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冷库建设实施方案

冷库建设项目

实施方案
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冷库建设项目实施计划
我社区围绕农业转型发展要求，在巩固提升粮食、经济作 物和畜牧等传统优势产业的基础上，通过舞 “活”休闲、创意、 高效农业的龙头，引导我社区农业产业结构和产业布局不断优 化，创新和指导农业经营主体发展，促进了一、二、三产业的 深度融合，带动了农村发展、农业增效、农民致富。有利于传
播城镇文明，提高农村人口素质，加快农村现代化进程。实现 农村经济可持续发展，同时根据有关法规、政策和扶持集体经 济发展建设项目的相关规定，严格规范操作、科学管理、提高 效能，加快工程实施进程，按时、按质、按量完成扶持集体经 济发展建设项目建设工作，现结合实际，特制定冷库建设实施 方案。

一、根本情形
(一)地理环境
(二)土地资源
项目区有土空中积 4340 亩，其中耕空中积亩，其中水田 亩，旱地 200 亩。辖区内地势平坦，土地肥沃，天文位置优越， 交通便利，水利设施完善，水面资源、劳动力资源厚实，是优 良米种植基地，享有“鱼米之乡”的佳誉。(三)气候特性
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属亚热带季风湿润气候，年均气温 14.5C ，年日照时数为 2008—2018 小时，年均降雨量为 1008mm，无霜期 240—254 天，大于 10C有效活动积温 4261C。
(五)现有产业及产业支撑情形
拥有优良葡萄种植基地 500 亩，总投资达 750 万元。 种植杨梅 20 亩，草莓 50 亩。拥有优良水稻种植基地 2137 亩，
一是引进 XXX，投资 3500 万元，占地面积 240 亩， 2012 年建成投资建盖办公楼一幢，面积 2000 平方米，道路、电力、 停车场等附属工程已全部建设完工。 2014 年 8 月投资 300 万 元建盖保鲜果蔬冷库五座，容积 5000 立方米，标准厂房 1000 平方米。该工程于 2014 年 12 月全部竣工投入使用。能容纳水 果产品 800 余吨，年周转量大约 1600 吨。带动剩余劳动力就 业 50 人。实现经济总收入 300 万元，纯利润 50 万元；
二是引进投资农家乐 1 家，依托现有水利、渔塘、道路等 资源，建成集休闲、垂钓、观光、餐饮为一体的新型农家乐。
三是投资新建段家村蛋鸡养殖场，存栏蛋鸡 1 万只，肉鸡 只，脱温鸡 2 万只， 2015 年实现年产值 269.3 万元。
四是投资新建东强生态养殖场，养殖生猪 900 头，年出栏 生猪 2000 头，实现产值 380 万元。

二、项目建设背景
1、该项目区位于 xxx 社区，与 vvv 社区接壤，该地离城 区
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近，交通方便， xxxx 栽植果蔬发展迅速、人均种植面积 逐渐增大。近年来，随着社区产业结构调整的不断深入，全社 区果蔬面积已经达到 800 亩，年产量 1800 吨，水果、蔬菜种 植增加，现有的冷库规模远远不能满足需求，使得社区水果、 蔬菜贮藏业急需大力发展。由于村内没有大型的冷库贮藏企业， 每年村民到了果子成熟时，不得不低价将鲜果全部销售。为了 改变这种局面， vvv 社区结合实际积极争取相关项目建设，积 极申报果品贮藏冷库建设工程项目，以其能够大幅增加果农收 益。
2、项目投资环境
该项目建设地点，中心城区 2 公里，交通便利，场区周围 是水稻种植专业合作社示范园和水果种植园，果品、蔬菜的采 摘、运输、贮藏均十分方便。

三、项目提出的必要性、可行性分析
(一)项目建设的必要性
1、市场经济发展的需要。项目区是以水果蔬菜为主导产
业，发展迅速。为了充分发挥区位优势，利用社区的闲置土地，
建设冷库，及时收购和储存鲜果、蔬菜，带动 vvv 社区农业产 业的发展，壮大村集体经济，增加农民收入。
2、随着社区产业结构的调整，水果蔬菜贮藏、加工、销 售产业链逐渐延伸，如何提高产品的质量，延长贮藏期，满足 市场需求，是当前社区果蔬产业可持续发展的必经之路。截止 目前，专业合作社已建设标准化贮藏冷库 5 间，贮藏能力达到
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800 吨，为我社区果蔬产业开展作好产业化经营配套服务。 经由过程发挥示范带动作用，促进社区果蔬产业增效农民增收。
3、本项目依靠农业开展和交通便利等资源优势，依照“粮 食流通收集化、作业机械化、运行信息化、管理节约化、设施 手艺化”的偏向，积极建设水果蔬菜贮藏、加工、销售产业链 逐渐延伸，进一步提高冷链的科学管理水平。经由过程项目建 设，利用中心城区快速的信息反映，便利的交通收集，为市区 水果蔬菜提供便利、快速的通道。
综上所述，本项目实施对于进一步壮大村级集体经济，发 展农业主导产业，有效提升农业竞争力，推进城乡一体化进程， 促进就业并带动相关产业的发展，进而全面促进珠街街道经济 社会发展具有重大现实意义，所以本项目建设是必要的。(二) 项目建设的可行性
2、各级政府大力支持，加盟社员积极拥护，为项目实施 提
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供了保障。社区在产业发展中，得到了各级政府部门的大 力支持，同时成立了水稻种植专业合作社，合作社内部，上下 团结、制度健全、管理规范、这些都为项目的实施奠定了良好
的基础。
3、经济效益可观。项目建成后，可贮藏果品 3000 多吨，预计年总收入达到 40 万元，年纯利润 25 万元，
同时经由过程冷藏果品，有用地保持水果的外观、色 泽、营养成分及风味物质，达到水果保质保鲜、延长 水果保存期的目的，起到调剂淡旺季市场的需求、从 而使水果能增值。项目建成运营后，年可为周边的果 农增长 4500 吨的果品储存量，有用的解决了由于本地 冷库存量不足而导致的农户储存费过高和集中上市、 代价低迷的情形。经储存后，每吨冷冻的果品扣除冷 冻用度后，可增值 100 元以上，按平均库存 3000 吨计 算，可增收 30 万元以上。经由过程了贮藏水果，解决 了果农的后顾之忧，同时直接带动果农 300 多户，户 均增收 2000 元以上。该项目的实施，在强大水果支柱
产业及村个人经济的同时，势必为农村富裕劳动力提 供更多的失业岗位。
4、环保。本项目对生态情况影响甚少，符合本地的环保 要求，不会对情况产生不利影响。
5 、市场前景好。冷藏保鲜是解决水果、蔬菜集中上市， 代价低迷的有用路子，同时能有用调治市场供应，开展前景可 观。
6、经营模式：项目实施单位以股份形式组建，采用 “vvv 社区+农户”的经营模式，利益与风险并存，因而具有良好的 团
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队合作精神，本地政府有关部分对水果生产开展也鼎力大 举支持。
综上所述，本项目建设是可行的。

四、建设地点与规模
(一)项目建设地点
项目建设地址位于麒麟区城区 4 公里，项目区地势平坦、 交通便利、信息畅通、公共服务设施条件较好，有利于物流运 输，适合仓储。
(二)项目用地性质
属社区集体所有
(三)规模
(1)在水稻种植专业合作社基地建设坐北向南冷库 4 间。 建筑面积 m2，建设标准化冷库容积为 3600m3。完善果蔬示 范基地的水、电、路基础设施建设，形成果蔬生产、贮藏、加 工、销售一条龙服务的龙头企业。聘请果蔬专家进行技术培训， 培训冷库管理专业技术人员 6 名，实现节能减排示范带动效果 明显。

5、项目建设内容
(一)技术方案
(1)建设坐北向南冷库 4 间。冷库建筑面积 1200m，建
设标准化冷库容积为 3600m。
外围框架工程：每座南北长 60m，宽 20m，库体外围框 架工程为钢架大棚大梁高度为 8.6m，大棚屋脊高 9.6 米，冷库 建筑
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面积 1200m。
库体工程：四周均为隔热夹层板。
(2)建设高压贮水塔 1 座，建设给排水管道 150m，水泥 硬化场院及道路 2572 m，绿化面积 500m ，完善配套设施建设。
(3)聘请果蔬保鲜专家举行手艺培训，培训冷库管理专 业手艺人员 6 名。
(4)生产流程
贮藏流程：
采收预冷品质分析确定储存技术
鲜果装箱：
分级装箱入库保鲜储藏进入市场
(5)分选包装车间建筑面积

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温度检测
加制
温
机
气调库
冷
机
制
氮
机

O

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CO

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检测

CO

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脱除机
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根据冷库规划位置，座东向西，南北长 60m，东西宽 20m，顶高 9.6m。建筑面积为 1200m。
装卸货平台：长 60m 宽 3m ，高 1.2m ，建筑面积为 180m2。(二)建设标准
(1)根据劳动部颁发的《建设项目(工程)劳动安全卫 生监察规定》。
(2)采用抗震 7 级标准设计二类标准
(3)环保标准
《污水综合排放标准》 GB5081-91 二类标准
《工业企业厂界噪音标准》 GB-90 二类标准
《工业企业噪音声控制设计标准》 GBJ87-86 二类标准 (三)建设内容
(1)基础设施建设：专业合作社基地进行改造，完善示 范基地的水、电、路基础设施建设，建设高压贮水塔 1 座，建 设给排水管道排水管道 150m，水泥硬化场院及道路 2572m ， 绿化面积 500m ，完善配套设施建设。
(2)项目主体工程：在水稻种植专业合作社基地内，建 设坐北向南冷库 4 间。建筑面积 1200m，建设标准化冷库容积 为 3600m。
外围框架工程：每座南北长 60m，宽 20m，库体外围框 架工程为钢架大棚大梁高度为 8.6m，大棚屋脊高 9.6 米，冷库 建筑面积 1200m 。四周均为隔热夹层板。 2
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(3)辅佐工程：建设制冷机用房 1 间，建设配电室 1 间 一层，建设库房 5 间一层，完善配套设施建设。改造用电线路 1382 米，建设果品转运箱库房 2 栋，建筑面积 2462m，建设 装卸台 645m。
(4)购置安装制冷机械、风机、保温设施等设备 20 台件， 购置果品转运箱套，购置冷藏运输车 2 辆。
(5)项目建设其他工程：组织员工开展技术培训，提高 员工冷藏操作技术，实行规范化操作，减少冷藏动力机械运行 时间和次数，延长恒温时间，达到节能减排的目的。
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六、资金筹措计划
该项目计划总投资 333 万元，其中：完善基础设施建设投 资 30 万元；项目主体工程建设投资 120 万元；设备购置计划 投入资金 40 万元，推进产业化配套服务及其他方面投资 10 万 元。
七、项目进度安排
1、 2016 年 6-8 月：重点完成项目基础工作；
(1) 2016 年 6-9 月：成立组织，明确目标任务；
(2) 2016 年 6-10 月：完成测绘设计，制定实施
计划；
(3) 2016 年 6- 11 月：经由过程公布招标，落实施工队， 落实工程监理人员，筹措资金到位；
2、 2016 年 8 — 12 月：重点完成项目根蒂根基设施及改造 扩建
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工程；
(1) 2016 年 7-8 月：规划、防线，清理障碍；
(2) 2016 年 7-8 月：完成围墙及根蒂根基设施建设；
(3) 2016 年 9- 11 月：组织筹备各种建筑材料到位，完成
1000 吨气调冷库工程建设；
(4) 2017 年 10 月：完成冷库配套设施及设备仪器购置
的和安装；
3、 2017 年 11 月：重点完成项目排污加工处理设施、厂 内门路、空中处理、情况绿化等配套工程；
4、 2017 年 12 月：全面完成项目计划任务

八、组织管理和保障措施
(一)加强项目组织管理
按照项目建设的基本要求，领导成员具体分工，责任到人。 项目领导小组办公室设在居委会，由居委会具体负责项目策划、 资金落实、和组织实施等工作。
居委会加强领导。严格落实党政“一把手”工程，成立由居 委会“两委”班子成员及专业合作社相关人员为成员的冷库建设 项目工作领导小组，负责该项目的具体指导协调和督促检查。 具体是：
组长：
成员：

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(二)深入发动，形成合力
在思想发动、组织动员上下功夫，营造全社区居民上下共 同关心、协力参与的浓厚氛围，形成加快发展壮大集体经济强 大合力。发挥工、青、妇等群团组织的作用，积极引导群众正 确认识发展壮大集体经济的重大意义，引导和动员广大民众自 觉地投身到建设中来。合作社聘请有关技术专家，组织开展贮 藏技术培训，为合作社积极培养技术人才。
(三)强化标准，保证进度
根据项目实施计划，制定招标方案，项目主管单位与 vvv 居委会签订目标责任书。按照发展壮大集体经济建设项目标准， 制定详实的目标规划、规章制度、建设指标等内容。排出各项 建设进度表，并抓紧落实，尽快组织实施，确保质量和效率的 统一。
(四)齐抓共管，搞好服务
库体