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《建筑经济与企业管理》课程指导
第一章 概论
( 一) 本章学习目标
本章主要涉及工程经济的基本知识和基本概念。经过本章的学习, 应着重掌握工程经济活动效果对人们需要的满足及其要素的内容; 工程经济的概念; 工程经济的基本原理。其次应理解对工程经济分析的基本思路, 学会根据不同工程项目的特点, 采取最有效的措施, 达到项目的预想目标。对其它内容均可作一般性了解。
( 二) 本章重点、 要点
1．工程经济活动及其要素
1) 工程经济活动的概念
工程经济活动就是把科学研究、 生产实践、 经验积累中所得到的科学知识有选择地、 创造性地应用到最有效地利用自然资源、 人力资源和其它资源的经济活动和社会活动中, 以满足人们需要的过程。
2) 工程经济的要素
工程经济活动一般涉及四大要素: 活动主体、 活动目标、 实施活动的环境以及活动的效果。
2．工程经济学的基本原理
1) 工程经济学及其发展
2) 工程经济学的基本原理
①工程经济分析的目的是提高工程经济活动的经济效果
②技术与经济之间是对立同意的辨证关系
③工程经济分析的重点是科学地预见活动的结果
④工程经济分析是对工程经济活动的系统评价
⑤满足可比条件是技术方案比较的前提
3．工程经济分析基本思路
1) 工程经济分析的一般过程
机会研究 项目建议书 初步可行性研究 详细可行性研究 计划任务书
2) 工程经济分析的基本步骤
4．工程经济分析人员应具备的知识和能力
1) 了解经济环境中人的行为和动机
2) 具备市场调查的能力
3) 掌握科学的预测工具
4) 坚持客观公正的原则
5) 遵守国家的法律、 法规和部门规章
( 三) 本章练习题及思考题
1．简答题
1) 工程经济学与自然科学和社会科学有什么联系?
2) 在工程项目经济评价工程中应遵循哪些基本原则?
第二章 现金流量与资金时间价值
( 一) 本章学习目标
经过学习本章内容, 了解现金流量的概念; 掌握现金流量图的作图方法和规则; 理解研究资金时间价值的必要性和资金时间价值的概念; 熟练掌握资金时间价值的计算方法及等值计算与其应用。
( 二) 本章重点、 要点
1．现金流量
1) 概念
2) 现金流量图
2．资金的时间价值
1) 研究资金时间价值的必要性
2) 资金时间价值的概念
3) 资金时间价值的计算
①利息与利率②单利计算③复利计算④名义利率与实际利率
3．等值计算与应用
1) 等值计算
2) 计息周期小于( 或等于) 资金收付周期的等值计算
①按收复周期实际利率计算
②按计息周期利率计算
3) 计息周期大于收付周期的等值计算
①不计息②单利计息③复利计息
4) 利用复利表计算未知利率、 未知期( 年) 数
①计算未知利率( 或投资收益率) ②计算未知年数
( 三) 本章练习题及思考题
1．填空题
1) 年利率为12%, 一年计息4次, 则年实际利率是____________。
2) 资金只有在________________中才能增值。
3) 设名义年利率为r, 一年中计息次数为m , 则年实际利率为__________。
4) 设立一项永久性奖励基金, 两年后开奖, 以后每年开奖一次, 每次奖金额为20万元, 设8%的年利率一直保持不变, 现在应存入___________万元。
5) 项目贷款100万元, 年利率为10%, 5年还清贷款, 若采用等额分付法偿还, 则第一年应还的本金为_________万元, 利息为__________万元。
6) 工程计划投资100万元, 准备5年后启动, 若年利率为8%, 现在起每年年初须向银行存入___________。
7) 资金等值是指发生在_______时点金额不等而价值________________的资金。
8) 把将来某一时点的资金金额换算成现在的等值金额的换算过程称为_______________。
9) 资金时间价值的大小, 从投资角度看主要取决于_________、 通货膨胀率和项目投资的风险。
10) 资金时间价值的一般表现形式有___________。
2．简答题
1) 什么是资金的时间价值?
2) 资金增值的前提条件是什么? 资金时间价值的表现形式是什么?
3) 资金等值的计算方法有哪些?
3．计算题
1) 某公司从银行贷款1000万元, 利率为10%, 第 末一次偿清本利和。试分别有单利法和复利法计算本利和是多少?
第三章 投资、 成本、 收入与利润
( 一) 本章学习目标
经过本章内容的学习, 了解工程项目投资、 成本、 收入与利润等这些经济变量的概念, 学会正确估算现金流量。
( 二) 本章重点、 要点
1．工程项目投资及构成
1) 设备、 工器具投资
2) 建筑安装工程投资
3) 工程建设其它投资
4) 预备费
5) 建设期借款利息
2．工程项目生产经营成本费用
1) 生产成本的构成
2) 期间费用的构成
3) 工程经济中成本费用的计算
3．收入和销售税金及附加
1) 销售收入
2) 销售税金及附加
4．利润
1) 利润总额计算
2) 所得税计算及净利润的分配
( 三) 本章练习题及思考题
1．填空题
1) 一台设备原值为10000元, 残值不计, 预计使用年限是 , 如用平均年限法计算, 年折旧率为__________; 若采用双倍余额递减法计算, 第二年的折旧额为________。
2) 固定资产净值 = 固定资产原值 — ____________。
3) 产品的总成本是产品生产经营活动中_________与__________的货币表现。
4) 能够计入成本费用的税种有_________、 ___________、 ___________等。
5) 从销售( 营业) 收入中扣减的销售税金及附加包括________、 ________、 __________等。
2．简答题
1) 不同的折旧方法各有什么特点?
2) 销售税金及附加包含哪些税金?
3) 简述销售收入、 总成本、 税金和利润的关系。
3．计算题
1) 某工程项目耗用建筑工程费3466万元, 设备购置费22331万元, 安装工程费8651万元, 其它费用8094万元。建设期利息估算为4319万元, 试计算其固定投资为多少?
第四章 工程项目经济评价方法
( 一) 本章学习目标
经济评价是工程经济分析的核心内容。经过学习本章内容, 了解经济评价指标体系, 掌握经济评价指标的计算。熟悉工程项目方案经济评价方案的类型。
( 二) 本章重点、 要点
1．经济评价指标
1) 经济评价指标体系
2) 经济评价指标计算
2．工程项目方案经济评价
1) 评价方案类型
2) 单一方案经济评价
3) 互斥型方案经济评价
4) 其它多方案经济评价
( 三) 本章练习题及思考题
1．填空题
1) 当方案的建设投资发生在期初且各年的净收益均等时, 投资回收期与投资收益率之间具有_____________的关系。
2) 用现值法对经济寿命不同的方案进行比较时, 必须采用___________的计算期, 才具有时间上的可比性。
3) 当两个比较方案的年产量不同时, 若差额投资回收期小于基准投资回收期, 则_________的方案较优。
4) 一般工程项目经济评价以____________为主, 静态为辅。
5) 投资回收期是以项目投产后的___________回收全部投资所需要的时间。
6) 差额投资回收期是指在不计利息的情况下, 用投资额大的方案比投资额小的方案所节约的经营成本, 来回收其__________投资所需要的期限。
7) 以贷款方式筹措资金时, 投资的基准收益率最小不能低于_________。
8) 静态评价方法的最主要和最明显的缺点是___________。
9) 净现值是指项目资金的赢利超出_____________的超额净收益。
10) 用投资回收期的长短来评价方案, 它反映了___________得到补偿的速度。
2．简答
1) 效益评价指标有哪些类型?
2) 对混合方案如何进行选择?
3) 怎样用内部收益率法进行多方案项目的选优?
3．计算题
1) 某厂原为人工搬运, 每年搬运费为8200元, 现拟采用运输带, 则需投资15000元, 运转后每年支出人工费3300元, 电力400元, 杂项费300元, 此运输带可用 , 无残值, 若最低收益率为10%, 问该厂是否安装此运输带取代人工搬运?
第五章 风险与不确定性分析
( 一) 本章学习目标
为了尽量避免工程项目投资决策失误, 有必要进行风险与不确定性分析。了解盈亏平衡分析的概念及其分析方法, 掌握敏感性分析的目的和分析步骤, 理解风险的概念, 掌握风险的识别、 风险测度、 风险决策、 风险控制的内容。
( 二) 本章重点、 要点
1．盈亏平衡分析
1) 线性盈亏平衡分析
2) 非线性盈亏平衡分析
3) 互斥方案的盈亏平衡分析
2．敏感性分析
1) 分析的目的和步骤
2) 单因素敏感性分析
3) 多因素敏感性分析
4) 三项预测值敏感性分析
3．风险分析
1) 风险概念
2) 风险识别
3) 风险测度
4) 风险决策、
5) 风险控制
( 三) 本章练习题及思考题
1．填空题
1) 概率分析是研究__________的一种定量研究不确定性的方法。
2) 盈亏平衡点是指在盈亏平衡图上, 当达到一定的产量( 销售量) 时, 销售收入等于________, 项目不盈不亏的那一点。
3) 决策树法所依据的决策原则是_____________________原则。
4) 常见的不确定分析方法主要有____________、 敏感性分析和__________。
5) 盈亏平衡点越低, 说明方案获利潜力____________。
2．简答题
1) 为什么要进行不确定性分析?
2) 互斥方案的期望值相等时怎样评价?
第六章 工程项目资金的筹集
( 一) 本章学习目标
学习本章应了解投资项目融资的各种模式和融资中的信用保证结构; 熟悉资本金融资和各种负债融资方式; 掌握融资方案设计和优化的内容及方法。
( 二) 本章重点、 要点
1．工程项目资金总额的构成和筹集方式
1) 工程项目资金总额的构成
2) 工程项目资金筹集方式
2．项目资本金的融通
1) 项目资本金
2) 项目资本金的筹集
3．项目债务筹资
1) 国内债务筹资
2) 国外资金来源
3) 融资租赁
4．项目融资
1) 项目融资及其特点
2) 融资的主要模式
5．融资方案分析
1) 资金成本的含义和性质
2) 资金成本的计算
3) 融资风险分析
( 三) 本章练习题及思考题
1．简答题
1) 国内、 外负债融资有哪些主要渠道?
第七章 工程项目可行性研究
( 一) 本章学习目标
可行性研究是工程项目经济分析理论在工程项当前期的应用, 学习本章内容时应注意理解建设工程项目可行性研究的概念, 可行性研究的基本工作程序; 了解建设工程项目可行性研究的基本内容, 熟悉市场调查、 市场预测的方法
( 二) 本章重点、 要点
1．可行性研究概述
1) 可行性研究的概念
2) 可行性研究的基本工作程序
3) 可行性研究报告
2．市场调查方法
1) 间接搜集信息法
2) 直接访问法
3) 直接观察法
3．市场预测方法
1) 德尔菲法
2) 移动平均法
3) 回归分析法
( 三) 本章练习题及思考题
1．简答题
1) 简述可行性研究的基本工作程序?
第八章 工程项目财务评价
( 一) 本章学习目标
了解财务评价的内容和作用; 熟悉财务评价的原则、 方法、 步骤和价格体系, 熟悉非盈利性项目的财务分析方法。掌握财务评价基础数据的确定、 估算与分析, 掌握财务盈利能力分析的内容、 报表编制、 指标计算和判断。掌握偿债能力分析的内容、 报表编制、 指标计算和判断。
( 二) 本章重点、 要点
1．财务评价概述
1) 目的
2) 基本步骤
3) 基本报表
2．工程项目投资估算
1) 建设投资概略估算方法
2) 建设投资详细估算方法
3) 流动资金估算
3．工程项目财务评价的若干问题
4．新设项目法人项目财务评价案例
1) 项目概况
2) 基础数据
3) 财务评价
4) 财务评价说明
5) 评价结论
5．既项目有法人项目财务评价
( 三) 本章练习题及思考题
1．填空题
1) 财务评价的主要工作是根据国家现行的_________和价格体系, 分析和计算项目直接发生的财务效益和费用。
2) 主要的财务评价报表有现金流量表、 ________、 资金来源与运用表、 ________。
2．简答题
1) 财务评价的主要内容和步骤是什么?
第九章 工程项目国民经济评价
( 一) 本章学习目标
了解国民经济评价的概念、 作用和基本原理。熟悉国民经济评价参数和费用效果分析。掌握费用与效益的识别、 费用与效益的估算和国民经济评价报表及指标。掌握影子价格的确定。
( 二) 本章重点、 要点
1．国民经济评价的概念
2．效益和费用的识别
1) 识别效益和费用的原则
2) 国民经济效益与费用
3．国民经济评价参数
1) 社会折现率
2) 影子汇率
3) 影子工资
4．影子价格的确定
1) 市场定价货物的影子价格
2) 政府调控价格货物的影子价格
3) 特殊投入物的影子价格
5．国民经济评价指标及报表
1) 国民经济评价指标
2) 国民经济评价报表
( 三) 本章练习题及思考题
1．填空题
1) 当社会经济处于某种最优状态时, 能够反映社会劳动的消耗、 资源稀缺程度和最终产品需求情况的价格, 叫做__________。
2) 国民经济分析中所用的社会折现率就是资金的___________利率。
3) 国民经济评价的主要工作是根据资源合理配置的原则, 从____________角度考察项目效益和费用, 分析计算项目对国民经济的____________, 据以判断项目的经济合理性。
2．简答题
1) 国民经济评价的目的和作用是什么?
2) 进行国民经济评价时, 有哪些是转移支付?
第十章 公益性项目评价
( 一) 本章学习目标
由于公益性项目与盈利性的企业兴建的竞争性项目在运营目的上存在差别, 造成了公益性项目评价的特殊性, 需要对其做专门研究。在本章学习中要注意了解公益性项目评价的概念; 掌握效益费用分析、 效果费用分析及效用成本的分析。
( 二) 本章重点、 要点
1．公益性项目评价的概念
1) 公益性项目及其评价
2) 公益性项目评价与财务评价的区别
2．效益费用分析
1) 效益费用的度量
2) 效益费用分析
3) 独立方案的效益费用分析
4) 互斥方案的效益费用分析
5) 相关方案的效益费用分析
3．效果费用分析
4．效用成本分析
1) 指标分值的确定
2) 一维矩阵效用成本分析
3) 二维矩阵效用分析
( 三) 本章练习题及思考题
1．简答题
1) 政府职能与公益性项目有何联系?
第十一章 房地产开发项目经济评价
( 一) 本章学习目标
房地产开发项目经济评价, 是房地产开发项目可行性研究的重要组成部分, 房地产开发项目决策科学化的重要手段。经过学习本章内容, 了解房地产开发项目及其前期工作; 了解房地产开发项目效益和费用的识别; 理解房地产开发项目财务报表的编制; 熟悉房地产开发项目经济评价案例。
( 二) 本章重点、 要点
1．房地产开发项目及其前期工作
1) 房地产开发项目分类
2) 房地产市场调查与预测
3) 房地产开发项目策划
4) 房地产开发项目经济评价的内容
2．房地产开发项目效益和费用的识别
1) 投资与成本
2) 经营收入、 利润和税金
3．房地产开发项目财务报表的编制
1) 财务评价的报表
2) 财务报表的编制
4．房地产开发项目经济评价案例
( 三) 本章练习题及思考题
1．简答题
1) 房地产开发项目可分为哪些类型?
第十二章 设备更新分析
( 一) 本章学习目标
本章重点阐明设备更新分析的一些特有的概念, 如沉入成本、 经济寿命等, 需要引起特别的注意。了解设备更新的原因及特点; 了解设备经济寿命的确定; 掌握设备更新分析方法及其应用; 理解设备更新新方案的综合比较。
( 二) 本章重点、 要点
1．设备更新的原因及特点
1) 设备更新原因分析
2) 设备更新的特点分析
2．设备经济寿命的确定
3．设备更新分析方法及其应用
1) 设备更新分析方法
2) 现有设备处理决策
3) 设备更新分析方法应用
4．设备更新方案的综合比较
1) 设备大修理的经济界限
2) 更新方案的综合比较
( 三) 本章练习题及思考题
1．填空题
1) 某设备从开始使用到因技术落后而被淘汰为止所经历的时间, 称为设备的_______。
2) 设备从开始使用到其年平均使用成本最低年份的延续时间, 称为设备的___________。
3) 由于相同结构设备再生产价值的降低而产生原有设备价值的贬值, 称为__________。
4) 设备的净值与设备的原值之比, 能够反映设备的__________磨损程度。
5) 设备修理、 改装属于_________补偿, 设备的更新属于________补偿。
2．简答题
1) 设备更新途径有哪几种?
2) 设备更新方案的选择方法是什么?
3．计算题
1) 某种设备的购置价值为8万元, 当前需要处理。恢复全部磨损零件所需的维修费用是0.5万元, 已知该设备当前再生产价值为5万元, 问设备的综合磨损程度a是多少?
第十三章 价值工程
( 一) 本章学习目标
了解综合评价法; 了解价值工程原理、 价值工程的实施步骤和方法; 熟悉价值工程法; 掌握方案经济比较方法及价值工程在工程项目方案评选中的应用。
( 二) 本章重点、 要点
1．价值工程原理
1) 价值工程
2) 价值
3) 功能
4) 寿命周期成本
5) 提高价值的途径
6) 价值工程的特征
2．价值工程的实施步骤和方法
1) 价值工程的工作程序
2) 价值工程对象选择
3) 功能分析与评价
4) 功能改进目标的确定
5) 方案创造与评价
3．价值工程在工程项目方案评选中的应用
( 三) 本章练习题及思考题
1．填空题
1) 价值工程的核心是________。
2) 所谓必要功能就是________________所要求的功能。
3) 价值工程是分析价值、 _____________和成本三者之间的关系。
4) 功能定义的方法一般是用__________把功能简洁地表示出来。
5) 价值工程一般选择_________系数大对象作为改进创新的重点。
2．简答题
1) 简述价值工程的含义。价值工程的核心是什么?
2) 应用价值工程的意义?
3) 简述价值工程的分析步骤。
第十四章 工程项目后评价
( 一) 本章学习目标
了解工程项目质量管理的目的和特点, 各参与方质量管理的职责; 熟悉勘察设计阶段和施工阶段的质量管理工作; 掌握工程项目决策阶段的质量管理和咨询成果的质量标准, 咨询成果质量评价的基本方法。
( 二) 本章重点、 要点
1．概述
1) 工程项目后评价的涵义和特点
2) 项目后评价的作用
3) 项目后评价的基本程序
2．项目后评价的内容和方法
1) 项目后评价的内容
2) 项目后评价的方法
3．项当前期工作与实施的后评价
1) 项当前期工作后评价
2) 项目实施后评价
4．项目运营后评价
1) 项目运营后评价的目的与意义
2) 项目运营后评价的内容与方法
( 三) 本章练习题及思考题
1．简答题
1) 项目后评价的作用是什么?
章节习题答案
第一章
1.简答
1)答: 工程经济学横跨自然科学和社会科学两大类, 是融会了工程学和经济学各自特点和内在联系的交叉学科。工程经济学研究各种技术上可行的工程项目或技术方案的经济合理性, 从经济的角度考虑技术问题。技术是基础, 经济是目的。工程技术的经济问题往往是多目标、 多因素的。所研究的内容既包括技术因素、 经济因素, 又包括社会因素与生态环境因素。
2) 答: (1)技术与经济相结合的原则。
(2)定性分析与定量分析相结合的原则。
(3)财务分析与国民经济分析相结合的原则。
(4)可比性原则。
第二章
1．填空题
1) 12.6%
2) 生产与交换过程中
3) i = (1+r/m)m -1
4) 214.325
5) 16.38; 10
6) 100( P/F, 8%, 1) ( A/F, 8%, 5) = 15.78
7) 不同, 相等
8) ”折现”或”贴现”
9) 投资收益率
10) 赢利和利息
2．简答题
1) 答: 时间是一种特殊的资源, 这是时间的常规价值。将资金投入生产与流通环节后, 由于劳动者的工作,使得资金在生产与流经过程中获得了一定的收益、 即是因为资金在生产和流通环节中的作用, 使投资者得到了收益或赢利, 使资金发生增值。换言之, 资金在使用过程中产生了增值。不同时间发生的等额资金在价值上的差别, 就是资金的时间价值。
2) 答: ”资金只有运作才会增值”。资金时间价值的大小从投资角度看, 主要取决于投资收益率、 通货膨胀率和项目投资的风险。
赢利和利息是资金时间价值的两种表现形式, 它们是时间因素的体现, 是衡量资金时间价值的绝对尺度。
3) 答: 整付: 整付终值公式和整付现值公式;
等额分付: 等额分付终值公式、 等额分付偿债基金公式、 等额分付现值公式、 等额分付资本回收公式;
变额分付: 等差序列公式、 等比序列公式。
3．计算题
1) 解: 单利法F=P+P×i×n = 1000+1000×10% = (万元)
复利法F=P( 1+i) n =1000×( 1+10%) 10 =2594( 万元)
第三章
1．填空题
1) 10%, 1600
2) 累计折旧额
3) 劳动消耗, 劳动占用
4) 土地使用税、 房产税、 印花税、 关税等
5) 消费税、 营业税、 资源税、 城市维护建设税、 教育费附加等。
2．简答题
1) 答: 平均年限法: 是使用最广泛的一种折旧方法, 按照该种方法计算的各年折旧是相等的。
加速折旧法: 包括双倍余额递减法和年数总和法。特点是在折旧年限内, 年折旧额先多后少, 是固定资产价值在使用年限内尽早得到补偿的折旧计算方法。
2) 答: 计入销售税金及附加的税金有消费税、 营业税、 资源税、 城市维护建设税及教育附加。
3) 销售利润是销售收入扣除总成本费用和销售税金及附加的企业税前所得, 公式表示为:
销售利润 = 销售收入 – 总成本费用 – 销售税金及附加
税、 后利润 = 销售利润 × ( 1 – 所得税率)
3．计算题
1) 解: 固定投资为3466+22331+8651+8094+4319=46861( 万元)
第四章
1．填空题
1) 互为倒数
2) 相同
3) 投资大
4) 动态
5) 净收益
6) 多支出
7) 还贷利息
8) 不能真实反映资金的时间价值
9) 基准收益率
10) 投资
2．简答题
1) 答: 一般能够分作三大类: 一类是以时间单位计量的时间型指标, 例如投资回收期; 第二类是以货币单位计量的价值型指标, 例如净现值、 净年值、 费用现值、 费用年值等; 第三类是反映资金利用效率的效率型指标, 如投资收益率、 内部收益率、 净现值指数等。这三类指标从不同角度考察项目的经济性, 在对项目方案进行经济效益评价时, 应当尽量同时选用这三类指标以利于较全面地反映项目的经济性。
2) 答: 混合型方案选择的程序如下:①按组际间的方案互相独立、 组内方案互相排斥的原则, 形成所有各种可能的方案组合; ②以互斥型方案比选的原则筛选组内方案; ③在总的投资限额下, 以独立型方案比选原则选择最优的方案组合。
3) 答: 对互斥方案, 寿命期相等用差额内部收益率, 寿命期不等时用净年值相等来计算差额内部收益率后进行比较。独立方案可用内部收益率排序法来比较方案。
3．计算题
1) 解: AC=15000( A/P, 10%, 10) +3300+400+300=6441.6﹤8200
∴安装。
第五章
1．填空题
1) 不确定因素按一顶概率值变动时, 对项目方案经济评价指标影响
2) 总成本
3) 期望值最大
4) 盈亏平衡分析、 概率分析
5) 越大
2．简答题
1) 答: 工程项目的风险和不确定性分析是为工弄清和减少不确定因素对经济效果评价的影响, 以预测项目可能承担的风险, 确定项目在财务上、 经济上的可靠性, 有助于制定决策来避免项目投产后不能获得预期的利润和收益, 以致使投资不能如期收回或给企业造成亏损。在项目评价中, 不确定性就意味着项目带有风险性。风险性大的工程项目, 必须具有较大的潜在获利能力。也就是说, 风险越大, 则项目的内部收益率也应越大。
进行项目的风险和不确定性分析有助于加强项目风险管理和控制, 避免在变化面前束手无策, 在风险和不确定性分析基础上所做的决策, 可在一定程度上避免决策失误所带来的巨大损失, 有助于决策的科学化。
2) 答: 当对两个投资方案进行比较时, 如果期望值相同, 则标准差较小的方案风险更低。
第六章
1．简答题
1) 答: 国内: 国家政策性银行、 国有商业银行、 股份制商业银行、 非银行金融机构、 在国内发行债券、 国内融资租赁。
国外: 外国政府贷款、 外国银行贷款、 出口信贷、 国际金融机构贷款等。
第七章
1．简答题
1) 答: 可行性研究的基本工作程序大致能够概括为:①签订委托协议; ②组建工作小组; ③制定工作计划; ④市场调查与预测; ⑤方案研制与优化; ⑤项目评价; ⑦编写可行性研究报告, 与委托单位交换意见, 并提交可行性研究报告。
第八章
1．填空题
1) 财税制度
2) 损益与利润分配表, 资产负债表
2．简答题
1) 答: 财务评价的主要内容及步骤如下①选取财务评价基础数据与参数; ②计算销售(营业)收入, 估算成本费用; ③编制基础财务报表和财务评价报表; ④计算财务评价指标; ⑤进行不确定性分析; ⑥编写财务评价报告。
第九章
1．填空题
1) 影子价格
2) 影子
3) 国家, 净贡献
2．简答题
1) 答: 国民经济评价的目的和作用为①国民经济评价是宏观上合理配置国家资源的需要; ②国民经济评价是真实反映项目对国民经济净贡献的需要; ③国民经济评价是投资决策科学化的需要, 主要体现在三个方面:有利于引导投资方向, 有利于控制投资规模, 有利于提高计划质量|。
2) 答: 常见的转移支付为税金、 补贴和利息, 这些从国民经济角度看都未造成资源的实际耗费或增加, 只是国民经济各部门之间的转移支付。
第十章
1．简答题
1) 答: 主要职能中有以下两方面与公益性项目密切相关。
①提供公共服务②直接参与某些经济活动
第十一章
1．简答题
1) 答: 按未来获取收益的方式分类: ①出售型房地产项目②出租型房地产开发项目③混合型房地产开发项目
按用途分类: ①居住用途的房地产项目②商业用途的房地产项目③工业用途的房地产项目④特殊用途的房地产项目⑤土地开发项目
第十二章
1．填空题
1) 技术寿命
2) 经济寿命
3) 第Ⅰ种无形磨损
4) 综合
5) 局部、 完全
2．简答题
1) 答: 设备更新有原型更新和技术更新两种形式。原型更新又称简单更新, 是指相同结构、 性能、 效率的同型号设备来代替原有设备。这种更新主要是用来更换已经损坏的或陈旧的设备。技术更新是以结构更先进、 技术更完善、 性能更好、 效率更高的设备代替原有设备。这种更新主要用来更换遭到第二种无形磨损、 在经济上不宜继续使用的设备。
2) 答: 设备更新有原型更新和技术更新两种形式。如果是原型更新, 则能够用低劣化数值法或经济寿命法进行判断; 如果是技术更新, 能够用差额投资回收期法、 费用年值法比选方案。
3．计算题
1) 解: 有形磨损程度为R/K1=0.5/5=0.1
无形磨损程度为( K0-K1) /K0=( 8-5) /8=0.375
综合磨损为a=1-( 1-0.1) ( 1-0.375) =0.4375
第十三章
1．填空题
1) 功能分析
2) 用户
3) 功能
4) 一个动词和一个名词
5) 功能评价
2．简答题
1) 答: 价值工程是以最低的寿命周期成本、 可靠地实现产品或作业的必要功能, 着重于功能分析的有组织的创造性活动。价值工程的核心功能分析。
2) 答: ①应用价值工程提高经济效益, 促进企业管理; ②运用价值工程推动企业技术与经济工作; ③价值工程为企业经营和发展决策提供依据。
3) 答: 选择对象、 选定目标、 搜集情报、 功能分析、 方案创造、 方案评价、 方案实施及成果评价。
第十四章
1．简答题
1) 答: ①总结项目管理的经验教训, 提高项目管理的水平②提高项目决策科学化的水平
③为国家投资计划、 政策的制定提供依据④为银行部门及时调整信贷政策提供依据
⑤能够对企业经营管理进行”诊断”, 促使项目运营状态正常化。
建筑经济与企业管理 样卷一
一、 名词解释( 每题2分, 共10分)
1．经营成本
2．名义利率
3．差额投资回收期
4．价值工程
5．敏感性分析
二、 填空题( 每空1分, 共10分)
1．年利率为12%, 一年计息4次, 则年实际利率是____________。
2．设立一项永久性奖励基金, 两年后开奖, 以后每年开奖一次, 每次奖金额为20万元, 设8%的年利率一直保持不变, 现在应存入___________万元。
3．固定资产净值 = 固定资产原值 — ____________。
4．能够计入成本费用的税种有_________、 ___________、 ___________等。
5．从销售( 营业) 收入中扣减的销售税金及附加包括________、 ________、 ________等。
6．国民经济分析中所用的社会折现率就是资金的___________利率。
三、 单项选择题( 在每小题的四个选项中, 选出一个正确答案, 并将正确答案的序号填写在空格中。每小题2分, 共20分)
1．(A／P, i, n) - (A／F, i, n)=( )
A． i B．-i C．1 D．1+i
2．有两个投资方案A和B, A方案投资100万元, 年净收益14万元, 年产量1000件; B方案投资144万元, 年净收益20万元, 年产量1200件, 基准投资回收期为 , 则以下表述中正确的是( )
A．两方案均为可行方案, 且A方案为优
B．两方案均为可行方案, 且B方案为优
C．两方案均为不可行方案
D．两方案均为可行方案, 但数据不足无法比较
3．新办企业的开办费用应计入( )
A.固定资产 B.流动资产
C.无形资产 D.递延资产
4．价值工程的目的是提高产品的( )
A. 功能 B. 质量
C. 性能 D. 价值
5．在 里每年年初存入银行400元, 假设年利率为6％, 到 年末可一
次性得到( ) 元。
A．5272 B．4974 C．5989 D．5589
6．假设方案的某一年销售收人为100万元, 当年的折旧为20万元, 经营成本为45万元, 销售税金及附加5万元, 所得税率为33％, 则该年方案的净现金流
量为( ) 万元。
A．30 B．40 C．50 D．60
7．已知某方案NPV小于零, 则以下表述中不正确的是( )
A．方案没有达到基准收益率 B．方案实施后的收益率小于零
C．方案的净年值也小于零 D．方案的内部收益率小于基准收益率
8．今天拟在银行存入500元, 存期5年, 以下哪个选择收益最好( )
9．设备的经济寿命主要受到( ) 的影响。
A．有形磨损 B．无形磨损
C．综合磨损 D．第二种无形磨损
10．有两种投资方案, 其期望值与标准差都不相同, 则离散系数较小的方案风险( )
A．小 B．大
C．要结合标准差来判断 D．无法判断
四、 判断题 正确的在括号内打√, 错误的打×。
( 每小题1分, 共10分)
A．年利率12％, 按年计息 B．年利率11.75%, 按半年计息
C．年利率11.5%, 按季计息 D．年利率11.25%, 按月计息
1、 固定资产净值等于固定资产原值减去折旧额。 ( )
2、 年数总和法是一种折旧率不变、 折旧基数递减的加速折旧方法。 ( )
3、 有关资金时间价值的计算公式是在复利公式的基础上演算而来的。 ( )
4、 国民经济分析采用影子价格体系是因为要考虑项目的外部效果和无形效果。( )
5、 在概率分析中, 不确定因素的概率分布是未知的。 ( )
6、 盈亏平衡生产能力利用率应该小于或等于设计的生产能力利用率。 ( )
7、 常规项目的净现值大小随基准折现率的增加而减少。 ( )
8、 按方案的内部收益率计算的动态投资回收等于方案的寿命期。 ( )
9、 房地产企业发行债券是属于权益融资行为。 ( )
五、 简答题( 每题10分, 共30分)
10、 双倍余额递减法的折旧率随设备役龄递减。 ( )
1. 在工程项目经济评价工程中应遵循哪些基本原则?
2．什么是资金的时间价值?
3．效益评价指标有哪些类
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