户型定位总结PPT课件.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,项目户型定位报告,2003年4月23日,1,产品定位主要结论回顾,地块属性的多功能，提供了产品多元化的可能,产品定位：豪宅之集大成,纯住宅（景观/舒适度）,超标准服务式公寓（会员酒店/国际公寓）,工作室社区（居住与工作融合的空间）,街区商业（营销展示/社区活力/基本配套）,客户总体定位：将深圳高端客户一网打尽,（原住民/第一代移民/移民新贵）,2,产品解构（集成街区）,街区商业,（,Street Mall,）,非商业,都市单元,纯租赁式公寓,假日寓所,会员制寓所,VIP会员店,展示廊/橱窗,品牌专卖店,商业性休闲会所,集市,传统住宅,超标准 服务式公寓,工作式社区,国际公寓,名商俱乐部,创业型公司,个人工作室,3,遗留问题 户型定位,客户描述分析,规划布局示意,4,本报告的思路与结构,豪宅整体供应（2002/2003）,分户型剖析,超高层参考,产品特色/营销实践,规划布局示意,景观分析/启动区示意,户型定位,客户需求解构/价格-产品分析/创新方向,5,一线豪宅供应,套数比,2002年一线豪宅板块数字统计,2002年一线豪宅供应特点：,产品供应全面覆盖，但主力为3-4房，占豪宅市场总体供应比例的75.12%。Townhouse作为创新产品，市场反响强烈，成为2002年市场稀缺产品。,6,一线豪宅供应,套数比,2003年一线豪宅部分楼盘户型统计,2003年一线豪宅供应趋势：,3-4房继续保持主要供应比例，占到市场72.9%；与此同时，2房比例有小幅度增长，大平面、复式及townhouse仍有微量供应。,7,户型,豪宅各户型供需走势,1房,2房,3房,4房,5房以上大平层,复式,townhouse,2002年 各户型 积压比例,2002/2003 各户型 供应变化,27.2%,39.2%,54%,36.4%,60%,10%,2003,2002,8,总体供应趋势总结,2002年总结,2房销售良好,5房以上大平面消化一般,3-4房是市场主力,Townhouse成为市场亮点,复式单位消化困难,2003年户型供应预测,供应结构将发生轻微调整，3-4房仍为市场主力。2003年,豪宅市场产品将会在户均面积不增长的前提下，实现户型,创新全面提升产品品质。,9,高档住宅两房户型分析,2002年一线豪宅2房户型供应统计,套数比,2房供应集中在70-88平米之间,10,项目名称,建筑面积,厅开间,厅进深,客厅面积,餐厅面积,主卧面积,次卧面积,阳台面积,厨房面积,卫生间面 积,星河国际,86.75,3.8,7.95,19.2,11.02,12.6,8.5,4,5.39,4.5,黄埔二期,79.85,3.3,5.9,12.9,8.6,14.1,7.15,5.6,6.5,5.2,黄埔三期,77.77,3.3,6.6,8.3,13.4,14.1,7,5.6,6.3,4.5,中信星光名庭,76.73,3.9,6.7,16.77,9.36,11.52,8.68,5,3.9,4.14,（面积单位：平方米）,相关调查：深圳豪宅畅销两房户型剖析,11,黄埔雅苑二期,黄埔雅苑三期,项目名称,均价,朝向,户型亮点,黄埔雅苑二期,7800元/平方米,西南,方正实用,观景阳台宽敞,黄埔雅苑三期,7500元/平方米,北向,方正实用,观景阳台宽敞,79.85,平方米,77.77,平方米,12,星河国际二房二厅一卫,中信星光名庭二房二厅76.73平方米,项 目,名 称,均 价,朝向,户 型 亮 点,星 河,国 际,7900元/平方米,南向,方正实用,客厅宽敞,赠送结构面积6平方米,星 光,名 庭,7500元/平方米,南向,方正实用,主卧设观景阳台,赠送,结构,面积,86.75平方米,13,两房畅销户型总结,建筑面积,厅开间,厅进深,客厅面积,餐厅面积,70-90,3.3-3.9,6-8,12-16,9-12,主卧面积,次卧面积,阳台面积,厨房面积,卫生间面积,12-14,7-9,4-6,5-6,4.5-5.5,畅销2房各功能空间尺度,畅销2房特征,基本特征：南向、方正；,户型创新方向：赠送结构面积；,均价范围：7500-8000元/平米；,首期（8成20年）：10万-14万；月供：2500-3700元/平米。,14,未来竞争项目两房户型分布,黄埔四期,雅颂居,中旅公馆,天鹅堡二期,假日湾,红树西岸,东角头,90平米,70平米,客户认同范围,158.32,136,126,336套,6套,87平米以上仅2套,红树西岸126-136平米的336套2房可能成为瘦狗产品,82,80,85.33,76.77,86.81,85,80,84.17,123.2,15,两房户型-首期的关系,首期,面积,70,90,14万,10万,21万,25万,红树西岸,客户可接受范围,16,项目契合度,（蝴蝶）年轻，衣食无忧，生活因平凡而不甘，急于在同学会中赢得被仰视的目光，渴望出人头地，他是他生活里最好的风景,状态,用高端的配置来调动他们的欲望,产品攻略,富有技巧的极度超前,消费,起步状态的城市精英/工作缘港人/投资客,出处,生活方式描绘,年薪8-10万 或 30万以上,家庭收入阶层,购置两房的主力客户写真最具弹性的一些人群,17,高档住宅小三房,(130平米),户型分析,2002年一线豪宅大3房户型供应统计,套数比,大3房供应主要分布在130-160平米及175-190平米,区间，目前市场上缺乏160-175之间的大3房。,25,相关调查：深圳豪宅畅销大3房户型剖析,（面积单位：平方米）,项目名称,建筑,面积,厅开间,厅进深,客厅面积,餐厅面积,主卧面积,次卧面积,阳台面积,卫 生 间,面 积,厨房面积,1,2,1,2,主,公,黄埔二期,152.06,4.5,9.5,24.8,18,20.5,13,12.2,7.7,5,5.4,11,工（卫）3.6,锦绣三期,148.05,5,5.5,27.5,10.8,16.4,10.8,9.3,7.6,5.6,6.5,4.7,8.7,衣 2,工（卫）6,碧海云天,138,4.5,8.1,22.5,12.6,22.2,11.5,10.3,9.3,4.6,4.8,9.8,工4.5,星光名庭,150,4.5,6,27,12,18,10,14,入户花园8,6,2.6,4,6.5,衣3.4,工 2.6,26,黄埔雅苑二期三房二厅二卫152.06平方米,项目名称,均价,朝向,首付,月供,主力客户,户型亮点,黄埔雅苑二期,8700元/平方米,正南,27.3万元,6953元/月,三缘港人,方正实用,南北通透,翡翠郡,8600元/平方米,正南,26.3万元,6688元/月,30-40岁、二次置业、国家机关、电信局企业高层,南北通透/带工人房/主卧带衣帽间/阳台推拉可调百叶,翡翠郡三房二厅三卫148.05平方米,27,碧海云天三房二厅二卫138平方米,项目名称,均价,朝向,户型亮点,碧海云天,8500元/平方米,西南,方正实用/实用率高/入户玄关,赠送部分大露台面积,星光名庭,8600元/平方米,正南,小跃式结构/南北通透/户形方正实用/入户花园/隔层宽阔后花园/主卧宽敞阳台/,中信星光名庭四房二厅150平方米,后花园,28,大3房畅销户型总结,建筑面积,厅开间,厅进深,客厅面积,餐厅面积,主卧面积,140-190,4-5,5.5-9.5,22.5-27.5,12.6-18,16-22,次卧面积,阳台面积,厨房面积,主卧卫生间,公共卫生间,厨房,9-12,5.6-9.3,6-7,4-6.5,4.5-6,8-11,畅销大3房各功能空间尺度,畅销大3房特征,基本特征：南向、景观良好、方正实用、南北通透、主卧设置衣,帽间、设置工人房或储藏室,户型创新方向：设置推拉可调百叶窗、主卧设置观景阳台,均价范围：8500-8700元/平米；,首期（8成20年）：22.5万-28.2万；月供：5800-7500元/平米。,29,未来竞争项目大3房户型分布,红树西岸,中旅公馆,天鹅堡二期,熙园,190平米,140平米,客户认同范围,天鹅堡一期大3房的成功销售，表明客户对大3房非常,认同但目前市场大3房供应量不足，并限于130-160之间,179.4,133.16,220,144,154,163,160,140,30,大3房户型-首期的关系,首期,面积,140,150,160,190,28.2万,客户可接受范围,22.5万,红树西岸,220,39.6万,31,高档住宅4房户型分析,2002年一线豪宅4房户型供应统计,套数比,4房户型为市场主力户型，供应集中于140-170之间,32,相关调查：深圳豪宅畅销4房户型剖析,项目名称,建筑,面积,厅开间,厅进深,客厅面积,餐厅面积,主卧面积,次卧面积,工人房,阳台面积,卫 生 间,面 积,厨房面积,1,2,主,公,天鹅堡一期,244.54,6,8,43.8,19.3,36.2,13-15,无,10,5,8,2.8,9.3,衣5,红树东方,210,5.8,8.3,48.1,赠送11米,24,12-13,5,总赠送25,8,7.8,5.4,8.6,送3,锦绣三期,192.32,6,9.9,39.6,11.6,18.9,11.6,10-11,含卫,8.32,3.69.1,6.8,5.2,10,衣4,衣 2,5.2,星河国际,183,5.2,9.5,24.2,25.7,38,8-16.5,无,入 户,花园18,16,6.4,5.6,12,（面积单位：平方米）,33,项目名称,建筑,面积,厅开间,厅进深,客厅面积,餐厅面积,主卧面积,次卧面积,工人房,阳台面积,卫 生 间,面 积,厨房面积,1,2,主,公,阳光带,177.64,4.8,9.9,31,11.8,17.6,7-12.9,含卫4.8,前 院 13.2,6,5.2,12,衣 4,阳台共11,碧海云天,168,4.7,8.1,24.9,13.2,15.2,10-12,含卫7.8,9.6,7,4.7,8.5,衣 4,金域蓝湾,156,4.1,5.9,24.2,21.2,23,7.6-9,无,入户花园12,12,6.3,4.8,8.4,（面积单位：平方米）,相关调查：深圳豪宅畅销4房户型剖析,34,天鹅堡一期四房二厅244.54平方米,红树东方四房二厅210平方米,项目名称,均价,朝向,户型亮点,天鹅堡,8500元/平方米,正南,南北通透/看小区景观,看世界之窗景观/,弧形阳台扩大视野,红树东方,9000元/平方米,正南,看海景与园景/次卧近8平方米的花园,跃式空间/南北通透/,送18平方米餐厅及观景阳台/18平方米的空中花园/,送3平方米结构面积,35,星河国际四房二厅183.59平方米,翡翠郡四房二厅192.32平方米,项目名称,均价,朝向,户型亮点,星河国际,8700元/平方米,东南、,西南,方正实用/入户花园/,厅通透/看海景/卧室大凸窗/,超大弧形阳台/远眺购物公园、中心绿化带,翡翠郡,9000元/平方米,西南,入户玄关/厅通透/主卧附阳台、衣帽间/,双套房/每隔四层设主卧阳台,36,碧海云天四房二厅168平方米,阳光带海滨城四房二厅,17 7.64平方米,项目名称,均价,朝向,户型亮点,碧海云天,8500元/平方米,西南,方正实用/实用率高/入户玄关/近8平方米宽大厨房/卧室转角凸窗/工人房与主人房远离,阳光带,海滨城,7800元/平方米,东南,入户玄关/前院/宽大观景阳台/客厅主卧观高尔夫球场/主卧附衣帽间,37,金域蓝湾四房二厅156平方米,项目名称,均价,朝向,户型亮点,金域蓝湾,8000元/平方米,西南,全景落地玻璃/带私家花园/门口设玄关/厅、卧均可看海/弧形阳台/,38,4房畅销户型总结,建筑面积,厅开间,厅进深,客厅面积,餐厅面积,主卧面积,150-280,4.1-6,6-10,24-48,11.6-25.7,15-38,次卧面积,客厅阳台,主卧阳台,入户花园,主卧衣帽间,主卧卫生间,7-16.5,6-18,5-18,10左右,3-5,5-8,公共卫生间,厨房面积,工人房是否带卫生间,2-6,8.4-12,是,畅销4房各功能空间尺度,畅销4房特征,基本特征：宽大餐厅、主人房设置衣帽间、工人房带卫生间,户型创新方向：赠送大露台面积、设置入户花园,39,竞争项目4房户型分布,红树西岸,中旅公馆,天鹅堡二期,熙园,280平米,150平米,客户认同范围,203.86,144.9,260,180,180,230,159.18,187.22,假日湾,水榭花都,东角头,黄埔四期,165.43,190,203,144,158,169,40,4房户型-首期的关系,首期,面积,140,160,180,200,45万,客户可接受范围,24万,红树西岸,240,280,28.2万,22.5万,大三房的可接受区间,畅销4房均价范围：7800-9000元/平米；,首期（8成20年）：24万-45万；月供：6200-12000元/平米。,41,购置大三房/四房的主力客户写真优越感+压力,项目契合度,优越感和压力感并存，比多数人有事业成就感和生活优越感，同时工作压力不断掏空他的智慧和体力，处在不穷不富的尴尬中，放弃工作等于一穷二白，再努力也难成富翁，晚睡，身心高度紧张，患得患失,状态,增加舒适度和生态空间，给晚睡的他们足够的空间喘息,产品攻略,追求时尚，有名牌观念，小有出国旅游的机会和实力（可能没时间）；不自觉地归入某个共同趣味的圈子，以此展开社交；倾向个性化装修,消费,事业有成的上班族/接送名校学生的家长/纯正白领,出处,生活方式描绘,年薪15-50万,家庭收入阶层,42,高档住宅畅销大户型分析,项目名称,建筑面积,厅开间,厅进深,客厅面积,餐厅面积,主卧面积,次卧面积,工人房,阳台面积,卫 生 间,面 积,厨房面积,1,2,主,2,3,锦绣,三期,复式,256.38,5,3,19,12,19,8.7-12,10,露台20.3,8.8,3.8,6.8,8.6,衣4,5,4.3,22,12,16.8,5.9,4.8,星河国际,239.28,5.4,13.6,39,20,32.6,13,9.1-11.1,5.8工,入户花园19,10,8.4,2,8.8,双套房,5.7,5.2,纯水岸,218.35,4.2,11.7,29,17,16.4,7.4-14,4,7,2.6,4.2,3,11,衣7,3.6,（面积单位：平方米）,43,纯水岸,项目名称,均价,朝向,户型亮点,纯水岸,9700元/平方米,正南,中西厨房（带吧台）/主卧室身设外凸钻石书房/宽大凸窗/看小区景观/,218.35平方米,44,锦绣三期复式256.83平方米,星河国际五房二厅239.28平方米,项目名称,均价,朝向,户型亮点,锦绣三期,8600元/平方米,正南,推拉可调百页/双套房/主卧配阳台/主卧室配书房/楼上主卧设20平方米大露台/屋顶设游泳池/看小区景观、世界之窗景观,星河国际,8600元/平方米,正南,南北通透/阳台横贯客厅、书房/主卧室超大、南北通透/入户花园/双套房,45,畅销townhouse户型分析,项目名称,建筑,面积,厅开间,厅进深,客厅面积,餐厅面积,主卧面积,次卧面积,阳台面积,卫 生 间,面 积,厨房面积,1,2,1,2,主,2,纯水岸,286.68,1,6.3,10,37.8,25.2,车 库 21,花园60,3.8,5.1,洗衣房 6.6,2,4,3.3,13.9,15.8,12.6,7.6,露台24,2.5,4.2,顶层,27,书房7.4,露台22.5,6.6,衣 6,中旅国际公馆,275,地 下,工具间：8.1 车 库：10.26,1,5.4,5.7,30.78,15.4,9,工人房 8.4,14.58,4,9,2,3.2,2.4,7.68,12.6,15.36,3.8,4.3,3,22.3,露 台58.32,7.7,衣 6,46,纯水岸,室内停车库,洗衣房,中西厨带吧台,独立后花园,储藏间,双套房,主卧书房,主卧露台，尽揽小区景色,客厅露台，尽揽小区景色,独立前院,顶层阁楼多功能活动室,三层,二层,首层,47,中旅国际公馆,地下室,地下车库，不计容积率,工具间,工人房,书房,父母房带卫生间,主卧更衣间,大露台眺望小区景观,一层,二层,三层,48,畅销大户型总结,建筑面积,厅开间,厅进深,客厅面积,餐厅面积,主卧面积,218-256,4.2-6,8-13.6,19-39,12-20,13-32,次卧面积,客厅阳台,主卧阳台,入户花园,主卧衣帽间,主卧卫生间,8.7-14,12-20.3,5-18,10左右,3-5,5-8,公共卫生间,厨房面积,工人房是否带卫生间,是否为双套房,2-6,8.4-12,是,是,畅销5房各功能空间尺度,畅销特征,基本特征：超大客厅餐厅、双套房、中西分厨、入户花园、大露台,户型创新方向：设置景观卫生间、主卧套书房等,49,竞争项目5房以上户型分布,红树西岸,中旅公馆,天鹅堡二期,熙园,290平米,218平米,客户认同范围,357.36,210,500,287,277.4,242.1,159,393,假日湾,东角头,282,160,292.74,241.68,50,5房以上户型-首期的关系,首期,面积,218,230,240,260,56.3万,客户可接受范围,37.5万,红树西岸(86套),270,290,95万,48.8万,51,购置250 m,2,以上的主力客户写真成就感+责任,家庭收入阶层,年薪100万,生活方式描绘,总认为自己的生活就是理想的生活原型，实际上是随波逐流，供给在一次又一次地改变他们的生活方式,出处,老板/CEO/董事长/民营老总,消费,富人阶层，房、车在身份和品位上的象征意义大过实用价值；没有余暇来执着于消费细节，名牌是最有效率最经济学的选择；旅游被商务旅行代替；从时间精力和金额上，生意上的公关消费均多于个人生活消费；高级会所能令他感到隐私的尊重和与众不同；深受朋友的消费观影响,状态,享受工作胜过享受生活，抱怨少来自生活，多来自对体制和政策局限企业发展；社会财富的最大创造着和拥有者,项目契合度,产品攻略,抓住牛鼻子，告诉他们这是最好的生活方式,52,户型定位：都市单元（公寓+工作室）,以60-70,m,2,为模数,53,购置/使用都市单元的主力客户写真从现实生活中出轨,项目契合度,在一个日益快餐化和标准化的时代，试图通过自身的努力来打破和多数人群都一样的无趣无聊的生活把自己甩出去，逃离现实，享受出轨的自由,状态,用可量身定做的弹性组合来网罗个性群体,产品攻略,潮流的制造者、贡献者、摧毁者以及牺牲品,消费,广义的BOBO族,出处,生活方式描绘,54,产品定位的基础,产品定位：豪宅之集大成,纯住宅,超标准服务式公寓,工作室社区,街区商业,2房、3房、4房、大平面,TOWNHOSUE等,都市单元,55,主流客户,项目契合度,客户比例,建筑面积分配,两房住宅,蝴蝶/猫,7-10%,约40万平米,小三房住宅,蚂蚁,3-5%,大三房住宅,四房住宅,钟摆,55-60%,大户型,富人,10-15%,都市单元,鸟/卡通/猫,15%,10万平米,户型定位的基本结论,56,户型定位的结论（40万平米住宅的套数比）,户型,套数比,2房,10%,小3房（2卫）,5%,3房（+工人房）,30-35%,4房（+工人房）,35-40%,大户型,10-15%,总体户均面积,170-180平米,57,户型定位的结论（各类户型的面积范围）,首期,面积,10万,20万,30万,40万,50万,60万,70,90,110,130,150,170,190,210,230,250,270,290,2房,小3房,4房,大3房,大户型,15%,15%,35%,10%,25%,10%,5%,30-35%,35-40%,10-15%,58,户型定位的结论（各类户型的面积范围）,首期,面积,10万,20万,30万,40万,50万,60万,70,90,110,130,150,170,190,210,230,250,270,290,实用3房,4房,舒适3房,大户型,2房,75-85,100-110,150-190,实用4房,舒适4房,160-200,210-250,250-290,59,户型定位的总体结论,户型,面积区间,套数比,2房,75-85,10%,实用3房,100-110,5%,舒适3房,150-190,30-35%,实用4房,160-200,15%,舒适4房,210-250,20-25%,大户型,250-290,10-15%,总套数,约2100套,60,户型设计方向建议,创新的方向,送,隔,牛鼻子,空中花园,大阳台,结构面积,百叶窗,主卫生间,餐厅/,厨房,户型,面积区间,2房,75-85,实用3房,100-110,舒适3房,150-190,实用4房,160-200,舒适4房,210-250,大户型,250-290,61,户型设计方向建议,客户,卖点说明,户型,面积区间,2房,75-85,蝴蝶/猫,方正实用,最好南向,以大露台/开扬景观/百叶窗煽情,送结构面积体现超值,舒适3房,150-190,钟摆,1梯2户-3户;功能齐备(工人房等),尽可能多的户外空间(入户花园等),完善的主卧系列(全景观主卫/独立衣帽间/主卧阳台等),实用4房,160-200,南北通,户型经典实用,主要功能房朝南,舒适4房,210-250,1梯2户,较舒适3房的提升:双套房/主卧系列增加多功能空间/主卫面积加大/餐厅和厨房统一设置,大户型,250-290,富人,全景观,较舒适4房增加附加配置:独立储藏室/双车位/配备整体中西厨/中央空调,62,户型设计方向建议,客户,卖点说明,户型,面积区间,都市单元,以60-70为基本单元,鸟/卡通/猫,可自由拼合;,南北通;南北进深不大于15米(平层单元需设外走廊/复式可解决公共交通问题),工作室大堂敞亮通透,有独立的街区作为配套设施和共享空间;,超标准公寓设施齐备,大堂气派,并有独立会所;,63,超标准服务式公寓标准,标准配置,标准化自控管道输送空调系统,相对宽大的露天生活空间,完善的厨房配套设施,无框架玻璃沐浴屏风,高品质装饰材料贯穿始终,提供可供将来之需的家具组件,常规设施,高速电梯,私密性安全性极佳的地下停车场,独立的客人停车场,地下储藏室,紧急情况下用于电梯及照明的发电系统,使用选择,长期定居,临时居住（其余时间需弹性出租和日常打理）,临时居住（其余时间用于假期出租）,出租,轮流的假期客房预约,64,超高层参考,65,面积,套数,比例,317.27,2,3.8%,316.8,42,80.1%,657.54,4,7.7%,513.76,2,3.8%,626.29,2,3.8%,君豪阁户型比例,价 格,元/平米,朝向,亮点,起价：,12000,最高价：,16000,均价：,15000,东南、西南,户型方正/配有专属电梯厅，设主电梯、观景玻璃电梯、服务电梯；,落地长窗尽揽空中美景/转角凸窗大视野；,设豪华会所、游泳池/交通方便；,提供卓越教育体系,66,港丽豪园户型比例,面积,套数,比例,96-111,172,46.7%,130-138,112,30.4%,240.87,12,3.2%,286-294,36,9.8%,价 格,元/平米,朝向,亮点,起价：7900,最高价：,15000,均价：,12000,东南、西南、南、西,户型方正实用/主卧有阳台及花池；,设储物间/三梯两户；,公共入户门厅有花池；,东北向卧室设三角型凸窗，增加采光面积/层高3.1米，尊贵空间,21层设6.2米高的空中花园,67,擎天华庭户型比例表,户型,面积,套数,比例,二房二厅,56.92-68.5,136,28.6%,四房二厅,119.96-133.5,184,38.7%,四房二厅,169.07,108,22.7%,五房二厅,304.8,36,7.6%,复式,220-303.84,12,2.5%,时间,2002.10,11,12,2003.01,02,03,04.15,销售套数,29（15层以下）,21（18层以下）,19（18层以下）,19（20层以下）,32（22层以下）,30（25层以下）,10（30层以下）,2002年10月2003年4月15日销售情况表,68,擎天华庭营销实践,2002.9,2002.10,2002.11,2002.12,2001.9,2002.8,2003.1,2003.2,2003.3,进场,拿预售证,开盘,封顶,样板房开放,脱外装,1年,开工,月均销售率,平均销售楼层,擎天华庭为48层超高层，开发周期长，开工约1年拿到预售证；展示困难，销售率与楼层均随展示程度而逐渐走高。,推广费用,55万,78万,9万,7万,7万,69,销售周期长,销售速度慢,不能作为启动区的主打产品,以1梯2户的大平面为超高层户型单元,（1梯1户不能充分实现销售价值）,超高层的优势：品质的提升，迅速形成物业亮点,超高层的劣势：开发周期长：施工销售,销售展示,展示入伙,超高层的结论,70,