房地产开发中的环节与流程教材.doc

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房地产开发中的659个环节与流程
房地产业开发对外涉及到土地管理、 城市规划、 建设管理、 市政管理、 房地产管理等政府部门; 对内涉及十大过程, 关系错综复杂复杂, 下面以一表概之, 表示个明明白白
一、 房地产开发的四个阶段
1.项当前期阶段
①工作程序
项目建议书( 申请报告)
项目选址方案
设计任务书、 投资计划
初步设计( 建设方案)
②需准备的资料
提出项目建设的必要性和依据、 拟建规模和地点、 资源、 条件、 投资估算和资金筹措、 建设进度安排、 效应分析。
项目核准或备案资料: 申请报告、 城市规划意见、 用地预审意见、 环境影响评价、 水土保持方案、 占用林地审核、 矿藏压覆评估等＋营业执照
③管理部门:
发改委( 计划局) 以计划管理为主; 规划、 土地、 环保、 水利、 林业、 旅游等部门参与选址; 经济、 计划、 建设等部门参与初步设计和方案审批。
2.项目准备阶段
①工作程序
施工图设计、 图纸审查、 项目征地、 报建、 招标
②需准备的资料
办土地使用证: 土地出让合同、 交费证明等;
办规划许可证: 申请报告和发改委批文、 用地规划许可证、 土地证、 已审批规划图和建筑设计图;
办施工许可证: 土地证、 规划许可证、 招标确定施工队、 施工图审查证明、 质量安全监督手续等。
③管理部门:
建委( 建设局) 土地、 环保、 消防、 人防、 规划、 建设等行政管理部门
3.项目施工阶段
①工作程序
施工( 安全、 监理)
②需准备的资料
质量监督记录、 分项( 分阶段) 工程质检报告、 隐蔽工程验收记录等
③管理部门: 建设局
4.项目竣工验收与交付阶段
①工作程序
验收、 结算、 备案
资料整理归档
产权登记、 物业管理。
②需准备的资料
验收备案资料: 验收备案表、 竣工验收报告、 验收原始文件、 质量检测证明, 规划、 消防、 环保验收证明、 质量保修书。
办产权证资料: 土地使用权证、 规划许可证、 施工许可证、 竣工验收资料、 面积测绘成果、 消防和环保验收证明等。
③管理部门: 房地产管理局
二.获取土地阶段全部流程

三.规划设计阶段全部流程

四.施工准备阶段全部环节

五.工程建设阶段

六.销售阶段业务流程

七.入住阶段业务流程