2025年河北省下半年土地估价师建设用地供应法律文书的主要内容考试题.docx

河北省下六個月土地估价師：建设用地供应法律文書的重要内容考试題

一、單项选择題（共 25題，每題2分，每題的备选项中，只有1個事最符合題意）
1、根据消费者行為理论，消费者在消费某种商品時所获得的心理满足程度称為__。
A．效用
B．满意率
C．有用度
D．满意度
2、假如甲、乙两商业路段原则样點地价的平均差异程度分别為150元／㎡和300元／㎡，原则样點地价的平均值分别為760元／㎡和1520元／㎡，则表明两商业路段平均样點地价的代表性。
A：甲乙相似
B：甲不小于乙
C：甲不不小于乙
D：难以判断
E：土地
3、国家在__状况下可以提前收回土地使用权。
A．土地低效运用
B．未交纳土地使用税
C．為了社會公共利益的需要
D．划拨土地用于出租、抵押
4、《招標拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__国有建设用地使用权，是指出让人公布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易場所挂牌公布，接受竞买人的报价申請并更新挂牌价格，根据挂牌期限板止時的出价成果或者現場竟价成果确定国有建设用地使用权人的行為。
A．招標
B．协议
C．拍卖
D．挂牌
5、地价管理一种重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，對于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段為。
A：实行地价冻結
B：停止交易
C：提高交易税金比例
D：政府回收土地
E：時间原因
6、都市建设的每個项目，每幢建筑都将是百年大计，具有長期性和永久性的特點，這就规定都市规划工作具有。
A：综合性
B：预見性
C：地区性
D：政策性
E：時间原因
7、在都市规划中，過境公路的布置一般采用形式。
A：斜交和正交
B：切线和环线
C：立体交叉
D：平面交叉
E：土地
8、是划分都市和乡村的重要標志之一。
A：經济规模
B：人口规模
C：用地规模
D：商业汇集度
E：時间原因
9、《土地储备管理措施》规定，根据土地储备计划收购国有土地使用权的，__应与土地使用权人签订土地使用权收购协议。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府国土资源管理部门
C．市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构
D．土地储备机构
10、预算定额编制的环节不包括。
A：准备工作阶段
B：搜集资料阶段
C：定额编制阶段
D：确定预算阶段
E：土地
11、按照记录工作的先後次序，记录活動的四個基本环节是．【考试真題】
A：记录调查、记录整顿、记录分析、记录汇總
B：记录设计、记录调查、记录整顿、记录分析
C：记录调查、记录设计、记录整顿、记录分析
D：记录设计、记录调查、记录整顿、记录汇總
E：土地
12、有人說，對土地的投资是風险最小的投资。這表明了土地的__經济特性。
A．土地經济供应的稀缺性
B．土地用途的多样性
C．土地用途变更的困难性
D．土地增值性
13、W县国土资源管理部门组织专家對一招標建设用地使用权進行评標，并组建了评標小组，根据《招標拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评標小组组员出让人代表、有关专家人数為__人，才符合规定。
A．2
B．3
C．4
D．5
14、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限為年。
A：40
B：50
C：60
D：70
E：国家实行土地估价師资格认证制度
15、土地运用總体规划的本质特性是__。
A．综合性和战略性
B．综合性和控制性
C．控制性和权威性
D．战略性和長期性
16、某宗地(丘)有5個界址點，其坐標分别為J1(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值為。
A：6．5
B：7．5
C：13．0
D：15．0
E：土地
17、根据馬克思地租理论，是决定土地价格高下的重要原因。
A：绝對地租
B：级差地租
C：垄断地租
D：建筑地段地租
E：時间原因
18、在评估划拨土地使用权价格時，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的對价格的影响。
A：用途差异
B：区位差异
C：权利差异
D：使用者差异
E：時间原因
19、在土地面积總量一定的状况下，缩小宗地面积规模，會使一定区域土地市場的竞争程度（）。
A.不变 
B.增長 
C.減少 
D.没有规律
20、在土地定级中，某评价單元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能對其影响分值分别為15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能對其影响分值分别為12、21，则其商服繁华度作用分值為__。
A．33
B．45
C．48
D．78
21、下列属于记录活動的有__。
A．记录整顿
B．汇兑调查
C．记录调查
D．记录分析
E．记录设计
22、假如将出让地价、承租地价、转让地价归為一类，其划分根据是土地的。【考试真題】
A：管理方式
B：产权性质
C：交易方式
D：地价形成方式和目的
E：時间原因
23、损失赔偿的范围為被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。
A．保险事故发生時保险標的的测算损失
B．保险事故发生時保险標的的合理费用
C．保险事故发生時保险標的的其他费用
D．保险事故发生時保险標的的实际损失
E．保险事故发生時保险標的的实际费用
24、综合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的关系為(选项中L為土地价格，B為建筑物价格)。
A：
B：
C：
D：
E：時间原因
25、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。
A．应收账款
B．应收票据
C．预付账款
D．预付票据
二、多选題（共25題，每題2分，每題的备选项中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯项。錯选，本題不得分；少选，所选的每個选项得 0.5 分）
1、土地价格是土地在的价格。【考试真題】
A：某一权利状态下
B：某一時點
C：某一土地运用方式
D：某一經营管理水平下
E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
2、某房地产開发项目現金流量如表所示，基准收益率為12%，该项目净現值為（）萬元。
A.27．85 
B.70．00 
C.43．20 
D.35．53
3、韦伯认為，__是导致以运送成本确定的工业区位模式产生第一次变形的原因。
A．原料指数
B．集聚原因
C．分散原因
D．劳工成本
4、在市場比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称為__。
A．类似土地
B．比较宗地
C．原则宗地
D．交易宗地
5、乡镇企业建设用地的详细规定是。
A：应當符合乡(镇)土地运用總体规划
B：应當符合土地运用年度计划
C：坚持合理布局，综合開发，配套建设
D：波及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批
E：波及农用地的依法办理农用地转用和用地审批
6、《征用土地公告措施》规定，被征地农村集体經济组织、农村村民或者其他权利人应當在__规定的期限内持土地权属证書到指定地點办理征地赔偿登记手续。
A．征收土地公告
B．政府规定
C．农村集体經济组织确定
D．乡镇政府规定
7、国家基本建设年度计划，是以同意的建设项目__所确定的投资總额及對应指標為根据而编制的。
A．投资估算
B．设计概算
C．施工图预算
D．工程結算
8、所得税重要包括的税种有__。
A．企业所得税
B．個人所得税
C．外商投资企业所得税
D．国内投资企业所得税
E．外国企业所得税
9、根据《中华人民共和国都市房地产管理法》规定，我国实行__的定期公布制度。
A．市場交易价格
B．出让价格
C．宗地地价
D．標定地价
10、土地估价行业协會的职能有。
A：负责會员的管理及组织联络，维护會员的合法权益，反应會员的意見和规定，协调行业内外关系
B：组织土地估价理论、措施和政策的研究与交流，制定协會土地估价技术指南
C：协同行政主管部门，组织開展對土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序對违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协會會员進行對应处理或惩罚
D：受理土地估价业务活動中发生纠纷的调解和裁定
E：负责组织全国土地估价師考试
11、评估价格包括。
A：交易底价
B：基准地价
C：申报地价
D：拍卖底价
E：成交价格
12、商业银行管理原则有__原则。
A．盈利性
B．流動性
C．福利性
D．安全性
E．稳定性
13、建设项目施工和地质勘察需要临時占用耕地的，土地使用者应當自临時用地期满之曰起__年内恢复种植条件。
A．1
B．3
C．5
D．6
14、编制近期建设规划，必须遵照的原则有__。
A．处理好近期建设与長遠发展，經济发展与资源环境条件的关系，重视生态环境与历史文化遗产的保护，实行可持续发展战略
B．坚持為最广大人民群众服务，维护公共利益，完善都市综合服务功能，改善人居环境
C．严格根据都市總体规划，不得违反總体规划的强制性内容
D．确定都市近期建设重點和发展规模
E．与都市国民經济和社會发展计划相协调，并能适应市場經济发展的规定
15、下列属于农用地的有。
A：耕地
B：园地
C：牧草地
D：闲置的土地
E：养殖水面用地
16、乡镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。
A：合理布局
B：综合開发
C：综合运用
D：配套建设
E：重视环境
17、建设工程实行招標投標的作用是．【考试真題】
A：有助于保证质量和工期
B：有助于減少造价
C：有助于政府监督
D：增進承包企业提高管理水平和技术水准
E：资本金利润率
18、控制性详细规划是以都市總体规划或分区规划為根据，确定建设地区的的规划规定。
A：土地使用性质和使用强度的控制指標
B：道路和工程管线控制性位置
C：工程设施的设计
D：空间环境控制
E：自然环境控制
19、有关土地收益与地租关系的论述，對的的有。
A：地租是土地使用权借以实現的經济形式
B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利
C：土地收益与地租两者在量上具有一致性
D：来自土地的收益，相對于土地使用者而言，称為土地收益
E：由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。
20、土地__是地籍管理的基础。
A．登记
B．规划
C．调查
D．资料
21、下列__条件发生時，将导致對应用途的地价上升。
A．住宅区内道路严禁货車通行
B．住宅区旁建设铁路线
C．写字楼旁建设大型娱乐場
D．工业区地下水過量開采而产生地面沉降
22、土地上已經设置了下列权利的，未經用益物权人同意，土地所有权人不得设置地役权的有。
A：土地承包經营权
B：抵押权
C：宅基地使用权
D：建设用地使用权
E：担保物权
23、下列有关土地登记申請，對的的是。
A：两個以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申請土地登记
B：未成年人的土地权利，应當由其监护人代為申請登记
C：申請办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，還应當提交监护人身份证明材料
D：代理境外申請人申請土地登记的，授权委托書和被代理人身份证明应當經依法公证或者认证
E：進行土地總登记，必须由當事人共同申請
24、從成因上来划分，可以把岩石分為__。
A．沉积岩
B．岩浆岩
C．火成岩
D．质地岩
E．变质岩
25、土地保护规划是基于__這一特點而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地減少
C．我国土地运用率低下
D．我国土地资源曰益被破壞