2023年中央电大工程经济与管理形成性考核册作业文档.doc

《工程经济与管理形成性考核册》
作业一
四、简答题
1、什么是工程建设，什么是建筑业，两者的关系？
答：1）工程建设是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其与之有关的工作，其实质就是形成新的固定资产的经济过程。
2）建筑业是从事建筑产品(建筑物和构筑物)生产经营活动的行业。 
3）建筑业和工程建设有着极为密切的关系，工程建设的经济活动(或称投资的经济活动)重要是由建筑业的各项生产活动来实现的，而建筑业的产品生产计划(涉及种类，数量时间和空间)要以工程建设的计划为依据，建筑业的生产总量要受基本建设规模的制约，或者说受基本建设投资额的控制。
2、工程建设的一般程序
答：工程建设程序的重要阶段有：建设前期阶段(涉及项目建议书、可行性研究和编制设计文献)、施工准备阶段、建设实行阶段和竣工验收阶段。这几个阶段中都涉及着许多环节，各环节间有机地联系在一起，
3、项目建议书的内容涉及哪些？
答：①建设项目提出的必要性和依据。②产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。　　③资源情况、建设条件和协作条件。 ④投资估算和资金筹措设想。⑤项目的进度安排。 ⑥经济效益和社会效益的初步估计。
4、项目可行性研究的目的是什么？　　
答： 研究、评价一个建设项目从技术和经济两方面看是否可行，从而为投资决策者提供是否选择该项目进行投资的依据。
5、项目施工准备阶段重要涉及那些内容？
答：P5
6推行项目法施工，关键在于做到以下三点：一是要按照现代化管理的规定，建立和完善人才、劳务、材料、设备、资金和服务市场，形成公司市场化管理机制，达成生产要素的优化配置；二是要完善项目经理责任制和项目成本核算制，实现管理层和劳务层相分离的管理模式；三是要尽也许运用现代化的管理设备进行现目动态管理。
7、建筑经营与管理现代化包含哪些重要内容?
答：
1）转换建筑公司经营机制，建立现代建筑公司制度
2）实行工程建设总承包制，推行项目法施工
3）哺育规范化的建筑市场
4）改革现行建筑产品价格体制，实现建筑产品商品化
5）实行《质量管理和质量保证》系列标准，建立和完善建筑公司质量体系
6）推动建筑业多元化和集团化发展，加强建筑业和房地产业的结合
7）进一步开拓国际建筑市场，加快我国建筑公司与国际惯例接轨
8）加强建筑业的法制建设
8、什么是钞票流入量、钞票流出量、净钞票流量？
钞票流量是指将投资项目视为一个独立系统时流入和流出该项目系统的钞票活动。涉及钞票流入量、钞票流出量和净钞票流量三种。
钞票流入量是指在整个计算期内所发生的实际钞票流入，涉及销售收入、固定资产报废时的残值收入以及项目结束时回收的流动资金。一般假设钞票流入为正钞票流量。
钞票流出量是指在整个计算期内所发生的实际钞票支出，涉及公司投入的自有资金、销售税金及附加、总成本费用中以钞票支付的部分、所得税、借款本金支付等。一般假设钞票流出为负钞票流量。
净钞票流量是指钞票流入量和钞票流出量之差。流入量大于流出量时，其值为正，反之为负。在估计投资方案每年能产生的净钞票流量时，需要对许多变量的进行估计，所以公司各个部门也许都要参与。
9．什么是建设项目的可行性研究?
其目的就是论证该项目在技术上是否先进、实用、可靠；在经济上是否合理，在财务上是来否赚钱。通过多方案比较，提出评价意见，推荐最佳方案。它为决定建设项目是否成立和为审批汁划任务书提供依据，反而减少项目决策的盲目性，使建设项目拟定具有切实的科学性。
10、可行性研究的重要内容是什么？
　　建筑项目的可行性研究的基本内容可以概括为：市场调查、技术方案、基建财务分析评价三部分。
　　可行性研究内容视不同项目而各有所侧重，没有固定的统一模式，做法也有所不同，基本内容可概括为三大部分，即市场调查、技术方案和经济财务分析评价。市场调查是可行性研究的前提，技术方案和建设条件是可行性研究的基础，而经济评价则是可行性研究的核心和关键部分。
11、 可行性研究工作一般分为四个阶段？
答：即机会研究、初步可行性研究、可行性研究、评价和决策。
12什么是机会研究？它的目的和分类有哪些？
答：将一个项目由意向变成概略的投资建议，叫机会研究。机会研究的目的在于激发投资者的爱好。也就是寻找最有利的投资机会。机会研究可分为以下几类：
地区机会研究。即选定一个地区为研究范围，例如对边远行政区、落后地区、特殊条件（经济特区、港湾、要道、边塞）地区等进行投资，是否有获利的机会。
部门机会研究。即选定一个部门为研究范围，例如选某一工业门类或市场短缺产品，进行投资是否有利。
资源机会研究。即以资源为基础，以合理运用和开发为目的，研究建立某种工业的机遇。例如联合开发某地某种资源，建设坑口电站等。
特定机会研究。即以某项目为研究对象进行投资机会的分析。这种研究具有机会研究的典型含义。由于研究室对某一个项目而言的，假如可行，就会是意向变为投资建议，就可以促进项目下阶段的研究工作。
13、建设项目可行性研究的环节是什么?
答：①做好筹划准备工作。 ②进行调查研究。③做好方案选择和优化。　　
④进行财务分析和经济评价。⑤完毕可行性研究报告的编制。　
14国民经济评价的含义是什么？
国民经济评价是按照资源优化的配置原则，从国家的整体角度考察项目的效益和费用，用影子价格、影子工资、影子汇率和社会基准收益率(贴现率)等经济参数，分析、计算项目给国民经济带来的净奉献，评价项目的经济合理性。它是从宏观方面分析工程建设项目的经济效益和社会效益的。国民经济分析中费用与效益的概念，与财务中成本和收益的概念有一定区别。国民经济分析中的费用与效益，反映出国家必需的支出和可以得到的收益，既涉及项目直接投入所需的支出和产出所带来的收益，又涉及该项目所引起的各项外部费用、外部收益和无形效果。
15 财务赚钱能力分析采用的重要评价指标是什么？
答：财务赚钱能力分析采用的重要评价指标涉及静态评价指标和动态评价指标两类；其中静态评价指标重要有投资回收期，投资利润率，投资利税率和资本金利润率；动态评价指标重要有投资回收期，净现值、净现值率，内部收益率。
16、什么是盈亏平衡分析？其内容和目的是什么？
什么是盈亏平衡分析是对项目进行不拟定分析的方法之一。
其研究的内容重要是在一定的市场和生产能力条件下，分析产量、成本、收人之间的互相关系，找出项目赢利与亏损的临界点即盈亏平衡点，以此来了解不拟定因素允许变化的最大范围，寻求最大赢利的也许性。
其研究的目的是它分析研究投资项目成本与收益之间的平衡关系。
17、影子价格的含义是什么？
影子价格的含义是指当社会处在某种最优市场状态下，可以反映社会劳动的消耗、资源稀缺限度和对最终产品需求情况的价格。影子价格的定义是：商品或生产要素可用量的任一边际变化对国家基本目的—国民收入增长的奉献值。这就是说影子价格是由国家的经济增长目的和资源可用量的边际变化赖以产生的环境决定的。
18施工方案技术经济分析的基本规定是什么？
答：
建设项目设计方案与施工方案的技术经济分析除必须遵循技术经济分析的一般原则之外，尚有其特殊规定。具体涉及以下几方面。
①以国家的建设方针为标准，注意方案的总体经济效果，尽也许使经济、合用、美观三者统一。
②应对建设项目从设计、施工、管理等方面进行全面的、综合的分析。
③在进行技术经济分析时，灵活地采用定性分析和定量分析两种方法。在进行定量分析时，要使用多指标组成的指标体系，并注意设立重要指标和辅助指标，进行综合评价。
④在作技术经济分析结论时，既要着眼于建设项目的目前效果，也要看长期效果；既要看局部效果，又要看整体效果，切忌片面性。
⑤注意方案可比性。比选方案时假如缺少可比性，就等于失去分析比较的标准，结果会使工作无法进行或得犯错误的结论。一般说来可比性涉及四项内容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、价格上的可比性、时间上的可比性。
19、施工工艺方案的技术经济评价指标有哪些？P61
《工程经济与管理形成性考核册》
作业二
一、填空题
1、平均折旧法、加速折旧法
2、双倍余额递减法
3、劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额、
4、施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、
5、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程、
6、人工费、材料费、施工机械使用费
7、公司管理费、财务费、其它费
8、建设前期阶段、勘察设计阶段、施工阶段
9、公开招标、邀请招标、协商招标
10、协议书、通用条款、专用条款
二、选择题
1、B 2、A 3、C 4、C 5、B 6、A 7、A 8、8640 9、A 10、B
11、A 12、B 13、C 14、D 15、C 16、D 17、C 18、A 19、D 20、D
三、判断题
1、对2错3错4对5错
四、简答题
1什么是固定资产？什么是固定资产折旧？
答：　固定资产是工业生产活动中所需要的房屋及建筑物、机器设备和运送设备、工具器具等使用年限较长，单位价值较高、在生产过程中为多个生产周期服务，经反复使用仍能维持其原有的实物形态。
固定资产折旧就是尽管固定资产可以连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，但其价值却是随着固定资产的磨损而逐渐地转移到所生产的产品中，这部分转移到产品中的固定资产价值。

2、固定资产折旧
答：
3、什么是固定资产的加速折旧法?
答：加速折旧法又称递减折旧法，是指固定资产各期计提的折旧费用，在使用初期提得多，在后期则提得少，从而相对加快折旧速度，使固定资产的成本在有效使用年限中加快得到补偿的一种折旧计算方法。
4、什么是工程建设定额？意义是什么？
工程建设定额是固定资产再生产过程中的生产消费定额。它是指工程建设中，消耗在单位产品上人工、材料、机械、资金和工期的规定额度。
实行定额的意义是为了力求用最少的资源消耗，生产出更多的合格的建设工程产品，取得良好的经济效益。
5、工程建设定额具有哪些特性？
答：定额具有科学性、法令性、群众性和可变性与相对稳定性的特性
6、什么是单位估价表？它的作用是什么？　　
答：单位估价表是依据预算定额，运用本地区人工日工资标准、材料预算价格、机械台班单价换去预算定额中相相应的单价，然后在同定额中相相应的消耗量相乘，得到人、材、机费汇总出新的基价，其他内容、形式基本不动。它不是一种新定额，只是更准确的反映了某地区某一时期的等额基价。　　
单位估价表作用同预算定额，只是地区性和及时性强于预算定额。
7 施工图预算编制环节是什么？
答：编制施工图预算，在设计交底、熟悉编制依据的基础上，依据量、价、费的顺序进行。一般编制单位施工图预算的重要环节是：
(1)工程预算列项；
(2)计算工程量；
(3)套用预算单价、计算直接费；
(4)套用预算定额的工料用量，作工料分析；
(5)计算施工管理费等间接费和计划利润与税金，计算工程造价及技术经济指标。
8试述施工图预算的编制依据。
答:1）施工图纸和施工方案
施工图纸涉及标准图和说明书，是编制预算的重要依据，因此，应当一方面通过图纸会审和设计交底，然后用来编制预算。与此同时，施工方案和施工组织设计都是不可缺少的资料。
2）预算定额或单位估价表
它规定了工程项目划分和各自涉及的重要工序，规定了使用定额的方法，工程量计算规则等重要问题。它是编制施工图预算时，拟定项目、计算工程量、套用和换算定额单价的重要依据。
3）地区材料预算价格表
由于材料费占工程费用比重很大，根据现行工程建设概预算管理规定，材料预算价格管理由各省市的地市负责。因此，一般情况下，工程所在地区都有相应的的材料预算价格，可供使用。假如本地没有的材料预算价格，应由定额管理部门、建设银行、建设单位和施工公司根据国家规定的编制原则和办法，编制某工程的材料预算价格。
4）各项费用取费定额
建筑安装工程费用，除直接费外，还涉及其它直接费、间接费(重要涉及施工管理费、其他间接费)、计划利润、税金等，由于各地区各部门具体情况不同，应取的费用项目和标准也有所不同，所以应按国家和省市规定视具体情况计取各项费用。
5）国家及有关主管部门颁发的文献或规定
国家或地区主管部门、制定颁发的有关编制工程预算的各种文献或规定，例如，政策性调价，计费基础变化，新增或删除某种取费项目等都是编制施工图预算的依据。
6）建筑安装工程承包协议或协议
施工公司与建设单位签订的承包协议或协议是双方必须遵守和履行的文献。它明确了双方的责任、权力、利益，因此协议或协议中有关施工图预算的决定，也是编制施工图预算的依据。
7）建筑材料手册和预算工作手册
建筑材料手册和预算工作手册，涉及了编制预算的常用数据、公式等各种资料，它是快速准确编制施工图预算的必备工具，是计算工程量和进行工料分析必不可少的东西。
9什么是工程竣工结算？作用是什么？
工程竣工结算是指单项工程完毕并达成验收标准，取得竣工验收合格证签证后，施工公司与建设单位之间办理的工程财务结算。重要涉及工程价款结算、设备、工具、器具购置结算、劳务供应结算和其它货币资金结算。
工程竣工结算的作用有以下几点：
(1)通过工程竣工结算办理已竣工程的价款，拟定施工公司的货币收入，补充施工生产过程中的资金消耗。
(2)工程竣工结算是记录施工公司完毕生产计划和建设单位完毕建设投资任务的依据．
(3)工程竣工结算是施工公司完毕该工程项目的总货币收入，是公司内部编制工程决算进行成本核算，拟定工程实际成本的重要依据。
(4)工程竣工结算是建设单位编制竣工决算的重要依据．
(5)工程竣工结算的完毕，标志着施工公司和建设单位双方所承担的协议义务和经济责任的结束。
10、什么是工程竣工决算？竣工决算的内容有哪些？
工程竣工决算是反映竣工项目建设成果的文献，是基本建设投资效果的反映，是核定新增固定资产和工程办理交付使用验收的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。是建设单位向主管部门报告工程项目竣工文献的内容之一。
竣工决算的内容竣工决算的内容，涉及文字说明和决算报表两部分。
11 什么是招标和投标？招标与投标制度的特点是什么？招标与投标制度的作用是什么？
答：招标与投标是市场经济的一种竞争方式，是国际上采购物资设备、承包工程及设计征询等普遍采用的协议双成交的贸易行为。招标是一种国际上特定的采购方法，是由工程建设单位或物资采购部门（称买方或发包方）向世界各国公开提出交易条件，以征询各工程承包商或供货商（称卖方或承包方）的最佳报价及最佳条件,经比较而最终成交（0.5分）。投标是对国际公开招标的响应,是承包工程向买方发出的应诺条件和报价实盘。以便招标的买方进行选择贸易成交的行为。
招标与投标制度的特点是什么？
答：招标与投标即然是市场经济体制下的产物，它的一些制度及规则应遵守国际市场经济循环的规律。与国际上其它贸易方式相比,招标投标有其自身的一些特点：1）招投标制度的公开性特点;2）招投标制度的公平性特点；3）招投标制度的组织性特点。
招标与投标制度的作用是什么？　　
答：①促进工程业主单位做好工程前期工作；②有助于减少工程造价；　　
③有助于保证工程质量；④有助于缩短建设工期；　　
⑤有助于使工程建设纳入法制化个管理体系，提高工程承包协议的履行率。　
12．试述建设项目招标的程序　　
答：①成立招标组织；②提出招标申请并进行招标登记；③编制招标文献；④编制标底；　　
⑤发布招标公告或邀请函；⑥投标单位资格预审；⑦发售招标文献；⑧组织现场勘查及交底；　　
⑨接受投标单位的标书；⑩开标、评标、定标、签订协议。　　
13、什么是项目开发招标？什么是勘察设计招标？什么是工程施工招标?　　
答：这种招标是业主为选择科学、合理的投资开发建设方案，为进行项目的可行性研究，通过投标竞争寻找满意的征询单位的招标。　　
勘查设计招标是指根据批准的可行性研究报告，择优选择勘查设计单位的招标。
工程施工招标
14、什么是工程施工招标?　
15、什么是公开招标? 公开招标时
答：公开招标又称为无限竞争招标，是由招标单位通过报刊、电台、电视台等信息媒介或委托招标管理机构发布招标信息，公开邀请投标单位参与投标竞争，凡符合招标单位规定条件的投标单位，可在规定的时间内向招标单位申请投标。
16、投标报价决策的重要内容是什么？　　
答：①免担风险，增大报价；②活口报价；③多方案报价；　　
④薄利报价；⑤亏损报价；⑥合理化建议。
《工程经济与管理形成性考核册》
作业三

一、填空题
1、准备阶段、分析阶段、创新阶段、实行阶段
2、第124页3、第124页4、第124页5、第124页6、第134页7、第143页8、第143页9、第148页
10、第152页11、第176页
二、选择题
1、D 2、C 3、C 4、A 5、D 6、A 7、B 8、C 9、D 10、B
11、B 12、D 13、C 14、A 15、B
三、判断题
1错 2错 3对 4错 5错6错 7错 8对 9错 10对
四、简 答 题
1、什么是价值工程的定义和特点？
我国国家标准GB8233给出价值工程定义是“价值工程是通过相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高对象价值的思想方法和管理技术"。价值工程是以最低的总费用，可靠的实现产品或作业的必要功能，着重于功能分析的有组织的活动
价值工程的特点价值工程是以最低的寿命其费用获得产品的必要功能，并着重于产品或劳务的功能研究的有组织的活动。价值工程的特点为：
①价值工程的目的是以最低的总成本来可靠的实现必要的功能。
②价值工程是一相有组织、有领导的集体活动。
③价值工程的核心是对产品进行功能成本分析。
2 价值工程选择分析对象的原则是什么？价值工程选择分析对象的方法是什么？
答：总的来讲，对象选择要遵循提高经济效益这一基本原则。对于建筑产品可以定性地考虑以下几个方面：
1）投资额大的工程项目。
2）面广、量大的建筑产品。
3）结构复杂、建筑自重大、稀缺材料用量多的项目。
4）能耗大、能量转换率低的工程项目。
5）污染严重的工程项目。
6）用户意见多的建筑产品。
7）投入力量小但收益快的简朴项目，易的情报的项目、设计周期短的项目。
8）同类项目中技术指标差的项目。
9）社会需要量大，竞争剧烈的产品项目。
10）对国民经济影响大的项目。
11）对公司生产经营目的影响大的项目。
选择分析对象常用以下几种方法：掌握相关的计算
1经验分析法(因素分析法)
2 不均匀分布定律法
3价值系数分析法
4最合适区域法
5、比重分析法
3、P132
4、功能评价的程序是什么？
答：①拟定对象的功能评价值F；②计算对象功能的目前成本C；
③计算分析对象的价值V；④计算成本改善盼望值△C；
⑤根据对象价值的高低及成本减少盼望值的大小，拟定改善的对象及优先顺序。
5、预测的意义是什么？预测的作用是什么？预测的特点是什么？
答：所谓预测，简而言之就是对未来的预计和推测，是根据过去和现在来预测未来，根据已知来推测未知。
预测的作用集中体现在以下方面：
①经济预测是制定经济计划的重要依据。
②经济预测是提高经济效益的重要手段。
③经济预测是提高管理水平的重要途径。
预测的特点是：科学性、近似性和局限性。
6、P134
7、决策的环节是什么？
答：①明确问题；②设立目的；③收集整理信息；④拟定可供选择的方案；
⑤分析、比较各个可行方案；⑥现在方案进行决策；⑦组织决策方案的实行；
⑧检查决策实行的效果。
8、风险型决策问题应具有的条件
在决策问题中要有两个或两个以上的方案可供选择；
自然状态至少要有两个，且其发生的概率可估计出来；
各种情况的损益值可以计算出来；
存在者决策者希望达成的目的。
对于风险型决策问题，其决策方法重要分为：最大也许性准则、盼望值准则和等也许性准则。其决策方法有决策表法和决策树法。
9 在一般的工程项目施工过程中,项目经理部应分设哪几个小组？它们的作用是什么？
答：（1）工程技术组 主管施工组织设计、施工技术、临时工程设计或施工详图设计，施工进度和质量等,是整个工程项目施工进度和技术执行管理的负责机构；
2）采购供应组 主管施工所需的建筑材料和机械设备的订货、运送、进场仓储和发放管理等工作,并负责机械设备的维修保养工作,临时工程等材料设备的回收周转使用等工作,并注意增收节支工作；
3）协议管理组 主管施工承包协议和分包协议,采购协议等一系列协议的实行和管理工作,负责与业主和监理工程师之间的联系,工程进度款的统一申报和催款工作,解决延期、变更和索赔等工作；
4）财务管理组 主管工程项目的财务经济工作,工程项目的成本计划、成本支出和工程款的收入预算、决算工作等；
5）行政事务组 主管工程项目的行政事务,人事组织、生活管理、安全保卫等工作,以保证工程项目的顺利实行。
项目经理部的各个小组分工协作,团结一致,发挥集体的智慧和能力,在项目经理的对的领导下,就能搞好工程。项目经理是项目经理部的领导者,是承包商在施工现场的总代表,他
10、建设工程项目经理应具有的素质？重要职责是什么？
项目经理在工程项目管理中起着关键作用，他是工程项目的直接指挥者、责任者。因此必须具有以下几方面的基本素质：
具有专业技术知识和工程实践经验。
具有宽广的知识面和临时应变能力。
具有较强的组织领导能力，知人善任。
具有良好的协作能力，善于解决公共关系和项目内外结合部之间的问题。
总之，项目经理的工作复杂性和艰巨性规定项目经理自身必须具有良好的素质，他必须头脑清醒，思绪灵敏，敢担风险，有组织领导才干，善于抓工作中的重要矛盾，用科学的方法。严谨的工作作风，使工程项目的管理工作获得高效率。
项目管理的项目经理重要职责
工程项目经理的重要职责涉及对外和对内两大部分；
其对内职责重要为：
（1）严格制定有关的规章制度，工作任务有计划、有贯彻、有检查、有总结评选。
（2）积极控制施工进度和质量。
（3）抓紧工程成本的管理工作，增收节支。
（4）严格执行协议，搞好项目报告工作。
项目经理的对外职责重要为：
（1）施工中各项工作尽量做到使业主和监理工程师满意。
（2）注意掌握项目协议执行中的变化以及协议规定中的未尽事宜。
（3）项目经理要善于对外开拓新事物和新局面。
（4）项目经理要注意对外谈判协商，解决好协议争端。

11 什么是工程项目的三大建设目的，它们之间的关系如何？
答：工程项目的三大建设目的，即质量、工期、造价的具体规定，通过协议管理，把工程项目经营管理好。
工程的工期与质量和成本是紧密相连不可分割的，就工期和工程成本之间的关系分析，施工进度正常并略有加速，完毕的工程量越多，则单位工程量的成本就减少；若施工进度拖长，单位工程量减少，工程成本则随着上升；若突击性加速施工，虽然进度加快，则往往会使工程成本大增，如工人的加班费、机械设备的超常运转与磨损等。
工程的工期与质量的关系，从理论上讲，无论工期有多么紧张，工程质量的标准都不能减少，这是业主和承包商双方都应执行的硬性规定。但是，若出现工期过紧，需要节假日和夜晚不休息，一直采用突击性加速施工的情况，工程质量就会下降，承包商的功效也会减少，因此，必须随时加强质量监督与管理，避免工程质量事故与返工。
12、P168
13、工程项目监理的性质是什么？建设工程监理的依据是什么？
答：①服务性；②独立性；③公正性；④科学性
根据《建筑法》的规定，进行工程项目监理重要有一下依据：
①法律、行政法规，即国家批准的有关工程建设的政策、法规及政府、行业部门批准的建设计划、规划等。
②有关国家及行业颁布的技术标准、规范及结合本工程项目专门编制的技术规程等；
③主管部门批准的设计文献、施工图纸及技术规定等；
④业主与承包商签订的协议文献，涉及：施工协议、采购协议；监理单位与业主签订的委托监理协议和其他相关协议。
14、制定监理工作程序的一般规定是什么？
答：①制定监理工作总程序应根据专业工程特点，并按工作内容分别制定具体的监理工作程序。
②制定监理工作程序应体现事先控制和积极控制的规定。
③制定监理工程程序应结合工程特点，注重监理工作效果。监理工作程序中应明确工作内容、行为主体、考核标准、工作时限。
④当涉及建设单位和承包单位的工作时，监理工作程序应符合委托监理协议和施工协议的规定。
⑤在监理工作实行过程中，应根据实际情况的变化对监理工作程序进行调整和完善。
15、建设项目实行建设监理程序是什么？
建设工程项目监理程序
1）拟定项目总监理工程师，成立项目监理组织。
2）搜集监理依据，编制项目监理规划。
3）根据监理规划和监理实行细则，规范地开展监理工作，使监理工作的时序性、职责分工的严密性和工作目的的明确性均呈良好状态。
4）参与项目的竣工预验收，签署监理意见。
5）进行监理工作总结。
16 监理工程师工程质量、进度监理方面的职责与权限是什么？+
答：监理工程师工程质量
1）向承包人书面提供图纸中的原始基准点、基准线和基准高程等资料,进行现场交验并验收承包人的施工放样；
2）在开工前和施工过程中,检查用于工程的材料、设备,对于不符合协议规定的,有权拒绝使用；
3）签发各分部分项工程的开工告知单,必要时告知施工单位暂时停止整个工程或任何部分工程的施工；
4）对承包人的检查、测试工作进行全面监理；有权运用施工单位或自备的测试仪器设备,对工程质量进行检查,凭数据对工程质量进行监理；
5）按施工程序旁站,对每道工序、每个部位进行质量检查和现场监督,对重要工程跟班检查,对质量符合施工协议规定的部分和所有工程予以签认；对不符合质量规定的工程,有权规定承包人返工或采用其它补救措施,以达成协议规定的技术规定。
监理工程师工程进度监理方面的职责与权限是：
1）审批承包人在开工前提交的总体施工进度计划、钞票流动计划和总说明以及在施工阶段提交的各种具体计划和变更计划；
2）审批承包人根据总体施工进度计划编制的年度、季度及月度计划；
3）在施工过程中检查和监督计划的实行。当工程未能按计划进行时，应规定承包人调整或修改计划,并告知承包人采用必要的措施加快施工进度,以使实际施工进度符合施工协议的规定；
4）定期向业主报告工程进度情况,当施工进度也许导致协议工期严重延误时,有责任提出中止执行施工协议的具体报告,供业主采用措施或作出相应的决定；
《工程经济与管理形成性考核册》
作 业 四
一、填空题
1、实物、权益、区位
2、资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业相关性强
3、法律规范、政策、信息、技术
4、开发、转让、抵押、租赁
5、介绍、代理、经纪
6、通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险
7、占有、使用、收益、处置
8、占有、使用、收益、承包经营
9、70、50、50、40、40
10、拍卖、招标、双方协议
11、合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则
二、简 答 题
1、 什么是线性规划？线性规划问题的数学模型有哪些特点？
答：线性规划是运筹学的一个重要分支，和其他学科相比也是发展最迅速、最成热的一门学科。
在生产实践和平常生活中，经常会碰到规划问题。所谓规划问题，简朴地说，是指如何最合理地运用有限的资源(如资金、劳力．材料、机器、时间等)，以便使产出的消耗最小，利润最大。假如运用数学方法来进行这种分析，这就是数学规划。当所建立的模型，都是线性代数方程时，这就是一个线性规划问题。
线性规划问题的数学模型有哪些特点
1）都有一组未知变量（x1，x2……xc）代表某一方案；它们取不同的非负值，代表不向的具体方案。
2）都有一个目的规定，实现极大或极小。目的函数用未知变量的线性函数表达。
3）未知变量受到一组约束条件的限制，这些约束条件用一组线性等式或不等式表达。
正是由于目的函数和约束条件都是未知变量的线性函数，所以我们把这类问题称为线性规财问题。
2、房地产存在的形态有哪些？
房地产涉及土地和建筑物两大部分，但并不意味着只有土地与建筑物合成一体时才被称为房地产，单纯的土地或单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的一种存在形态。
3、什么是房地产？
房地产是指土地、建筑物及其它地上定着物。涉及土地和建筑物两大部。
4、投资特性P209
5、房地产投资的形式
　　房地产投资分为直接投资和间接投资两类。直接投资涉及：（1）房地产开发投资，（2）房地产置业投资。房地产间接投资涉及：（1）购买住房抵押支持证券，（2）购买房地产开发投资公司的债券、股票，（3）投资于房地产投资信托基金。
　6、房地产投资的利弊
　　房地产投资的优点表现在：（1）相对较高的投资水平（收益率高），（2）可以得到税收方面的好处，（3）易于获得金融机构的支持，（4）能抵消通货膨胀的影响，（5）能提高投资者的资信等级。
　　房地产投资的缺陷表现在：（1）变现性差，（2）投资数额巨大，（3）投资回收周期较长，（4）需要专门的知识和经验。
　7、房地产投资的风险分析的目的
　　风险投资分析的目的是辅助决策过程，帮助投资者回答下列问题
预期收益是多少？出现的也许性是多大？
相对于目的收益或融资成本或机会投资收益来说，产生损失或超过目的收益的也许性有多大
预期收益的变动性和离散性有多大
8、土地使用权出让有哪些方式?
答：可以采用拍卖、招标或者双方协议的方式。
9、房地产开发生业设立的程序是什么？
　　新设立的房地产开发公司，应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文献到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
　　营业执照复印件；公司章程；验资证明；公司法定代表人的身份证明；专业技术人员的资格证书和聘用协议；房地产开发主管部门认为需要的其它文献。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的公司核发《暂定资质证书》，《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视公司经营情况，延长《暂定资助证书》有效期，但延长期不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
10、拟定房地产开发项目的原则是什么？
　　（1）拟定房地产开发项目，应当符合土地运用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的规定；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。
　　（2）房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。
　　（3）房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地L的原则实行。