陕西省2016年房地产经纪人经纪概论房地产基础知识模拟试题.docx

陕西省2021年房地产经纪人：经纪概论——房地产根底知识模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、以下倾听类型中，通过启发、提问、复述及反应与必要的沉默到达获得信息的目标。
A：投入式倾听
B：提问式倾听
C：鼓励式倾听
D：理解式倾听
E：工厂的生产设备
2、房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处分后天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建立(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处分意见与其他不良行为记录提交系统管理部门。
A：3
B：5
C：10
D：15
E：权利型房地产投资信托
3、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计及规划阶段应．
A：参及工程施工与监理
B：就施工与销售现场的协调提出建议
C：制定价目表
D：制订销售方案
E：工厂的生产设备
4、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价〞之后的程序是。
A：收集物业信息
B：寻找及筛选购房客户
C：营销展示与签署委托书
D：展示房地产
E：工厂的生产设备
5、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的效劳。
A：总价、标准与数量
B：单价、总价与面积
C：总价、特征与构造
D：构造、面积与数量
E：工厂的生产设备
6、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。
A：铜管材
B：塑料管材
C：铸铁管材
D：铝管材
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
7、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。
A：开发客户的本钱高
B：客户信息准确度低
C：不易与客户建立关系
D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法
E：工厂的生产设备
8、以下客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。
A：小户型客户
B：申大户型客户
C：投资客户
D：大户型及别墅客户
E：工厂的生产设备
9、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。
A：国际经济开展趋势
B：国内经济开展趋势
C：当地城市经济开展趋势
D：所售房屋片区房地产价格趋势
E：工厂的生产设备
10、确定标的房地产的土地的最高最正确使用用途不包括。
A：确定法律所允许的用途类型
B：选出物质条件可能的用途
C：选出经济上可行的用途
D：确定政治上可行的用途
E：客户资金代收代付风险
11、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：7
B：10
C：15
D：20
E：权利型房地产投资信托
12、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。
A：自然环境
B：政治法律环境
C：经济环境
D：科学技术环境
E：工厂的生产设备
13、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。
A：离、退休
B：出境定居
C：归还购房贷款本息
D：职工死亡或者被宣告死亡的
E：权利型房地产投资信托
14、干净的空气，二氧化碳占。
A：0．01％
B：0．02％
C：0．03％
D：0．04％
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
15、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。根据行为的性质可分为。
A：积极行为、合法行为、恶意行为及违法行为
B：善意行为、积极行为、恶意行为及违法行为
C：善意行为、合法行为、积极行为及违法行为
D：善意行为、合法行为、恶意行为及违法行为
E：客户资金代收代付风险
16、以下步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的．
A：洽商议价
B：收集物业信息
C：房屋查验
D：展示房地产
E：工厂的生产设备
17、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。
A：房源保管、效劳协议的签订
B：客户接待、房源保管
C：实地看房、交易撮合
D：交易撮合、效劳协议的签订
E：工厂的生产设备
18、提高房地产经纪业务风险识别能力的根本前提是。
A：树立风险防范意识
B：合理承当风险
C：建立监察稽核体系
D：建立风险识别系统
E：工厂的生产设备
19、2004年1月，中国物业管理协会印发了?普通住宅小区物业管理效劳等级标准?(试行)通知，其目的是。
A：标准物业管理活动，维护业主与物业效劳企业的合法权益，改善人民群众的生活与工作环境
B：对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定
C：标准物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争
D：在于提高物业管理效劳水平，催促物业效劳企业提供质价相符的效劳，引导业主正确评判物业效劳企业效劳质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理标准开展
E：权利型房地产投资信托
20、在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是。
A：颁发权属证书
B：受理登记申请
C：权属审核
D：公告
E：权利型房地产投资信托
21、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。
A：房源的保管、协议的签订
B：产权过户、协议的签订
C：交易平安、协议的签订
D：房源的保管、产权过户
E：客户资金代收代付风险
22、对物业进展是进展房源信息管理的重要环节。
A：信息查询
B：勘查评估
C：核对信息
D：详细评价
E：工厂的生产设备
23、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。
A：信息欠缺引起的风险
B：操作不标准引起的风险
C：承诺不当引起的风险
D：对外合作的风险
E：工厂的生产设备
24、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。
A：制订完善的、符合当前房地产经纪效劳需要的房地产经纪法律、法规与制度
B：建立聚集市场主体诚信状况的各种信息的数据库
C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程
D：监视诸法律、制度的实施，确保诚信原那么得以贯彻的过程
E：客户资金代收代付风险
25、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的选项是。
A：有关的原始登记凭证是限制查询的信息
B：他项权利的设定时间是限制查询的信息
C：司法查封情况是限制查询的信息
D：任何人都无权查询限制查询的信息
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分〕
1、关于契税的计税依据，说法正确的有。
A：国有土地使用权出让、土地使用权出售以成交价格为计税依据
B：土地使用权赠予、房屋赠予，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
C：房屋交换以成交的价格差额为计税依据
D：房屋买卖以市场价格为计税依据
E：土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据
2、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购置权。
A：0．5
B：1
C：3
D：6
E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面。
A：职业良心
B：思想观念
C：职业责任感
D：是非、善恶的辨识
E：执业理念
4、以下选项中，是指股东以其出资额为限对公司承当责任，公司以其全部资产对公司的债务承当责任。
A：有限责任公司
B：股份
C：合伙制房地产经纪机构
D：个人独资房地产经纪机构
E：客户资金代收代付风险
5、可以将购置房地产的需求归纳为。
A：消费需求
B：投资需求
C：投机需求
D：跟风需求
E：高端需求
6、根据?城市房地产管理法?与?城市房地产转让管理规定?的规定，以下房地产不得转让的有。
A：依法收回土地使用权的
B：权属有争议的
C：依法登记领取权属证书的
D：共有房地产，其他共有人书面同意的
E：司法机关与行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
7、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有。
A：选好看房路线
B：提前到达约定地点
C：征得业主同意
D：尽量延长看房时间
E：客观分析房屋优缺点
8、中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是。
A：建制镇
B：地级市
C：副地级市
D：副省级市
E：直辖市
9、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括。
A：加强风险管理
B：员工招聘及选拔
C：职务分析及设计
D：劳动关系管理
E：职业生涯规划
10、房地产登记的意义包括。
A：保护房地产权利人的合法权益
B：为房地产管理奠定根底
C：保证交易平安，减少交易本钱
D：保证住房制度改革的顺利实施
E：为城市规划、建立、管理提供科学依据
11、组织管理能力属于。
A：一般能力
B：操作能力
C：认知能力
D：社交能力
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
12、决定房地产经纪必不可少的原因包括。
A：房地产的特殊性
B：房地产信息不对称性
C：房地产交易的复杂性
D：房地产信息多变性
E：房地产交易的不可估计性
13、房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括
A：宏观环境分析
B：微观行业环境分析
C：风险分析
D：管理制度分析
E：市场分析
14、凡中华人民共与国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年
E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年
15、交换价值的前提是。
A：投资价值
B：保险价值
C：市场价值
D：使用价值
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
16、注意是心理活动对一定事物的指向与集中，其功能有。
A：指示功能
B：引导功能
C：选择功能
D：对活动进展监视与调节的功能
E：保持功能
17、在正式面谈中，面谈过程一般包括等局部。
A：预先方案
B：开场白
C：主体
D：商品展示
E：后续工作
18、常见的城市功能区包括。
A：风景区
B：卫星城
C：文教区
D：综合区
E：建成区
19、为使客户成为真正的买方或租客，房地产经纪人应。
A：按照客户思路开展工作
B：正确引导客户需求
C：判断客户购置力
D：了解最终出资人状况
E：了解实际受益人状况
20、将现金100元存入银行，存款利率为5％，按照资金时间价值推算，一年后的100元相当于现在的元。
A：64．25
B：95．24
C：100
D：105
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
21、对墙体的根本要求包括。
A：具有足够的强度与稳定性
B：满足热工方面的性能
C：具有一定的隔声性能
D：具有一定的防火性能
E：有均匀的压缩量
22、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的组织，是社团法人。
A：协商性
B：引导性
C：联盟性
D：自律性
E：客户资金代收代付风险
23、在房地产经纪根本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。
A：需求引导
B：能力判断
C：了解出资人
D：了解受益人
E：及出资人友好沟通
24、一个标准的房地产经纪机构至少应做到。
A：及律师进展沟通
B：重视形象管理
C：具有协作精神
D：注意自我防范
E：加强标准管理
25、过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。
A：再认
B：保持
C：回忆
D：识记
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
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