打造,热带雨林文化剧场,Tropical Rainforest Amphitheater,水满,1,3,概念规划与发展策划,商业发展策划,Commercial Development,水满,文化时尚购物街区：,水满茶,/,苦丁茶,/,野生灵芝,/,黄辣椒,/,山栏糯米酒,/,黎药,/,槟榔黎族服饰、织锦以及传统工艺品,所有游客；游客规模大，消费价位偏低,符合生态环保标准的度假社区,2,3,概念规划与发展策划,水满文化活动,Shuiman Cultural Activities,水满：文化活动,大体量的文化设施，如黎族大观园、热带文化剧场、特色农庄集市,小规模的文化休闲活动和设施，如小手工艺商店、民俗艺术画廊、小型博物馆和街头艺术表演,展现独特地方文化,2,水满,3,概念规划与发展策划,改造保留村落,Protected and Restored Villages,保护现有的村庄和居住点，选择性地进行改造,当地村民可以有机会从农业转换到旅游服务接待中，例如导游，手工艺展示和住宿等。,现有的村庄本身也是非常重要的旅游景点，是五指山文化旅游的一部分。,3,水满,3,3,3,概念规划与发展策划,水满酒店发展策划,Shuiman Hotel Development,酒店区：,位于金三角黄金区位的水满镇，有条件吸引住宿游客,拟建三星级度假酒店，四星级会议酒店，迎合高档消费,兴建其他经济型旅馆和青年旅社，满足不同族群的住宿需求,酒店旅馆依照当地乡村风情设计：控制在,4,层以内、沿街建造,4,水满,第二居所,Second Homes,3,概念规划与发展策划,度假住宅,/,生态社区：,银发游客、家庭度假市场；,住客规模中等，消费中等价位,至,2020,年基本旅游接待设施初步容量建议：面积约,35,公顷（,500-600,亩）,E,水满,雅宾,可视化分析,Viewshed Analysis,水满雅宾：第二居所,利用,GIS,分析区域的可视化，对雅宾与水满四处潜在的开发区域的视域进行分析,3,概念规划与发展策划,水满,雅宾,3,概念规划与发展策划,”,金三角”初步项目开发建议,Preliminary Programming Plan,旅游项目,主要目标群体,定位,土特产商业街,所有游客,游客规模高，无门票,生态教育中心,所有游客，,尤其是生态旅游者、科教旅游者、学生团队,游客规模高，低价位，高品质,黎峒大观园,所有游客，,尤其是文化旅游者,游客规模高，低价位，高品质,文化剧场,所有游客，,尤其是观光旅游者,中高端客户，规模中等,生态美食庄园,所有游客,中等定位，规模高,五星级生态客栈,企业商务培训、会议团体、度假旅游者、科研论坛旅游者、国际旅游者,高端客户；规模中等,野生动植物观赏区,所有游客，,尤其是生态旅游者,游客规模高，低价位，高品质,野外拓展训练基地,户外旅游者、学生团队、企业培训,规模中等；消费价位高,野营部落,/,自由之家,户外旅游者、学生团队、家庭旅游者、科考、探险旅游者,游客规模中等，消费价位较低,户外休闲运动俱乐部,户外游客、学生,/,企业团体，家庭旅游者、企业培训,规模中等；消费价位高,雨林婚庆游,婚礼蜜月旅游者,高端客户；规模较低,雨林音乐灯会,度假旅游者,游客规模中，低价位，高品质,雨林度假村,度假旅游者、女性养生旅游者、社会知名人士政府高层领导、退休养老旅游者、国际旅游者,高端客户；规模小,雨林特色美食坊,所有游客，,尤其是生态旅游者，度假旅游者，婚礼蜜月旅游者,中高端定位，消费价位较高,森林疗养,/,氧吧,度假旅游者、女性养生旅游者、社会知名人士政府高层领导、退休养老旅游者,高端定位，规模中等,水满酒店及接待基地,所有游客,中低端定位；游客规模高,生态旅游登山线,所有游客，,尤其是观光旅游者,规模中等；价位低,科考旅游登山线,科考旅游者、政府高层领导,严格限制规模；,雨林经典景观步道,生态旅游者、科教旅游者、探险旅游者、户外旅游者,规模中等；价位中等,分期：近期,Phasing:Near Term,分期开发原则：,1,核心吸引物（景点项目）须近期建设，辅助性项目可在后期逐步实施,2,较易实施或操作效率较高的项目优先，难度较大或风险较高的项目放在后期,3,必要的配套服务设施优先，待市场发育成熟后再延伸和完善的设施放在后期。,近期,以雅宾为重点，公共基础设施（如道路、游客中心等）、酒店配套、雅宾,-,德满的成本较低的活动项目首先启动。水满区以大众化的接待设施和黎峒大观园为起步项目。,3,概念规划与发展策划,分期：中期和远期,Phasing:Medium&LongTerm,中期,以德满高端度假和部分水满部分文化景点和商业配套设施为主。,远期,进一步完善水满商业活动设施和度假住宅的后续开发。,3,概念规划与发展策划,开发管理与环境策略,4.0,旅游管理新策略,RT,（负责任的旅行）,当今全球最进步的旅游概念,Responsible Tourism,（负责任的旅行）,CodeGreen,中定义“负责任的旅行”三层内涵：,对环境，如何将负面影响降到最低，并为当地的生物多样性带来积极贡献,旅行者如何去和当地人交流和尊重当地文化，这些交流很可能影响到他们的生活和未来,旅行者的消费如何对当地经济产生积极回报,环境,永续发展,游客,深度体验,居民,社区品质,政府,国际形象,投资者,投资报酬,4,开发管理与环境策略,负责任的旅游,Responsible Tourism,负责任的旅行目的地：案例,2007,年,Travel+Leisure“,负责任的旅行”专题：,“,13,个没有负罪感（,guilt-free,）的旅行选择”,AlMaha,地区,将可持续发展和旅游业相结合的典范,以酒店为中心的中东地区最大的自然动物保护区,酒店秉承环保理 念，尽可能多的使用太阳能，所有生活用水都可回收,畜养骆驼的农民接受各种训练，为来 往游客提供最好的服务,旅游收益的,5,会返回到保护项目中,Inkaterra,饭店雨林套装,每人收费,497,美元，包含在高架小屋住三晚，游览饭店的私人生态保留地,搭船游原住民农庄，以及在饭店的水疗室享受,30,分钟按摩,小岛多米尼加,最大卖点是生态旅游,可以让游客取下树叶当香水用擦拭身体，在温泉中煮鸡蛋,这个度假区的,42,名雇员中，有一些最后仅存的加勒比印第安人,度假区拿 出,8000,美元供,200,个本地孩子念高中，赞助一个,4,万美元的贷款项目,鼓励年轻人开展,“,丛林湾,”,创业项目，如建温室为餐厅提供蔬菜，垃圾处理等,4,开发管理与环境策略,负责任的旅游,Responsible Tourism,4,开发管理与环境策略,负责任的旅游,Responsible Tourism,RT,化的策略行动指南,4,开发管理与环境策略,旅游发展策略,Development strategy,通过定期,/,不定期的节事活动策划（如,“,登山节,”,）,拓展旅游线路，区分进入难度，增加学习场地,吸引会议团体,发挥导游的综合作用：,介绍和宣传自然知识，增加生态旅游的科学含量,介绍本土生活传统，增强旅游的文化趣味性和游客的环保意识,引导游客行为，承担部分环境监控的任务,实施少年护林员,/,志愿者计划，提高公众参与度,活动项目有具体的目标和预期成果，并伴随与学校环保教育课程,发展,“,雨林中的教室,”,项目，鼓励专业院校为五指山保护献计献策,将村庄发展成旅游区食物等生活资源的生产地（蔬菜、水果）,补贴和培训当地居民，作为改善其生态旅游设施和服务,环境友好且具备当地特征的景观与建筑设计,设施尽量采用当地材料、建筑形式体现地方特征,完善的解说、指示系统,建立高规格的生态旅游服务设施，争取纳入生态旅游认证体系（如,“,绿色环球,21,”,),联合科研机构和团体建立基金，进行环境专题研究，建立长期合作关系,组织策略,支持系统,提升策略,依据环境容量和保护区法律限定游客规模,对于拜访率高的景点，应专门制定特定景点的游客容量,在不同区域内限定不同的游客活动,通过游径设计和界桩划定游客活动边界,指定露营,/,活动,/,住宿餐饮设施地点,与教育、科研、环保相关的游客，采取适当的优惠政策,提供教育机构的认证，陈述活动目的以及和生态保护的关系,旅游管理策略,Management strategy,严格的废弃物回收,/,处理措施,游客将垃圾带回入口处或指定垃圾收集处,生态厕所，控制塑料袋使用,服务设施采取最严格的废弃物处理,/,排放指标,部分产生消耗品,/,轻度污染的活动转移到水满小镇或五指山市,建立,“,旅游组织管理协会,”,，协调各旅游开发集团的互利关系,游客管理,设施管理,4,开发管理与环境策略,分销策略,专门的营销经费和人员、互联网营销,建立省内外旅游宣传营销网络，按预算分配各种分销渠道,针对不同目标群体实施不同的营销策略,针对不同群体制定旅游指南,促销策略,实行淡旺季票价、学生折扣、小团体折扣、大团体折扣、旅行社折扣、年票。年票，残疾人免门票（某些活动半价），志愿者免票（工作,500,小时以上）,与周边七仙岭、霸王岭、三亚、海口、博螯等旅游点实行联合通票，票价在一定期限内有效,与知名人士签订每年短期入住协议,与各种大型企业品牌联合促销,保持良好的口碑、精美的导游手册,/,宣传页、适当的定价,4,开发管理与环境策略,旅游营销策略,Marketing Strategy,可持续发展策略,目标,最小化开发带来的环境影响，保护五指山生态人文资源，协调当地经济发展，将五指山建成一个可持续发展的特色生态旅游基地。,策略,1.,综合考虑环境承载力、生物多样性、坡度等多种因素，合理选址；,2.,游览路线的设计应综合考虑旅客的体验和环境影响；,3.,最小化基础设施和废物收集处理系统的需求，使用绿色能源，设计时同时考虑环境影响和视觉效果；,4.,建筑施工应多采用无毒、可回收利用材料；,5.,理解自然生态系统和人文资源，紧密结合开发与自然人文资源，实现人与自然和谐发展；,6.,保护和修复自然景观。,环境管理策略,Environmental Strategy,4,开发管理与环境策略,步行小径设计、建造与维护的最佳实践策略,1.,位置选择,遵循地形变化与地势起伏趋势；,维持自然排水方式；,充分利用朝南向阳的坡面建造小径；,小径应尽可能设置在景色较丰富的区域；,尽量避免小径直接进入湿地等潮湿环境。,2.,坡度设置,小径坡度包括纵向坡度与横向坡度，两者都应尽可能小于,5%,；,坡度达到,10%,的小径较为利于维持地形及自然排水的需要；,当纵向坡度大于,5%,时，每隔,25-50m,设置水平台阶；,3.,形态设计,小径宽度一般小于等于,0.6,米，尽量使小径宽度多样化；,在小径两侧分别设置植被缓冲区；,尽量使小径变得坚固稳定。,4.,标示系统,规划标示系统,5.,维护与管理,小径需要定期维护，一般周期为,1,至,4,年；,植被需每年定期维护，去除外来入侵物种或植物落叶。,环境管理策略：道路,Environmental Strategy:Trails,4,开发管理与环境策略,水资源供给与节水策略,地下水和地表水是五指山可能可以应用的水源，地下水没有具体资料无法做具体判断，河水经过适当处理可以满足社区生活供水，同时还可考虑中水回用以及雨水收集利用。,河水须经过过滤、消毒等步骤才可以作为生活水源，过滤可以采用慢砂滤池或者微孔滤筒，冲厕等用水可以省略消毒步骤。,不同贮水方式中重力自流贮水是最节省能源的方式，抽水泵可以采用一些使用风能、光电能或者水能的环保泵。,输水系统应设置两套，一套为饮用、洗漱以及厨房用水，另一套主要供应冲厕以及灌溉。,游客应接受节水教育，了解水源以及用水过程中使用的各类能源。,实施恰当的灌溉调度，维护设备，平整地块，合理耕种，处理尾水和径流。,环境管理策略,Environmental Strategy,4,开发管理与环境策略,废弃物管理策略,-,分散式污水就地处理,-,无排放厕所,案例,1.,好氧消化系统,-,北卡州，,Blue Ridge,风景区干道里程标志,408,附近，一个套装式好氧处理设施将替换原有的污水处理设施，出水完全满足北卡州的规定。,2.,污水花园,-,波兰,Magurski,国家公园，污水花园系统有,24,平方米的当地植物种植区，用于净化,20,个人产生的废水，处理后的污水用于果园的潜层灌溉。,3.,堆肥厕所,-,位于太平洋西北生态园内的有机农场，无味、无水、维护费用低，肥料可用于农业施肥或改善土质。,4.,窖式厕所,-,位于美国加州圣巴巴拉市的,Guadalupe Dunes,公园，使用美国森林管理中心的,SST,设计概念，窖式厕所的难闻气味已经大大改善。,5.,可移动厕所,-,位于美国佛罗里达州大沼泽地国家公园，一个可移动式厕所正常的可以使用,120,次再清空清洁。,环境管理策略,Environmental Strategy,4,开发管理与环境策略,绿色建筑策略,在五指山区域，绿色建筑需尤其注意：,