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建设工程施工合同审查的关键点
建设工程施工合同是指发包方( 建设单位) 和承包方( 施工人) 为完成商定的施工工程, 明确相互权利、 义务的协议。依照施工合同, 施工单位应完成建设单位交给的施工任务, 建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。

　　1、 注意审查合同招投标要求、 承包方主体资格。
　　( 1) 对于国家大型基础设施建设、 公用事业、 国有资金投资、 政府投资项目、 国际组织如世行贷款项目, 必须经过招投标。
　　( 2) 《关于建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》: 将五种合同依法认定为无效: ( 一) 承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的; ( 二) 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的; ( 三) 建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的; ( 四) 承包人非法转包建设工程的; ( 五) 承包人违法分包建设工程的。
　　因此, 对于承包主体的资质审查能够防止合同最终效力问题。实务操作中, 律师修改施工合同时, 合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段, 但仍需要从具体合同特点角度予以分析。
　　2、 注意工程承包范围的审查。
　　整体比较简洁; 注明与招投标文件、 发包图纸、 工程量清单内容一致。
　　包括: 土建工程、 给排水工程、 电气工程、 消火栓工程、 消防喷淋工程、 暖通工程、 弱电工程( 包括智能化系统预埋管、 盒、 箱壳部分) 等。
　　3、 注意标明开工日期的成立标志。
　　项目开工日期的明确对工期的认定, 具有重要意义。
　　一般标明: 开工日期以发包方和监理方、 或监理出具的开工通知日期为准。
　　实际开工日期与约定日期不一致: 实际开工日期为准( 开工令等证实) ;
　　施工许可证日期和实际施工日期不一致: 以施工许可证日期为准。
　　4、 注意审查组成合同文件的顺序。
　　首先需标注: 在前者优先; 其次, 对于有补充协议的, 要注明与合同正文效力一致。
　　5、 注意审查对监理工程师、 发包人派驻工程师权限的设置。
　　对于可能引起工期顺延、 工程质量、 合同效力等重大变更的工程师指令, 能够约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
　　①明确工程师授权范围;
　　②对于超越工程师授权范围的, 由发包方确认。
　　6、 注意审查对安全文明施工的约定。
　　一般约定由承包方承担, 但为保护承包方利益时, 能够约定一个兜底条款, 如: 因为发包方原因造成的安全文明施工问题, 由发包方承担一切损失。

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