项目初步评估报告模版模板.doc

项目初步评估报告模版

6

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
初步评估报告( ××项目)
表一、 宗地概况
土地方全称

项目宗地概况
位置
区域位置

所在区

四至范围
东

南

西

北

地段及等级

现状
地形地貌

地下情况

待动迁
情况
需要安置或
动迁的居民
户
人
涉及单位或生产队
个
需要迁移的企业或工厂
个
其它

拆迁面积、 成本情况
交通出行
公交线路

轨道交通

快速干道

其它

现状公共服务设施( 距宗地3000米范围内)
教育设施

商业网点

银行

邮局

文化体育

医院

大市政配套

周边环境

规划经济技术指标情况
有无规划要点

项目规划总用地
ha
容积率

居住区用地
ha
建筑密度

总建筑面积
M²
绿地率
%
地上建筑面积
M²
地下建筑面积
M²
住宅总建筑面积
M²
住宅总户数
户
公共服务设施总面积
M²
汽车位总数
个

表二、 合作条件

合作方式
( 主要包括获得项目或土地的方式、 土地前期开发工作、 规划调整、 市政公建配套的要求等主要内容)

合作依据
政府批文、 权证
名称
审批机关
备注
计划立项批准文件

规划用地批准文件

征地批文及其附图

方案设计批准文件

建设用地批准文件

其它政府文件

合 作 要 求
土地成本
( 成本构成、 楼面地价)

付款
条件

其它要求

风险评估
法律风险

合作风险

表三、 投资收益预测
成 本 预 测
项目名称
计划总投资
( 万元)
按可售面积( 元/平方米)
说明
一、 前期费用

参照cs00表
二、 资讯顾问费

三、 建安工程费

四、 顾客敏感点工程费

五、 土地使用费

开发成本合计

六、 期间费用
营销费用

管理费用

财务费用

经营税金

合计

总投资合计

投 资 收 益 测 算
项目
售价( 元/m2) /租金( 元/m2·月)
总计( 万元)
备注
销售总收入
住宅

按建筑面积销售
商务综合楼

按建筑面积销售
车位

合计

开发成本

期间费用

总投资
开发成本＋期间费用

税前利润

税后利润

税前利润率
税前利润/销售收入

销售净利率
税后利润/销售收入

总投资回报率
税后利润/总投资

启动资金
土地证获取之前的自有资金需求

资金组织方案

表四 总体评价
项目优势

项目劣势

项目机会点

项目威胁

总体评价与建议

地总意见

集团投资策划部总经理意见

分管执行总裁意见

填报单位: 填报日期:

需要提交的资料:

1、 地块1/500、 1/ 地形图;
2、 企业营业执照;
3、 土地的权属证明文件;
4、 已取得的政府相关法律文件;
5、 市场调研报告
6、 其它文件。