中央空调大修项目可行性研究报告.doc

办公楼
空调系统大修

可行性研究报告

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目 录
一、项目概况 XX
二、项目现状 XX
三、项目建设必要性 XX
四、项目可行性 XX
五、项目大修规模 XX
六、主要技术方案 XX
七、项目投资估算 XX
八、项目经济性与财务合规性 XX
九、项目实施工期安排 XX
十、现有设备物资处置方案 XX
十一、附件 XX

空调通风分系统非生产性大修项目
可行性研究报告
一、项目概况
1.项目名称
办公楼空调通风系统大修
2.项目申报单位
3.公司地址
4.可研报告编制单位
5.编制依据
（1）国家相关标准和规定
（2）国网公司有关管理办法、技术规范
（3）本工程有关的其他重要文件（例如地方政府相关要求等）
6.项目内容和规模
（对本项目大修主要内容进行总体概述。）
本项目为办公楼空调通风系统大修项目，主要对现有1-19楼的空调通风分系统进行大修，主要内容包括：空调主机的维修保养；更换成套控制系统、冷却塔、蓄冰槽、换热器、水泵、排送风机、风机盘管、空气处理机组等设备及相应的水管和风管。项目总投资670万元。
二、项目现状
1.建筑物的基本情况
本楼于2002年5月建成投运，占地面积2000平方米，建筑面积35000平方米，共21层，其中地上19层，地下2层，为框剪结构，主要用途为办公，本次主要是对本楼1-19层的空调通风分系统进行大修。
2.空调分系统的现状
本项目原设计为中央空调，总冷负荷约3480kw。空调冷热源机组位于地下室机房，共设置主机4台，类型为单制冰蓄冷机组，空调水系统的冷却塔型号SNC-175L，主要参数冷却水量175m3/h，共计3台，水泵主要参数25KW，共计18台，水管材质：无缝钢管，保温采用B1级橡塑保温型式，风管材质镀锌钢板风管，保温采用B1级橡塑保温，厚度25 mm.整个空调系统已运行15年，自投运以来未进行大修。
(1)空调冷热源设备系统
本楼空调冷热源机组常年使用，压缩机老化，频繁出现过热故障，工作时噪音异常，伴随有剧烈振动；换热器翅片锈蚀风化严重，蒸发器、冷凝器、再生器运行过程产生透水；空调成套控制系统失效，无法正常控制调节温度。
（2）空调水系统
本楼空调水系统中冷却塔、集水槽设备老化锈蚀、多处严重漏水，电机锈蚀磨损，伴有较大噪音，风叶、滤芯等磨损老化，外观变形严重，运行时伴有异常响动；蓄冰槽设备老化，严重磨损，设备出现大面积腐蚀，造成结冰不充分、融冰不完全、漏液现象；换热器设备磨损、噪音异常、漏水严重；水泵严重磨损、叶轮缺损、出现运行时剧烈振动的现象；水管道因老化，附有较厚水垢，且大面积锈蚀，防腐保温层基本完全脱落、管道已经不同程度出现麻眼、锈斑，部分管道出现渗漏，不时出现跑水、泄漏事故，造成装修装饰损坏。
（3）空调风系统
本楼风机盘管、表冷器设备锈蚀老化，严重破损，出风口堵塞严重，经常出现跑水、泄漏事故、运行时产生异常噪音；空调箱表冷器老化损坏、箱体本身出现不同程度的破损，噪音振动偏大、经常漏风，且出风带渗水严重；全热交换机组换热芯体出现老化锈蚀，严重破损、风机损坏、运行时噪声剧烈的现象。
（4）空调通风子系统
本楼送排风机、防排烟风机电机因短路而损坏、风叶严重变形、运行时噪音异常；风管因老化，出现大面积锈蚀，防腐保温层基本完全脱落、管道已经不同程度出现麻眼、锈斑，管道大面积出现漏风现象。
三、项目建设必要性
关于空调通风分系统大修条件的要求，结合该系统目前存在的问题，从提高其安全性、可靠性、经济性，满足智能化、节能、环保要求等方面阐述项目建设的必要性，并提供必要的检测、评定依据，明确结论。）
1.该项目实施是公司正常运行的需要。
（1）空调冷热源设备系统
1）本楼冷热源机组，在日常运维检测过程中，发现制冷设备空气压缩机运行过热等故障，影响系统制冷、制热效果，经相关专业机构检测（见附件），无法满足设计标准要求，应更换压缩机。
2）本楼换热器翅片，在日常运维检测过程中，出现锈蚀风化严重、蒸发器、冷凝器、再生器透水或磨损老化等故障，影响系统制冷、制热效果，经相关专业机构检测（见附件），应更换热交换器；
3）本楼成套控制系统，年久失修，电路及元器件严重老化失效,无法正常控制调节温度,经多次维修无法修复，经相关专业机构检测（见附件），应更换成套控制系统。
（2）空调水系统
1）本楼冷却塔、集水槽在日常运维检测过程中，发现严重漏水，电机、风叶、滤芯老化、磨损的现象，影响系统正常运行，经相关专业机构检测（见附件），无法满足相关技术要求，应更换冷却塔；
2）本楼蓄冰槽在日常运维检测过程中，发现结冰不充分、融冰不完全、漏液、磨损、腐蚀、老化的现象，导致蓄冷能力严重衰退等影响系统正常运行，经相关专业机构检测（见附件），无法满足相关技术要求，应更换蓄冰槽；
3）本楼换热器在日常运维检测过程中，出现磨损、漏水严重的现象，影响系统正常运行，经相关专业机构检测（见附件），无法满足相关技术要求，应更换换热器；
4）本楼空调系统水泵在日常运维检测过程中，设备磨损、叶轮缺损、运行振动剧烈，影响系统正常运行，经相关专业机构检测（见附件），无法满足相关技术要求，应更换水泵；
5）本楼空调系统管道在日常运维检测过程中，出现防腐保温层大面积腐蚀、渗漏严重、有凝结水的现象，影响系统正常运行，经相关专业机构检测（见附件），无法满足相关技术要求，应整体更换管道、防腐保温层。
（3）空调风系统
1）本楼风机盘管、表冷器在日常运维检测过程中，发现损坏、严重漏水、噪声剧烈、堵塞严重无法疏通的现象，影响系统正常运行，经相关专业机构检测（见附件），无法满足相关技术要求，应更换风机盘管、表冷器；
2）本楼空调箱表冷器在日常运维检测过程中，发现损坏、箱体漏风、出风带严重漏水、噪声剧烈的现象，影响系统正常运行，经相关专业机构检测（见附件），无法满足相关技术要求，应更换空调箱、表冷器；
3）本楼全热交换机组换热芯体在日常运维检测过程中，破损穿透、风机损坏、噪声剧烈等影响系统正常运行，经相关专业机构检测（见附件），无法满足相关技术要求，应更换全热交换机组。
（4）空调通风子系统
1）本楼送排风机、防排烟风机在日常运维检测过程中，发现电机损坏、风叶变形、噪声剧烈的现象，影响系统正常运行，经相关专业机构检测（见附件），无法满足相关技术要求，应更换送排风机、防排烟风机；
2）本楼通风系统风管在日常运维检测过程中，发现防腐保温层严重锈蚀、漏风的现象，影响系统正常运行，经相关专业机构检测（见附件），无法满足相关技术要求，应整体更换风管防腐保温层。
四、项目可行性
（1）周围环境条件
该项目主要施工内容为空调系统大修，施工工艺标准合理，施工场地较小，只需局部封闭施工，对整栋大楼及周围不会造成影响和干扰。
（2）政策条件
该项目为空调系统大修，主要内容更换空调压缩机、风机盘管、冷却塔、水泵等设备，整个项目施工不涉及大楼的外观、消防改造，无需报建报批。
（3）施工条件
1）针对施工过程中的危险点源，制定相关安全施工措施方案；
2）严格工艺标准，确保施工质量；
3）为减少或避免该项目施工对公司正常运营造成的影响，改造区域人员临时安排工作场所或错时施工。
（4）其他影响项目条件
针对施工过程中扬尘、噪音等环境污染，制定相关文明施工措施方案。
综上所述，本项目建设条件具备，施工工艺标准合理，项目建设是可行的。
五、项目大修规模
项目为办公楼空调通风分系统大修，主要对现有办公楼的空调冷源系统、空调水系统、空调风系统、空调通风子系统进行大修，大修面积约为35000平方米。
空调冷源系统大修主要包括：更换空气压缩机2台、成套控制系统4套；空调水系统大修主要包括：更换冷却塔设备3台，水泵18台，水管全系统；空调风系统大修主要包括：风机盘管全部、表冷器全部，空调箱3台；空调通风子系统大修主要包括。
因各种设备的拆除改造，需同步拆除并恢复吊顶约10000平方米，地面约2000平方米，墙面50平方米, 风机盘管、组合式空调机组、等设备配电线路重新接线。
六、主要技术方案
1.设计说明
本项目为办公楼楼空调通风分系统大修，设计范围包括空调冷热源系统、空调水系统、空调风系统、通风子系统大修及配套恢复拆除和恢复工程设计。
2.设计依据
（设计所执行的国家相关规范和标准；本工程原有相关专业的设计资料等）
3.技术方案
（1）安装部分
1)空调冷热源设备系统
本次大修空气压缩机采用XXXX型式，设备参数：功率XXXX，制冷负荷XXX，制热负荷XXX，XXXXXX，共XXX台；热交换器采用XXXX型式，设备参数:规格XX，XXXXXX，共XXX台；成套控制系统采用XX型式，设备参数:XXXX, XXXXXX，共XXX台,采用XX调节方式。
2）空调水系统
本次大修冷却塔采用XXXX型式，设计参数：XXX，共计XXX台，XXXXXX；蓄冰槽采用XXXX型式，设计参数：XXX，共计XXX台，XXXXXX；换热器采用XXXX型式，设计参数：XXX，共计XXX台，XXXXXX；水泵采用XXXX型式，设计参数：XXX，共计XXX台，XXXXXX；水管规格XXX，材料采用XXXX，共计XXX米，水管的保温采用XXX，厚度XX，XXXXXX。
3)空调风系统
本次大修风机盘管采用XXXX型式，设计参数：XXX，共计XXX台XXXXXX，表冷器采用XXXX型式，设计参数：XXX，共计XXX台，XXXXXX；空调箱采用XXXX型式，设计参数：XXX，共计XXX台，表冷器采用XXXX型式，设计参数：XXX，共计XXX台，XXXXXX；全热交换机组采用XXXX型式，设计参数：XXX，共计XXX台，XXXXXX。
4)通风系统
本次大修通风子系统排送风机采用XXXX型式，设计参数：XXX，共计XXX台，XXXXXX；防排烟机采用XXXX型式，设计参数：XXX，共计XXX台，XXXXXX；风管规格XXX，材料采用XXXX，共计XXX米，风管的保温采用XXX，厚度XX。
（2）土建部分
室内吊顶采用XXXX，共计XXX平方米；地面采用XXXX，共计XXX平方米；墙面基层采用XXX，面层采用XXX，共计XXX平方米；风机盘管、组合式空调机组、XXXXXX等设备配电线路重新接线XXX米，选用XXX电缆。
（3） 设备材料清单
序号
材料名称
型号规格
数量
备注
1
风机盘管

...
...

4.设计图纸
（与技术方案配套的相关图纸。）
空调系统图，空调冷热源设备布置图，空调水系统设备及管道布置图，空调风系统设备及管道布置图，通风系统设备及管道布置图等；配套土建改造工程设计图纸。
七、项目投资估算
1.编制依据
（1）本工程设计方案图纸及相关说明材料；
（2）定额采用《XXX省建设工程消耗量定额》；
（3）建筑安装工程取费执行《XXX省建筑安装工程费用项目组成及计算规则》（文号）；
（4）建设工程材料价格执行《XXX工程造价管理信息》（XXX年第XX期）；
（5）其他需要计列的相关文件按下列各式编写：
XXX发布的《关于XXX的通知（即文件全称）》（文号）
XXX XXX
（n）不可预见费率按4%计取。
（n+1）本项目不计取价差预备费及建设期贷款利息。
2.投资估算核定
本项目总投资为670万元。其中：建筑安装工程费420万元，设备购置费130万元，其他费用70万元，不可预见费50万元。
项目总估算表（表一）
工程名称： 单位：万元、平方米、元/平方米
序号
分部分项工程名称
费用金额
（万元）
建筑面积
（㎡）
单位造价
（元/㎡）
备注
一
建筑安装工程费
420
35000
120

1
建筑工程费
80
35000
22.86

2
安装工程费
340
35000
97.14

二
其他费用
70
35000
20

三
不可预见
50
35000
14.29

合计
670

191

八、项目经济性与财务合规性
1.项目经济性
选取XXX项目，工程规模为XXX XXX，工程投资为XXX万元（或单位投资XXX元/XXX）。本工程较XXX项目投资增加（减少）XXX万元，投资差异主要原因如下：
（1）建筑安装工程费较XXX项目高（低）XXX万元。主要是XXX，XXX等原因；
（2）其他费用较XXX项目高（低）XXX万元。主要是XXX，XXX等原因。
通过上述分析可以得出结论，本工程投资是合理的。
（简单论述通过本次大修，对原有设施的原有形态、作用和功能的恢复情况）
本项目实施后，可以恢复XXXX楼的空调日常运行的原使用功能，改善XXXX楼的工作环境，提高空调设备设施可靠性，消除安全隐患，提升安全水平。
2.项目财务合规性
（主要论述是否包含非生产性技改类项目；是否包含生产性大修项目；是否包含固定资产零购项目；是否存在应列入日常运维成本的项目；是否存在分拆立项现象；是否存在不合理频繁大修的情况；是否准确划分了资本性支出和成本性支出；投资估算中的其他费用支出是否有依据。）
项目符合国家财经法规和公司财务制度要求，不包含非生产技改类和生产性类项目，不包含固定资产零购和应列入日常运维成本的项目；不存在拆分立项和不合理频繁大修的情况，资本性支出和成本性支出划分准确，工程其他费用支出合理。
九、项目实施工期安排
（简要说明本项目主要工期安排情况。）
本项目批准后，项目单位将严格按照非生产性大修项目管理的有关规定和标准，积极开展各项工作。项目实施计划安排X个月，XXXX年XX月开工，XXXX年XX月竣工。
十、现有设备物资处置方案
1.拆除情况预计
（描述主要拆除的设备、材料及其工程量。）
（1）空调冷热源系统拆除的设备:压缩机XXX台、热交换器XXX台，成套控制设备XXX套。
（2）空调水系统系统拆除的设备:冷却塔XXX台、蓄冰槽XXX台、换热器XXX台、水泵XXX台、管道XXX米。
（3）空调风系统拆除的设备:风机盘管XXX台、空调箱XXX台、组合式空调机组XXX台；
（4）空调通风子系统拆除的设备：排风机XXX台，防排烟风机XXX台，风管XXX米。
（5）配套土建工程拆除工程：拆除石膏板吊顶/矿棉板吊顶/铝扣板吊顶XXX平方米，地面XXX平方米，墙面XXX平方米，电线电缆XXX米。
2.处置方案
（描述拆除的设备、材料处置方案。）
（1）可重复利用的设备、材料，待土建施工完成后，进行恢复安装。
（2）无法重复利用的设备、材料：固定资产按照流程进行物资报废处理，其余材料作为施工垃圾及时清理。
十一、附件
1.原图纸资料
（根据各专业系统情况提供对应的原有设计图纸。）
2.固定资产卡片
3.项目日常巡检、相关检测资料
4.设计图纸
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