2022-2025年房地产经纪人之职业导论综合检测试卷B卷含答案.docx

2022-2025年房地产经纪人之职业导论综合检测试卷B卷含答案

单选题（共800题）
1、 信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（　　）管理。
A.统一性
B.强制性
C.公平性
D.针对性

【答案】 C
2、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自
A.张某是王某的代理人
B.张某是李某的代理人
C.张某是居间方，不是任何一方的代理人
D.甲机构是李某的代理人

【答案】 D
3、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（　　）这一环节，以保护自己的合法权益。
A.佣金结算
B.物业交接
C.协助交易达成
D.产权过户与登记

【答案】 A
4、房地产经纪业是以( )主要资源的服务业。
A.人力
B.财力
C.信息
D.关系

【答案】 C
5、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。
A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
C.住宅经纪业务和商业房经纪业务
D.房地产代理业务和房地产居间业务

【答案】 D
6、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的( )。
A.一对一解答
B.个案解答
C.房地产全程法律服务
D.商业文书审查

【答案】 D
7、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有( )经营模式。
A.网络
B.店铺
C.单店
D.连锁

【答案】 B
8、物业查验的主要内容包括：物业的物质状况和( )。
A.物业装修状况
B.房屋建筑的成新
C.客户信誉状况
D.物业的权属情况

【答案】 D
9、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（　　）。
A.内容的服务性
B.收入的后验性
C.地位的中介性
D.主体的专业性

【答案】 C
10、在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是( )。
A.固定薪金制
B.混合制
C.福利制
D.佣金制

【答案】 A
11、下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是（ ）。
A.佣金标准
B.服务事项和服务标准
C.委托人的收入状况
D.委托期限

【答案】 C
12、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是( )。
A.经纪
B.行纪
C.经销
D.包销

【答案】 C
13、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（ ）开始的。
A.宋代
B.元代
C.明代
D.清代

【答案】 B
14、有关房地产代理活动，理解正确的是（ ）。
A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务
B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务
C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定
D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务

【答案】 C
15、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则( )。
A.可以全额收取报酬
B.可以部分收取报酬
C.不得收取报酬
D.可以与委托人协商报酬

【答案】 C
16、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。
A.规范执业
B.诚实守信
C.公平竞争
D.尽职尽责

【答案】 B
17、关于房地产广告发布的说法，错误的是( )。
A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告

【答案】 C
18、房地产拍卖的必要程序不包括( )。
A.发布拍卖公告
B.进行现场勘察
C.委托房地产估价机构进行价格评估
D.签订拍卖委托合同

【答案】 B
19、　　2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。
A.低成本战略
B.聚焦战略
C.多样化战略
D.一体化成长战略

【答案】 D
20、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（ ）。
A.法律法规的约束
B.实现职业价值的的内在需要
C.自身职业价值实现的主观需要
D.外界的行为约束

【答案】 B
21、房地产经纪人员通过（　　）可初步了解客户购买需求及购买诚意度，以便更好地调整营销方案。
A.项目宣传推广
B.电话咨询
C.现场咨询
D.客户积累

【答案】 D
22、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（ ）。
A.使供给方满意
B.使需求方满意
C.使供求双方在某宗房源上达成一致
D.为需求方提供尽量多的房源以供选择

【答案】 C
23、房地产经纪机构的组织结构形式中，（　　）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。
A.矩阵制组织结构形式
B.网络制组织结构形式
C.分部制组织结构形式
D.直线—参谋制组织结构形

【答案】 C
24、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（　　）。
A.企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的
B.企业管理水平决定了企业扩张规模
C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高
D.高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高

【答案】 A
25、经纪活动主体的（　　）是经纪活动本身的必然要求。
A.中介性
B.服务性
C.专业性
D.地域性

【答案】 C
26、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题)
A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同

【答案】 B
27、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有( )。
A.专业性
B.针对性
C.全面性
D.适用性

【答案】 B
28、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

【答案】 D
29、房地产经纪信息通常包括( )、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。
A.经济信息
B.房源信息
C.网络信息
D.店主信息

【答案】 B
30、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（ ）。(2009年真题)
A.政府职能部门
B.司法机构
C.房地产经纪行业组织
D.大型房地产经纪机构

【答案】 A
31、相对而言，不适合开设房地产经纪门店的位置是（ ）。
A.街道尽端
B.街道转角处
C.街道十字路口
D.街道三岔路口

【答案】 A
32、对房地产经纪信息筛选的目的是（　　）。
A.删除无用的信息
B.增加信息的数量
C.增强信息的可信度
D.将信息整理归类

【答案】 A
33、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（　　）。
A.信息的深度
B.信息的广度
C.信息的密度
D.信息的限度

【答案】 A
34、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（ ）责任。
A.赔偿
B.连带
C.无限
D.有限

【答案】 B
35、中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的（　　）情况，建立持证人员的诚信档案。
A.备案
B.鉴定
C.管理
D.登记

【答案】 D
36、为各层级管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，但职能机构或人员对下级管理者无权指挥。这种房地产机构的组织结构形式是（ ）。
A.直线制
B.直线-职能制
C.事业部制
D.矩阵制

【答案】 B
37、 信息的（　　），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。
A.复杂性、积累性、时效性
B.共享性、积累性、时效性
C.共享性、复杂性、时效性
D.共享性、积累性、复杂性

【答案】 B
38、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，( )业务将更具发展前途。
A.居间
B.买卖
C.租赁
D.代理

【答案】 D
39、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费
C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励
D.田某不应收取700元奖励费励费行为的

【答案】 D
40、在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。
A.以自己的名义进行房地产权属登记备案
B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案
C.协助委托人进行房地产权属登记备案
D.代理被委托人进行房地产权属登记备案

【答案】 C
41、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是(　　)。
A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款
B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款
C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款
D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款

【答案】 B
42、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约( )的房地产交易是由地产代理促成的。
A.60%
B.70%
C.80%
D.90%

【答案】 B
43、房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自( )之日起计算。
A.发证
B.登记
C.核准注册
D.申报

【答案】 C
44、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。
A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
C.住宅经纪业务和商业房经纪业务
D.房地产代理业务和房地产居间业务

【答案】 D
45、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（ ）。
A.单店模式
B.有店铺模式
C.多店模式
D.连锁经营模式

【答案】 B
46、（　　）是签订销售代理合同的重要前提。
A.获取销售代理项目
B.开展关系营销
C.参加项目招投标
D.明确合同基本事项

【答案】 D
47、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（　　）。
A.二手房出租代理
B.房屋承租代理
C.期房预售代理
D.房屋转租代理

【答案】 B
48、在房地产代理业务中，房地产经纪机构（ ）。
A.可以同时接受双方委托
B.只能接受买方委托
C.只能接受卖方委托
D.只能接受交易双方中一方的委托

【答案】 D
49、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（　　）。
A.活动内容的服务性
B.活动地位的中介性
C.活动范围的地域性
D.活动主体的专业性

【答案】 B
50、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（ ）同意。(2012、2010年真题)
A.房地产主管部门
B.业务委托人
C.承办业务的房地产经纪人
D.协办业务的房地产经纪协理

【答案】 B
51、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是(　　)。
A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款
B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款
C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款
D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款

【答案】 B
52、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（ ）。(2012年真题)
A.门店经营成本
B.门店固定成本
C.门店经营成本加同期正常利润
D.门店固定成本加变动成本

【答案】 C
53、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（　　）。
A.直营连锁经营
B.无店铺经营
C.特许加盟连锁经营
D.混合经营

【答案】 C
54、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。
A.房地产经纪自身条件的不成熟
B.行业协会没发挥其作用
C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离
D.供需双方之间的信息不对称

【答案】 A
55、（ ）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。
A.房屋承租经纪服务合同
B.房屋承购经纪服务合同
C.房屋出租经纪服务合同
D.房屋出售经纪服务合同

【答案】 B
56、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（ ）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。
A.直线—参谋制
B.分部制
C.矩阵制
D.网络制

【答案】 B
57、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)
A.张某收取佣金，可以不用开具发票
B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金
C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金
D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金

【答案】 D
58、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。
A.是否符合收费标准与开具发票
B.是否明码标价与开具发票
C.是否依照合同约定与开具发票
D.是否符合收费标准和明码标价

【答案】 D
59、房地产经纪机构主要依靠人力资源和（ ）进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。
A.信息资源
B.经济资源
C.制度资源
D.科技资源

【答案】 A
60、布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中（ ）阶段的工作。(2007年真题)
A.项目结算
B.销售准备
C.销售执行
D.项目签约

【答案】 B
61、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是（ ）。
A.跨地域市场扩张战略
B.跨专业市场扩张战略
C.跨行业扩张战略
D.综合性扩张战略

【答案】 B
62、房地产经纪机构的设立需要符合的法律法规不包括( )。
A.《公司法》
B.《合伙企业法》
C.《个人独资企业法》
D.《中介行业管理法》

【答案】 D
63、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（ ）。
A.房屋自然状况登记
B.房屋所有权情况登记
C.房屋权利变更依据
D.房屋用途登记

【答案】 C
64、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括( )。
A.业主置业情况
B.业主户数及结构
C.物业管理状况
D.房屋转让率及出租率

【答案】 C
65、房地产经纪信息整序的主要方法是（　　）。
A.分类
B.排列
C.汇总
D.查询

【答案】 A
66、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（ ）。
A.保密
B.运用
C.传递
D.保存

【答案】 D
67、下列不属于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系的是( )。
A.合同关系
B.执业关系
C.法律责任关系
D.经济关系

【答案】 C
68、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（　　）。
A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明
B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件
C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件
D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件

【答案】 D
69、对房地产租赁，租赁期在()月以上的必须采用书面合同。
A.3
B.6
C.9
D.12

【答案】 B
70、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（　　）。
A.房源和资源信息的收集发布
B.代办产权过户手续
C.办理交易资金监管手续
D.代办抵押贷款手续

【答案】 A
71、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（ ）的技能。
A.一般信息搜集
B.人际沟通
C.特定信息搜集
D.促成交易

【答案】 C
72、房地产法律咨询服务的方式不包括( )。
A.个案解答
B.商业文书审查
C.房地产全程法律服务
D.模拟案例解答

【答案】 D
73、房地产经纪合同中应当有（ ）签名。(2010年真题)
A.执行该业务的房地产经纪人
B.房地产经纪人协理
C.房地产交易双方
D.房地产经纪机构的法务人员

【答案】 A
74、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑( )。
A.企业目标市场定位
B.企业财务状况
C.企业人力资源状况
D.企业管理现状

【答案】 A
75、人民维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是( )的萌芽。
A.社会公德
B.道德规范
C.道德关系
D.职业道德

【答案】 D
76、房屋交易的实质是（ ）。
A.产权交易
B.实物交易
C.使用权交易
D.收益权交易

【答案】 A
77、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（ ）。
A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育
B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记
C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业
D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。

【答案】 C
78、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。
A.屋宇署
B.地政署
C.廉政公署
D.监管局

【答案】 D
79、房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是( )。
A.捕捉商机
B.进行市场专案研究
C.撰写研究报告
D.撰写策划报告

【答案】 A
80、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（ ）。
A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务
B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场
C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用
D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

【答案】 B
81、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（　　）。
A.开设网上店铺
B.发展连锁经营
C.扩大主营业务
D.提高管理水平

【答案】 B
82、房地产交易成交的前提条件是（　　）。
A.房屋产权清晰
B.信息收集与传播
C.现场查验
D.客户接待与业务洽谈

【答案】 A
83、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于( )。
A.经营风险
B.市场风险
C.管理风险
D.决策风险

【答案】 B
84、下列选项中，（　　）需要考虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品牌差异的属性。
A.品牌定位
B.品牌推广
C.品牌识别
D.组织架构与流程

【答案】 A
85、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。
A.居间
B.代理
C.不当代理
D.卖方代理

【答案】 B
86、二手房代理业务开拓的关键是（ ）。(2006年真题)
A.市场研究
B.争取客户
C.洽谈业务
D.品牌经营

【答案】 B
87、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的( )决定的。
A.客户类型
B.客户需求
C.客户规模
D.客户范围

【答案】 A
88、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为( )的企业。
A.房地产咨询
B.房地产广告
C.房地产经纪
D.传媒业务

【答案】 C
89、对于房地产开发投资咨询，最常见的投资咨询服务是房地产开发项目的( )。
A.可行性研究报告
B.市场分析
C.市场预测
D.市场供求

【答案】 A
90、下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（ ）。(2012年真题)
A.《不动产经纪业管理法规》
B.《地产代理条例》
C.《房地产经纪管理办法》
D.《经纪人管理办法》

【答案】 A
91、房地产经纪机构（ ），就开始承担房屋的保管责任。
A.签订经纪服务合同
B.进行房屋查验
C.接受房屋钥匙
D.发布房源信息

【答案】 C
92、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。
A.调动
B.调离
C.转移
D.变更

【答案】 D
93、房地产商品的（　　）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。
A.构成要素的复杂性
B.特殊性
C.超强异质性
D.不可移动性

【答案】 C
94、房屋租赁合同应当依法向( )部门登记备案。
A.工商管理
B.房产管理
C.土地管理
D.公安

【答案】 B
95、房地产经纪服务合同应至少保存（　　）年。
A.3
B.10
C.5
D.15

【答案】 C
96、企业流程具有的特点中，( )是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。
A.整体性
B.宏观性
C.层次性
D.动态性

【答案】 C
97、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（　　）。
A.业务部
B.财务部
C.行政部
D.人事部

【答案】 A
98、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的( )。
A.对应性
B.专业性
C.针对性
D.应变性

【答案】 B
99、房地产经纪合同的两种基本类型是（　　）。
A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同
B.房地产买卖合同和房地产租赁合同
C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同
D.房地产代理合同和房地产居间合同

【答案】 D
100、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（ ）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 A
101、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案。两种手续缺一不可。
A.土地管理部门
B.房地产经纪主管部门
C.房地产经纪行业协会
D.县级以上人民政府

【答案】 B
102、从中介服务的角度来说，（ ）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。
A.产权调查
B.现场查验
C.环境状况调查
D.房屋缺陷查验

【答案】 A
103、由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（ ）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。
A.不真实
B.不对称
C.不共享
D.不保密

【答案】 B
104、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任( )。
A.均由房地产经纪人员承担
B.可由房地产经纪人员承担
C.可由房地产经纪机构承担
D.均由房地产经纪机构承担

【答案】 D
105、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是（　　）。
A.品牌优势
B.品牌形象
C.品牌承诺
D.品牌塑造

【答案】 C
106、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（ ）责任。
A.赔偿
B.连带
C.无限
D.有限

【答案】 B
107、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（ ）。(2010年真题)
A.固定薪金制
B.佣金制
C.混合制
D.收益分成制

【答案】 C
108、门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（ ）人。
A.2～5
B.4～6
C.6～10
D.8～12

【答案】 C
109、有关房地产代理活动，理解正确的是（ ）。
A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务
B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务
C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定
D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务

【答案】 C
110、　　2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。
A.数据管理信息系统
B.具有流程控制功能的信息系统
C.类似具有辅助决策功能的信息系统
D.MLS系统

【答案】 B
111、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。
A.规范执业
B.诚实守信
C.公平竞争
D.尽职尽责

【答案】 B
112、　小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。
A.该转租合同无效
B.该转租合同部分有效，租期只有1年
C.该转租合同有效
D.该转租合同的效力待定

【答案】 A
113、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是（ ）。
A.为委托人买到最低价格的房地产
B.实现标的物业的最高出售价格
C.在预定的价格下，买到适合的房地产
D.为委托人买到适宜价格的房地产

【答案】 B
114、（ ）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。
A.工作晋升
B.工作轮换
C.工作丰富化
D.工作扩大化

【答案】 C
115、对房地产经纪活动而言，（ ）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。
A.诚实信用
B.回避
C.公平
D.保密

【答案】 A
116、与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。
A.以诚为本
B.价高者得
C.公平交易
D.诚信守则

【答案】 B
117、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人( )平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。
A.社会地位
B.法律地位
C.经济地位
D.政治地位

【答案】 B
118、刑事责任重点在( )。
A.补偿性
B.悔改性
C.惩罚性
D.恢复性

【答案】 C
119、根据有关规定，房地产经纪人( )以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。
A.不能
B.不必
C.必须
D.可以

【答案】 C
120、房地产经纪信息的多维性体现在( )上。
A.时间
B.空间
C.时间和空间
D.时间或空间

【答案】 C
121、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是(　　)。
A.业务都门
B.基础部门
C.客户服务部门
D.业务支持部门

【答案】 D
122、中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的（　　）情况，建立持证人员的诚信档案。
A.备案
B.鉴定
C.管理
D.登记

【答案】 D
123、经纪合同署名中，不包括（ ）内容。
A.经纪机构法人代表的住址
B.经纪机构备案证号
C.经纪人名称
D.经纪人注册号

【答案】 A
124、售楼处设置工作的第一个步骤是（　　）。
A.售楼处选址
B.确定售楼处的功能
C.组建售楼处工作团队
D.制定售楼处管理制度

【答案】 B
125、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过( )才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。
A.考核
B.会审
C.鉴定
D.注册

【答案】 D
126、房地产经纪信息的作用主要体现不包括( )。
A.房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源
B