2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题练习试卷A卷附答案.docx

2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题练习试卷A卷附答案

单选题（共800题）
1、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（　　）。
A.可以续期
B.自动续期
C.申请续期给予批准
D.由国家无偿收回

【答案】 B
2、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（　　）为结息日。
A.1月1日
B.6月30日
C.7月30日
D.12月30日

【答案】 B
3、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 B
4、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（　　）行政主管部门备案。
A.工商
B.国土资源
C.房地产
D.财政

【答案】 C
5、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 B
6、下列关于租赁用途的表述，错误的是（　　）。
A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋
B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同

【答案】 C
7、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】 C
8、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.
A.0
B.10
C.50
D.80

【答案】 A
9、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。(　 　 )d内未作书面答复的，视为同意受理。
A.5
B.7
C.10
D.15

【答案】 B
10、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)
A.工程竣工
B.工程质量验收合格
C.商品房交付
D.房屋产权过户登记

【答案】 C
11、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)
A.增值税
B.房产税
C.印花税
D.契税

【答案】 C
12、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200

【答案】 C
13、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（　　）为标准适当减少。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 D
14、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.
A.申报
B.注册
C.核准
D.审批

【答案】 A
15、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)
A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人
B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人
C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

【答案】 B
16、设立房地产中介服务机构，应当向当地（　　）管理部门申请设立登记。
A.工商行政
B.税务
C.建设行政
D.价格

【答案】 A
17、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。
A.蓝线
B.绿线
C.黄线
D.紫线

【答案】 D
18、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.
A.3
B.7
C.10
D.15

【答案】 C
19、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（　　）为标准适当减少。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 D
20、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
A.房产税
B.契税
C.个人所得税
D.城镇土地使用税

【答案】 B
21、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)
A.1%
B.1.1%
C.3%～5%
D.6%

【答案】 A
22、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。
A.5%
B.7%
C.20%
D.25%

【答案】 D
23、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.直接向法院起诉
B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决
C.由县级以上建设行政管理部门裁决
D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉

【答案】 B
24、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

【答案】 B
25、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。
A.国务院
B.省级人民政府土地管理部门
C.市级人民政府土地管理部门
D.县级人民政府土地管理部门

【答案】 A
26、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（　　）。
A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%

【答案】 B
27、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)
A.定额税率
B.比例税率
C.累进税率
D.累退税率

【答案】 A
28、以下哪项不是中厚皮片的优点
A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上
B.能耐受摩擦
C.色素沉着轻
D.较柔软
E.挛缩较少

【答案】 A
29、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
A.30
B.60
C.90
D.120

【答案】 C
30、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.向甲公司收取代理费
B.向甲公司、买受人各收取一半代理费
C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

【答案】 A
31、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。
A.建设部
B.人事部
C.全国会员代表大会
D.全国人民代表大会

【答案】 C
32、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)
A.5%
B.7%
C.20%
D.25%

【答案】 D
33、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。
A.生效
B.成就
C.开始
D.结束

【答案】 B
34、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(　　)日内不起诉，异议登记失效。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 A
35、目前，住房公积金缴存比例的低限为(　　)。
A.1%
B.3%
C.5%
D.8%

【答案】 C
36、住房转让手续费，按()收取。
A.住房房间数量
B.套
C.住房建筑面积
D.住房使用面积

【答案】 C
37、物业管理活动的依据是()。
A.业主委托合同
B.房屋买卖合同
C.物业服务合同
D.房屋使用权出让合同

【答案】 C
38、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。
A.取得土地
B.获取资金来源
C.开发目的
D.获得审批方式

【答案】 A
39、《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于().
A.法律
B.行政规章
C.行政法规
D.地方性法规

【答案】 C
40、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是
A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记
B.主要表现为牙周膜增宽
C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失
D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收
E.常用根尖片、曲面体层片

【答案】 A
41、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
A.转让后仍然用于居住
B.位于市郊偏僻地区
C.亲友之间相互转让
D.以经济适用住房的价格转让

【答案】 A
42、不属于住房公积金特点的是（　　）。
A.强制性
B.互助性
C.自愿性
D.保障性

【答案】 C
43、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。
A.50
B.100
C.150
D.200

【答案】 B
44、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 B
45、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。
A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限
D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证

【答案】 C
46、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（　　）。
A.房地产转让
B.房地产典当
C.房地产抵押
D.房屋租赁

【答案】 B
47、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)
A.4200
B.4800
C.5400
D.6000

【答案】 A
48、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 D
49、我国不动产物权的公示方式采取（　　）方式。
A.占有
B.登记
C.交付
D.备案

【答案】 B
50、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。
A.申请人身份证明
B.房屋测绘报告
C.房地产权证书
D.建设工程符合规划的证明

【答案】 C
51、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。
A.69.12
B.69.36
C.69.60
D.72.00

【答案】 B
52、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（　　）年。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 C
53、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A.1
B.2
C.3
D.6

【答案】 D
54、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。
A.开发商
B.业主
C.建设单位
D.监理单位

【答案】 B
55、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。
A.2019年7月
B.2019年4月
C.2020年1月
D.2019年1月

【答案】 B
56、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.
A.单位
B.集体
C.个人
D.国有

【答案】 B
57、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.
A.紧缺产品
B.损耗产品
C.剩余产品
D.赊销产品

【答案】 C
58、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是(　　)。
A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款
B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款
C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款
D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款

【答案】 D
59、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。
A.15
B.35
C.50
D.70

【答案】 B
60、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。
A.432
B.576
C.864
D.1728

【答案】 B
61、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（　　）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A.1
B.3
C.4
D.6

【答案】 B
62、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年

【答案】 D
63、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。
A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
B.房屋转租合同不用办理登记备案手续
C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

【答案】 B
64、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
A.董事会或股东大会
B.全体股东
C.董事长
D.总经理

【答案】 A
65、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。
A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人
B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳
C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人
D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

【答案】 C
66、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A.15％
B.20％
C.25％
D.30％

【答案】 C
67、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（　　）。
A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形
B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形
C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形
D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形

【答案】 C
68、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.
A.中介机构
B.出卖人
C.出卖人和买受人共同
D.买受人

【答案】 D
69、城镇土地使用税实行（　　）。
A.定额税率
B.比例税率
C.累进税率
D.累退税率

【答案】 A
70、虫积腹痛宜选用
A.干姜
B.生姜
C.花椒
D.荜茇

【答案】 C
71、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)
A.360
B.480
C.1200
D.2400

【答案】 C
72、临时使用土地的期限，最多不超过( )。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年

【答案】 C
73、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。
A.15
B.30
C.45
D.60

【答案】 D
74、虫积腹痛宜选用
A.干姜
B.生姜
C.花椒
D.荜茇

【答案】 C
75、住房公积金不具备的特点是（　　）。
A.义务性
B.无偿性
C.互助性
D.保障性

【答案】 B
76、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。
A.完成开发投资总额的20%以上
B.完成开发投资总额的25%以上
C.完成开发投资总额的35%以上
D.形成工业用地或者其他建设用地条件

【答案】 B
77、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（　　）。
A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平
C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率
D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息

【答案】 B
78、物业管理活动的依据是()。
A.业主委托合同
B.房屋买卖合同
C.物业服务合同
D.房屋使用权出让合同

【答案】 C
79、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)
A.1.5%
B.3.0%
C.5.0%
D.5.5%

【答案】 A
80、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。
A.建设部
B.国土资源部
C.各省自治区、直辖市人民政府
D.各地房地产管理部门

【答案】 A
81、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。
A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得
B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途
C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定
D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

【答案】 B
82、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。
A.5
B.10
C.20
D.30

【答案】 B
83、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。
A.县级以上人民政府
B.县级以上人民政府土地管理部门
C.县市人民政府
D.县市人民政府土地管理部门

【答案】 A
84、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 D
85、皮瓣包括
A.皮肤表层
B.皮肤全层及皮下组织
C.皮肤全层
D.皮肤全层及部分皮下脂肪
E.皮肤全层、皮下组织及肌肉

【答案】 B
86、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600

【答案】 B
87、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（　　）。
A.制药企业占用耕地
B.医院占用耕地
C.港口占用耕地
D.停机坪占用耕地

【答案】 B
88、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().
A.在房地产管理部门登记备案
B.征得房屋中介机构的同意
C.征得出租人的同意
D.与出租人重新签订租赁合同

【答案】 C
89、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。
A.600
B.900
C.1050
D.1200

【答案】 C
90、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。
A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备
B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备
C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备
D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》

【答案】 A
91、（ ）是物权的公示最主要的方法。
A.交付
B.占有
C.登记
D.合意

【答案】 C
92、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。
A.36
B.37
C.46
D.47

【答案】 A
93、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是
A.灵芝
B.朱砂
C.琥珀
D.远志

【答案】 D
94、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。
A.70年、40年
B.50年、40年
C.70年、50年
D.50年、30年

【答案】 B
95、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

【答案】 B
96、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。
A.定时清扫室内卫生
B.代为办理公交月票
C.对上下水道进行维修
D.对消防设备进行检测

【答案】 D
97、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)
A.购买房屋
B.遗赠房屋
C.交换房屋
D.自建房屋

【答案】 D
98、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，(　 　 )发生效力。
A.自决定记载于不动产登记簿时
B.自记载于不动产权属证书时
C.自记载于不动产登记簿时
D.自记载于不动产登记簿一周后

【答案】 C
99、土地登记的一般程序为().
A.申请→受理→记载于登记簿→审查→发证
B.申请→受理→审查→记载于登记簿→发证
C.申请→记载于登记簿→受理→审查→发证
D.申请→受理→审查→发证→记载于登记簿

【答案】 B
100、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.
A.中介机构
B.出卖人
C.出卖人和买受人共同
D.买受人

【答案】 D
101、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 D
102、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。
A.房地产管理部门
B.房地产开发企业
C.工程管理单位
D.施工单位

【答案】 B
103、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A.3
B.5
C.7
D.10

【答案】 B
104、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.房屋拆迁许可证
D.建筑工程施工许可证

【答案】 C
105、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.印花税
B.土地增值税
C.耕地占用税
D.契税

【答案】 B
106、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。
A.3%
B.5%
C.7%
D.11%

【答案】 B
107、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().
A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理
B.国家对不动产实行统一登记制度
C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任
D.不动产登记费按年收取

【答案】 D
108、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。
A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料
B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案
C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明
D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效

【答案】 B
109、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。
A.国务院
B.省级以上地方人民政府
C.市级以上地方人民政府
D.县级以上地方人民政府

【答案】 D
110、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（　　）审批。
A.城市人民政府
B.上级城市规划行政主管部门
C.同级人民代表大会或其常务委员会
D.省、自治区人民政府

【答案】 D
111、未办理不动产（　　）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。
A.变更登记
B.首次登记
C.转移登记
D.预告登记

【答案】 B
112、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理(　　)阶段的内容。
A.策划
B.前期准备
C.启动
D.日常运作

【答案】 A
113、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）
A.全部价款
B.价外费用
C.全部价款和价外费用
D.全部价款或价外费用

【答案】 C
114、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（　　）。
A.登记机构下发权利证书时
B.登记机构受理登记时
C.记载于登记簿时
D.合同签订时

【答案】 C
115、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。
A.全国人民代表大会及常务委员会
B.国务院
C.国土资源局
D.国家发展和改革委员会

【答案】 B
116、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。
A.中介服务
B.房屋结构
C.房屋风水
D.物业管理

【答案】 C
117、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)
A.基层人民检察院
B.中级人民法院
C.高级人民检察院
D.最高人民法院

【答案】 D
118、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。
A.1小时1次
B.3小时1次
C.6小时1次
D.12小时1次
E.24小时1次

【答案】 A
119、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.
A.核准
B.审核
C.注册
D.备案

【答案】 D
120、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
A.75
B.100
C.125
D.150

【答案】 B
121、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（　　）。
A.含有升值或者投资回报的承诺
B.标明实际销售价格及其有效期限
C.以乘车或开车到达时间表示距离
D.利用其他项目的形象作为本项目的效果

【答案】 B
122、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（　　）的征收率计算应纳税额。
A.3%
B.4%
C.5%
D.1.5%

【答案】 C
123、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。
A.低房价低地价
B.低房价高地价
C.以房价定地价
D.以地价定房价

【答案】 C
124、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。
A.全体
B.占份额1/2以上的
C.占份额2/3以上的
D.占份额1/3以上的

【答案】 C
125、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。
A.原时限的1倍
B.原时限的2倍
C.3个月
D.6个月

【答案】 A
126、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
A.1%
B.1.5%
C.3%
D.5%

【答案】