2017年旅游景区扩建项目资金申请报告.doc

目 录

第一章 总 论 1
1.1项目名称 1
1.2项目法人及法人代表 1
1.3项目单位概况 1
1.4编制依据 2
1.5研究范围 2
1.6报告内容概要 2
1.7主要经济技术指标 4
1.8问题和建议 4
第二章 项目建设背景及必要性 6
第三章 市场分析 8
3.1市场分析 8
3.2市场预测 9
3.3目标市场定位 11
第四章 项目建设条件 13
4.1项目建设条件 13
4.2选址方案 14
第五章 设计方案 15
5.1设计原则 15
5.2建设内容及规模 15
5.3总平面布置 16
5.4设计方案 20
5.5给排水 24
5.6供电 25
5.7防洪 27
5.8消防 27
5.9防雷 27
第六章 环境保护 28
6.1建设地点环境现状 28
6.2主要污染源 28
6.3治理方案 28
6.4环境影响评价 29
第七章 节能、节水 30
7.1必要性 30
7.2节能、节水原则 30
7.3节能措施 30
7.4节水措施 31
第八章 劳动安全、卫生及消防 32
8.1劳动安全、卫生 32
8.2消防 32
第九章 组织管理及劳动定员 34
9.1组织管理 34
9.2项目定员及组织培训 34
第十章 项目招标方案 35
10.1基础设施建设项目招标范围及招标组织形式 35
10.2投标、开标、评标和中标程序 35
10.3评标委员会的人员组成和资质要求 36
第十一章 项目管理及实施计划 37
11.1基本要求 37
11.2项目管理 37
11.3项目实施计划 38
第十二章 投资估算与资金筹措 39
12.1投资估算 39
12.2资金筹措 40
第十三章 经济效益评价 41
13.1财务评价说明 41
13.2总成本、费用估算 41
13.3经营收入与税金 42
13.4利润及分析 42
13.5现金流量分析 43
13.6不确定性分析 43
13.7财务评价结论 45
第十四章 旅游业风险分析 46
14.1生态风险 46
14.2社会风险 48
14.3经济风险 49
14.4xxxxxxxxx风险防范 49
第十五章 社会效益及结论 50
15.1社会效益 50
15.2结论 50

附图：旅游景点图
附表：
1、投资估算表
2、经济评价表

旅游景区扩建项目资金申请报告
第一章 总 论
1.1项目名称
旅游景区扩建项目
1.2项目法人及法人代表
项目法人：河南省xx（集团）有限公司
法人代表：
1.3项目单位概况
河南省xxxxxxxxx(集团)有限公司是产、供、销一条龙，农、工、贸一体化的大型实业集团，属集体企业，是全国新农村建设百强示范企业、是中国食品工业百强企业、全国食品工业优秀龙头食品企业、河南工业百强企业、河南省科技企业和河南省民营科技企业50强。2004年“xxxxxxxxx”商标被认定为中国驰名商标，企业已通过ISO9000质量体系认证。
xxxxxxxxx集团地处豫中平原，位于xxxxxxxxx县城南隅，紧临107国道、京珠高速公路和京广铁路，南距xxxxxxxxx区30公里，北距许昌市25公里，地理位置优越，地势开阔平坦，交通便利。
xxxxxxxxx集团下属企业28个，其中中外合资企业5个，职工6928人，占地面积167万平方米，其中建筑面积86万平方米，拥有各类设备5692台（套）。
xxxxxxxxx集团主导产业是食品加工，涉及印刷包装、医药、旅游等行业。主产品有13大类，近200个品种，主要有面粉、方便面、鲜湿面、调味品、啤酒、大豆蛋白奶粉、饮料、休闲食品、油墨、医药、彩色软塑包装制品、彩色胶印制品、纸箱制品等。各种产品生产能力为：年生产面粉30万吨、方便面15万吨、鲜湿面1.8万吨、调味品1.6万吨、啤酒10万吨、大豆蛋白奶粉0.5万吨、饮料2万吨、休闲食品0.2万吨、油墨0.2万吨、大容量注射剂500万瓶、小容量注射剂4500万支、冻干粉针剂500万支、无菌粉针剂4000万支、胶囊剂1亿粒、颗粒剂2000万袋、片剂3亿片、中药提取500吨、利福霉素S-Na盐200吨、利福平原料100吨、彩色软塑包装制品0.6万吨、彩色胶印制品8000万印张、纸箱制品9000万平方米等，产品畅销全国26个省、市、自治区，并出口俄罗斯、蒙古、韩国、加拿大等国。产品的市场占有率为30%，在国内同行业中地位处于前列。
截止2010年底，xxxxxxxxx集团资产总额达275396万元，资产负债率54.63%。2010年实现销售收入173528万元，利税7524万元，年出口额1830万美元。
1.4编制依据
1、《中共中央关于农业和农村工作若干重大问题的决定》；
2、《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发41号文）；
3、xxxxxxxxx城市总体规划；
4、《城市绿化建设与管理》；
5、《xxxxxxxxx国民经济和社会发展“十二五”计划》；
6、项目单位编制报告的委托合同。
1.5研究范围
1、分析项目建设必要性及建设规模；
2、分析建设条件，拟定项目选址方案；
3、拟定项目设计方案；
4、项目实施进度安排；
5、进行项目投资估算和拟定资金筹措方案；
6、对项目经济、社会效益进行评价。
1.6报告内容概要
1.6.1项目建设内容及规模
根据项目建设条件分析和发展需要及其它相关因素，河南省xxxxxxxxx（集团）有限公司建设：
1、革命历史教育区
仿建毛泽东故居、毛泽东求学之路、黄洋界、遵义会议会址、延安宝塔、枣园窑洞、西柏坡等景观，占地面积26496㎡，建设面积2196㎡。
2、xxxxxxxxx红色文化教育中心
建造六层六角的塔形建筑物一座，占地面积6660㎡，建设面积5650㎡。
3、观光果园
选择优质果树品种建设观光果树园，种植樱桃、杏、桃、李子、葡萄、梨、苹果、核桃等果树，占地面积106560㎡，建筑面积3298㎡。
4、儿童乐园
建设绿树成荫，环境幽雅的儿童乐园一座，以“一切为了孩子”为宗旨，建设各种娱乐设施。园内建喷泉花园，水池，以及其它辅助设施等，占地面积9990㎡，建设面积3996㎡。
5、休闲农业园区
建设珍稀植物种植园、科技农业示范园、农事体验采摘园、百花园、珍奇瓜果园、立体无土栽培蔬菜园等，占地面积99900㎡，建筑面积11269㎡。
6、名优花卉园区
建设加工厂房1座，气调库1座，植物组织培养室1个，自控现代化五连栋PC板温室4座、三连栋EM210型双层冲气膜温室17座、库房1座、办公楼1座等。占地面积53280㎡，建筑面积10524㎡。
7、古城墙游览区
（1）对xxxxxxxxx县古城墙进行开发建设，供游客登城游览；
（2）围绕城墙根建名优小吃一条街，供游客观光、就餐；
古城墙游览区总占地面积153180㎡，建筑面积16489㎡。
（3）建筑废弃物堆积假山的开发：山顶建“观光亭”，山上种各种果树，供游客观光、采摘；
（4）建设动物园，供游客观赏；
（5）建设农家院，供游客食宿、体验农家生活；
（6）增添各种游玩游乐设施，供游客游乐；
（7）开发人造河，在河中养鱼、种植荷花、并设置游船供游客乘坐游乐。
（8）修建幸福长廊一条，长度550米，上下双层结构。
1.6.2项目总投资及资金来源
本项目总投资12139万元，全部由项目单位自筹。
1.6.3项目选址
项目拟选址于xxxxxxxxx县xxxxxxxxx。
1.6.4建设进度
项目建设进度考虑建设过程各环节时间安排及干扰因素的影响，建设进度安排为24个月。
1.6.5环境保护
项目污染源主要是生活污水，生活污水经化粪池沉淀后再排入村排水管网。符合国家排放标准。
1.7主要经济技术指标
主要技术经济指标表
序号
指 标 名 称
单位
数量
备注
1
总投资
万元
12139

2
年经营收入
万元
4000
正常年
3
年总成本
万元
1781.25

4
投资利润率
%
16.5%

5
投资利税率
%
18.28%

6
利润总额
万元
2002.75

7
年上交所得税
万元
500.69

8
财务内部收益率（税后）
%
16.09%

9
财务净现值（税后）
万元
2539.51
Ic=12%
10
投资回收期(税后)
年
6.64

1.8问题和建议
1、加大市场开拓力度，建立健全市场体系，加强宣传力度，不断提高市场竞争力。
2、强化管理手段和管理水平，降低成本，提高经济效益。
3、项目收费应因地制宜，由于产品本身的特点和各地消费水平的差异性，价格应充分考虑各种因素的影响，合理定价，以达到促销的目的。

54
第二章 项目建设背景及必要性
我国是旅游资源极其丰富的国家。改革开放以来，旅游事业得到长足的发展，成为第三产业中的重点行业和非贸易外汇收入的重要来源，旅游业也被许多地区确立为当地的支柱产业或主导产业。发展旅游业的根本目的是围绕以人为本，构建和谐社会的目标，繁荣经济、增加就业、致富百姓，不断满足人们日益增长的物质文化生活需要，愉悦人们的身心，实现人的全面发展。
改革开放以来，虽然我国旅游业取得了巨大成就，保持了持续快速发展，但总体上讲，旅游业仍然是外延式、粗放式增长，与内涵式、集约化发展的要求还有很大差距。我们要清醒地认识到旅游业发展方式上存在的主要问题，包括效益还不高、结构还不合理、人才和科技的支撑作用发挥还不明显、可持续发展的意识还不强、工作方式与创新发展的要求还不相适应、适应科学发展要求的体制机制建设还相对滞后。按照《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发41号文）提出的要把旅游业培育成为国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业两大战略目标的要求，我们必须对这一系列问题进行认真思考和研究，采取切实有效的措施，加快转变旅游业发展方式，推动旅游业又好又快发展。
目前，我国已经进入大众旅游消费时期。旅游消费的大众化需求，推动旅游产业发展进入了新阶段，随着消费结构的转型升级，旅游日益成为满足人民大众提高生活质量的新期待。2010年全国国内旅游收入12580亿元，相当于全年社会消费品零售总额的8%。2010年我国人均GDP已达到4000美元以上，是旅游消费快速增长的阶段。2010年我国城乡居民个人旅游消费占生活消费性支出的比重越来越大，说明我国旅游消费增长潜力还很大，旅游市场和旅游资源的挖掘空间巨大。
我国约70%的旅游资源在农村、山区和少数民族地区，扩大内需、拉动消费，旅游业必须要加大对旅游基础设施的投入，推进景区项目建设，推动旅游业转型升级，尤其是要大力推动乡村旅游发展，努力挖掘和开发农村优势旅游资源，培育旅游消费大市场，按照统筹城乡发展的要求，切实加快农村旅游发展。
xxxxxxxxx是河南省首个红色亿元村，经过二十多年的拼搏奋斗，具有xxxxxxxxx自我特色的集体经济发展取得瞩目成就。xxxxxxxxx位于河南省中部，地理位置和自然气候条件优越，加上浓厚的红色文化积淀和雄厚的经济实力基础，早在2002年xxxxxxxxx提出“二次创业”时就明确表示要把发展旅游产业、制药业与农副产品加工业作为集体经济的三大主导产业，其中农业生态旅游业将是xxxxxxxxx着力发展的关键产业，直接关系着xxxxxxxxx经济模式的重大转变，决定着xxxxxxxxx未来集体经济发展的新方向，是促进xxxxxxxxx集体经济良好持续发展的客观必然要求。xxxxxxxxx旅游景区扩建项目的提出，正是在这样的背景下提出的。
本项目主要建设内容包括红色文化教育中心、生态农业园和古城墙建设，这些构筑物组合集成了文化观光、生态观光，能够充分宣传和开发xxxxxxxxx特有的“红色文化”旅游资源，围绕农业生态旅游，打造南街旅游品牌，很好地支撑了xxxxxxxxx旅游景区建设。生态农业园景区及红色文化教育中心，涉及农林观光、花卉欣赏、游园娱乐、文化体验等诸多方面。新建的古城墙游览区将对xxxxxxxxx县古城墙进行开发建设，供游客登城游览，观社区内外。古城墙游览区内将建设名优小吃一条街、假山、“观光亭”、果树林、农家院、游玩游乐设施、人造河、游船等，在该区内形成吃、喝、玩、乐一站式服务，让游客在此玩的开心，吃的顺心，住的舒心。景区扩建将以xxxxxxxxx特有发展模式、教育理念、分配办法、生活方式及创建共产主义小社区伟大实践为特色，全面展示与众不同的农村观光景观和红色人文景观。xxxxxxxxx旅游资源的开发，不但能有效挖掘xxxxxxxxx旅游的自然与文化内涵，还能提升xxxxxxxxx的社会影响力和关注度，吸引更多国内外游客前来观光游玩的同时给xxxxxxxxx带来新的发展机遇。旅游业是河南省“十二五”时期服务业发展引导资金支持的重点领域，xxxxxxxxx亦希望通过该项目建设，把握住当前难得历史机遇，实现xxxxxxxxx景区建设的快速实施，尽早取得良好的经济效益和社会效益。

第三章 市场分析
3.1市场分析
1、国际市场
2008-2009年受奥运会（奥运会期间对入境游客有所限制）及金融危机的影响，入境旅游人数和旅游外汇收入均有所下降。2008年, 我国旅游业连续遭受金融危机和各种突发事件、不利因素的冲击，经受了前所未有的考验。全年共接待入境游客1.30亿人次,实现国际旅游外汇收入408.43亿美元，分别比上年下降1.4%和2.6%；2009年,是我国旅游业特别是入境旅游经受严峻考验和挑战的一年，全国旅游行业化挑战为机遇，保持了旅游业总体平稳较快增长。全年共接待入境游客1.26亿人次,实现国际旅游外汇收入396.75亿美元，分别比上年下降2.7%和2.9%； 2010年全球经济复苏、上海世博会的召开使得中国入境旅游业平稳较快发展，共接待入境旅游者13376万人次，国际旅游外汇收入458亿美元，同比分别增长5.8%和15.5%。据国家旅游局统计，“十一五”期间，旅游业保持了平稳较快发展的良好势头。国内旅游人数平均增长12%，入境过境旅游人数年均增长3.5%，出境旅游人数年均增长19%，全国旅游业总收入年均增长15%。我国跃居全球第四大入境旅游接待国，旅游业对我国经济社会发展的积极作用更加明显。
目前，世界旅游业已成为全世界第一大产业，中国将成为世界第一旅游接待大国和第四客源输出大国。2008年奥运会和2010年上海世博会的举办提升了我国的国际知名度，为中国奥运会和世博会后续旅游持续发展注入了新的活力。为了举办奥运会和世博会，国家投入大量人力、物力，完善各种基础设施和配套服务设施，同时对部分著名景点进行修葺，美化了城市环境，提高了中国旅游的国际吸引力。类似这种基础设施建设的影响是长远的，非常有助于全国各城市旅游业在国际市场的长期发展。
2、国内市场
2010年对中国而言是意义非凡的一年。上海世博会向世界展示了中国，中国的旅游业也由此快步走向了世界，进一步塑造了中国旅游业的国际品牌，使中国的旅游产品和旅游服务与国际全面接轨，提高了我国各地旅游产业在国际国内的竞争力和知名度，展现了中国旅游品牌的魅力。据统计，在上海世博会的7300多万客流中，有35%左右继续在长三角地区和中国其他旅游景区游览，极大地提升了上海周边地区和我国的旅游经济。另据中国旅游研究院的初步测算，世博创造的超过800亿元人民币的直接旅游收入，对长三角地区旅游及相关产业的拉动作用尤为明显。世博期间，周边各主要城市旅游人数和收入均呈现高位增长态势，同时也带动了公路、铁路、航空客运量、住宿和餐饮业等旅游相关产业20%以上的增速。
从2010年整体情况来看，上海世博会有效带动了东部地区旅游客源增长，但对东北和中西部地区客源产生了一定程度的分流效应；人民币升值进一步刺激出境旅游。虽然受到各方面因素的影响，但是2010年我国旅游业三大市场实现全面恢复并较快增长。国内旅游人数达21亿人次，比上年增长10.6%；国内旅游收入1.26万亿元，增长23.5%；入境旅游人数13376万人次，增长5.8%；入境过夜旅游人数5566万人次，增长9.4%；旅游外汇收入458亿美元，增长15.5%；出境旅游人数5739万人次，增长20.4%；全国旅游业总收入1.57万亿元，增长21.7%。 总体上，我国旅游业发展在曲折中前进。
3.2市场预测
1、国际市场
尽管全球经济面临许多不确定因素，但我国旅游业面临的重大机遇和基本环境没有改变，旅游业总体发展趋势也不可能改变或逆转。我国经济社会发展的基本面没有改变，旅游业发展的动力依然强劲。我国对外开放不断扩大，各项改革稳步推进，城乡居民收入继续增长，居民旅游消费需求潜力依然巨大。改革开放30年奠定的坚实基础，将有力地支撑我国旅游业发展。
2009年12月1日，《国务院关于加快发展旅游业的意见》正式发布，首次提出了“把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业”，提出的5大措施指明了旅游产业升级方向。这将为我国旅游业带来新的发展机遇。“十二五”时期是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期，也是我国旅游业培育国民经济战略性支柱产业的黄金发展期和建设人民群众更加满意的现代服务业的转型攻坚期，旅游业发展具有许多有利条件，预计到2015年，国内旅游人数达33亿人次，入境过夜旅游人数达6630万人次，出境旅游人数达8375万人次，旅游总收入达到2.3万亿元。到2020年，中国可能超过法国成为世界第一大最受欢迎的旅游目的国。
2、国内市场
(1)我国消费结构的升级为旅游业发展提供了广阔空间
改革开放以来，随着我国经济快速发展，城乡居民收入明显提高。2010年人均GDP比1978年增长10倍以上(扣除价格因素)，年均增长10.6％，已超过4000美元。同时，居民消费支出大幅增长，2010年全国居民消费水平比1978年增长40倍以上。城乡居民家庭恩格尔系数显著下降，2010年我国城镇和农村家庭的恩格尔系数分别下降到35.7％和42.3％。消费结构中发展性和享受性消费比重逐步提高，在住、行条件的改善及工作之余的休闲旅游等方面的支出也在大幅增加。可见，我国居民消费将进入一个新的阶段，消费结构的升级将开始显现。
(2)我国旅游业发展相对落后，发展潜力巨大
旅游业是当今发展最快、前景最广阔、规模最大的新型产业之一。虽然我国已进入世界10个旅游大国的行列，但旅游业对国民经济和社会发展的贡献率还不够高，在发展水平和竞争力上还存在较大差距。从旅游业发展规模看，2010年中国旅游业总收入虽然达12580亿元人民币，仅相当于GDP的3.16％。而根据国家旅游产业规划，到2020年，我国旅游业总收入将超过3.3万亿元，占GDP的比重要超过8％。从旅游业发展能力看，与世界其他国家相比，2008年中国旅游竞争力在130个国家中位居中游，排名第62位。其中，我国旅游业发展的自然资源、文化资源和人力资源等排名居于前列，具有旅游业发展的良好基础。据世界旅游组织预测，到2020年我国接待过夜旅游者人数将占世界市场份额高达8.6％，将成为世界第一位最大的旅游目的地。可见，我国旅游行业具有良好的发展前景，未来还存在巨大的发展空间。
3、项目区市场
随着生活质量的不断提高，人们的消费注意力已从物质需求升级到文化需要和情感体验的需要，生态旅游观光与特色文化主题游已成为目前旅游市场的消费时尚。城里人终年与“水泥丛林”为伴，自然想去农村呼吸一下新鲜空气，领略田园风光的独特魅力，或者想去文化内涵浓郁的主题景区游览，感受独特的文化熏陶和浸染。如今，城市居民收入增多，闲暇时间增多，到距离城市居住地不远的主题景区休闲放松的旅游需求日趋旺盛。因此，开发农业生态旅游和文化旅游产业，把xxxxxxxxx浓郁的红色景区文化和现代农村风貌展示与农村生态旅游观光有机结合的新型旅游观光项目无疑将会迎合周边城市居民近郊出游的需要，作为一项充满生机的朝阳产业，市场发展前景十分广阔。
项目所在地位于河南省中部，xxxxxxxxxxxxxxxxxx县城关镇xxxxxxxxx境内。xxxxxxxxx县距许昌市、xxxxxxxxx各25公里，北距省会郑州市120公里，京珠高速公路只需一小时车程，西与国家能源基地平顶山毗邻，东临我国粮棉大区周口市，项目区位优势非常明显。紧邻景区的各个城市居民人口总和达两千余万人，旅游市场（尤其是市民短假短途）潜力很大。xxxxxxxxx紧靠107国道，西临京广铁路，东临京珠高速公路，景区交通十分便利。
xxxxxxxxx地处中原，有着悠久的历史文化，特别是经过近几年的发展和建设，xxxxxxxxx的城市旅游景点已初具规模，创建豫中南开放型、区域性中心城市使xxxxxxxxx的外部环境及旅游行业在接待、服务等硬件和软件建设上达到了一定的水平，形成了成龙配套体系。xxxxxxxxx铁路、公路交通四通八达，周边高速公路建设、新郑国际机场的启用使我市旅游交通更为便利，给xxxxxxxxx旅游业带来了无限的生机和活力。2009年全年共接待国内外游客194.8万人次，比上年增长18.1%；旅游总收入12.6亿元，增长 17.4 %。接待入境游客5389人次，实现旅游外汇收入129.2万美元。xxxxxxxxx全市有4A级景区1处，3A级景区1处。xxxxxxxxx当地旅游行业发展的潜力很大，游客年接待量和旅游收入增幅明显，城市的旅游知名度不断提高。目前，xxxxxxxxx景区建成以来是xxxxxxxxx及周边地市唯一以生态农业和农村“红色文化”为主题的大型综合旅游休闲场所，作为新增的游玩亮点极大提升xxxxxxxxx城市旅游服务功能和品味。加上xxxxxxxxx作为豫中城市群的中心这一区位优势和xxxxxxxxx——河南首个“红色亿元村”的魅力品牌，该项目建成后必将吸引更多游客，项目市场前景较为乐观。
3.3目标市场定位
该项目目标市场面向全国及周边地区游客。项目建设将紧密围绕展现xxxxxxxxx现代农业与农村建设成果和xxxxxxxxx独特的“红色旅游”主题，深入挖掘人文旅游资源，面向全国游客的基础上以拓展省内旅游市场为重点，首先使xxxxxxxxx景区成为周边地市居民日常休闲娱乐常去的旅游目的地。同时通过品牌建设和广告宣传，努力提升其在国际旅游市场上的知名度，围绕“农”“红”结合特色做文章，突出景区的差异性，辐射吸引国际游人前来观光旅游。
第四章 项目建设条件
4.1项目建设条件
1、地理位置
xxxxxxxxx县位于河南省中部，是汝颍河冲积平原与黄泛平原交汇而形成的泛淤平原，是黄淮平原的一部分。地形平坦，地貌类型简单，自然条件优越。地理坐标为东经113°43'09"——114°09'31"，北纬33°42'59"——33°59'13"。位距许昌市、xxxxxxxxx各25公里，北距省会郑州市120公里，西与国家能源基地平顶山毗邻，受城市辐射力强，是发展经济的理想地。全县东西长39公里，南北宽29公里，总面积为801.74平方公里。
2、自然条件
⑴气候条件
xxxxxxxxx县属暖温带大陆型季风气候，冬季受北方冷高压控制，天寒雪稀，大风频繁；夏季受冬南季风影响，天气火热，高温多雨。春夏秋冬四季分明，具有亚热带向暖温带过渡的特征。年平均气温为14.4℃，年际间变化较小，但年内温差较大。7月份温度最高，平均27.5℃，年极端高温43.4℃，1月份温度最低，平均0.4℃，年极端低温为-20.6℃。年均无霜冻期227天，最长达267天中，最短180天。初霜日一般在十一月十日，终霜日在次年四月八日。年平均降雨量726㎜，年最大降雨量1238.5㎜，年最小降雨量375.9㎜。年内降雨量多集中于6至9月，占年降水量的70%，由于年际降雨量差异和降雨在年内时空分布不均，季节干旱和局部内涝时有发生。
⑵地形、地貌、水文、地质、地震
xxxxxxxxx县河流属淮河流域的颍河水系，共有21条沟河均匀分布全境，总长318公里，走向均由西北流向东南 。最大河流——颍河，主干线斜穿县境西部，境内河段长18.5公里，流域面积46.1平方公里，清泥河发源于新郑县的沟草园，经长葛、许昌于王孟乡入境，流经王岗、三家店镇出境。该河在境内有12条支流，河段长37公里，流域面积630平方公里。蜈蚣渠发源于襄城县，流经大郭乡中部出境，该河境内有5条支流，河段长21公里，流域面积124平方公里。蜈蚣渠和小里河常年有水，其余均为季节性河流。
xxxxxxxxx县是汝颍河冲积平原与黄淮平原交汇而形成的泛淤平原，是黄淮平原的一部分。地形平坦，地貌类型简单。地势由西北向东南微倾，最高海拔73米，最低海拔53米，平均海拔63米，地表平均坡降为0.5‰，自然条件优越。其岩性主要为黄土质亚粘土，其次为粘土，局部有淤泥质夹层，地耐力12—15t/m2。最大冻土深度0.25m。项目场区内地势平坦，地貌单一，地势较高，呈西北向东南方向倾斜。土质结构致密，强度中等，地基承载力大部分在160kPa以上，工程地质条件较好，对项目建设无不良影响。
xxxxxxxxx县地震烈度6度。建设工程必须按照抗震设防要求和抗震设计规范进行抗震设计，并按照抗震设计进行施工。
3、交通运输、通讯条件
xxxxxxxxx县地处承东启西、连南贯北的重要位置，京广铁路、京珠高速公路、107国道三条交通大动脉纵贯南北，北距郑州新郑国际机场仅68公里，且有高速公路相连。平顶山至合肥公路横贯东西。县境内县乡镇公路四通八达，实现乡乡、村村通公路，总长达850多公里，公路密度居全国县级第二，xxxxxxxxx交通快捷便利。
xxxxxxxxx县邮电通讯居国际国内先进水平。在河南省率先实现了传输数字化、交换程控化、城乡电话一体化。
4、国民经济条件
xxxxxxxxx县委、县政府团结带领全县广大干部群众，以建设“充满活力的新型工业化城市”为目标，以建设产业集聚区为中心，围绕活力xxxxxxxxx、生态xxxxxxxxx、和谐xxxxxxxxx三大建设，奋力打响发展环境逐项行、产业集聚大会战和城乡建设总动员三大战役，经济社会持续健康发展。2010全年实现生产总值199亿元，同比增长16%；全社会固定资产投资完成81亿元，增长26.5%；社会消费品零售总额48亿元，增长19%；财政一般预算收入3.1亿元，增长26.9%；城镇居民可支配收入12800元，增长11%；农民人均纯收入6500元，增长9.2%。
4.2选址方案
项目选址于xxxxxxxxx县xxxxxxxxx现址内。

第五章 设计方案
5.1设计原则
1、根据国家有关工程项目建设的方针、政策及xxxxxxxxx规划部门制订的城市规划实施条例进行设计；
2、合理利用现有设施，力求平面布局合理，符合游客的欣赏口味，发挥良好的经济效益和社会效益；
3、充分利用现代声、光、电等高科技，提高项目的科技含量；
4、充分考虑各部门的专业法规规定，兼顾各方面的利益，充分发挥投资社会效益；
5、突出浓郁的历史文化特色，以丰富的人文景观为依托，创造有丰富文化内涵和深厚文化底蕴的特色景观，能体现出xxxxxxxxx的文化品位和地方特色。
5.2建设内容及规模
1、革命历史教育区
仿建毛泽东故居、毛泽东求学之路、黄洋界、遵义会议会址、延安宝塔、枣园窑洞、西柏坡等景观，占地面积26496㎡，建设面积2196㎡。
2、xxxxxxxxx红色文化教育中心
建造六层六角的塔形建筑物一座，占地面积6660㎡，建设面积5650平方米。
3、观光果园
选择优质果树品种建设观光果树园，种植樱桃、杏、桃、李子、葡萄、梨、苹果、核桃等果树，占地面积106560㎡，建筑面积3298㎡。
4、儿童乐园
建设绿树成荫，环境幽雅的儿童乐园一座，以“一切为了孩子”为宗旨，建设各种娱乐设施。园内建喷泉花园，水池，以及其它辅助设施等，占地面积9990㎡，建设面积,3996㎡。
5、休闲农业园区
建设珍稀植物种植园、科技农业示范园、农事体验采摘园、百花园、珍奇瓜果园、立体无土栽培蔬菜园等，占地面积99900㎡，建筑面积11269㎡。
6、名优花卉园区
建设加工厂房1座，气调库1座，植物组织培养室1个，自控现代化五连栋PC板温室4座、三连栋EM210型双层冲气膜温室17座、库房1座、办公楼1座等。占地面积53280㎡，建筑面积10524㎡。
7、古城墙游览区
（1）对xxxxxxxxx县古城墙进行开发建设，供游客登城游览；
（2）围绕城墙根建名优小吃一条街，供游客观光、就餐；
（3）建筑废弃物堆积假山的开发：山顶建“观光亭”，山上种各种果树，供游客观光、采摘；
（4）建设动物园，供游客观赏；
（5）建设农家院，供游客食宿、体验农家生活；
（6）增添各种游玩游乐设施，供游客游乐；
（7）开发人造河，在河中养鱼、种植荷花、并设置游船供游客乘坐游乐。
（8）修建幸福长廊一条，长度550米，上下双层结构。
占地面积153180㎡，建筑面积16489㎡。
5.3总平面布置
5.3.1、建设革命历史教育区
包括毛泽东故居，毛泽东求学之路，黄洋界，遵义会议会址，延安宝塔，枣园窑洞等景观；占地面积26496㎡，建设面积为2196㎡。
1、 毛泽东故居
毛泽东故居完全仿照韶山冲毛泽东同志故居结构1:1比例建设，为南方农宅形式，坐南偏东，土木结构，泥砖墙，青瓦顶，一明二次二梢间，左右辅以厢房，进深二间，后有天井、杂屋，共13间半，建筑面积223平方米。
毛泽东故居包括堂屋、退堂屋、厨房、火堂、毛泽东父母卧室、毛泽东卧室、碓屋、毛泽民卧室等13处房间，故居完全仿建韶山冲毛泽东同志故居，内部各种家具布置、日常器皿和各种农具亦为原物仿制，可使游客无须远途即可瞻仰毛泽东同志故居的一景一物，了解一代伟人的生活、学习和成长历程。
2、毛泽东求学之路
建设毛泽东求学之路学堂陈列馆，建筑结构为砖混结构，建筑面积145平方米。内部陈设毛泽东同志少年时期求学时学堂摆设，包括毛泽东同志少年时期阅读过的书籍陈列柜，毛泽东同志求学简介等。让游客了解伟大领袖毛主席是如何走向救国救民的革命之路的。
3、 黄洋界保卫战胜利纪念碑
黄洋界保卫战胜利纪念碑位于黄洋界哨口工事的山顶上，坐西朝东。 是为纪念黄洋界保卫战的胜利而始建于1960年10月，当时为木质结构。1965年冬，重新修建为钢筋水泥结构。“文革”期间，由于朱德受到批判攻击，这座碑被炸毁，在碑的原址上又新建了一座“火炬亭”，上面是林彪写的“黄洋界”三个字。1977年，炸毁“火炬亭”，重新竖起了原来的钢筋水泥纪念碑。
本项目拟修建的黄洋界保卫战胜利纪念碑为1:1比例仿建原景点，碑身采用钢筋水泥结构，碑高12米，底长4米，宽2.8米，正面镌刻着朱德同志的题字写的“黄洋界保卫战胜利纪念碑”，背面是毛泽东同志的手迹“星星之火，可以燎原”八个字。同时在竖碑的前面增建了一个横碑，横碑高6.96米，底长10.94米，宽2.6米，正面是毛泽东手书的《西江月·井冈山》；背面是朱德手书的“黄洋界”三个大字。
4、 遵义会议会址
遵义会议会址主楼坐北朝南，一楼一底，为曲尺形，砖木结构，歇山式屋顶，上盖小青瓦。楼房有抱厦一圈，楼顶有一老虎窗。会址主楼上下的门窗，漆板栗色，所有窗牖均镶嵌彩色玻璃。紧挨主楼的跨院纯为木结构四合院，仍漆板栗色。会址是一座坐北朝南的二层楼房，为中西合璧的砖木结构建筑。上盖小灰瓦，歇山式屋顶上开一“老虎窗”，有抱厦。整个建筑分主楼、跨院两部分。主楼楼屋四周有回廊，楼房的檐下柱间有十个卷拱支撑，保留了我国古建筑“彻上明造”的结构风格。楼上有梭门梭窗。檐柱顶饰有垩土堆 塑的花卉。东西两端各有一转角楼梯，外面加有一道木栅栏。门窗涂饰赭色，镶嵌彩色玻璃， 窗外层加有板门。楼内各房间设有壁橱。
本项目拟建遵义会议会址将1:1仿照原遵义会议会址建筑结构和布局。整个主楼通西阔25.75米，通进深16.95米，通高12米 建筑面积1056平方米。
5、 延安宝塔
原延安宝塔，始建于唐，现为明代建筑，中共中央进驻延安后，这座古塔成为革命圣地的标志和象征。
本项目拟建延安宝塔为1:1比例仿建原延安宝塔，宝塔平面八角形，九层，高约44米，楼阁式砖塔。
6、枣园窑洞
枣园革命旧址位于延安城西北8公里处，这里原是一家地主的庄园，中共中央进驻延安后，为中央社会部驻地，改名为“延园”，现旧址大门石柱两侧尚有康生所书“延园”二字。
本项目拟建的枣园窑洞将1:1比例仿建原枣园革命旧址，有中央书记处小礼堂，毛泽东、周恩来、刘少奇、朱德、任弼时、张闻天、彭德怀旧居。建筑结构为砖混结构，建筑面积为488平方米。
5.3.2红色文化教育中心
xxxxxxxxx景区红色文化教育中心总占地10亩，总建筑面积5650平方米。根据项目实际情况，结合场址现状与周围环境，对项目进行合理布局。整栋塔楼共六层，第一层为纪念品展示厅，主要展示xxxxxxxxx生产的各种纪念币、纪念章、工艺品、特色食品、有关世界共产主义运动的书籍及具有浓郁地方特色的土特产品，建筑面积941平方米；第二、三层为雄文馆，展示各种版本的毛泽东著作、毛泽东诗词刻本、毛泽东著作手抄本、不同时期的毛泽东照片等，建筑面积1882平方米；第四层为文化展览室，主要展示xxxxxxxxx县出土的不同时期的文物、不同时期的图片展示xxxxxxxxx人民的奋斗历程和众多国家领导人、著名书画家参观xxxxxxxxx时留下的照片、墨宝等，面积941平方米；第五层为科技展览室，主要由电子阅览室、影视厅、电子娱乐室、科技展示厅组成；第六层为茶艺苑，专供游客休闲时用。
5.3.3观光果园
选择优质果树品种8种观光果树园，内分8个小区：第一小区：樱桃13320㎡，第二小区：杏13320㎡，第三小区：桃13320㎡，第四小区：李子13320㎡，第五小区：葡萄13320㎡，第六小区：梨13320㎡，第七小区：苹果13320㎡，第八小区：核桃13320㎡，总面积106560㎡，以及基建和其它辅助设施。
5.3.4儿童乐园
建设绿树成荫，环境幽雅的儿童乐园一座，以“一切为了孩子”为宗旨，建设跷跷板、荡秋千、哈哈镜、缤纷滑梯、走迷宫、仿真儿童汽车、超级跳楼机、极速大风车、异兽奇程等娱乐设施。园内建喷泉花园，水池，以及其它辅助设施等，占地面积为9990㎡，建设面积3996㎡。
5.3.5休闲农业园
建设农事体验采摘园、百花园、珍奇瓜果园、珍稀植物园、观赏蔬菜园、组培中心、立体无土栽培园、农艺景观长廊、草地运动场、垂钓中心、植物迷宫、休闲茶舍、休闲木屋（竹楼）、假日农庄（度假村）、农家自助炊、生态餐厅等，占地面积99900㎡，建设面积11269㎡。
5.3.6名优花卉园
建设加工厂房1座，气调库1座，植物组织培养室1个，1座自控现代化五连栋PC板温室2160㎡，15座三连栋EM210型双层冲气膜温室19980㎡，配套锅炉房、库房、办公楼等。配套组培室科研仪器和设备，自控现代化温室设施和设备，农机装备和运输车辆等。购置菊花选别机1台，百合选花机1台。选定菊花、百合、兰花三大系列。占地面积53280㎡，建设面积10524㎡。
5.3.6古城墙游览区
1、 古城墙建设开发
本项目拟修筑一段长达1600米的古城墙一处，砖混结构，呈U型围绕拟建假山，设三处城门，主城门宽6米，副城门宽4米，高8米，城门两侧设有阶梯可使游客登上城墙远眺周边景色。城墙墙体设有多处拱形门洞，可做其他旅游项目开发使用。
2、 建设动物园
本项目拟结合古城墙墙体的拱形门洞建设动物园一处，引入各种珍稀动物如鸵鸟、骆驼、猴子、孔雀等，建筑