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附
武汉市房屋重置价格标准

      一、 房屋重置价格是采用估价时点的建筑材料和建筑技术, 按照估价时点的价格水平, 重新建设与估价对象具有同等功能效用、 全新状态的房屋建筑物的正常价格。
        根据武汉市实际情况, 本标准中的房屋重置价格具体是指: 假设承包商根据发包商的要求完成新的房屋建筑后, 发包商支付的全部费用。该费用对应的发包方式为房屋建筑施工安装工程总承包方式。
二、 武汉市各类房屋重置价格标准见表一。
    表一:
武汉市房屋重置价格标准
                   单位: 元/平方米·建筑面积
结构类型
等级
重置价格
钢筋混凝土结构
一等
1150
二等
990
三等
830
砖混结构
一等
710
二等
650
三等
570
砖木结构
一等
680
二等
520
三等
420
简易结构

340
    说明:
      本标准中房屋重置价格不包含空调、 采暖等设备重置价格, 如房屋建筑中设有这些设备, 应根据实际情况另行计算。
    三、 各类房屋分等定级标准见表二
    表二
房屋分类分等标准
结构
等级
标准
结构标准
装修标准
水电卫设施标准
钢
筋
混
凝
土
结
构
一

高层:
框剪结构, 现浇楼板、 梁、 柱、 楼梯, 现浇钢筋混凝土平面屋, 砌块墙。

外墙贴块料面层, 内墙水泥混合砂浆粉刷, 楼地面水泥混合砂浆抹面, 木门、 铝合金窗或塑钢窗, 顶棚水泥砂浆刷白。

水电卫设施齐全。

二
小高层( 有电梯) :
框剪或框架结构,
现浇或预制楼板, 现浇梁、 柱、 楼梯, 现浇钢筋混凝土平面屋, 砌块墙或红砖墙。
外墙贴块料面层, 内墙水泥混合砂浆粉刷, 楼地面水泥混合砂浆抹面, 木门、 铝合金窗或塑钢窗, 顶棚水泥砂浆刷白。

水电卫设施齐全。
三

多层:
框架结构,
现浇梁、 柱、 楼梯,
预制空心楼板, 现浇钢筋混凝土平面屋, 砌块墙或红砖墙。

外墙贴块料面层, 内墙水泥混合砂浆粉刷, 楼地面水泥混合砂浆抹面, 木门、 塑钢窗, 顶棚水泥砂浆刷白。

水电卫设施齐全。

结 构
等 级
标准
结构标准
装修标准
水电卫设施
标准
砖
混
结
构
一

多层:
现浇钢筋混凝土圈梁、 构造柱, 现浇钢筋混凝土平屋面, 现浇钢筋混凝土楼板, 红砖墙。

外墙贴块料面层, 内墙水泥混合砂浆粉刷, 楼地面水泥混合砂浆抹面, 木门、 塑钢窗或铝合金窗, 顶棚水泥砂浆刷白。

水电卫设施齐全。

二
多层或低层:
实心墙体承重体系, 设有部分圈梁和构造柱, 大部分为预制空心板楼板, 预制空心板平屋面, 红砖墙。

外墙水刷石, 内墙水泥混合砂浆粉刷, 楼地面水泥混合砂浆抹白, 木门、 铝合金窗, 顶棚水泥砂浆刷白。

水电卫设施基本齐全。

三

低层:
实心砖承重体系, 无圈梁和构造柱, 预制空心楼板, 预制空心板平屋面, 红砖或青砖墙。

外墙混合砂浆粉刷, 内墙水泥混合砂浆粉刷, 楼地面水泥混合砂浆抹面, 木门木窗, 顶棚水泥砂浆刷白。

有水、 电。
结 构
等 级
标准
结构标准
装修标准
水电卫设施
标准
砖
木
结
构
一
24或24以上砖墙, 木屋架、 木梁、 木柱或砖柱和少量混凝土梁承重, 木楼板地面, 木扶手楼梯, 有屋面板的平瓦屋面或有混凝土小坪台。
外墙清水墙, 内墙水泥混合砂浆刷白, 杉木或上等材料木地板、 底层水泥或地砖地面, 木门、 木窗, 顶棚板条抹灰刷白。
水、 电、 卫设施齐全。
二
24空斗墙或少量木柱承重, 木屋架或少量钢屋架, 木梁, 木楼板, 水泥或地砖地板, 木楼梯, 平瓦屋面。
外墙清水墙,
内墙白灰纸筋刷白, 普通木地板, 底层水泥或地砖地面, 木门、 木窗。
有水、 电。
三
12墙或24空斗墙、 杂砖墙嵌柱、 木屋架承重。松木或杂木地板、 水泥或三合土地面, 平瓦或布瓦屋面。
外墙清水墙, 内墙白灰纸筋刷白或无粉刷, 普通或简易木门窗。
有水、 电。
简
易
结
构

简易木架, 土坯、 杂砖墙或达不到砖木结构三等标准的临时房屋。
地砖、 三合土或杂土地面, 平瓦、 布瓦、 石棉瓦或其它屋面。
简易门窗。
有电。
    说明:
    1、 本标准中, 房屋是指按国家规范、 标准设计和施工的房屋( 简易结构房屋除外) 。
    2、 本标准中, 低层房屋是指建筑层数为1－3层的房屋; 多层房屋是指建筑层数为4－9层未安装电梯的房屋; 小高层房屋是指建筑层数为7－12层且安装有电梯的房屋; 高层房屋是指建筑层数为13层及其以上的且安装有电梯的房屋。
    3、 本标准中, 房屋标准层高设定为3.0M。
    4、 本标准中, 水、 电、 卫设施是指在原设计中设有, 与房屋主体一并建造的水、 电、 卫等设施, 能满足房屋基本功能需要。
四、 房屋成新率采用耐用年限法和实际观察法综合评定。采用耐用年限法评定房屋成新率, 应采用直线折旧公式, 根据房屋的建造年份和维修保养情况评定; 采用实际观察法评定房屋成新率, 见表三。
    表三
房屋成新率评定标准
分 类

成新

钢筋混凝土结构
砖  混  结  构
十成
新建房屋( 特殊情况例外)
新建房屋( 特殊情况例外)
九成
1．结构部分:
①地基基础: 有足够承载能力, 无不均匀沉降。
②承重构件: 完好牢固。
③非承重墙: 砖墙完好牢固, 预制墙板节点牢固, 拼缝处密实。
④屋面: 不渗漏, 防水层、 隔热层、 保温层完好; 排水畅通。
⑤楼地面: 整体面层完好平整, 硬木楼地面平整坚固, 油漆完好, 块料面层完整牢固。
2.装修部分:
①门窗: 完好无损, 开关灵活, 油漆完好。
②内外粉刷: 完整无损( 风裂除外) 。
③顶棚: 完好牢固, 无变形。
3.水电卫设施部分:
①水卫: 上、 下水管道畅通无阻, 各种卫生器具完好, 零件齐全。
②电照: 电器设备、 线路、 各种照明装置完整牢固, 绝缘良好。
1．结构部分:
①地基基础: 有足够承载能力, 无不均匀沉降。
②承重构件: 砖墙(柱)、 屋架完好牢固。
③非承重墙: 砖体完好无损。
④屋面: 不渗漏, 基层平整完好, 排水畅通。
⑤楼地面: 整体面层完好平整。
2.装修部分:
①门窗: 完好无损, 开关灵活, 油漆完好。
②内外粉刷: 完整无损( 风裂除外) 。
③顶棚: 完整牢固, 无变形。
3.水电卫设施部分:
①水卫: 上、 下水管道畅通无阻, 各种卫生器具完好, 零件齐全。
②电照: 线路、 各种照明装置完好无缺, 绝缘良好。

八成
部分符合上列九成条件者为八成。
部分符合上列九成条件者为八成。
   分 类

成新                

钢筋混凝土结构
砖  混  结  构
七

成
1．  结构部分:
①地基基础: 有承载能力, 有少量不均匀沉降, 但已稳定。
②承重构件: 基本完好, 梁、 板、 柱有轻微裂缝、 变形、 露筋。
③非承重墙: 外墙面稍有风化, 轻微裂缝, 预制墙板拼缝处不够密实, 稍有局部破损。
④屋面: 个别渗漏, 隔热层、 保温层有局部损坏; 卷材防水稍有空鼓、 翘边或封口不严, 油膏防水发现龟裂, 刚性防水稍有纤维性裂缝, 块体防水层有脱壳。排水基本畅通。
⑤楼地面: 整体面层稍有裂缝、 空鼓、 起砂、 剥落, 硬木楼地面少有磨损, 油漆尚好, 块料面层有缝纹脱落。
2.装修部分:
①门窗: 少量开关不灵, 钢门窗少量变形、 锈蚀, 五金个别残缺, 油漆尚好。
②内外粉刷: 稍有脱灰、 空鼓、 裂缝、 脱落。
③顶棚: 面层稍有脱钉、 裂缝、 翘角、 缺损。
3.水电卫设施部分:
①水卫: 上下水基本畅通, 卫生器具基本完好。
②电照: 设备、 线路照明装置基本完好。
1．结构部分:
①地基基础: 有承载能力, 有少量不均匀沉降。
②承重构件: 墙、 柱、 梁基本完好。屋架各部件节点基本完好。
③非承重墙: 轻微裂缝, 面层破损。
④屋面: 局部渗漏, 排水设施基本畅通。
⑤楼地面: 整体面层基本完好。
2.装修部分:
①门窗: 少量开关不灵, 玻璃五金少量残缺, 油漆尚好。
②内外粉刷: 稍有空鼓、 裂缝、 风化。
③顶棚: 少量面层破裂、 缺损, 少量压条脱钉。
3.水电卫设施部分:
①水卫: 上、 下水管道基本畅通, 各种卫生器具基本完好, 个别零件缺损。
②电照: 线路、 各种照明装置基本良好。

六成
部分符合上列七成条件者为六成。
部分符合上列七成条件者为六成。
分类
成新
钢筋混凝土结构
砖  混  结   构
五成
稍好于下列条件者为五成
稍好于下列条件者为五成

四

成

1．结构部分
①地基基础: 承载能力不足, 有较大不均匀沉降, 对上部结构已产生一定影响( 变形、 裂缝) 。
②承重结构: 有轻微裂缝混凝土剥落, 露筋锈蚀。
③非承重墙: 墙面局部损坏, 部分立筋松动变形。
④屋面: 局部露雨, 保温层、 隔热层严重损坏。
⑤楼地面: 整体面层空鼓、 裂缝剥落、 严重起砂。硬木楼地面腐朽蛀蚀、 翘裂、 松动, 油漆老化。
2．装修部分
①门窗: 开关不灵, 翘曲脱榫, 木质腐朽。钢门窗变形, 玻璃、 五金残缺不齐, 油漆老化、 剥落。
②内外粉刷: 部分空鼓、 裂缝、 剥落、 贴面掉角、 脱落。
③顶棚: 面层局部损坏, 有明显下垂变形。
3．水电卫设施部分
①水卫: 上下管锈蚀严重, 下水破漏。
②电照: 设备陈旧, 电线老化。
1．结构部分
①地基基础: 有一定的强度, 局部有较大不均匀沉降, 对上部结构已产生一定影响( 变形, 裂缝) 。
②承重构件: 墙、 柱产生下沉开裂, 屋架有局部变形、 腐朽、 锈蚀。
③非承重墙: 部分裂缝, 间隔墙面层局部损坏, 失修严重。
④屋面: 局部露雨, 平层面、 隔热层、 防水层破损较重, 板层面基层局部有腐朽变形。排水设施破坏严重。
⑤楼地面: 整体面层部分空鼓、 剥落。
2．装修部分
①门窗: 部分开关不灵, 局部破缺, 油漆老化、 剥落。
②内外粉刷: 部分空鼓、 裂缝、 剥落, 勒角严重侵蚀, 有大面积风化。
③顶棚:面层损坏较重, 有下垂变形。
4．水电卫设施部分
①水卫: 上下水管锈蚀, 下水不够通畅, 卫生器具个别滴漏损坏严重。
②电照:电线老化, 照明装置残缺。
    分类
成 新
钢筋混凝土结构
砖混结构
三成
稍好于下列条件者为三成
稍好于下列条件者为三成
二成
1、 结构部分:
①地基基础: 强度不足, 有明显不均匀沉降, 影响上部安全使用。
②承重构件: 有明显下挠倾向、 裂缝变形, 混凝土剥落, 露钢筋锈蚀严重。
③非承重墙: 砖隔墙严重开裂、 倾斜、 腐蚀。门隔离筋松动、 断折, 面层破坏严重。
④屋面: 严重漏雨, 保温层。隔热层严重损坏。
⑤楼地面: 整体面层严重起砂剥落, 硬木楼地面层破损腐朽。
2、 装修部分:
①门窗: 普通开关不灵, 木材腐朽, 钢门窗锈蚀变形。
②内外粉刷: 严重空鼓、 剥落。
③顶棚: 基层下垂翘裂严重, 木质腐朽。面层破损脱落严重。
3、 水电卫设施部分:
①水卫: 下水管道严重堵塞, 卫生器具严重残缺。
②电照: 照明装置陈旧残缺, 电线普遍老化。
1、 结构部分:
①地基基础: 强度不足, 有较大不均匀沉降, 且仍继续发展, 严重影响住房安全。
②承重构件: 承重墙( 柱) 严重损坏, 有明显倾斜变形, 层架端节点腐朽, 锈蚀严重, 有下挠变形。
③非承重墙: 严重开裂、 倾斜、 墙立筋松动、 断折, 面层破损。
④层面: 严重漏雨, 平屋面、 防水隔热层都严重破损, 排水设施严重锈烂。
⑤楼地面: 整体面层严重剥
落, 木楼地面腐朽破损。
2、 装修部分:
①门墙: 普通开关不灵, 朽乱。
②内外粉刷: 严重风化剥落。
③顶棚: 基层破乱, 面层损缺。
3、 水电卫设施部分:
①水卫: 下水管道严重堵塞, 卫生器具严重残缺。
②电照: 电线普遍老化, 凌乱, 照明装置陈旧, 不符合绝缘要求。
     分 类    成新
砖木结构
简易结构
十成
新建房屋( 特殊情况例外)
新建房屋( 特殊情况例外)
九成
1、 结构部分
①地基基础: 有足够强度, 无不均匀沉降。
②承重构件: 完好牢固, 无变形、 腐朽、 节点松动。
③非承重构件: 墙体完好。
④屋面: 不渗漏, 木基层平整牢固, 瓦面完好无损, 排水畅通。
⑤楼地面: 整体面层完好, 木楼地面平整牢固, 油漆完好。
2、 装修部分:
①门窗: 完好无损, 开关灵活, 油漆完好。
②内外粉刷: 完整牢固, 无裂缝、 空鼓。
③顶棚: 完好牢固, 无变形、 脱落。
3、 水电卫设施部分:
①水卫: 上、 下水管道畅通无阻。各种卫生用具完好。
②电照: 线路及各种照明装置完好无缺, 绝缘良好。
1、 结构部分:
①承重构件: 竹、 木构件节点牢固, 无断裂、 腐朽蛀蚀。
②非承重墙: 围护墙完整无破损。
③屋面: 不渗漏, 屋面平整牢固, 面层完好, 排水无阻。
④地面: 平整密实。
2、 装修部分:
①门窗: 开关灵活, 完整无损。粉刷完好无损。
②顶棚: 完整牢固。
3、 水电卫设施部分: 线路、 照明符合用电安全要求。
八成
部分符合上列九成条件者为八成
部分符合上列九成条件者为八成

分类
成新
砖木结构
简易结构
七

成
1．结构部分:
①地基基础: 有足够承载能力, 有少量不均匀沉降。
②承重构件: 砖墙基本完好。木柱架稍有损坏, 个别节点有松动, 铁件锈蚀支撑松动。
③非承重墙: 基本完好。
④屋面: 局部渗漏, 稍有翘曲, 瓦面少量破损、 松动。
⑤楼地面: 水泥地坪基本完好, 木板面层部分磨损, 油漆一般。
2．装修部分:
①门窗: 少量开关不灵, 基本完好, 油漆失光。
②内外粉刷: 稍有空鼓、 裂缝或风化, 勾缝砂浆少量松酥脱落。
③顶棚: 无明显变形, 面层有细裂缝, 部分缺损, 脱落。
3．水电卫设施部分:
①水卫: 上下水基本通畅, 卫生器具基本完好。
②电照: 线路和各种照明装置基本完好。
1．结构部分
①承重结构: 竹木构件、 节点较牢固, 有少数蛀蚀、 铁件锈蚀。
②非承重墙: 墙体有少量破损。
③屋面: 稍有漏雨、 翘曲, 瓦块有风化、 破损, 油毡芦席屋面有少量破漏。
④地面: 表面不平整。
2．装修部分:
①门窗: 部分开关不灵, 玻璃、 五金不齐全。
②内外抹灰: 稍有裂缝剥落。
③顶棚: 面层少量破损。
3．水电卫设施部分:
临时电线照明简单使用。

六成

部分符合上列七成条件者为六成

部分符合上列七成条件者为六成
分类
成 新
砖木结构
简易结构
五成
稍好于下列条件者为五成
稍好于下列条件者为五成
四成
1．结构部分:
①地基基础: 下沉较大, 对上部结构已产生一定影响( 变形裂缝) 。
②承重构件: 局部承重砖墙变形、 裂缝, 大结构局部倾斜、 下垂, 侧向变形, 腐朽蛀蚀, 少数节点松动, 脱榫, 铁件锈蚀。
③非承重墙: 部分裂缝较重。
④屋面: 基层部分下垂, 腐朽。排水设施锈烂、 断裂。
⑤楼地面: 水泥面层裂缝、 磨损露石。木楼板大部分磨损细缝、 油漆剥落。
2．装修部分:
①门窗: 部分变形, 部分残缺, 开关不灵, 木质腐朽, 油漆老化剥落。
②内外粉刷: 风化较重, 裂缝脱落, 勾缝砂浆松动脱落。
③顶棚: 吊筋松动下垂, 面层破烂脱落。
3．水电卫设施部分:
①水卫: 上下水管锈蚀, 下水管不够通畅, 卫生器具破损较大。
②电照: 电线老化、 照明装置残缺。
1．结构部分
①承重构件: 竹木构件节点个别松动, 材料开裂、 蛀蚀、 腐朽, 局部变形。
②非承重墙: 砖墙风化严重。芦席、 板条、 竹笆墙糟乱严重。
③屋面: 局部漏雨, 基层腐朽变形, 瓦面局部风化。
④地面: 地面磨损有坑洼。
2．装修部分:
①门窗: 部分翘裂腐朽, 开关不灵, 玻璃破坏严重, 五金锈蚀残缺。
②内外粉灰: 部分空鼓、 剥落。
③顶棚: 面层破损、 多眼。
分 类
成新

砖 木 结 构
简  易 结  构
三成
稍好于下列条件者为三成
稍好于下列条件者为三成
二

成
1．结构部分:
①地基基础: 有明显不均匀沉降, 且仍继续发展, 严重影响上部结构安全。
②承重构件: 墙体严重倾斜、 开裂。木柱架倾斜腐朽, 侧向变形严重。
③非承重墙: 砖墙裂缝倾斜。
2.装修部分:
①门窗: 普遍开关不灵、 翘曲变形严重, 油漆见酥。
②内外粉刷: 普遍风化、 脱落。
③顶棚: 严重下垂变形, 面层破烂不堪。
3.水电卫设施部分:
①水卫: 下水管道严重堵塞、 锈蚀, 卫生器具严重残缺。
②电照: 电线普遍老化, 照明装置残缺不齐, 绝缘不符合安全用电要求。
1．结构部分:
①承重构件: 竹木构件节点大部分松动、 折断、 腐朽变形。
②非承重墙: 围护墙大部分破损腐朽、 蛀蚀。
③屋面: 严重漏雨, 瓦面破乱, 油毡、 芦席大部分冻鼓、 破裂。
④地面: 坑洼积水、 高低不平。
2.装修部分:
①门窗: 大部分残缺不全。
②内外粉刷: 严重剥落。