2022年二级资质条件.doc

二级资质条件
1、注册资本不低于3000万元。
以营业执照、验资报告为准。
2、从事房地产开发经营3年以上。
从获得房地产开发资质之日起到申报二级资质计算满3年（以资质证书中批准从事房地产开发经营业务时间和省建设厅行政审批中心接受申请时间为准）。
3、近3年房屋建筑面积合计竣工15万平方米以上，或者合计完毕与此相称房地产开发投资额。
1）晋升二级资质，近3年以省建设厅行政审批中心接受申请时间为准，按年度计算，往前推3年，具体到月份。如申请时间为8月8日，近三年即为8月-7月；延续二级资质，近3年以资质证书有效期到期时间为准，按年度计算，往前推3年，具体到月份。如证书有效期到期时间为9月30日，近三年即为10月-9月。
2）合计竣工总量以开发主管部门提供房地产开发项目竣工验收备案表载明面积为准，未实行房地产开发项目竣工综合验收备案，可以本地工程质量监督部门出具竣工验收备案表载明面积为准。竣工日期以竣工验收备案表载明竣工验收日期为准，竣工验收日期与备案日期相差半年以上，以备案日期为准。
3）晋升二级资质，近3年合计竣工总量必要达到规定原则，不折抵投资额；延续二级资质，近3年合计竣工总量必要达到规定原则80%，别旳20%可用投资额折抵（如储藏土地使用权证），或市开发主管部门出具承认该公司符合二级条件资信评价、发展前景等书面证明。
4）自6月之后获得开发用地，控股、子公司、合伙开发等状况将不计入我司开发业绩。
4、持续3年建筑工程质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％，优良品率60％以上。
以本地工程质量监督部门出具竣工验收备案表及有关证明为准。
5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完毕与此相称房地产开发投资额。
1）晋升二级资质，上1年以省建设厅行政审批中心接受申请时间为准，按年度计算，往前推1年，具体到月份。如申请时间为8月8日，上1年即为8月-7月；延续二级资质，上1年以资质证书有效期到期时间为准，按年度计算，往前推1年，具体到月份。如证书有效期到期时间为9月30日，上1年即为10月-9月。
2）施工面积以建设部门核发施工容许证和开发主管部门核发开发经营权证明载明面积为准。
3）晋升二级资质，上1年施工面积必要达到规定原则，不折抵投资额；延续二级资质，上1年施工面积须达到规定原则80%，别旳20%可用投资额折抵（如储藏土地使用权证），或市开发主管部门出具承认该公司符合二级条件资信评价、发展前景等书面证明。
4）自6月之后获得开发用地，控股、子公司、合伙开发等状况将不计入我司开发业绩。
6、有职称建筑、构造、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于20人，其中，具有中级以上职称不少于15人（高档职称6人），持有岗位资格证书14人（建筑、构造、房地产5人；会计3人；公司经理、项目和销售经理5人、记录1人）。
1）建筑、构造类重要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程构造等专业为主专业类型；财务重要是会计专业；房地产及有关经济类重要是房地产管理、经济、审计、记录等专业。
高档职称6人，其中：建筑、构造类4人，财务类1人，房地产及有关经济类1人；中级职称9人，其中：建筑、构造类6人，财务类2人，房地产及有关经济类1人。
高档职称证书须由省人事厅组织评审、发证。
退休、下岗、离岗人员可计入有职称专业人员数，但需提供退休、下岗、离岗证书，且年龄均不得超过70岁。
2）凡高档职称证书中工作单位不是我司，均需提供原单位解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具与原单位解雇合同证明。
3）对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为，一经查出，即作不予容许解决。
4）实行岗位资格证书制度后，公司专业技术人员需持有岗位资格证书。
7、工程技术、销售、财务、记录等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
核对任职文献及职称证件。
8、具有完善质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》制度，质量投诉率3％如下，质量投诉处结顾客满意率100％。
1）质量保证体系一般是指ISO9000认证，倡导公司都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。
2）“两书”：开发项目中有住宅项目必要要有“两书”，要用原则统一文本，公司可以增长附页，但内容必要符合国家规定原则规定。
3）质量投诉信息由开发主管部门出具，应波及建筑质量、销售、配套、清欠、拆迁等内容。
9、未发生过重大工程质量事故。
参照市开发主管部门出具质量事故报告。

报送材料规定
（一）申报材料
1）材料用A4纸，规定不要胶装、线装，请打孔装订，若补充材料时以便拆装。
2）申报材料一套，申报表两份,单独装订。
1、房地产开发公司资质申报表（封面加盖单位公章）
2、申报材料目录
3、公司营业执照副本
1）查看公司名称，必要有“房地产开发”或“置业”等表白该公司是从事房地产开发、经营活动字样专营公司（集团公司除外）；
2）查看公司地址，不可以居民住宅作为办公地点，租赁用房，提交房主《房产证》复印件及租赁合同；
3）查见解定代表人，不得担任政府部门行政职务；
4）查看注册资本与否达到相应资质级别原则；
5）查看经营范畴，必要有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内容；
6）查看经营期限，与否在有效期内。
4、公司法人组织机构代码证复印件
5、公司税务登记证复印件
6、公司章程
需有全体股东签字。
7、上一年度财务报表（资产负债表、损益表、钞票流量表及记录报表）
8、固定办公场合证明
9、公司法人代表、总经理任职文献，公司经济、技术、财务等负责人任职文献，公司专业技术人员职称、资格证件，劳动合同花名册，公司人员交纳养老保险证明材料
1）公司法人任职文献：是指法人代表证或股东会议决策（需要有所有股东签字）；
2）公司总经理、部门负责人任职文献：需是公司红头文献，有正式文号；
3）专业技术人员必要和劳动合同、交纳养老保险及住房公积金人员相一致；劳动合同须与我司签订，其花名册中必要要有合同签订期限（花名册加盖单位公章及劳动备案部门盖章，不必提供每个人劳动合同）；公司交纳养老保险证明分为两某些：一是半年以上缴款凭证；二是具体交纳人员状况明细表，表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款原则等内容，且需有社保主管部门盖章，必要由我司交纳人员社保。
4)应提交资质有效期内（全周期）专业人员住房公积金缴纳凭证。
设立提交住房公积金缴纳凭证过渡期。过渡期是指6月（文献发布之日起）至提交申报材料之日。
10、公司获得开发项目证明文献
项目目录页
公司在建项目（立项、土地、用地规划、工程规划、施工、）
公司竣工项目（立项、土地、用地规划、工程规划、施工、预售证、竣工备案表）
11、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》
一种项目准备一份即可。
12、未发生过重大工程质量事故证明。
由项目所在工程质量监督部门开具。