二类居住及商业金融用地项目实测实量管理方案.docx

北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目 实测实量管理方案

北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目

实测实量管理办法

北京六建集团有限责任公司
2013-06
目 录
第一章、工程概况 1
1.1总体简介 1
1.2建筑设计概况 1
1.2.1 11-13#楼设计概况 1
1.2.2 14、15#楼设计概况 3
1.2.3 16#楼设计概况 5
1.2.4 住宅地下车库二段设计概况 7
1.3结构设计概况 7
1.4电气设计概况 8
1.5设备设计概况 8
第二章、组织机构 10
2.1组织机构 10
第三章、实测实量准备工作 11
3.1技术准备 11
3.2实测工具准备 11
第四章、检查验收一般规定及检查项目 12
1、 混凝土结构工程 12
2、 砌筑工程 18
3、 抹灰工程 21
4、 涂饰工程 23
5、 墙面饰面砖工程 26
6、 地面饰面砖工程 29
7、 室内门安装工程 31
8、 铝合金（或塑钢）门窗安装工程 32
9、 防渗漏工程 35
10、 防空鼓/开裂篇 40

第一章、工程概况
1.1总体简介
序号
项 目
内容
1
工程名称
北京旭辉通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目
2
工程地点
北京市通州区宋庄镇
3
建设单位
北京旭辉阳光置业有限公司
4
设计单位
北京维拓时代建筑设计有限公司
5
监理单位
建研凯勃建设工程咨询有限公司
6
质量监督单位
北京市通州区建设工程质量监督站
7
总包单位
北京六建集团有限责任公司
8
分包单位
河南省信阳二建建筑劳务有限公司
安徽省阜阳嘉安建筑劳务有限公司
9
资金来源
企业自筹
10
建筑面积
48707.68m2
11
合同承包范围
建筑主体及安装工程的施工工作
12
合同性质
PC-工程总承包合同
13
合同工期
2013年03月10日～2014年03月10日
14
合同质量标准
合格

1.2建筑设计概况
1.2.1 11-13#楼设计概况
序号
项 目
内 容
1
建筑功能
住宅
2
建筑特点
钢筋混凝土剪力墙结构
3
建筑面积
总建筑面积（㎡）
21130.83
占地面积（㎡）
3781.47
地下建筑面积（㎡）
3262.53
地上建筑面积（㎡）
16449.57
各层层建筑面积（㎡）
首层
1085.49
二、四层
922.94
三、五层
966.24
六层
619.34
4
建筑层数
地上
6
地下
2
5
建筑层高
地下部分层高（m）
地下1层
3.2
地下2层
2.7/2.1
地上部分层高（m）
1-4层（标准层）
3
六层
2.7
6
建筑高度
绝对标高（m）
24.40
室内外高差（m）
0.30
基底标高（m）
6.53
最大基坑深度（m）
7.19
檐口高度（m）
17.7
建筑总高（m）
22.5
7
建筑平面
横轴编号
1～44
纵轴编号
A～G
横轴距离（m）
72.3
纵轴距离（m）
14.7
8
建筑防火
地上二级、地下一级
9

门窗工程
断桥铝合金窗、百叶窗、防火门、电控门、木门
屋面工程
坡屋面
1）彩色水泥瓦
2）30×25木挂瓦条与顺水条钉
3）30×20木顺水条，用预埋的12号镀锌钢丝绑扎，中距500mm
4）60厚挤塑聚苯板用DEA砂浆粘贴
5）0.7厚GFZ聚乙烯丙纶复合防水卷材、专用胶粘贴或抹刷水泥基防水涂料
6）钢筋混凝土屋面板，预埋12号镀锌钢丝（绑扎顺水条用），中距900×500
不上人平屋面
1）20厚DS砂浆，内配14号镀锌钢网，网孔30，分缝处钢丝网断开，双向缝中距为：钢丝网网宽＋20，缝宽10嵌塑料条；
2）60厚挤塑聚苯板保温层
3）3+3厚SBS改性沥青防水卷材
4）20厚DS砂浆找平层
5）最薄40厚加气碎块混凝土找2%坡；厚度超过120时，先铺干加气碎块震压拍实，再覆50厚加气碎块混凝土。
6）钢筋混凝土屋面板；
10
内装修
顶棚
水泥砂浆面层顶棚
1）5厚1:2.5水泥砂浆找平抹光；
2）9厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道（大模板混凝土墙无此道工序）；
3）素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
2厚刷涂料顶棚
1） 底板刮2厚耐水腻子；
2） 刷涂料；
保温顶棚 （防火）
1） 钢筋混凝土板；
2） 喷涂界面剂；
3） 喷涂20厚超细无机纤维保温板；
4） 喷胶；
踢脚
14厚水泥踢脚（120mm高）
1）6厚1:2.5水泥砂浆罩面压实赶光；
2）素水泥浆一道；
3）8厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；
4）素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
11厚水泥踢脚
1）6厚1:2.5水泥砂浆罩面压实赶光；
2）素水泥浆一道；
3）5厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道；
4）界面剂一道甩毛（扫前先将墙面用水湿润）；
地面
水泥楼面：电井、水暖井、设备间、管线加层
铺地砖楼面：楼梯间、候梯厅、设备站、戊类库房、空调室外机平台
铺地砖防水楼面：卫生间
低温热水地面辐射采暖楼面：客厅、餐厅、卧室、书房、储物间、更衣室、厨房
内墙
1）电井、水暖井、设备间、管线加层为水泥砂浆墙面；
2）戊类库房、客厅、餐厅、卧室、书房、储物间、更衣室、厨房为耐水腻子墙面
3）卫生间为薄型面砖墙面；
门窗工程
断桥铝合金窗、百叶窗、防火门、电控门、木门
楼梯等公共部分
侯梯厅、楼梯间、设备站墙面和顶棚为涂料面层；
11
防水工程
地下
混凝土自防水和4+3厚聚酯胎SBS防水卷材Ⅱ型
屋面
坡屋面
抹刷水泥基防水涂料
不上人平屋面
3+3厚SBS改性沥青防水卷材
厨房
1.5mm厚单组分聚氨酯防水涂料
浴厕间
1.5mm厚单组分聚氨酯防水涂料
屋面防水等级
二级防水
1.2.2 14、15#楼设计概况
序号
项 目
内 容
1
建筑功能
住宅
2
建筑特点
钢筋混凝土剪力墙结构
3
建筑面积
总建筑面积（㎡）
14100.26
占地面积（㎡）
2520.98
地下建筑面积（㎡）
3133.88
地上建筑面积（㎡）
10966.38
各层层建筑面积（㎡）
首层
1085.49
二、四层
922.94
三、五层
966.24
六层
619.34
4
建筑层数
地上
6
地下
2
5
建筑层高
地下部分层高（m）
地下1层
3.2
地下2层
2.7/2.1
地上部分层高（m）
1-4层（标准层）
3
六层
2.7
6
建筑高度
绝对标高（m）
24.40
室内外高差（m）
0.30
基底标高（m）
6.53
最大基坑深度（m）
7.19
檐口高度（m）
17.7
建筑总高（m）
22.5
7
建筑平面
横轴编号
1～44
纵轴编号
A～G
横轴距离（m）
72.3
纵轴距离（m）
14.7
8
建筑防火
地上二级、地下一级
9

门窗工程
断桥铝合金窗、百叶窗、防火门、电控门、木门
屋面工程
坡屋面
1）彩色水泥瓦
2）30×25木挂瓦条与顺水条钉
3）30×20木顺水条，用预埋的12号镀锌钢丝绑扎，中距500mm
4）60厚挤塑聚苯板用DEA砂浆粘贴
5）0.7厚GFZ聚乙烯丙纶复合防水卷材、专用胶粘贴或抹刷水泥基防水涂料
6）钢筋混凝土屋面板，预埋12号镀锌钢丝（绑扎顺水条用），中距900×500
不上人平屋面
1）20厚DS砂浆，内配14号镀锌钢网，网孔30，分缝处钢丝网断开，双向缝中距为：钢丝网网宽＋20，缝宽10嵌塑料条；
2）60厚挤塑聚苯板保温层
3）3+3厚SBS改性沥青防水卷材
4）20厚DS砂浆找平层
5）最薄40厚加气碎块混凝土找2%坡；厚度超过120时，先铺干加气碎块震压拍实，再覆50厚加气碎块混凝土。
6）钢筋混凝土屋面板；
10
内装修
顶棚
水泥砂浆面层顶棚
1）5厚1:2.5水泥砂浆找平抹光；
2）9厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道（大模板混凝土墙无此道工序）；
3）素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
2厚刷涂料顶棚
3） 底板刮2厚耐水腻子；
4） 刷涂料；
保温顶棚 （防火）
5） 钢筋混凝土板；
6） 喷涂界面剂；
7） 喷涂20厚超细无机纤维保温板；
8） 喷胶；
踢脚
14厚水泥踢脚（120mm高）
1）6厚1:2.5水泥砂浆罩面压实赶光；
2）素水泥浆一道；
3）8厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；
4）素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
11厚水泥踢脚
1）6厚1:2.5水泥砂浆罩面压实赶光；
2）素水泥浆一道；
3）5厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道；
4）界面剂一道甩毛（扫前先将墙面用水湿润）；
地面
水泥楼面：电井、水暖井、设备间、管线加层
铺地砖楼面：楼梯间、候梯厅、设备站、戊类库房、空调室外机平台
铺地砖防水楼面：卫生间
低温热水地面辐射采暖楼面：客厅、餐厅、卧室、书房、储物间、更衣室、厨房
内墙
1）电井、水暖井、设备间、管线加层为水泥砂浆墙面；
2）戊类库房、客厅、餐厅、卧室、书房、储物间、更衣室、厨房为耐水腻子墙面
3）卫生间为薄型面砖墙面；
门窗工程
断桥铝合金窗、百叶窗、防火门、电控门、木门
楼梯等公共部分
侯梯厅、楼梯间、设备站墙面和顶棚为涂料面层；
11
防水工程
地下
混凝土自防水和4+3厚聚酯胎SBS防水卷材Ⅱ型
屋面
坡屋面
抹刷水泥基防水涂料
不上人平屋面
3+3厚SBS改性沥青防水卷材
厨房
1.5mm厚单组分聚氨酯防水涂料
浴厕间
1.5mm厚单组分聚氨酯防水涂料
屋面防水等级
二级防水

1.2.3 16#楼设计概况
序号
项 目
内 容
1
建筑功能
住宅
2
建筑特点
钢筋混凝土剪力墙结构
3
建筑面积
总建筑面积（㎡）
8458.53
占地面积（㎡）
1516.12
地下建筑面积（㎡）
1886.57
地上建筑面积（㎡）
6571.96
各层层建筑面积（㎡）
首层
1300.19
二、四层
1107.75
三、五层
1159.71
六层
736.85
4
建筑层数
地上
6
地下
2
5
建筑层高
地下部分层高（m）
地下1层
3.2
地下2层
2.7/2.1
地上部分层高（m）
1-4层（标准层）
3
六层
2.7
6
建筑高度
绝对标高（m）
24.40
室内外高差（m）
0.30
基底标高（m）
6.53
最大基坑深度（m）
7.19
檐口高度（m）
17.7
建筑总高（m）
22.5
7
建筑平面
横轴编号
1～52
纵轴编号
A～G
横轴距离（m）
86.9
纵轴距离（m）
14.7
8
建筑防火
地上二级、地下一级
9

外墙装修
模塑聚苯板保温层+外墙涂料
门窗工程
断桥铝合金窗、百叶窗、防火门、电控门、木门
屋面工程
坡屋面
1）彩色水泥瓦
2）30×25木挂瓦条与顺水条钉
3）30×20木顺水条，用预埋的12号镀锌钢丝绑扎，中距500mm
4）60厚挤塑聚苯板用DEA砂浆粘贴
5）0.7厚GFZ聚乙烯丙纶复合防水卷材、专用胶粘贴或抹刷水泥基防水涂料
6）钢筋混凝土屋面板，预埋12号镀锌钢丝（绑扎顺水条用），中距900×500
不上人平屋面
1）20厚DS砂浆，内配14号镀锌钢网，网孔30，分缝处钢丝网断开，双向缝中距为：钢丝网网宽＋20，缝宽10嵌塑料条；
2）60厚挤塑聚苯板保温层
3）3+3厚SBS改性沥青防水卷材
4）20厚DS砂浆找平层
5）最薄40厚加气碎块混凝土找2%坡；厚度超过120时，先铺干加气碎块震压拍实，再覆50厚加气碎块混凝土。
6）钢筋混凝土屋面板；
10
内装修
顶棚
水泥砂浆面层顶棚
1）5厚1:2.5水泥砂浆找平抹光；
2）9厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道（大模板混凝土墙无此道工序）；
3）素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
2厚刷涂料顶棚
5） 底板刮2厚耐水腻子；
6） 刷涂料；
保温顶棚 （防火）
9） 钢筋混凝土板；
10） 喷涂界面剂；
11） 喷涂20厚超细无机纤维保温板；
12） 喷胶；
踢脚
14厚水泥踢脚（120mm高）
1）6厚1:2.5水泥砂浆罩面压实赶光；
2）素水泥浆一道；
3）8厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；
4）素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
11厚水泥踢脚
1）6厚1:2.5水泥砂浆罩面压实赶光；
2）素水泥浆一道；
3）5厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道；
4）界面剂一道甩毛（扫前先将墙面用水湿润）；
地面
水泥楼面：电井、水暖井、设备间、管线加层
铺地砖楼面：楼梯间、候梯厅、设备站、戊类库房、空调室外机平台
铺地砖防水楼面：卫生间
低温热水地面辐射采暖楼面：客厅、餐厅、卧室、书房、储物间、更衣室、厨房
内墙
1）电井、水暖井、设备间、管线加层为水泥砂浆墙面；
2）戊类库房、客厅、餐厅、卧室、书房、储物间、更衣室、厨房为耐水腻子墙面
3）卫生间为薄型面砖墙面；
门窗工程
断桥铝合金窗、百叶窗、防火门、电控门、木门
楼梯等公共部分
侯梯厅、楼梯间、设备站墙面和顶棚为涂料面层；
11
防水工程
地下
混凝土自防水和4+3厚聚酯胎SBS防水卷材Ⅱ型
屋面
坡屋面
抹刷水泥基防水涂料
不上人平屋面
3+3厚SBS改性沥青防水卷材
厨房
1.5mm厚单组分聚氨酯防水涂料
浴厕间
1.5mm厚单组分聚氨酯防水涂料
屋面防水等级
二级防水

1.2.4 住宅地下车库二段设计概况
序号
项 目
内 容
1
建筑功能
停车库
2
建筑特点
钢筋混凝土剪力墙结构
3
建筑面积
总建筑面积（㎡）
5018.06
占地面积（㎡）
/
地下建筑面积（㎡）
5018.06
地上建筑面积（㎡）
/
标准层建筑面积（㎡）
/

4
建筑层数
地上
/
地下
1
5
建筑层高
地下部分层高（m）
3.3-3.5
6
建筑高度
绝对标高（m）
24.40
室内外高差（m）
/
基底标高（m）
6
最大基坑深度（m）
6.66
檐口高度（m）
/
建筑总高（m）
/
7
建筑平面
横轴编号
A1～A39
纵轴编号
A-A～A-D
横轴距离（m）
237.9
纵轴距离（m）
16.4
8
建筑防火
一级
9
墙面保温
250厚剪力墙、3＋3防水卷材、50厚聚苯板防水保护层
10
外装修
檐口
/
外墙装修
/
门窗工程
百叶窗、防火门（含防火卷帘门）、木门
屋面工程
不上人屋面
/
上人屋面
/
11
内装修
顶棚
2厚涂料
地面
500厚耐磨环氧楼面
内墙
14厚水泥砂浆
门窗工程
断桥隔热铝合金
12
防水工程
地下/侧墙
混凝土自防水和4+4厚聚酯胎SB S防水卷材Ⅱ型
屋面
/
防水等级
一级防水

1.3结构设计概况
序号
项 目
内 容
1
基础类型
筏板基础
2
结构类型
钢筋混凝土剪力墙结构
3
抗震设防烈度
8度
4
地基土质
砂质粉土，fka≥110Kpa
5
混凝土强度
等 级

构件部位
强度等级
地下二层
基础垫层
C15
基础底板
C30P6
墙、柱、顶板、梁、楼梯
C30
圈梁、构造柱
C25
地下一层及以上
基础底板
C30P6
柱、墙
C30
其它梁板、楼梯
C30
6
钢筋类别
HPB300级、HRB335级、HRB400级、HRB500级
7
型钢钢板
Q235钢
8
焊条类型
HPB300级钢筋采用E43型，HRB335级钢筋采用E50、HRB400级钢筋采用E55型
9
构件尺寸（mm）
垫层
100
基础底板
400、300
基础梁
200×400、250×400、600×500、600×700、400×400、600×1300等
板
110、180、370、450
墙
200、250、180
柱
400×400、250×250
1.4电气设计概况
序号
项 目
内 容
1
供配电系统
电源取自小区变电所，负荷等级分别为二级负荷和三级负荷，二级负荷采用双路供电末端互投。电源三项四线制引入楼内Π接箱，电缆进线处作重复接地。低压配电系统采用树干式的供电方式。住户部分分户计费，采用磁卡表。
2
照明插座系统
本工程住户内照明均为预留裸灯头位；插座回路均采用漏电断路器，漏电电流超过30mA以上0.1s内跳闸。
3
配电线路敷设及选择
本工程各楼电源引自各楼地下配电室，沿封闭金属线槽由电气竖井至各层箱或直接配置用电设备，再由各层配制各用电设备。
4
防雷、接地
本工程屋顶采用φ10镀锌圆钢设为环状避雷带，网格不大于20*20米，引下线利用结构柱或剪力墙内4根Φ16以上主筋通长焊接而成，间距不大于25米，引下线上与避雷带下与接地体可靠焊接，室外楼四角设测试点。所有正常情况不带电的外露导体均应接地。建筑物设置总等电位联结，总等电位端箱设置在电源进线处，各卫生间局部设置等电位接地端子箱，并与室外接地装置联结。接地电阻不大于0.5欧姆，如达不到要求在室外补打接地极。
5
有线电视系统
有线电视信号采用光纤由小区室外手孔井引入室内光纤接收机，单元间干线电缆选用SYWV-75-9，住户分支电缆选用SYWV-75-5。用户终端电平68±5Db。只做配管预留，具体深化安装由电视设备承包商负责。
6
电话及网络布线
电话及网络布线由小区电话交接间光纤引入光缆配线柜，只做配管预留，具体深化安装由专业设备承包商负责。
7
保安监控系统
本工程保安监控室位于每个栋号及地下车库内，与消防控制室合用，我单位只负责管线预留预埋。
8
火灾报警
本工程消防控制位于每个栋号及地下车库内，本建筑按一级保护对象设置消防报警及联动系统。
1.5设备设计概况
序号
项 目
内 容
1
生活给水系统
①系统分区：1-2层，由市政直接供给。3-6层为由本小区地下给水泵房给水设备供给。
②管材选用：竖向、横向干管采用衬塑钢管，住户支管采用PP-R管热熔连接。
2
中水给水系统
①系统分区：同给水分区。
②管材选用：同给水管材。
3
雨水系统
本工程屋面雨水系统采用外排水，屋面雨水经雨水管排至室外散水，具体位置详建筑图。
管材选用UPVC排水管，粘接连接。
4
排水系统
本工程生活污水和生活废水采用污废合流直接排放至室外管网，经化粪池处理后排入市政污水管道。
管材选用HDPE排水管，热熔连接。。
5
消防系统
车库消火栓的给水由设在本小区地下水泵房内的消防水池和消火栓泵通过小区内消火栓环状供水管网提供。
系统竖向不分区，超压楼层采用减压稳压消火栓。
管材采用焊接钢管，焊接。
6
采暖系统
采用自采暖
1）采暖系统干管经地沟送至单元的立管竖井，立管采用异程方式。
2）住宅部分采用共用立管分户独立的散热器采暖系统。户内系统采用下分式双管同程系统。
3）暖气片为钢质散热器。采暖支管埋地敷设。

第二章、组织机构
2.1组织机构
实测实量具体组织工作由总包单位项目负责人承担，由总包单位项目负责人组建实测实量工作组，实测实量工作组成员为：总包单位、劳务分包单位各专业人员组成。
2.1.1实测实量工作组成人员
（1）组长：北京六建集团有限责任公司旭辉项目部
项目负责人（项目经理）：包博
（2）副组长：北京六建集团有限责任公司旭辉项目部
项目总工：齐国锋
（3）组员：总包单位：孙志强（生产主管）、王生才（质量主管）、崔兆君（技术主管）、王立新（测量员）
分包单位（西区）：刘英林、刘升高
分包单位（东区）：孙国庆、王清学
第三章、实测实量准备工作
3.1技术准备
准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向实测人员技术交底。
3.2实测工具准备
序号
名称
规格
数量
检测项目
检测日期
1
靠尺
2m
2把
平整度、坡度

2
水平尺
600～800mm
2把
水平、坡度

3
直角检测尺
200mm
2把
方正

4
钢卷尺
5m
4把
直线距离

5
塞尺

2把
平整度、坡度

6
线坠
0．5kg
4个
垂直

7
经纬仪

1台
垂直

8
水准仪

1台

9
小线

0.25kg

10
小锤

2把
空鼓

11
游标卡尺

2把

12
红蓝铅笔

20根

13
塔尺

2把

14
激光测距仪
精度±2mm
2台
尺寸

第四章、检查验收一般规定及检查项目
1、混凝土结构工程
基本原则
（1） 根据各楼栋进度，从地下二层开始，每栋楼各楼层作为混凝土结构工程的实测层。
（2） 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构 4 个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取30个实测区。（每户检查客厅、卧室抽一间、厨房及卫生间抽一间） 。
（3） 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取 30 个实测区，每个实测区实测5 个点，每个点均作为1 个计算点。
截面尺寸偏差（砼结构）
（1） 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
（2） 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm
（3） 测量工具：5m 钢卷尺
（4） 测量方法和数据记录：
① 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
② 同一墙/柱面作为1 个实测区，累计实测实量30 个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。
（5） 示例

第二尺
第一尺
300
1500
墙或柱
地面
墙柱截面尺寸测量示意

表面平整度（砼结构）
（1） 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。
（2） 合格标准：[0，8]mm
（3） 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺
（4） 测量方法和数据记录：
① 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区。累计实测实量30 个实测区。
② 当所选墙长度小于3 米时，同一面墙4 个角（顶部及根部）中取左上及右下2 个角，按45 度角斜放靠尺，累计测2 次表面平整度，墙长度中间距地面20cm处水平放靠尺测一次表面平整度。跨洞口部位必测。这3 个实测值分别作为该指标合格率的3 个计算点。
③ 当所选墙长度大于3 米时，除上诉3个点外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这4个实测值分别作为判断该指标合格率的4个计算点。
④ 当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.2 节）。
⑤ 砼柱：可以不测表面平整度。
（5） 示例：
第一尺
第四尺
墙长小于3米时此尺取消
第三尺
地面
墙面
平整度测量示意
第二尺
距地面20CM位置
第五尺

垂直度（砼结构）
（1） 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
（2） 合格标准：[0，8]mm
（3） 测量工具：2 米靠尺
（4） 测量方法和数据记录：
① 剪力墙：任取长边墙的一面作为1 个实测区。累计实测实量30个实测区。
② 当墙长度小于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。
③ 当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3 个计算点。
④ 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1 次垂直度。这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。
⑤ 当取消抹灰层且门洞口为砼结构时时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.3 节）。
（5） 示例：
第一尺
第三尺
墙长小于3米时取消
第二尺
第二尺
柱
地面
地面
墙面
第一尺
300mm
300mm

顶板水平度极差（砼结构）
（1） 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
（2） 合格标准：[0，15]mm
（3） 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5 米钢卷尺（或2 米靠尺、激光测距仪）
（4） 测量方法和数据记录：
① 同一功能房间砼顶板作为1 个实测区，累计实测实量30个实测区。
② 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm 处位置选取4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1 个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm 时实测点合格；最大偏差值≤20mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。最大偏差值﹥20mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。
（5） 示例：
测点距墙
300mm
第一点
第二点
第五点
第四点
第三点

楼板厚度偏差（砼结构）
（1） 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
（2） 合格标准：[－5，8]mm
（3） 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）
（4） 测量方法和数据记录：
① 同一跨板作为1 个实测区，累计实测实量30个实测区。每个实测区取1 个样本点，取点位置为该板跨中区域。
② 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1 个实测值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。
（5） 示例：

检测点

施工控制线设置（砼结构阶段）
（1） 指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。
（2） 合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线。
（3） 测量工具：5m 钢卷尺
（4） 测量方法和数据记录：
① 每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。累计实测实量40 个实测区，其中卫生间、厨房各选取10 个测区，非卫生间墙面选取20 个测区。所选2 套房中砌筑节点的实测区不满足40 个时，需增加实测套房数。每1 个实测区只取1 个实测点，其实测值作为该指标合格率的1 个计算点。
② 测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，其尺寸是否符合设计要求。
③ 数据记录：每一实测区未设置二线，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
（5） 示例（1 套房、14 个实测区）：

墙1
墙4
墙5
墙12
墙11
墙3
墙2
墙6
墙7
墙10
墙13
墙14
墙15

轴线偏差控制（砼结构）
（1） 指标说明：反映现场轴线控制措施是否合理，现场放线是否满足精度要求。
（2） 合格标准：
① （轴线竖向投测：总高H（m）H ≤ 30，允许偏差 5(mm)；30 ＜ H ≤ 60，允许偏差10(mm)；60 ＜ H ≤ 90 ，允许偏差15(mm)；90 ＜ H ≤120,允许偏差20(mm)；120 ＜ H ≤150，允许偏差25(mm)。
② 施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差±3(mm)。
③ 每层放线孔不能少于2 个。
（3） 测量工具：激光铅直仪（经纬仪）、卷尺
（4） 测量方法和数据记录：
① 每栋楼为一个测区，共3 栋楼。每层不少于2 个放线孔，每栋楼任选一层进行实测。每层轴线竖向偏差实测值及施工层放线偏差各实测2 个实测值，各作为一个计算点，每个测区共4个测点，总共3 个测区，12 个计算点。
② 轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准点，施工层主轴线和基准点之间的偏差值，若偏差值不满足标准要求及楼层少于2 个放线孔，则此测点为不合格。
③ 施工层放线精度：用卷尺测量主轴线和施工层控制线（承重墙、柱边线）之间的距离与设计值进行比较，其偏差值是否符合标准要求。
④ 数据记录：合格记为“0”，不合格记为“1”。
（5） 示例（无）
2、 砌筑工程
基本原则
（1） 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段 2－4 套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10 个实测区。
（2） 对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。
i. 表面平整度（砌筑工程）
（1） 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。
（2） 合格标准：[0，8]mm
（3） 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺
（4） 测量方法和数据记录：
① 每一面墙都可以作为1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10 个实测区。
② 当墙面长度小于3 米，各墙面顶部和根部4 个角中，取左上及右下2 个角。按45度角斜放靠尺分别测量2 次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。
③ 当墙面长度大于3 米时，还需在墙长度中间位置增加1 次水平测量，3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的3 个计算点。
④ 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45 度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1 个计算点。
⑤ 所选2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足10 个时，需增加实测套房数。
（5） 示例：

第三尺
墙长小于3米时，此尺取消
此尺取消

第一尺
墙 墙

第二尺
第四尺

第四尺

平整度测量示意
（第四尺仅用于有门洞墙体）
垂直度（砌筑工程）
（1） 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。
（2） 合格标准：[0，5]mm
（3） 测量工具：2 米靠尺
（4） 测量方法和数据记录：
① 每一面墙都可以作为1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10 个实测区。
② 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1 米靠尺。
③ 当墙长度小于3 米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测1 次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。
④ 当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度。这3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3 个计算点。
⑤ 所选2 套房中墙面垂直度的实测区不满足10 个时，需增加实测套房数。
（5） 示例：
墙垂直度测量示意
墙
地面
墙长小于3米时，
此尺取消
第二尺
第三尺
第一尺
斜顶砖范围
下坎范围

方正度（砌筑工程）
（1） 指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
（2） 合格标准：[0，10]mm
（3） 测量工具：5 米钢卷尺、吊线或激光扫平议
（4） 测量方法和数据记录：
① 每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；
② 砌筑前距墙体30－60cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。
③ 同一面墙作为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。
④ 在同一测区内，实测前需用5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3 个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。
⑤ 所选2 套房中方正度极差的实测区不满足10 个时，需增加实测套房数。
（5） 示例：

方正基准线1
方正基准线2

3、 抹灰工程
基本原则
（1） 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段 2－4 套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。
（2） 采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他