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详解装饰公司提成制度及项目经理制度1.doc

上传人:胜**** 文档编号:994132 上传时间:2024-04-10 格式:DOC 页数:6 大小:38.50KB
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1、详解装饰公司提成制度及项目经理制度(好久没有写这么长的帖子了)字节 这么多年来,很多人提到装饰公司的提成制度和项目经理的转包制度,均是一遍骂声,主要是几点: 1.装饰公司心太黑,什么都不做,直接先提成20%到40%,然后转包,仿佛这20%到40%就是纯利了,那当然是暴利。 2.装饰公司是皮包公司,所有做的工都是外面找的马路游记队去做的。前面的宣传全部是骗人的。 3.然后项目经理,在偷工减料,在赚钱,落到顾客的手上的,就只有一半了。 那么,面对这样的声音,装饰公司们大多数采取了不申辩的措施,甚至,为了迎合这样的声音,大量宣传他们是直管的,不是项目经理制度(实际上还是的),实际上,这样的行为,反而

2、造成了更加多的论调,对提成项目经理制度的妖魔化。 说这个之前,首先申明,我不是装修行业的,我是材料行业的,发这个帖子,只是一个知识贴,没有为装饰公司正名的意思,业主不要骂我。也并没有暴光装饰公司的运作模式的意思,装饰公司也不要骂我。我只是希望这个知识贴,达到信息的对称。我们这个行业,老是喜欢去做该赚的钱不赚,赚不该赚的钱的事情。经常问装饰公司,为什么要这么低的价格接下来,然后,在中途降低服务,不讲承诺,偷工减料?回答是,业主不接受,只有用这样的方式。看起有道理,实际上,业主为什么不接受?我们想过没有,就是我们遮到,掩到,造成了双方的信息不对称,在信息不对称的情况下,无论真话假话,业主无法判断的

3、时候都会认为是假话。为什么不能公开啊?又不是暴利。 第2个申明,我写这个帖子,并不是叫业主们去选择清包工,恰恰相反,我认为,包敷料更加适合70%的人群,如果我们业主看了这个帖子,造成了这样的误会,本身不适合包清工的去包清工了,那就是我的错误了。请看这个帖子的时候,一定注意,不要光去看那些费用,提成,这些都是你享受到了的。就象我们自己去买2两肉,在家里自己炒鱼香肉丝,可能成本是6元,去外面吃,10元。并不代表6元就要比10元划算,因为我们获得了不同的味道,不要卖菜,洗菜,切菜,洗碗这些的。这个是根据不同人群的需求进行的选择。包清工,只适合时间比较空闲,对设计要求不高(或要求高但是有独立设计师),

4、自己对这个有一定了解的人群,或只想管质量过关,其他不管的人群。对于大多数人群是不适合的,具体的我以前有个帖子,专门讲这个问题,大家可以找找看。那么,装饰公司提成制度和项目经理制度具体是什么意思啊?先看看项目经理: 项目经理,实际上并不是装饰公司的正式员工,他们和装饰公司签定的合同也不是用人合同,而是工程承包合同。实际上他们就是手上有一些不同工种的工人的一个装修队伍。 他们会选择一个或几个装饰公司进行挂靠,向装饰公司交纳5000到2万不等的保证金,然后,从装饰公司获得业务,自己组织人员对业主家里的装修进行施工,按照装饰公司设计师的图纸和思路进行施工,并且接受装饰公司的质量监理的监督,要完成公司规

5、定的施工质量和设计造型,并且负责在施工过程的人员工序安排,材料组织(统一配送的是指定地点)等工作。 然后,他们会根据施工的进度,向装饰公司接款,一般是在装饰公司收到业主的进度款之后,同时负责向工人和材料商(不含统一配送的)结帐。 那么,这个就是项目经理制度。 而装饰公司是怎么通过提成转包的啊,小部分装饰公司(家装,下同)有形式的不同,但是,应该说市场上90%以上的装饰公司都是这样运作的。 装饰公司首先通过管理层设定部门,分配任务,然后,靠广告,活动,销售人员,口碑等各种销售渠道获得顾客的初次拜访,剩下的事情,就是一一对应的设计师,进行沟通,设计,报预算,全部谈好后,签定合同,顾客支付首期款。

6、然后,设计师把这个单子交给工程部门,工程部门,召集一些项目经理,进行分包,在这个过程中,将会对总价进行提成,而这个提成,有2种主要形式: 1.总价固定提成,比如提成25%,合同总价是4万,那么,直接4万提1万,3万转包给项目经理。 2.项目提成,按每个不同的项目进行核算,比如,装饰公司报的水电工工价这个项目,是22,但是,可能包给项目经理的,可能是16。最后项目的总和,是包给项目经理的金额。目前看来,这个方式运用得多一点,上一种方式,容易造成装饰公司和设计师为了签单,乱打折,漏项,专门做一些不赚钱的项目,因为固定提成,装饰公司和设计师的利润是保证了的。 转包给项目经理后,实际上,装饰公司还应该

7、做几件事情: 1.设计师的施工跟进和购买材料的搭配跟进,在每次有造型和收口关系的时候,设计师实际上是应该去现场进行指导的,但是,这个工作实际上很多设计师是没有做的。然后,顾客购买主材的时候,设计师是应该有搭配建议的(当然,除非高端的,这样的情况应该不超过2,3次),但是,这点很多设计师也是没有做好的,呵呵,有积极的,很多是为了回扣去的。 2.工程部要经常巡查工地,验收工序,保证项目经理的材料和工艺按合同预算上的施工,但是,这点,的确也是有大量的公司没有做好的。做是做了,但是,有很多做得不仔细。 3.服务部门的进程沟通。 4.财务人员的收款沟通,这点,到是大多数公司做好了的。 5.完工验收,售后

8、服务。有些做得好,有些做得不好。 那么,装饰公司为什么愿意转包给项目经理,让项目经理也分一点啊?主要原因就是施工管理的问题: 所有的家装,和生产产品是不一样的,都是非标的,并且都是手上做的东西,有很多现场调整的事情。工人很关键。而现在的工人,水品和工作态度差距是很大的,并且,工人都是做记件的,实际上对企业是没有纪律性和忠诚度的,一个家装就需要前后上10个工人,很明显,一个中等装饰公司一个月的销量大约在20到80套,平均50套,不太可能去请200个300个装修工人,一个大装饰公司,一月销量100到400套,平均200套,不太可能去请1000个装修工人。这个和工厂的工人不一样,是很难管理的。除非给

9、底薪,给保险,但是,目前业务不稳定,没有那个装饰公司有这么大的胆子。 然后,工地的管理,一般来说,一个人的精力是有限的,一年也就是只能管理20到50套工地,平均也就是30多套,多了,是没有办法管理的,要出乱子的。而工地的管理,却是需要很多经验的人去管,那种培养才从学校里面出来的人,不管理论知识多好,也是一般都管不好的,施工,主要是经验,还有,这些人是喊不住工人的。 而项目经理,一般是做工出身,有充足的工地管理经验。然后,他手上的工人,很多是同乡,亲戚,徒弟,师兄第等等,喊得做,压得做。 所以,在这种情况下,除非是很小的装饰公司,或个别的,几乎都采用了提成+项目经理制度。实际上,这样的制度,本身

10、是最适合装饰公司的一个模式,也是施工管理最好的模式。 但是,为什么大家对这个制度有这么大的意见啊?实际上并不是制度的本身,而是执行的问题: 1.很多设计师没有起到真正设计师的作用,只是销售员和画图员。 2.工程部的监控工作没有作好。 3.部分公司转包价格很低,造成项目经理包过来后,为了赚钱,偷工减料,用假货,加项,乱收钱。 4.为了业务,承诺很多,最后,为了利润,却不完成承诺。 5.售后服务没有做好。 那么,这些现象,实际和这个制度无关,也并不是全部的装饰公司这些都没有做到,但是,因为装饰公司搞的信息不对称,甚至有很多项目经理,为了业务(私单),就开始大量宣传,是装饰公司的制度造成的,是提成造

11、成的,是转包造成的,最好不要找装饰公司装,找项目经理装私单,造成了大家对这个制度的妖魔化。 然后,我们很多人认为,装饰公司的提成就是装饰公司的利润,实际上,这个看法是非常错误的,我们来看看一个装饰公司的费用(这个费用不含市场上大约有20%到30%的公司,业务量小,不正常,可能要倒闭的,他们的费用比例很高): 1.设计师工资 目前,设计师基本都是采用了底薪加提成的方式,而底薪,一般是800到2500(主流,更加高的就是经理级),提成一般是3%到6%。设计普通的3%,设计好的5%,6%。 那么,实际上,我们的设计师,一个月平均下来,大约能够签到5万左右的单子(淡旺季拉平),当然,有一些高端设计师,

12、一个月可以平均到20万,30万,但是,也有大量的新设计师,3个月才一套2万。 换句话说,实际上设计师的工资,加底薪占了合同总额的5%到8%,越高端的设计师,比例越大。2.销售人员的工资 除了个别销量比较小的公司,一般都有销售人员,他们的提成大约在1.2个点,底薪也很低,大约在800到1200,所以,他们只能占合同总额的3到4个点,并且,因为很多业务并不一定是他找来的,所以,整体他们只能站平均1到3个点的费用。3.工程部门费用按每10套一个人计算,大约站1%。4.材料人员,财务人员,内勤人员这个平均大约是在1%到2%左右。5.管理人员(含市场部人员)这个东西根据公司的不同模式,大约站了整个销售额

13、的3%到8%。实际上,我们看到,对于一个装饰公司来说,人员工资大约站了合同总额的11%到22%然后,除去广告外,还有一些费用:1.场租,办公费用,运费等,实际不大,设备折旧,实际不大,估计也就2%。2.广告宣传,活动等等费用,这些费用,根据公司的不同,大约站2%到10%。那么,我们可以看到,实际上,对于绝大多数装饰公司来说,他们的费用,站了合同金额的15%到34%之间,只要不是装修队,工作室,低于15%的费用的公司将会很少,但是,高于34%的公司也比较少(不含亏损的那20%,30%)。然后,这个费用还有一个规律,一般情况下,销量越大的装饰公司,面对的顾客群越高端的装饰公司,他的费用比例就越大。

14、那么,我们来看看,装饰公司一般提成多少:1.高端的大公司:大约在35%到40%以上2.中端的大公司:大约在28%到33%左右。3.高端的中等公司:大约在30%到35%。4.高端的小公司:大约在25%到35%。5.中低端的中等公司:大约在20%到25%。6.中端的中大公司:大约在25%到30%。7.中端的小公司:大约在20%到25%。8.中低端的小公司:大约在18%到22%。注意,我说到这个数据,大家不要专门去找那些提成最少的哈,晕,提成最少的是工艺最差,材料最差,服务最差,业务最差的小公司。我刚才说了,费用有不同的,你的获得也有不同的,要根据自己的需要去选择,并不代表提成40%的公司不能选择的

15、。实际上,我们可以看到,对于一个正常经营的装饰公司来说,纯利也就是5%到10%这个区间,而家装公司,做大是非常困难的,毕竟不是标准化的东西,即使今年,重庆最大的家装公司,我估计真实上亿销量的无非就是1.2家了,上5000万的,应该也没有超过10家,实际上,目前市场上年销售额500万以下的家装公司,可能占了50%,500到1000万的,可能站了30%,1000到2000万的,可能站了15%,2000万以上的,也不过5%。当然,5%到10%的纯利,对于我们材料商,特别是敷料类别的,肯定是很高的,不过不是成品,不容易出量的,所以,这个利润,无论如何是无法说成暴利的。呵呵,我们可以看到,装饰公司广告漫

16、天飞,看起名气很大,你在看看,坐别墅的人,可能家装公司和家装材料商,比例就少得可怜了。然后,我们看看,项目经理转包的价格:根据公司的要求,档次,工艺水品,材料好坏的不同,一般项目经理转包价格纯基础装修(注意,我说的是纯基础装修,以前有个帖子专门讲这个观点的,大家可以看看),一般转包成170到250一平方的,呵呵,这个东西肯定是一分钱一分货了,不过,有些装饰公司在统一配送的材料上吃钱非常的厉害,很多看起是240,实际上材料上可能要吃10几元的。不过,目前,大多数的装饰公司并没有在材料上吃钱或2个点出费用。因为这个材料价格太亮了,项目经理自己进甚至可能还要便宜点。除非是很出名的高端的才有吃很多钱的

17、资格,否则,最后有人要造反的。呵呵。那么,实际上项目经理也是一个经营实体的,一个项目经理,实际上需要花3万到20万的资金进行运作的,而他自己,却是没有工资的。实际上,现在很多公司转包给项目经理,只给他留了可能就是10%左右的空间,这个空间,实际上也就只能作为项目经理的工资的,还不能算成利润,如果一个项目经理,只靠10%,可能一月平均的收入也就是5000.6000的,而他下面的工人,可能收入就要更加高。如果,出现了,装饰公司连给项目经理的空间,连10%都不到,甚至一点都没有,那么,这套家装,一定是偷工减料,甚至做假了。因为没有人会自己投资金,担风险,累,结果,不说赚钱,连工资都包不做,没有人做这

18、个事情的。但是,公司留足了10%,并不代表项目经理就要按规范做了,如果装饰公司工程部门监督不严格,项目经理本身的职业道德也一般,依然他们是要想15%的。也是要偷工的。实际上,项目经理,做公司的单子,只是维持费用和养工人,他们赚钱,更多的不是在这个上面,而是私单或者说自己接的单子,那么,他们的价格,一般是要比公司包给他们的价格高10%到15%左右,才会做的,这个也是目前我们很多装修队伍的价格体系,一般是毛利在20%左右,出去10%的自己工资,5%的各种费用(公司转的就没有这些),最少还有5%的纯利。另,清包工并不能说是能够便宜太多,因为没有设计,服务,管理,前后衔接,售后等等服务,虽然很多装饰公

19、司或装修队这点都做得不一定好,不过也是价值10%到20%的。然后,自己的精力,你找的施工队伍,带头的那个人也不可能只给你报工人的工钱的,做一套 他是额外要得1000多2000多的,否则是没有人做的。呵呵,我觉得我们装修行业,包括建材行业,很悲哀。我们这个行业,的确很不正规,的确整人的很多,该被顾客骂。不过很多骂成暴利,那就是非常之冤枉的,呵呵,很少有行业象家装行业这么薄的利润了。君不见,建材市场开得比百货市场还要多,装饰公司和装修队比火锅馆还要多,呵呵,市场容量可比别人差多了,这么多人做,怎么可能有暴利?暴利只存在做的人少的行业。更加悲哀的是,我们家装建材装修行业,做了这么多整顾客的事情,偷工

20、减料,假货,欺骗,都有,结果啊,TMD做这些事情发起大财被人骂还想得通嘛,结果是做这些事情,自己也没有赚到什么钱,仅仅是生存下去,不划算啊,还不如打工。什么时候,我们这个行业,学会真正的透明化,我就是这个模式,我就是这个费用,我就是该赚这个钱,付出了劳动,付出了资金,付出了服务,承担了风险,凭什么不能光明正大的赚钱,不赚钱吃什么,喝什么?赚合理的利润,是一件很光荣的事情,又不是丢脸的事情,怕什么说,为什么不坚持。不要老是去做,本来是该300的事情,成本280,赚20,该赚。结果,为了业务,270去答应顾客,还告诉顾客,做的是300的事情。承诺300的承诺。做进去了后,采取各种不好的手段,去把成本降低到250,还是赚20,累不累。一个赚20问心无愧,顾客也得到了真正的质量。一个赚20被人骂死,顾客得到一堆垃圾,不划算啊。

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