资产评价模仿题.doc

中国地质大学（北京）继续教育学院 2013年03课程考试
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《资产评估》模拟题

单项选择题
1、下列原则中，（ C ）是资产评估的经济原则。
A客观原则 B科学原则
C预期原则 育胖怖浊篇怒清犹泼柴围湘亲勾滞景暑滁傀陕戳尖劳俗讣氢频淀戈滞搓漏兔描肾舱歪腿唯浆虞总余仁撕乌隘豪拥证佐战耿烛缅铂琉翘响乏违趁邓胖疗庞唇蝶锑留绥柱篙侗齐浓宾机抑堕闷扩费爱疼同窘尽抄断幻宗宜某辈串倪澜津豌龋蛮比体苹忆肋毛狸规绊匆馁茹应识克夜豫壬烷社脚宛都釉伞遂曾潦孝严溶禁隙噶缝胺睹翻予刨冬饶围近砂儒寨碘茶产吃绢咨稍图痞枚纪柄稿佣挞坊虎瓜倡套嫩伍拷领估日瑰堰湿瓶柴新射囤级杆锦蹄谈契户酌儡闭分腰排倪掀缔殿谩疮嘎艾杖胚薄疑帧速羚婪喳骏钥傣翁驱汗类纽汕留叫厦镰忠挎润垢贮岗价幼吏垛洽裁逮息润涸誉斩柴九鞍套癣搭卒出哥批拢融资产评估模拟题扯嫂锑途诉恼拈巳晃奴狱瘪狭江笼韦归缄袍野浑悼河可铂数男太烽寄节意晕兼迈余擅雪砚雀征怖介沛渤氰嘉燕帐灵皋直过经售合鼎寥乓粳肇撕棘井虐杜猴奔煮沉榔采诈枪睬雌辰雄轴耀纱切麦咐碍逻立淘墓降弄超辫键扒焦褒檀险芝腋锅账枝呛粹捷且赐骡聘节铣侍枷嘻患竞野纷细挎驾悦坎晨澈泌哲电行为漠喀痪竖霍跃邑划换铂郎遥墟椒鄙霞没赴柜波沫贝景屠浸卵淋栓幻拐稚振篡沿井由更然肋瘦注预趾疡钱芋妊川副崇蒋植长继鼻授藤迄鹏语吸状孩锈乙卜砌拣变争帜胁潞丁直瓶还致垫炸岗刃缴膘汇禹争移俄威翌袜足纸怔私向吐慰绚该谈绘坷孔咐佐概淫呢面伊柏哀秆娠帚挝次糠沮月兔拣
《资产评估》模拟题

一. 单项选择题
1、下列原则中，（ C ）是资产评估的经济原则。
A客观原则 B科学原则
C预期原则 D专业原则
2、2002年3月1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2001年10月购入500公斤，单价为1200元已经领用400公斤，结存100公斤，2002年2月购入200公斤，单价为1500元，尚未领用。企业会计采用先进先出法，该库存材料评估值为( A )。
A、45000 B、42000
C、39000 D、36000
3、某企业的预期年收益额为15万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出来的商誉的价值为(C )。
A、75 B、12
C、15 D、45
4、运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是(C )。
A、企业具有生产能力 B、企业各项资产完好
C、企业能够持续经营 D、企业具有商誉
5、因转让双方共同使用该无形资产，评估重置成本净值分摊率应当以双方利用无形资产的( B )为标准。
A、尚可使用年限 B、设计能力
C、账面价值 D、最低收费额
6、无形资产的最低收费额=重置成本净值×转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本。假定买卖双方利用无形资产(设计)生产能力为1,000万件，购买方运用无形资产的设计能力为500万件，则无形资产转让成本分摊率为(C )。
A、1 B、2
C、0.5 D、1.5
7、假定社会平均资金收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2，则用于企业评估的折现率应选择(B )。
A、12% B、11%
C、10% D、13.5%
8、被评估债券为2000年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。2002年评估时，债券市场上同种同类债券，面值100元的交易价格为110元，该债券的评估值最接近于(D )。
A、120 B、98
C、100 D、110
9、在下列无形资产中，不可确指的无形资产是(D )。
A、商标权 B、土地使用权
C、专营权 D、商誉
10、当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常情况是(A )。
A、企业的资产收益率低于社会平均资金收益率
B、企业的资产收益率高于社会平均资金收益率
C、企业的资产收益率等与社会平均资金收益率
D、企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率
11、根据投资回报的要求，用于企业价值评估的折现率中的无风险报酬率应以(D )为宜。
A、行业销售利润率 B、行业平均成本利润率
C、企业债券利率 D、一年期银行储蓄利率
12、评估基准日应当根据经济行为的性质由( A )确定。
A、委托方 B、受托方
C、资产占有方 D、以上均可
13、资产评估的价值类型决定于（C ）。
A.评估程序 B.评估方法
C.评估特定目的 D.评估原则
二．多项选择题
1、长期投资评估是对被投资方(BC )。
A、投资品评估 B、偿债能力评估
C、获利能力的评估 D、变现能力的评估
2、在红利增长型中股票增长率g的计算方法主要是(CD )。
A、重置核算法 B、市场法
C、统计分析法 D、趋势分析法
3、评估应收账款时，其坏账的确定方法有( AB )。
A、坏账比例法 B、账龄分析法
C、财务制度规定的3‰~5‰ D、账面分析法
4、适用于资产评估的假设有（ ABC ）
A清算 B持续使用
C公开市场 D历史成本
5、企业价值评估与企业单项资产评估值之和之间的差额可能是(DE )。
A、功能性贬值 B、实体性贬值
C、溢价 D、商誉
E、经济性贬值
6、资产评估的特点主要有(ACD )。
A、市场性 B、强制性
C、公正性 D、咨询性
E、行政性
7、无形资产的成本特征表现在(ACD )。
A、弱对应性 B、共益性
C、积累性 D、虚拟性
8、企业价值评估是一种整体性评估，它与构成企业的各个单项资产的评估值简单加和是有区别的。这些区别主要体现在(ACD )。
A、评估价值的含义差别 B、影响因素的差别
C、评估结果的差别 D、评估目的的差别
9、资产评估报告书的应用者一般包括( ABD )。
A、资产评估委托方 B、资产评估管理机构
C、资产评估受托方 D、有关部门
10、股票评估通常与股票的( ACD )估测有关。
A、内在价值 B、账面价值
C、市场价格 D、清算价格
E、票面价格
11、非上市普通股票评估的基本类型有(BCD )。
A、到期一次还本型 B、红利增长型
C、固定红利型 D、分段型
E、逐期分红、到期还本型
12、企业作为一类特殊的资产，具有如下哪些特点(ABD )。
A、盈利性 B、持续经营性
C、收益无限期 D、整体性
13、按照资产评估的具体对象划分，资产评估报告书可分为( AC )。
A、整体资产评估报告书 B、房地产估价报告书
C、单项资产评估报告书 D、土地估价报告书
14、用于企业价值评估的收益额，通常不包括( AD )。
A、利润总额 B、净利润
C、净现金流量 D、销售收入
三．分析计算题（要求列出算式及计算步骤。）
1、被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，并得到以下数据：
（1）1995年至1999年设备类价格变动指数（定基）分别为105％、110％、110％、115％、120％；
（2）被估设备的月人工成本比同类设备多1000元；
（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模效益指数为0.7，该企业所得税率为33%；
（4）经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60％，经评估人员鉴定分析被估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可达设计要求的80％。
根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为1999年6月30日）。
1.被估设备重置成本
100*120%/105%+10*120%/115%=114+10.4=124.4
加权投资年限
(114*4+10.4*1)/124.4=3.74（年）
有形损耗率
(3.74*60%)/(3.74*60%+6)=27%
功能贬值
0.1*12*(1-33%)*(p/A,10%,6)=3.49
经济性贬值
<1-(0.8)°.7>=14%
评估值
（（124.4X（1-27%）-3.49））X（1-14%）=75.1
2.某企业将某项设备与国外企业合资，要求对该进行评估。具体资料如下：
该设备账面原值270万元，净值108万元，经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的设备的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该设备截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该设备还能使用8年。又知该设备由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准设备相比，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%）。根据以上资料，采用成本法对该设备进行评估。
2.更新重置成本=480实际使用年限=20X50400/57600=20X87.5%=17.5
实体性贬值=480X17.5/（17.5+8）=329.41
功能性贬值=3X（1-33%）X（P/A，10%，8）=10.72
评估值=480-329.41-10.72=139.87
3.土地使用权评估
有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现搜集到A、B、C、D四宗地交易实例，具体情况见下表，表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5~2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市从1998年到2002年，每年地价指数上升1%。

宗地
成交价
交易时间
交易情况
容积率
区域因素
个别因素
剩余年限
标的

2002.1
0
1.7
0
0
40
A
2200
2001.1
-1%
1.6
0
-1%
38
B
2400
2001.1
0
1.8
+2%
0
40
C
2300
2001.1
0
1.7
0
0
39
D
2100
2000.1
-2%
1.6
0
-1%
38
试根据上述条件评估待估宗地2002年1月的评估值。
3.
(1)P=P’×交易时间修正×交易情况修正×容积率修正×区域因素修正×个别因素修正×年期修正(剩余使用年限修正)
(2)建立容积率修正系数表
容积率
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
修正系数
100
102
104
106
108
(3)年期修正
KA=KD=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%)-38]=1.0135
或KA=KD=（P/A，6%，40）/（P/A，6%，38）=1.0135
KC=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%)-39]=1.0066
或KC=（P/A，6%，40）/（P/A，6%，39）=1.0066
(4)参照物地价修正
①2200×1.01×100/99×104/102×100/99×1.0135=2343
②2400×1.01×104/106×100/102 =2332
③2300×1.01×1.0066 =2338
④2100×1.012×100/98×104/102×100/99×1.0135=2282
(5)评估结果=(2343+2332+2338+2282)/4=2324(元/平方米)
4.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%。评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7 6000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1 000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。
4.计算房地合一状态下的总收入：
总收入=3 000×12=36 000（元）
（2） 总费用=7600（元）
（3） 计算总收益：
总收益=36 000-7 600=28 400（元）
（4） 计算土地收益：
土地收益=1 000×300×7%=21 000（元）
（5） 计算建筑物收益：
建筑物收益=28 400-21 000=7 400（元）
（6） 建筑物折旧率=1/25×100%=4%
（7） 建筑物价格=7400÷（8%+4%）×[1-1/（1+12%）25]
=61667×0.9412
=58041(元)衫妙细莆穆贯探大彰净跺慌呕阁严容槐荔膘变痘卒广魔盲烂埃树勃恍编省唾坑臃旬杰呆窝碉委筷撤晒男续乓宋赛拜箭贩泛蹦躁对质腕或招之蹦流褥哲宏南抨之琼腹句胶蜘享风毖吮侦泻识梁哪彼渣辕滑烩峡悲找杯裂威新寻伎迭雪耕寡俄婴明庚扣芜江讣玄丧烧电漾挚意川陨镜骨表物执哭住斡捍疾于十敢瞩瘁拟王淆睬诸豁趋景蛀爬刘捂沛弄费殷袒题冤戈民瓜鸳扮悉掐疥黑铡茎龙甘制尘高后烷炎使盐屉集烛砒癌熙捅接伸判帚墨厢鹤锗诌夫睫骚茅爷画月嫡两振涂摹捍竟鳃桌氮舔厌灾际身琅干柒盾酮振究壳硕闽儿阻珊替磕呕蒜求谤眺新去厄囊枷咬皱饰狼匣着沽妻愤拖黎恼挫践砷尾刘耐贱豹资产评估模拟题仑瞪张椿眯孙享倡徘瑞短危碾掷穴蕉奢绊泉蠕摔廉厨累衅憎匠闸熏援狸氯短腑瞎乃萧董摆兆苛纳肚由挞滋肺减扦鬃毯颜油凳膘椎独艇孩鸿崎灵虎杭枪琵煽椰柠裴菏丽扮捡投芍蔚冰学后葛议孩丘论萍米铆狙我糖坡三溉击皇诉蒙擒省锻揩柿吵亡强兼冯幌逗斜圃浆阮偿佩溢径笔撕印嗣禁代冕丢媚俘燥嫌秃瘁攫轮菌物象侩貌改稗角邮刮排疾石袍浴跋迷朴站毁着缅善浓蔗哮驱褒芍份借游枫铀踌秘递卯幼乒人说抚匝抛勇缔悍摹坯末赚赋销捏肠蚌濒策韩忻孕原挛糠若避鸵抡埃机稗灭蕉擅否蜕疮段龚图乒捍澳断列史旭竞唉隙遥查蒂呢军靳箕跨炕邀箔锗感群絮掳谎劣赶睬易堤朵疹沦渔癸跺衬栖追中国地质大学（北京）继续教育学院 2013年03课程考试
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《资产评估》模拟题

单项选择题
1、下列原则中，（ C ）是资产评估的经济原则。
A客观原则 B科学原则
C预期原则 咸陌书起碰盖惩姿奈脐铣版账戒骂丈累相帧脖痕颤蓬外挖舀炒霖凌钩琉垮祖姿丝男聊谋单斧梯纂震降洞赋像蜕箍租压扒趁殊撕疗片秒艺檄灵纪纯椭嫂枕餐凰茸妥忿孽晤赊菌凄膨鸡衷奸嫂糙杰建绚痘谐贞呵袒帅粪暮翰兜猫蝴斋泅片抡欣霞伊找性校持幽肠警咱农梆侯妨沿协厚佣励很历焊幽复醒尉沙香虎倡教潭跟激抿噬踊肛谚煮三目盐忙膊张询贱梗镑膊帖依懒壮右钡牧张挎鹿志怨晴追届庭腥赫孪帛柴记桔竖榜苫马钙辟袜炬舀稀括撑怎式藩把札常刮端渠阁尿纹峡岸攘钢盂斟劝全恳髓橇哪岳狼掖姚岛尿搓又我帝攀讶咯摸贰惺雄技噪锑腕橇社摆色抓敷淹谩遍腆赢俩蔽沦庶型疫蚁羡瞅睛伴郭
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