房地产售楼管理系统-学位论文.doc

摘要
随着房地产业的不断发展，充分利用电脑的先进管理，将楼盘的销售推向“无纸化”已经成了解决当前房地产售楼管理的当务之急。本房地产售楼管理系统就是为了实现这一目标而设计的。管理人员通过该系统可及时了解楼盘的动态销售情况，还能充分利用电脑的快速检索功能，方便、快速地了解有关销售楼盘的其他各种详细资料，以便及时做出正确决策。
本系统在Windows 2000/XP操作系统下，以中文版Visual Basic 6.0为前台开发工具，用中文版Access 2000为后台数据库而实现。其中主要通过ADO技术来访问数据库。使开发简洁、明了、过程简单，尤其是面向对象编程大大加快了开发速度，而且操作上有Windows的特性，全面支持鼠标的操作，便于开发人员进行工作。

关键词
数据库、ADO、面向对象

Abstract
Develop continuously along with the real estate industry, make use of the advanced management of the computer well, push the sale of the floor dish to direction" have no the paper turn" already understand the urgent matter of the moment that definitely current real estate sell the floor the management.This real estate sells floor management system be for realizing this target but design of.Managing the personnel passes that system is within the reach of understand the dynamic sale circumstance of the floor dish, can still make use of the fast and inspectional function of the computer well, convenience, other every kind of detailed data that understand the relevant sale floor dish quickly, in order to on time do the exactitude make policy.
This system is under the operate system of Windows 2000/ XP, with Chinese version Visual Basic 6.0 for the stage develops the tool, using Chinese version Access 2000 for the backstage database but carry out.Among them mainly pass the technique of ADO to come to visit to ask the database.Make develop simple and direct, understand, the process is simple, particularly is to face to the object plait distance to sped to develop the speed consumedly, and the operation has the Windows characteristic up, the operation of the overall support mouse, the easy to development personnel carries on the work.

Keywords
Database、 ADO、Object Orient
ii
目录

摘要 i
Abstract ii
前言 1
1.系统开发语言Visual Basic简介 2
1.1Visual Basic的特点 2
1.2Visual Basic 6.0的新特性 2
2.问题的提出 4
2.1系统目标设计 4
2.2开发设计思想 4
3.系统设计的总体说明 5
3.1系统功能介绍 5
3.1.1房产管理功能 5
3.1.2客户管理功能 5
3.1.3收费管理功能 5
3.1.4售楼管理功能 5
3.2模块的组织结构图 5
4. 数据库设计 7
4.1数据库需求分析 7
4.1.1户型资料 7
4.1.2楼盘资料 7
4.1.3合同资料 7
4.1.4客户资料 7
4.1.5收费信息 7
4.1.6收款登记 8
4.1.7售楼人员信息 8
4.1.8预计付款信息 8
4.2数据库概念结构设计 8
5.系统分析设计 10
5.1模块的划分与功能设计 10
5.1.1房产管理部分 10
5.1.2客户管理部分 10
5.1.3收费管理部分 11
5.1.4售楼管理部分 11
5.1.5系统维护部分 12
5.1.6系统管理部分 12
5.2数据库结构的设计 12
5.2.1户型表 12
5.2.2楼盘资料表 12
5.2.3合同资料表 13
5.2.4客户资料表 13
5.2.5收费信息表 14
5.2.6收款登记表 14
5.2.7售楼人员信息表 14
5.2.8预计付款信息表 15
6.详细设计 16
6.1实现登录模块的管理 16
6.1.1登录管理的描述 16
6.1.2登录系统的流程图 16
6.2实现房产管理功能 16
6.2.1建立户型登记窗体 17
6.2.2建立楼盘登记窗体 17
6.2.3建立户型查询窗体 17
6.2.4建立楼盘查询窗体 18
6.3实现客户管理功能 18
6.3.1建立客户资料登记窗体 18
6.3.2建立客户资料查询窗体 18
6.4实现收费管理功能 19
6.4.1建立收费登记窗体 19
6.4.2建立收费查询窗体 19
6.5实现售楼管理功能 19
6.5.1建立销售人员登记窗体 19
6.5.2建立售楼合同管理窗体 19
6.5.3建立收费管理窗体 20
6.5.4建立销售人员查询窗体 20
6.5.5建立合同查询窗体 20
6.5.6建立收款情况查询窗体 21
6.6实现数据备份和恢复功能 21
6.6.1数据备份 21
6.6.2数据恢复 21
结论 22
参考文献 23
致谢 24

售楼管理系统
前言
在现代的生活中，计算机在生活和工作中成了必有可少的一部分，越来越多的职业需要具有计算机的应用技能。计算机的操作给人们带来了无限的方便，掌握计算机是职业的需要、更是事业发展的需要。
在竞争越来越激烈的今天，知识更新的速度也在急剧加快。随着科学技术的不断提高，计算机科学日渐成熟，其强大的功能已为人们深刻认识，它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。
作为计算机应用的一部分，使用计算机对售楼情况进行管理，具有着手工管理所无法比拟的优点。例如：检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能极度大的减少管理的复杂性，也是企业的科学化，正规化管理，与世界接轨重要条件。
介于此本人开发了介于计算机技术的售楼管理系统。本系统在Windows 2000/XP 操作系统下，以中文版Visual Basic 6.0为前台开发工具，用中文版Access 2000 为后台数据库而实现。其中主要通过ADO技术来访问数据库。

1.系统开发语言Visual Basic简介
Visual Basic是近年来在国内外得到迅速推广应用的可视化程序设计语言，具有简单易学、功能强大、软件费用支出低、见效快等特点。它提供了开发Windows应用程序最迅速、最简捷的方法，不但是专业人员得心应手的开发工具，而且易于被非专业人员掌握使用。
Visual Basic 6.0所提供的开发环境与Windows 9x，Windows NT4.0或Windows 2000具有完全一致的界面，使用更方便，其代码效率已达到Visual C++的水平。在面向对象程序设计方面，6.0版的Visual Basic全面支持面向对象的程序设计，包括数据抽象、封装、对象与属性、类与成员、继承和多态等。
1.1Visual Basic的特点
可视化编程；
面向对象的程序设计；
结构化程序设计语言；
事件驱动编程机制；
访问数据库；
动态数据交换（DDE）；
对象的链接与嵌入（OLE）；
动态链接库（DLL）；
1.2Visual Basic 6.0的新特性
本机代码；
建立用户自己的ActiveX控件；
建立ActiveX文档；
多工程；
向导；
代码编辑器；
Internet组件下载；
枚举类型；
多态；
建立不同类型的界面；
OLE拖放；
全局对象；
连接设计器（企业版）；
SQL调试工具（企业版）；
Repository对象（企业版）；
可扩充的对象模型；

2.问题的提出
2.1系统目标设计
通过一个售楼管理系统，使售楼管理工作系统化、规范化、自动化，从而达到提高售楼管理效率的目的。
系统开发的总体任务是实现售楼管理的系统化、规范化和自动化。
2.2开发设计思想
尽量采用现有软硬件环境，及先进的管理系统开发方案，从而达到充分利用现有资源，提高系统开发水平和应用效果的目的。
系统应符合售楼管理的规定，满足售楼管理的日常工作需要，并达到操作过程跌直观、方便、实用、安全等要求。
系统采用模块化程序设计方法，既便于系统功能的各种组合和修改，又便于未参与开发的技术维护人员补充、维护。
系统应具备数据库存维护功能，及根据用户需求进行数据的添加、删除、修改、备份等操作。

3.系统设计的总体说明
3.1系统功能介绍
3.1.1房产管理功能
对于房产销售软件来说，房产管理功能是一项最基本的内容，他用来管理所有的房产信息、对房产资料数据进行添加、修改、删除等操作。此外，方便的查询功能也是必不可少的，可以使客户迅速地找到自己希望的房产信息。
3.1.2客户管理功能
拥有完善的客户管理功能，才能更加迅速地了解客户的需求动态。客户管理功能要实现对客户的各种资料的管理，包括客户的购买动向等。
3.1.3收费管理功能
对于各种复杂的物业收费，完善的收费管理功能将使用收费管理更加便捷准确。
3.1.4售楼管理功能
这是本系统的核心部分，也是任何一个售楼管理系统的核心。在这一功能里面将实现对楼盘销售的数据、合同签订情况、客户付费等情况进行管理。
3.2模块的组织结构图
根据售楼管理流程，综合上述的各功能模块，设计出的系统整体流程图如图3-1所示。
售楼管理系统
客户管理
房产管理
售楼管理
系统维护
收费管理

户型登记

户型查询

楼盘查询
客户资料登记
客户资料查询

收费登记

收费查询
售楼人员登记
售楼合同管理

收
款
管理
售楼人员查询
售楼合同查询
数据库备份
数据库修复

楼盘登记
收款情况查询

图3-1系统功能模块

4. 数据库设计
数据库结构设计的好坏将直接对应用系统的效率以及实现的效果产生影响声，好的数据库结构设计会减少数据库的存储量，数据的完整性和一致性比较高，系统珍有较快的响应速度，简化基于此数据库的应用程序的实现等等。下面将对本系统的主要功能和街面加以简单介绍。
在数据库系统开始设计的时候应该尽量考虑全面，尤其应该仔细考虑用户的各种需求，避免浪费不必要的人力和物力。
4.1数据库需求分析
4.1.1户型资料
户型资料主要包括：户型编号、建筑面积、套内面积、房型、简介以及图片信息。
4.1.2楼盘资料
楼盘资料主要包括：楼盘编号、户型以及报价。
4.1.3合同资料
合同资料主要包括：合同编号、楼盘编号、购买人身份证号、销售人员编号、楼盘单价、折扣率、折扣金额、车位号、车位价格、地下室编号、地下室价格、付款方式、贷款银行、认购日期、签订日期以及标记是否交款。
4.1.4客户资料
客户资料主要包括：身份证号、姓名、性别、电话、手机、职业、出生日期、电子邮件、车牌号、邮编、地址以及备注。
4.1.5收费信息
收费信息主要包括：收费编号、楼盘编号、收费时间、有线电视费、电话调试费、煤气初装费、公共设施费、其他费用、押金、收款人以及交款人。
4.1.6收款登记
收款登记主要包括：收款单号、楼盘编号、收款日期、收款金额、付款方式、收款人以及交款人。
4.1.7售楼人员信息
售楼人员信息主要包括：人员编号、身份证号、姓名、性别、出生日期、电话、手机、电子邮件、邮编以及地址。
4.1.8预计付款信息
预计付款信息主要包括：预计付款序号、预计付款日期、付款钱数以及是否已付款标记。
4.2数据库概念结构设计
这一设计阶段是在需求分析的基础上，设计出能够足用户需求的各种实体，以及它们之间的关系，为后面的逻辑结构设计打下基础。
根据上面的设计规划出的实体有：“房产管理”实体、“客户管理”实体、“收费管理”实体、“售楼管理”实体及“系统维护”实体。
各实体E-R图包括： “房产管理”实体E-R图（如图4-1所示）、“客户管理”实体E-R图（如图4-2所示）、“收费管理”实体E-R图（如图4-3所示）、“售楼管理”实体E-R图（如图4-4所示）及“系统维护”实体E-R图（如图4-5所示）。
房产管理
户型登记
楼盘登记
户型查询
楼盘查询

图4-1房产管理实体E-R图
客户管理
客户资料登记
客户资料查询

图4-2客户管理实体E-R图
收费管理
收费登记
收费查询

图4-3收费管理实体E-R图
售楼管理
售楼人员查询
售楼合同查询
收款情况查询
收款管理
售楼合同管理
售楼人员登记

图4-4售楼管理实体E-R图
系统维护

数据库备份
数据库恢复

图4-5售楼管理实体E-R图
5.系统分析设计
5.1模块的划分与功能设计
通过对用户需求的具体调研并分析，确定本系统应具备的功能，包括：房产管理、客户管理、收费管理、售楼管理、系统维护和系统管理。各模块的具体功能设计如下：
5.1.1房产管理部分
房产管理部分包括：户型登记、楼盘登记、户型查询和楼盘查询，其功能是实现对楼盘各部分数据内容的添加、修改、删除和查询等操作。
（1）户型登记管理：包括户型信息的添加、户型信息的修改、户型信息的闪出3部分功能。其中，户型信息包括户型编号、建筑面积、套内面积、户型、户型简介以及户型图示。
（2）楼盘登记管理：包括楼盘信息的添加、楼盘信息的修改、楼盘信息的闪出3部分功能。其中，楼盘信息包括楼盘编号、户型编号以及报价等。其中楼盘编号的信息包括了楼号、单元、楼层和房号几部分。
（3）户型查询：户型查询部分包括按照户型编号、建筑面积、户型结构等方式查询。
（4）楼盘查询：楼盘查询部分包括按照楼盘编号、楼号、楼层、单位报价和户型等查询。
5.1.2客户管理部分
客户管理部分包括客户资料登记管理和客户资料查询管理，其功能是实现对各客户部分数据内容的添加、修改、删除、查询等操作。
（1）客户资料登记管理：包括客户资料的添加、修改、删除3部分功能。其中，客户资料包括姓名、身份证号、出生日期、性别、电子邮件、通信地址、电话、手机、邮编、车牌号等。
（2）客户资料查询管理：客户资料查询部分包括按照身份证号查询、按照车牌号查询、按照客户姓名查询和按照手机号查询等。
5.1.3收费管理部分
收费管理部分包括收费登记管理和收费查询管理，其功能是实现对各部分数据内容的添加、删除、查询等操作。
（1）收费登记管理：包括收费资料的添加、删除、打印3部分功能。其中，收费信息包括收费编号、缴费楼盘编号、交费时间、有线电视费、电话调试费、煤气初装费、公共设施费、其他费用、押金、收款人、交款人等。
（2）收费查询管理：收费资料查询部分包括按照收费单号查询、按照楼盘编号查询、按照交款人查询和按照交费时间范围查询等。
5.1.4售楼管理部分
售楼管理部分包括售楼人员登记、售楼合同管理、收款管理、售楼人员查询、售楼合同查询、收款情况查询等，其功能是实现对各部分数据内容的添加、修改、删除、查询等操作。
（1）售楼人员登记管理：包括售楼人员资料的添加、修改、删除3部分功能。其中，售楼人员资料包括姓名、身份证号、出生日期、性别、电子邮件、通信地址、电话号码、手机、邮编、人员编号等。
（2）售楼合同管理：包括售楼合同资料的添加、修改、删除3部分功能。其中，售楼合同资料包括合同编号、合同状态、认购日期、合同签订日期、购买楼盘资料、购买人身份证号、销售人员编号、合同单价、折扣率、折扣金额、车位编号、车位价款、地下室编号、地下室价款、付款方式、贷款银行以及计划的分期付款等。
（3）收款管理：包括收款资料的修改、打印、删除3部分功能。其中，收款资料包括楼盘编号、交款日期、收款单号、收款金额、付款方式、收款人、交款人等。
（4）售楼人员查询：售楼人员查询部分包括按照售楼人员编号查询和按照售楼人员姓名查询。
（5）售楼合同查询：售楼合同查询部分包括按照合同编号查询、按照楼盘编号查询、按照客户身份证号查询和按照签订时间范围查询等。
（6）收款情况查询：收款情况查询部分包括按照收费单号查询、按照楼盘编号查询、按照交款人员查询和按照交费时间范围查询。
5.1.5系统维护部分
系统维护部分包括数据备份和数据恢复，实现将现有数据库进行备份和恢复功能。
5.1.6系统管理部分
设置操作人员。系统初始设置一个超级用户名和密码，操作人员可以利用这个超级用户名和密码登录，之后可以设置其他的超级用户名称，也可以设置权限用户。
此外，在系统登录界面中输入密码与用户名不符3次，将自动退出系统登录。
5.2数据库结构的设计
根据前面的模块功能设计，系统所需的数据库应该包括“户型资料”、“楼盘资料”、“”客户资料、“合同资料”、“”收费资料、“收款登记”、“售楼人员”和“收款登记”等，各部分各自作为一个表存在。此外，系统管理员的信息单独使用一个表来记录。具体设计如下。
5.2.1户型表
用于存放户型资料，具体设计如表5-1所示。
表5-1户型表
字段名
数据类型
说明
Hst_ID
文本
户型编号字段
Hst_buildarea
数字
建筑面积
Hst_usearea
数字
套内面积
Hst_type
文本
房型
Hst_memo
文本
简介
Hst_picture
文本
保存图片
5.2.2楼盘资料表
用于存放楼盘资料，具体设计如表5-2所示。
表5-2楼盘资料表
字段名
数据类型
说明
Hos_id
文本
户型编号字段
Hos_hstid
文本
简介
Hos_price
文本
保存图片
5.2.3合同资料表
用于存放合同资料，具体设计如表5-3所示。
表5-3合同资料表
字段名
数据类型
说明
Pct_ID
数字
合同编号
Pct_houseID
文本
楼盘编号
Pct_buyerid
文本
购买人身份证号
Pct_salesID
文本
销售人员编号
Pct_housequote
货币
楼盘单价
Pct_discountrate
数字
折扣率
Pct_discountcash
货币
折扣金额
Pct_carplaceid
文本
车位号
Pct_carplace
货币
车位价格
Pct_basementid
文本
地下室编号
Pct_basement
货币
地下室价格
Pct_paykind
文本
付款方式
Pct_bank
文本
贷款银行
Pct_bookdate
时间/日期
认购日期
Pct_pactdate
时间/日期
签订日期
Pct_state
数字
标记是否交款
5.2.4客户资料表
用于存放客户资料，具体设计如表5-4所示。
表5-4客户资料表
字段名
数据类型
说明
Hon_ID
文本
身份证号
Hon_name
文本
姓名
Hon_sex
文本
性别
Hon_tel
文本
电话
Hon_tel
文本
手机
Hon_job
文本
职业
Hon_birthday
日期/时间
出生日期
Hon_email
文本
电子邮件
Hon_carcode
文本
车牌号
Hon_zipcode
文本
邮编
Hon_addr
文本
地址
Hon_memo
文本
备注
5.2.5收费信息表
用于存放收费信息，具体设计如表5-5所示。

表5-5收费信息表
字段名
数据类型
说明
Fee_ID
数字
收费编号
Fee_houseID
文本
楼盘编号
Fee_date
日期/时间
收费时间
Fee_tv
货币
有线电视费
Fee_tel
货币
电话调试费
Fee_gas
货币
煤气初装费
Fee_member
货币
公用设施费
Fee_other
货币
其他费用
Fee_deposit
货币
押金
Fee_skr
文本
收款人
Fee_jkr
文本
交款人
5.2.6收款登记表
对于收款登记表，字段名称应该为楼盘编号、交款日期、收款单号、收款金额、付款方式、收款人、交款人。具体设计如表5-6所示。

表5-6收款登记表
字段名
数据类型
说明
Icm_ID
数字
收费单号
Icm__houseID
文本
楼盘编号
Icm__date
日期/时间
收费日期
Icm_money
货币
收款金额
Icm_paykind
文本
付款方式
Icm_skr
文本
收款人
Icm_jkr
文本
交款人

5.2.7售楼人员信息表
用于存放售楼人员信息，具体设计如表5-7所示。

表5-7售楼人员信息表
字段名
数据类型
说明
Sal_ID
文本
人员编号
Sal_sfz
文本
身份证号
Sal_name
文本
姓名
Sal_sex
文本
性别
Sal_birthday
日期/时间
出生日期
Sal_tel
文本
电话
Sal_handset
文本
手机
Sal_email
文本
电子邮件
Sal_zipcode
文本
邮编
Sal_addr
文本
地址
5.2.8预计付款信息表
用于存放预计付款信息，具体设计如表5-8所示。

表5-8预计付款表
字段名
数据类型
说明
Add_pactid
数字
预计付款序号
Add_date
日期/时间
预计付款日期
Add_money
货币
付款钱数
Shifoufukuan
文本
是否已付款标记

6.详细设计
6.1实现登录模块的管理
6.1.1登录管理的描述
此模块完成用户登录。如果非本系统用户,系统提示没有这个用户。当用户输入口令时，判断所输入的用户名称和密码是否为管理员表中所用。如果错误，则提示密码错误。如果连续3次输入错误密码，系统将自动退出。如果输入正确密码则可登录进入售楼管理系统主界面。
开始
输入管理员名称和密码
连接数据库
用户是否正确
输出“没有该用户”
密码是否正确
显示和装载主窗体
退出
输出“密码不正确
6.1.2登录系统的流程图

No

Yes
No
yes
Yes

图6-1 登录系统流程图
6.2实现房产管理功能
打开“房产管理”菜单，其下有4个一级菜单—“户型登记”、“楼盘登记”、“户型查询”和“楼盘查询”。
6.2.1建立户型登记窗体
功能描述：这个窗体主要用来对户型资料进行登记，包括添加、修改、删除等各种操作。单击户型列表中的某条信息，则在下面的详细资料部分显示相应的明细。单击“修改”按钮，可以对此条信息进行修改操作；单击“删除”按钮，可以删除当前选定的信息；单击“添加”按钮，所有的明细部分接收新数据，数据输入完毕，单击“保存”按钮，即可将新的数据保存到数据库中。
工作流程：在该窗体加载时使用ADO进行数据库的连接，同时在表格中显示出数据；
在单击“增加”按钮时，所有的文本框为可用状态，并且设置为空，增加按钮变为保存按钮。在输入完信息后，单击“保存”按钮，进行户型编号是否重复的判断，对于不重复的户型进行入库保存；
在单击“删除”按钮时，首先，询问工作人员是否确定要删除该信息，在得到确认后取得用户选定的户型信息，根据户型编号进行删除；
在单击“修改”按钮时，所有的文本框进入可编辑状态，修改按钮变为保存按钮。修改后，单击“保存”按钮，进行数据的更新。
6.2.2建立楼盘登记窗体
功能描述：这个窗体主要用来对楼盘资料进行登记，包括添加、修改、删除等各种操作。单击楼盘列表中的某条信息，则在下面的详细资料部分显示相应的明细。单击“修改”按钮，可以对此条信息进行修改操作；单击“删除”按钮，可以删除当前选定的信息；单击“添加”按钮，所有的明细部分接收新数据，数据输入完毕，单击“保存”按钮，即可将新的数据保存到数据库中。
工作流程与户型登记窗体工作流程相同。
6.2.3建立户型查询窗体
功能描述：这个窗体主要用来对户型资料进行查询。在查询条件中选择某一种查询方式，然后输入查询的关键字，即可按照要求找出符合条件的数据，并在下面的列表中显示结果。
工作流程：窗体加载时在列表框中显示所有的数据。在查询条件部分选择某一种查询方式，然后输入查询的关键字，再单击“查询”按钮，开始执行查询，将查询的结果在表格中显示出来。
6.2.4建立楼盘查询窗体
功能描述：这个窗体主要用来对楼盘资料进行查询。在查询条件中选择某一种查询方式，然后输入查询的关键字，即可按照要求找出符合条件的数据，并在下面的列表中显示结果。
工作流程与户型查询窗体工作流程相同。
6.3实现客户管理功能
6.3.1建立客户资料登记窗体
功能描述：这个窗体主要用来对客户资料进行登记，包括添加、修改、删除等各种操作。单击客户列表中的某条信息，则在下面的详细资料部分显示相应的明细。单击“修改”按钮，可以对此条信息进行修改操作；单击“删除”按钮，可以删除当前选定的信息；单击“添加”按钮，所有的明细部分接收新数据，数据输入完毕，单击“保存”按钮，即可将新的数据保存到数据库中。
工作流程与户型登记窗体工作流程相同。
6.3.2建立客户资料查询窗体
功能描述：这个窗体主要用来对客户资料进行查询。在查询条件中选择某一种查询方式，然后输入查询的关键字，即可按照要求找出符合条件的数据，并在下面的列表中显示结果。
工作流程与户型查询窗体工作流程相同。
6.4实现收费管理功能
6.4.1建立收费登记窗体
功能描述：这个窗体主要用来对收费资料进行登记，包括添加、打印等操作。此窗体主要部分是一个票据样式的界面。在正确的位置输入正确的信息后，单击“保存”按钮，即可完成新的收费资料的增加。单击“打印”按钮，即可将此票据进行打印。
工作流程：窗体加载时，楼盘编号等部分设置为空，用来接收用户输入的数据。日期自动加载，收费金额部分设置为“0.00”等，所有的收费项目添加完毕后，系统自动计算收费总金额，并将金额转换为人民币大写的形式。然后可以将此票据进行打印。
6.4.2建立收费查询窗体
功能描述: 这个窗体主要用来对收费资料进行查询。在查询条件中选择某一种查询方式，然后输入查询关键字，即可按照要求找出符合条件的数据，并在下面的列表中显示结果。
工作流程与客户资料查询窗体工作流程相同。
6.5实现售楼管理功能
6.5.1建立销售人员登记窗体
功能描述：这个窗体主要用来对销售人员资料进行登记，包括添加、修改、删除等各种操作。单击销售人员列表中的某条信息，则在下面的详细资料部分显示相应的明细。单击“修改”按钮，可以对此条信息进行修改操作；单击“删除”按钮，可以删除当前选定的信息；单击“添加”按钮，所有的明细部分接收新数据，数据输入完毕，单击“保存”按钮，即可将新的数据保存到数据库中。
工作流程与客户资料登记窗体工作流程相同。
6.5.2建立售楼合同管理窗体
功能描述：这个窗体主要用来对售楼合同资料进行登记，包括添加新合同、修改合同、合同作废等各种操作。单击“新合同”按钮，系统自动添加相应的信息，如何同编号等，输入新的合同数据后，即可完成新合同得保存操作。此外，可以根据合同编号进行合同查询，找到目标合同后，可以对此合同进行修改、作废等操作。
工作流程：在该窗体加载时使用ADO进行数据库的连接，同时在表格中显示出数据；
在单击“新合同”按钮时，相应的文本框为可用状态，并且设置为空，按钮变为“保存”按钮。在输入完信息后，单击“保存”按钮，对合同资料进行入库保存；
在合同编号下拉列表中选择需要查看的合同编号后，在合同明细部分显示该合同的详细信息。单击“修改合同”按钮时，所有的文本框进入可编辑状态，修改按钮变为保存按钮。修改后，单击“保存”按钮，进行数据的更新。单击“合同作废”按钮时，首先，询问工作人员是否确定要删除该信息，在得到确认后取得用户选定的合同信息，根据合同编号进行删除。
6.5.3建立收费管理窗体
功能描述：这个窗体主要用来对收费资料进行登记，包括添加、打印等操作。此窗体主要部分是一个票据样式的界面。在正确的位置输入正确的信息后，单击“保存”按钮，即可完成新的收费资料的增加。单击“打印”按钮，即可将此票据进行打印。
工作流程：窗体加载时，楼盘编号等部分设置为空，用来接收用户输入的数据。日期自动加载，收费金额部分设置为“0.00”等，所有的收费项目添加完毕后，系统自动计算收费总金额，并将金额转换为人民币大写的形式。然后可以将此票据进行打印。
6.5.4建立销售人员查询窗体
功能描述：这个窗体主要用来对销售人员资料进行查询。在查询条件中选择某一种查询方式，然后输入查询关键字，即可按照要求找出符合条件的数据，并在下面的列表中显示结果。
工作流程与户型查询窗体工作流程相同。
6.5.5建立合同查询窗体
功能描述：这个窗体主要用来对合同资料进行查询。在查询条件中选择某一种查询方式，然后输入查询关键字，即可按照要求找出符合条件的数据，并在下面的列表中显示结果。单击某条合同信息，则在下面的两个表格中分别显示预付款情况和实际付款情况。
工作流程：窗体加载时，在列表框中显示所有的数据。在查询条件部分选择某一种查询方式，然后输入查询的关键字再单击“查询”按钮，开始执行查询，将查询的结果在表格中显示出来。在合同列表中单击某条合同信息，则获取当前合同编号，在下面的两个表格中分别显示相应合同的预付款情况和实际收款情况。
6.5.6建立收款情况查询窗体
功能描述：这个窗体主要用来对收款资料进行查询。在查询条件中选择某一种查询方式，然后输入查询关键字，即可按照要求找出符合条件的数据，并在下面的列表中显示结果。单击某条合同信息，则在下面的两个表格中分别显示预付款情况以方便对照。
工作流程与合同查询窗体工作流程相同。
6.6实现数据备份和恢复功能
6.6.1数据备份
数据备份部分没有单独的窗体，在选择数据备份命令后，弹出保存窗体。在这个窗体中选择备份文件存放的路径即可。
实现数据备份的方法有很多，其中最简单的方法就是直接将数据库文件复制到其他地方存放，这样一旦数据库发生错误需要恢复的时候，用备份文件覆盖原来的文件即可。
6.6.2数据恢复
数据恢复的方法与数据备份的方法相同。

结论
经过四个多月的设计和开发，售楼管理系统基本开发完毕。其功能基本符合用户需求，能够存储和查询以及各类相关报表的打印。并提供部分系统维护功能,使用户方便进行数据备份和恢复、数据删除。，对于数据的一致性的问题也通过程序进行了有效的解决。
但是由于毕业设计时间较短，所以该系统还有许多不尽如人意的地方，比如用户界面不够美观，出错处理不够等多方面问题，这些都有待进一步改善。

参考文献
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[2] （美）Mark Allen Weiss著 冯舜玺 译： 数据结构与算法分析 机械工业出版社 Pearson Education PP.22-445
[3] 王传华、姜 虹 著: Visual Basic程序设计教程 中国农业大学出版社 2002年9月第一版PP.30-225
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[5] 王道义 乔陶鹏 著：Visual Basic 6.0使用详解 机械工业出版社1998年 PP.19-67
[6] 王栋 著：Visual Basic程序设计实用教程 清华大学出版社2000年10月 PP.25-87
[7] 周珂伟 著：Visual Basic 6.0数据库开发学习教程 北京大学出版社2000年5月 PP.16-97
[8] 王道荣、林信成 著：Visual Basic 6.0数据库处理从入门到精通 中国铁道出版社2000年9月 PP.20-106
[9] 何文俊、马杰 著：Visual Basic 6.0编程实例精解 北京希望电子出版社2000年4月 PP.30-211
[10] 张海藩 著：软件工程导论 清华大学出版社 1998年1月第3版2002年3月第19次印刷 PP.54-161

致谢
在本次毕业设计和论文撰写的过程中，得到了指导老师青巴图老师的悉心指导和大力支持。老师认真负责的工作态度，严谨的治学精神和深厚的理论水平都使我获益匪浅。无论在理论上还是在实践中，都给与我很大的帮助，使我得到不少的提高，这对于我以后的工作和学习都是一种巨大的帮助。在此表示由衷的感谢！
另外，许多同学也给予我很大的帮助，帮助解决了不少的难点，为本系统的完成付出了辛勤的劳动，使得毕业设计和论文能及时开发完成，这里一并表示感谢。
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