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毕节商铺租金市场调查报告

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2020年4月19日
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毕节商铺租金市场调查报告
主要街道商业业态及租金
1、麻园路
租金：158元---230 元／平米
本路段是毕节非常繁华的路段，主要有机电，五金，灯饰，洁具，卫浴，超市（百汇超市5家，合力超市），建材，国税局，餐饮，银行（工商银行，中国银行，农村信用社，建设银行，邮政银行），家电，门业，药店，名烟名酒店，医院（仁济医院），中国移动公司毕节分公司，发廊，毕节实中学，手机店，开关插座店，茶叶店，养身馆，床上用品店（喜丹奴），博泰电脑城，服装商场（主要品牌有劲霸，森泊汇.久锦，西域骆驼，保罗，中国烟草），精品店，毕节东客站，酒店。
备注：本路段东与学院路相连，南与拥军路和清毕路相连，中与开行路相连，由于有东客站和开行路与新区相连，经济型酒店和旅店较多，又靠近东园小区建材市场，因此五金，灯饰，洁具，卫浴，建材非常繁华，此路段属毕节老城的中心路段，商业气氛非常浓郁。

2、拥军路
租金：138--- 218元／平米
本路段主要经营电器城（家家乐电器），银行（工商银行），倾城时尚广场（主要是以服装步行街为主，餐饮德克士）金银珠宝店（周六福），小家电，酒店（红都假日酒电），装潢店，花圈店，人民公园，名烟名酒，文体用品店，毕节军分区，建材，洁具，卫浴，瓷砖，装饰漆，复印打字店，毕节供电局，卷烟示范店。
备注： 本路段由于与麻园路和清毕路相连相连，从而行成老城中心十字路口，在由有人民公园，河边小吃一条街和酒吧街相连，因此白天晚上的商业气氛都非常浓郁。

3、洪山路
租金：110 元--- 160元／平米
本路段主要经营打字复印店，餐饮店，童装，服装（步森），茶叶店，超市（百汇超市），鞋，银行（中国银行，信用社，邮政银行，建设银行，农业银行），中国人寿保险公司，茅台酒专卖店，毕节市高速公路管理处，双星专卖店，毕节市国土局，毕节勘测设计院，机电，手机店，毕节市农机局，彩票店，毕节市工商局，麻将机专卖店（三利，雀友，旺雀，常胜将军等）,医院（毕节妇幼保健院，四通综合医院），名烟名酒店，药店，家电，婴儿用品店，奶茶店，包子店。
备注：本路段主要经营麻将机店为主，商业气氛一般。

4、洪南路
租金： 90元---120 元／平米
本路段主要以机电、烟酒店、手机店、发廊、五金、铝合金、窗帘店、名烟名酒、打字复印店、电动工具、自行车店、低档餐饮、灯具、电线开关、农贸市场、超市主要有（百汇超市3家）成人用品店、内衣店、桑拿（皇宫水会）机关单位（主要有毕节供电局）中国工商银行
备注：本路段南接碧阳大道、东靠洪山路，商业气氛较差

5、翠屏路
租金： 50---120 元／平米
本路段主要经营五金、服装、药店、机电、电动工具、通讯店、小餐饮店、百货以及中山医院、毕节客运站、贵阳市市西批发市场，大众国际酒店。
备注：本路段民房较多且与威宁路相连，小百货和小餐饮店偏多，商业气氛较好。

6清毕路
租金：160元---280平方米
本路段主要以餐饮、五交化24家、服装店27家、小诊所、手机店22家、鞋店、毕业中医院、床上用品、内衣店、水果店、花店、毕节市万达电器，电器16家（毕节市万达电器）、窗帘店、KTV。
备注：本路段与麻园路和威宁路相连，百货业和电器业繁华，商业气氛浓郁。

7威宁路
租金280元---550元/平方米
本路段主要经营服装店（西域骆驼，乔丹，衣香丽影，）、珠宝店、眼镜店、手机店、餐饮（德克士）鞋店（蜘蛛王，意尔康，红蜻蜓，啄木鸟）、文具店、药店、毕节市中心血站。
备注：本路段百货业非常繁华，属毕节市的城市中心，毕节市的商业核心地段，商业气氛非常浓郁。

8松山路
租金90元---350元/平方米
本路段主要经营服装店、小吃店、药店、鞋店（20家）、内衣店、佳盛购物广场，永辉家具广场，发廊、天然气供应站，该路段比较长约5公里。
备注：本路段服装鞋业较繁华，由于靠威宁路，因此商业气氛较好。

9桂花路
租金100元---320元/平方米
本路段主要经营小杂货店、烟酒店、服装店（艾莱依、哥弟、朵以、美特斯邦威等，361度，百利）水果店、菜场、百汇购物广场（主营手机 平方以上）、毕节一中、鞋店17家、内衣店、苏宁电器。
备注：本路段由于与威宁路和洪山路相连，服装百货业非常发达，属毕节市的城市中心，毕节市的商业核心地段，商业气氛非常浓郁。

10、学院路
租金：1层80元---150元／平米
2层靠东客站60-120元/平米
3层靠东客站40-100元/平米
本路段主要有机电，五金，小超市，钢材，建材，小餐饮店，银行（农村信用社），家具店，复印打字店，汽车销售，药店，名烟名酒店，发廊，毕节学院，手机店，毕节东客站，酒店。
备注：本路段与麻园路相连，东客站正处于两条路中间，因此经济型酒店和旅店较多，靠东客站商业气氛较浓郁。

11碧阳大道（碧阳大道与小坝路口相交出）
租金40元---55元/平方米(门面开间5m,进深10m)
本路段是本项目的主干道，距小坝经济开发区5.5公里，6，7月份梨树开放供游客旅游的梨树村1公里，飞雄机场8.7公里，火车站10.7公里。主要经营餐饮，通讯，加油站，卫生院，五金店，4S店（众泰，长安，东方小康），挖机，大货车，重卡(格奥，金王子，力帆）和在建的磨玉厂，云豆厂。
备注：本路段是当前去毕节市和小坝经济开发区，梨树镇的道路，商业气氛较差。

部份专业购物超市调查
1.家居家具市场
主要集中在麻园路，开行路东园小区，学院路，松山路等路段，上规模的约6家，面积1000-6000平米，4家情况如下：
位置
名称
面积
开间
进深
经营项目
租金
麻园路1-2层
黔龙家居馆
1000㎡ 左右
25m
40m
主要经营家具，灯饰，布艺
1层220元
2层120元
松山路
永辉家具广场
5000㎡以上
30m
165m
主要家具，灯饰，布艺、地毯、各种款沙发、装饰材料
未知
学院路
1-2层
台湾先驱家具
1000㎡左右
20m
45m
主要家具，布艺、各位款沙发
1层200元
2层
160元
开行路1-3层
奇创名家居
6000㎡左右
66m
30m
主要家具，布艺、各位款沙发，灯饰，窗帘，布艺
1层160元
2层120元
3层100元
与商户交谈情况：如果在二铺加油站搞一个大型的家具市场的话，有80%的商户觉得太远，20%的商户如果免租的话愿意去。

2建材卫浴市场：
主要集中在麻园路，天行路东园小区，拥军路，公务员小区，学院路，小商品批发市场，都是以独立门面经营，约580家，面积50-120平米，开间5-9米，进深10-12米，规模合计如下：

位置
名称
面积
经营项目
租金
毕节市开行路与麻园路交汇处东园小区
东园小区建材市场
4万㎡ 左右
主要经营建材，洁具，门业，木料，装饰漆，木地板，瓷砖，厨柜，窗帘，卫浴等
80-100元/平米，门面开间5米，进深10米
与商户交谈情况：如果在二铺加油站搞一个大型的建材洁具市场，如果免租的话，有40%的商户愿意去，40%的商户说能够去看哈，有20%说太远不原意去。

3、 电器数码商城
当前上规模的电器数码商场有6家，4家具体情况如下：

位置
名称
面积
经营项目
租金
毕节麻园路与拥军路交汇处
博泰电脑城
5000㎡左右
主要经营数码相机，笔记本，台式电脑，电脑配件，办公设备，网络设备等
未知
桂花路
苏宁电器
5000㎡左右
主要经营数码设备、冰箱，电视，电池炉，电饭堡，空调等
未知
毕节市拥军路
家家乐家电
4500㎡左右
主要经营、冰箱，电视，电池炉，电饭堡，空调等
未知
毕节市杜鹃大道
黔西北电脑城
1800㎡左右
主要经营数码相机，笔记本，台式电脑，电脑配件，办公设备，网络设备等
未知
与商户交谈情况：如果在铺堡加油站搞一个大型的家电数码市场，大多数商户都说太远不愿意去。

4、灯具灯饰市场
主要集中在麻园路，天行路东园小区，拥军路，公务员小区，小商品批发市场都是以独立独立门 面经营，约80家，面积100-200平米，开间10-15米，进深10-13米，规模合计如下：

位置
名称
面积
经营项目
租金
毕节市开行路与麻园路交汇处东园小区
东园小区建材市场
1万㎡ 左右
主要经营水晶，台灯，卧室灯，射灯，节能灯，灯管，开关插座，浴霸，灯带等
70-100元/平米
天行路
华兴灯饰市场
㎡ 左右
主要经营水晶，台灯，卧室灯，射灯，节能灯，灯管，开关插座，浴霸，灯带等
1层160元/平米
2层120元/平米
与商户交谈情况：如在二铺加油站做一个专业的灯具市场，在免租二至三年的情况下，约有60%的商户愿意入驻。

5小商品批发市场
位置
名称
面积
经营项目
租金
毕节市天行路与杜鹃路交汇处
小商品批发市场
约 0平米
主要经营开关，插座，灯具，灯饰，塑料制品，瓷器，油漆，塑料管材，洁具，铝合金制品，酒店制品，火机，小电器等
80-100元/平米
毕节市翠屏路老客车站

贵阳市西路毕节批发市场

约10000平米

主要经营男女装、男女鞋、童装、床上用品、玩具、保暖内衣、文具等一系列小商品。
60—80元/平米

毕节市翠屏路老客车站旁
同德利百货批发市场
约 平米
床上用品、保暖内衣、男女装等
一层90元/平米
二层70元/平米

与商户交谈情况：如果在铺堡加油站搞一个大型的小商品批发市场，在免租二至三年的情况下约有70%的商户愿意入驻，30%的商户觉得路程遥远且交通不便，不愿意搬迁。

6窗帘布艺，床上用品市场
窗帘布艺，床上用品市场都比较分散，都是卖灯饰的地方配备，规模都不大，约为25家，4家情况如下：

位置
名称
面积
开间
进深
经营项目
租金
麻园路1-2层
黔龙家居馆
100 左右
5m
24m
窗帘，布艺
88元/㎡
松山路
永辉家具广场
200㎡以上
10m
20m
窗帘，布艺
69元/㎡
学院路
2层
台湾先驱家具
50㎡左右
5m
10m
窗帘，布艺
88元/㎡
开行路2层
齐心家具
300㎡
12m
25m
窗帘，布艺
88元/㎡
与商户交谈情况：绝大多数商户反映路途遥远，不愿搬迁。

7.副食品批发市场
位置
名称
面积
经营项目
租金
威宁路

贵阳市市西批发市场

4000平米

主要经营，小吃、百货、干货、酒类、零食。
18元/平米

备注：经与几个商家交谈，该市场面临老城拆迁、当前没合适的搬迁地点，加之毕节市内类似的市场比较零散，业主均要求新的地点有防盗监控设备、能方便进出大型货车出入、方便停车、有仓库而且通风干燥、消防设备俱全、卫生环境较好，售价2800-3000内/平方米以内，有一定的优惠政策是部分商家能够接受条件！

洪山财富国际调研情况

项目基本情况
项目名称
洪山财富国际
地理位置
毕节市七星关区拥军路
开发商
毕节市洪山国际大酒店置业有限公司
功能定位
集星级酒店·奢侈品牌街·商务写字楼·国际公寓于一体的高端城市商业综合体。
销售代理公司
成都市启盛行
商业运营公司
洪山国际酒店
项目性质
城市商业综合体
总建面
30亩（约合 0㎡）
规划建筑
20层写字楼一栋，一栋星级酒店，4层商业街（A/B区）
开盘时间
4月
停车位
350个
商业业态分布及价格情况
楼层
单层建筑面积
业态规划及进驻品牌

单店经营面积
层高
销售价格
租赁价格
租售率
一层
1000- ㎡
A区：土特产专卖
B区：品牌服饰街
30-80㎡（约30间店面）
5米
65000元/㎡
350元/㎡/月
95%
二层
整层出售或出租，暂无规划信息
备注
1、洪山财富国际商业部分与洪山国际酒店同属一期工程，早期建成，商业底商 中旬开始预售，正式销售时间为 4月；
2、商业街规划为4层建筑，当前仅修筑2层商业；1层为独立门面销售，2层整层销售或者出租；
3、1层商业A区规划为土特产专卖店，B区位品牌服饰店；当前基本入驻完毕，并没有达到前期预期规划业态；
4、商业部分并没有商业运营管理公司托管，均自住经营，2层商业由洪山国际酒店管理；
5、洪山财富国际写字楼（20F）为纯写字楼建筑，当前正在打地基，入市时间待定，产品信息未知；
6、当前在售1层商铺剩余商铺；

盛世华都美食广场调研情况

总建筑面积
50000㎡
总体规划
打造毕节市首家特色餐饮、休闲娱乐式高端生活体验中心
商业形式
美食广场总计3层商业，类似商场形式
均价
1F：24500元/㎡ 2F：1 元/㎡ 3F：8000元/㎡
租金
1F：80-100元/㎡/月 2F：60-80元/㎡ 3F：40-60元/㎡/月 根据餐饮店规模及品质制定免租期，最低免租1年
销售优惠政策
1F：交2万抵4万；按揭98折，一次性97折
返租政策：5年包租，3年返租，一次性返租35%，可冲抵购房款
停车位
500余个
开盘时间
10月
交房时间
6月
物业公司
毕节市兴业房地产开发有限公司自持物业公司
商管公司
后期引进，可能由开发商自行成立
营销公司
成都商略房地产营销顾问有限公司
辅助业态
【浙江横店星级电影城、浙江万邦海洋馆、重庆百货、4500平米高级水会、KTV歌城、酒吧、养身馆、三星级商务酒店、项目附近周边配套还有3所大中院校（毕节学院、毕节职业技术学院、毕节市梁才学校）、项目总居住人口达到4000户】
现阶段状况
盛世华都美食广场项目商铺正在对外销售，而且由营销公司负责招商，现阶段销售率达80%，招商入驻率达70%；预计12月28日即可营业。部分入驻商户筹备装修事宜。
招商情况
盛世华都是由毕节市政府重点引资过来的餐饮美食一条街，现已入驻的餐饮商家有毕节的:
【香必客】【雾城食都】【红灯笼】【鱼鑫酒家】【杨家湾老猪脚】【川味轩】【杜氏食府】【杨记烤鱼】【大方豆干火锅】【吴记铁板烧】【滨河火锅】【野生菌】【顺水鱼馆塔尔海鲜肥牛】【叫花鸡】【苗乡人家】【积香食坊】【麦华士】【浙江万邦海底世界】【香必客】【川味轩】【韩国纸上烧烤】【杨记烤鱼】等

联邦金座商业部分定价
1.业态类型：家居、建材、卫浴、餐饮、便利店等
2.业态档次：中档
3.业态租金水平：80-100元/㎡/月
4.临街底商：30-200㎡
5.二层面积：300㎡
6.二层租金：40-55元/㎡/月
7.三楼多为附带，租金25-45元/㎡/月不等
8.销售价格：
1F：2-3万/㎡左右
2F：0.8-1.5万/㎡左右
3F：0.6-1万/㎡左右

远航家居招商情况

一、 合同期限：一年一签；
二、 租金水平：租金收取根据同楼层不同位置，划分为两个档次区别定价，其中：一楼一类区域租金为98元/㎡/月，二类区域为68元/㎡/月；二楼一类区域租金为68/㎡/月，二类区域为58元/㎡/月；三楼、四楼一类区域为58元/㎡/月，二类区域为56元/㎡/月；租金一至三年不增长，从第四年起每年按去年租金的10%增长；仓库租金按10元/㎡/月计算（仓库仅对内出租），三年内不增长，三年后重新定价；
三、 管理费：12元/㎡/月，第一年至第三年不增长，第四年起每年按去年管理费的10%增长；
四、 物业费：3元/㎡/月，第一年至第三年不增长；第四年起每年按去年物业费的10%增长；
五、 装修期：统一进场装修，商场给予3个月装修期；
六、 预付定金：在某时段内（待定），一次性预付定金 0元，可额外获得三个月免租期，在客户正常经营后，此定金将转化为商户经营保证金，在商户合同期满不续约的情况下，根据商户给客户承诺的质保期满期后，无息退还给商户，未预付定金的商户，在正常经营后，需向商场缴纳 0元经营保证金；

根据以上市场调查，建议本购物中心租金订位为以下：

盘古购物中心租金及物管费定价方案

一、 租金收取建议
1、租金标准：（1）根据面积先规定一个固定的月租金，再根据市场情况，一二年后再增加合理的幅度。
（2）按面积定出最低租金，然后根据商家销售总额按一定百分比收取租金。（能够统一收银）
2、 租金价位定价原则：因引进的项目有知名度大小不同、影响力不同、规模大小不同，因此，在考虑基准定价的基础上，应该考虑以下两个着重点：
①如引进的项目知名度大，确实能提升商业街整体形象，带动人流，其租金标准应参照市场行情，适当略低于租金基准定价，但租赁期应至少达3年以上，且每年租金价格要保证5％左右的递增。
②如引进的项目，只有一般知名度或影响力，对整个购物中心的帮助不大，则能够按租金基准定价作为参考定价。
3、租期：非主力店2年,主力店3-5年.（主力店可根据谈判情况延长租期。）
4、押金：为确保购物中心整体经营氛围不受影响，在商家入驻前必须在合同上注明并缴纳一定数额的押金，如租期不满商家退租押金视为违约金不予退还，租期到期商家不再继续承租时方可退还押金。
5、支付方式：
（1）、主力店根据谈判情况决定。
（2）、非主力店半年一付，押金为三个月租金或一年一付，押金为六个月租金。（可视招商情调整租金支付方式）（方案一详解）
（3）、按租期分三个租凭套餐支付租金（方案二详解）
6、优惠幅度与条件：
（1）、因商业项目装修较一般商铺复杂，往往需要1－3个月的装修期，建议给予免1—3个月装修期的租金优惠政策。
（2）、建议商家入驻后半年或一年内免收租金（可视招商情况而定）
（3）、建议第一年的租金为5折优惠起，其中包含管理费，逐年减少折扣。
本案商铺参考租金
租期三年
（不含物管费，两年内租金不变，两年后根据市场租价做出合理调整）
序 号
楼 层
建议租金（元/月/㎡）
其它情况
备 注
1
一层商铺 （销售均价3.3万/㎡）
外铺租金——300元/月/㎡ 内铺租金——280元/月/㎡ （建筑面积）
不含物理费
此租金只供参考
2
二层商铺 （销售均价2.5万/㎡）
外铺租金——200元/月/㎡ 内铺租金——180元/月/㎡ （建筑面积）
不含物理费
此租金只供参考
3
三层商铺 （销售均价1.8万/㎡）
外铺租金——120元/月/㎡ 内铺租金——100元/月/㎡ （建筑面积）
不含物理费
此租金只供参考
4
通道商铺 （销售均价1.3万/㎡）
外铺租金——400元/月/㎡ 内铺租金——380元/月/㎡ （建筑面积）
不含物理费
此租金只供参考
（据市场调查商铺及门面租金平均在80—500元/㎡左右，当都属于沿街商铺，本案购物中心在租金定价可依照招商情况相应提升或降低。）

二、物理费的征收
1、建议管理费包含在租金中，这是行业内的通行做法，这样既较少了收缴程序，也会给新入客户较好的感觉。
2、购物中心统一收取物管费用，最低3元/㎡起。三个月缴纳一次，每次提前15日收取物管费。
二、租金分布图