房地产经纪概论模拟题二2012年版.doc

1、一、单项选择题甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产售于丙，此行为表示甲将不再履行及乙的合同，此时甲即为（）
A:预期违约
B:履行不能
C:履行不当
D:履行拒绝
答案:A
2、唐宋时期的房地产经纪人被称为（ 　）
A:中人
B:庄宅牙人
C:见证人　
D:交易人
答案:B
3、房地产经纪人的权利不包括（　　）
A:依法发起设立房地产经纪机构
B:处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C:同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D:要求委托人提供及交易相关的资料
答案:C
4、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（）
A:应继续为其提供服务
B:经委托人同意，可拒绝为其提供服务
C:是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定
D:有权拒绝为其提供服务
答案:D
5、房地产经纪人员应具备的职业技能主要包括收集信息、市场分析、人际沟通（ ）等
A:谈判
B:供需搭配.
C:社会交际
D:把握客户心理
答案:B
6、 土地的“三通一平”是指
A:通水、通热、通路、平整地面
B:通水、通路、通气、平整地面
C:通水、通电、通路、平整地面
D:通气、通电、通讯、平整地面
答案:C
7、房地产市场上，当“售价以比租金快得多的速度上涨；新房换手快，交易量大；大批房地产开发项目开工；房屋空置率到该阶段后期开始上升”。是（）的主要特征。
A:上升期
B:高峰期
C:衰退期
D:低谷期
答案:B
8、房地产经纪机构经营管理的首要任务是（　　）
A:建立品牌战略
B:进行集约性管理
C:选择恰当的经营模式
D: 完成业务额
答案:C
9、房地产经纪的民事责任主要分为违约责任和侵权责任。违约责任的构成要件，一是必须有（ ），二是无免责事由
A:违法行为
B:违规行为
C:损害行为
D:违约行为
答案:A
10、下列关于房地产居间及房地产代理的表述中，不正确的是（ 　）。
A:房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托
B:房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务
C:房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托
D:房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托
答案:C
11、进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件是取得（）。
A:房地产经纪人执业资格
B:房地产经纪人协理职业资格
C:房地产经纪人职业资格
D:房地产经纪人协理从业资格
答案:A
12、房地产市场交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是（ ）
A:无形权益的转移
B:有形权益的转移
C:无形资产的转移
D:有形资产的转移
答案:A
13、房地产经纪行业管理的基本模式有行政主管、行业自律性管理以及行政及行业自律并行管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）
A:管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同
B:管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同
C:管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同
D:管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同
答案:A
14、房地产经纪人协理享有的权利包括（）
A:有权不注册备案
B:有权签订经纪合同
C:有权独立开展经纪业务
D:有权加入房地产中介机构
答案:D
15、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以（）的名义及第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为
A:自己
B:代理人
C:委托人
D:受托人
答案:A
16、在中国台湾地区，房地产经纪行业管理采取的模式是（）。
A:行政主管模式
B:行业自治模式
C:行政及行业自律并行的管理模式
D:经纪机构自管模式
答案:B
17、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（）
A: 对环境变化适应能力差
B:横向沟通协调较为困难
C:双重领导，违反了统一指挥原则
D:高层决策迟缓
答案:C
18、经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和（）作用
A:规范
B:中介
C: 提升
D:发展
答案:B
19、商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（）
A:店铺
B:办公场所
C:经营场所
D:注册地
答案:C
20、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（）
A:使供给方满意
B:使需求方满意
C:使供求双方在某宗房源上达成一致
D: 为需求方提供尽量多的房源以供选择
答案:C
21、房地产经纪活动的基本类型是（）
A:房地产居间及房地产代理
B:房地产居间及房地产行纪
C:房地产行纪及房地产居间
D:房地产代理及房地产行纪
答案:A
22、下列说法中，正确的是（）
A:房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格
证书》后即可从事房地产经纪业务
B:房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲．统一命题．统一组织的考试制度
C: 房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业
D:房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务
答案:D
23、业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必要的支持及保障的一些部门，但不包
括（）
A:交易管理部
B:评估部
C:财务部
D:研究拓展部
答案:C
24、 项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项
目的执行指标(销售期、费用预算等)和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者
及有关部门(如交易管理部、研究拓展部、财务部等)合作会议是（）业务流程的主要
内容。
A:项目执行企划
B:项目研究及拓展
C:销售准备
D:项目信息开发及整合
答案:A
25、（）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售(租)权同时
委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多
得收益的一种代理方式。
A:开放式销售
B:独家代理
C:共同代理
D:参及代理
答案:C
26、 房地产开发投资的目的不仅是为了（）原垫付的投资，而且要盈利。
A:增加
B:回收
C:支付
D:减少
答案:B
27、对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效
的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。
A:鉴别
B:筛选
C:程序
D:编写
答案:A
28、 房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种
形式是（）
A:表格
B:图片
C:文字报告
D: 房地产广告
答案:A
29、房地产经纪企业充分利用自己的优势，使企业不断地向深度和广度发展的一种战
略是指（）
A:聚焦战略
B:低成本聚焦战略
C:低成本战略
D:一体化成长战略
答案:D
30、在美国房地产交易中（）是通过经纪人来实现交易的。
A:80%
B:50%
C:60%
D:70%
答案:A
31、房地产经纪相关专业基础知识不包括（）。
A:文学知识
B:经济学知识
C: 法律知识
D:心理学知识
答案:A
32、一般而言。经纪人是以（）为主要资源为客户服务的。
A: 房地产
B:资金
C:设备
D: 信息
答案:D
33、避免房地产经纪纠纷的根本途径是（）
A:制定规范的各类房地产经纪合同示范文本
B:加强对房地产经纪行为的行政管理
C:制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训
D:提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理
答案:D
34、经纪人是（）人。在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。
A: 服务
B:代表
C: 中介
D: 销售
答案:C
35、房地产代理行为属于民事代理中的（）。
A: 法人代理
B: 卖方代理
C:商事代理
D:表见代理
答案:C
36、在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障．人员流动率最低，及顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是（）。
A:固定薪金制
B:混合制
C:福利制
D:佣金制
答案:A
37、房地产经纪行业信用档案系统管理的原则是（）。
A:统一规划、分级建设、分步实施、信息共享
B:工作丰富化
C: 高效率，高质量
D:因事设岗，因岗定员
答案:A
38、下列关于中国内地房地产经纪行业组织的表述中，不正确的是（）
A:房地产经纪人不能同时加入全国和地方房地产经纪行业组织.
B:房地产经纪行业组织不是行政机构，按需设立是它遵循的原则
C: 房地产经纪行业组织是房地产经纪人员的自律性组织，是社团法人
D:房地产经纪行业组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制约束力
答案:A
39、违约行为包括履行不能、履行迟延、履行不当和履行拒绝四种情况。履行不能、亦称合同不履行；请问履行不当，又称（）
A:不完全履行
B:预期违约履行
C:不可抗力履行
D:瑕疵履行
答案:D
40、下列不属于房地产指示居间行为的是（ ）
A:为委托人提供有关房地产所属市场的交易数量的信息
B:告知委托人委托房地产所属市场的交易行情
C:向委托人介绍房地产所属类别的交易方式
D:为委托人提供订约媒介服务。
答案:D
41、房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（）
A:捕捉商机
B:进行市场专案调研
C:撰写研究报告
D:撰写策划报告
答案:A
42、下列关于房地产经纪机构连锁经营模式的表述中，不正确的是（ ）
A:特许加盟连锁经营可以降低特许人的经营费用
B:特许加盟连锁经营模式的母公司拥有各连锁店.
C:连锁经营模式主要有直营连锁经营模式和特许加盟连锁经营模式
D:特许加盟连锁经营模式是直营连锁经营和特许经营相结合的一种经营模式
答案:B
43、在设立房地产经纪机构时，一般不涉及（ ）中的有关内容
A:城市房地产管理法
B:公司法
C:合伙法
D:法律法
答案:D
44、采取下列方式处理房地产经纪机构注销时尚未完成的经纪业务，不正确的是（ ）
A:经及委托人协商，转由他人办理
B:告知委托人不再办理.
C: 经及委托人协商，终止合同并赔偿损失
D:及委托人协商一致的其他符合法律规定的处理办法
答案:B
45、下列不属于房地产经纪机构义务的是（ ）
A:按规定标准收取佣金
B:依照法律、法规和政策开展经营活动
C:维护委托人的合法权益，为委托人保守商业秘密
D:接受房地产管理部门的监督和检查
答案:A
46、房地产经纪职业道德是职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和（ ）的总和
A:行为习惯
B:行动习惯
C: 舆论
D:良心
答案:A
47、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。
A:项目执行企划
B:销售准备
C:销售执行
D:项目的研究及拓展
答案:C
48、把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是（）
A:中国大陆
B:中国香港
C:中国台湾
D:美国
答案:D
49、按照职责分工，人力资源和社会保障部在房地产经纪人资格考试中主要负责审定考试科目、考试大纲和考试试题、（）以及确定考试合格标等
A:编制考试大纲
B:组织考试命题
C:编写考试教材
D:组织实施考务工作
答案:D
50、下列选项中不属于房地产经纪机构的客户关系管理中留住老客户的手段是（）
A:提供个性化服务
B:正确处理投诉
C: 建立长久的合作关系
D:鼓励客户推荐 　
答案:D
51、二、多项选择题
对信息的分析方法包括（ ）
A:定性分析
B: 数学处理分析
C:市场分析
D:比较分析
E:因果关系分析
答案:B,D,E
52、房地产经纪机构风险的规避的措施表述正确的有（）。
A:对房地产经纪人的行为进行监督
B: 加强对房地产经纪人的风险教育
C:加强对房地产经纪人的职业道德教育
D: 教育房地产经纪人在及客户签约中，尽量规避公司的应承担的责任
E:加强公司内部的制度建设
答案:A,B,C,E
53、实际违约行为的类型有(　　)。
A:拒绝履行
B:迟延履行
C:不适当履行
D:部分履行
E:先期履行
答案:A,B,C,D
54、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（）
A:降低交易成本
B:规范交易行为
C:保障交易成本
D:提高市场效率
E:抬高市场价格
答案:A,B,D
55、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括（）
A:遵纪守法
B:规范执业
C:诚实守信
D:业绩至上
E:尽职尽责
答案:A,B,C,E
56、违约责任的承担方式有(　　)
A:继续履行
B:给付预付款
C:赔偿损失
D:担保
E:给付违约金
答案:A,C,E
57、以下是包销的主要特征的是：（ ）。
A:不占有交易标的
B:占有交易标的
C:报酬的形式是佣金加差
D:以交易标的所有者名义进行活动，但受到一定限制
E:报酬的形式是差价
答案:A,C,D
58、下列属于垄断竞争市场特点的是（）
A:买者和卖者都比较多
B:产品存在差异
C:市场信息比较完全
D:市场信息完全
E:所买卖的商品具有同质性，不存在差异
答案:A,B,C
59、下列属于政府许可限制而造成卖方垄断的原因的是（ ）
A:许可证
B:资产证
C:特许权
D:资格证
E:专利
答案:A,C,D
60、房地产经营投资是指投资者以（）等形式，进行盈利性商业活动
A:房地产质押
B:房地产买卖
C:房屋租赁
D:房屋设典
E: 物业管理
答案:B,C
61、下列关于道德和职业道德的说法中正确的有（）
A:道德产生于人类社会实践
B:道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会
C:道德形成于原始社会
D:职业道德在具体内容上有一定的稳定性．连续性
E: 职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性
答案:A,B,D
62、特许加盟连锁经营模式的共同特点有（）
A:(法人)对商标．服务标志．独特概念．专利．经营诀窍等拥有所有权
B:权利所有者授权其他人使用商标．服务标志等
C:在授权合同中包含一些调整和控制条款
D:在授权合同中不含调整和控制条款
E:受许人需要支付权利使用费和其他费用
答案:A,B,C
63、 房地产经纪人员的“真诚”主要体现在（）
A:尽量同意客户提出的各种要求
B:经纪机构不成交不收费
C:经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限
D: 以佣金为惟一的收入来源
E:不成交只收少量的看房费
答案:B,D
64、房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够（），但不具有法人资格
A:再设立分支机构
B:独立开展房地产经纪业务
C:独立核算
D:承担有限责任
E:不承担债务
答案:B,C
65、下列关于房地产居间及房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（）
A:房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
B:房地产代理人只能接受一方委托人的委托
C:房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同
D: 房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同
E:房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同
答案:A,B,C
66、下列中属于房地产经纪人员职业技能的有（）
A:恪守信用
B:尽职守责
C:市场分析
D:人际沟通
E:促成交易
答案:C,D,E
67、房地产经纪机构分部制组织结构形式的特点是在高层管理者之下按（）设置若干分部或事业部。
A:商品类型
B:商品价格
C:地区
D:顾客群体
E:代理性质
答案:A,C,D
68、合伙人可以用（）出资组建合伙制房地产经纪机构。
A:货币
B:实物
C:土地所有权
D:商标权
E:专利权
答案:A,B
69、房地产经纪机构的主要岗位包括的序列有（）。
A:销售序列
B:研发序列
C:市场序列
D:管理序列
E:业务辅助序列及辅助序列
答案:A,B,D,E
70、房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）
A:购房者的实际经济承受能力
B:利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况
C:公积金贷款手续办理的难度
D:贷款期限
E:通货膨胀率
答案:A,B,D,E
71、房地产经纪信息的搜集的方式包括：（）
A:通过关系网收集
B:收集公开传播的房地产经纪信息
C:从有关单位内部获取房地产经纪信息
D:现场收集
E:利用网络获取
答案:B,C,D,E
72、根据代理产生的依据，民事代理可以分为：（）。
A:法定代理
B:指定代理
C:委托代理
D:书面代理
E:口头代理
答案:A,B,C
73、房地产经纪人在房地产经纪活动中应遵循的原则有（）
A:自愿原则
B:平等原则
C:诚信原则
D:利润最大化原则
E:协商原则
答案:A,B,C
74、房地产经纪机构和人员违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为
A:违约责任
B:侵权责任
C:民事责任
D:行政责任
E:刑事责任
答案:C,D,E
75、对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在（）：
A:对行业专业技术的管
B:对房地产经纪业务网络的管理
C:对行业竞争及协作的管理
D:对房地产经纪业诚信的管理
E:对房地产经纪纠纷的管理
答案:C,D,E
76、管理模式是由（）所组成的动态系统。
A:管理主体
B:管理机制
C:管理流程
D: 管理资金
E:管理手段
答案:A,B,E
77、房地产经纪机构的经营模式主要包括（）。
A:特许加盟连锁
B:直营连锁
C:无店铺经营
D: 事业部式连锁
E:网络制连锁
答案:A,B,C
78、经纪的特性包括（）。
A:活动后果的社会性
B:活动内容的服务性
C:活动主体的专业性
D:活动地位的中介性
E:活动收入的后验性
答案:B,C,D,E
79、房地产经纪活动中常见的纠纷类型有（）。
A:购房定金造成的纠纷
B:缔约过失造成的纠纷
C:合同不规范造成的纠纷
D:服务标准及收取佣金标准差异造成的纠纷
E:房屋质量造成的纠纷
答案:B,C,D
80、下列属于房地产经纪行业自律管理框架体系主要内容的有（）
A:确立房地产经纪执业规则
B:逐步建立房地产估价学科理论体系
C:开展房地产经纪资信评价活动
D:通报房地产经纪违法违规案件
E:规范房地产经纪人执业资格考试、注册、继续教育
答案:A,C,D,E
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