龙湖项目启动会(成果报告).ppt

,*,部门,文件名,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,部门,文件名,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,部门,文件名,版权声明,2008,龙湖地产有限公司,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,部门,文件名,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,部门,文件名,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,部门,文件名,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,部门,文件名,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,部门,文件名,Text,DO NOT USE,THIS AND FOLLOWING LAYOUTS,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,部门,文件名,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,部门,文件名,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,部门,文件名,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,部门,文件名,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,部门,文件名,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,部门,文件名,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,部门,文件名,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,部门,文件名,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third 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level,沈阳龙湖辉山项目启动会,沈阳龙湖,主要内容：,一、,成功标尺,二、产品研发,三、,工程管控点,四、景观管控点,五、体验区,六、成本管控点,七、营销策略,八、税筹,一、成功标尺,项目成功标尺,项目项目销售净利润率,20%,内部收益率,IRR100%,项目融资额,2,亿,项目集中交付率,70%(,别墅,),项目关键计划达成率,95%,通过该项目实现品牌落地销售期客户忠诚度,50%,为后期项目培养项目总监和项目工程经理各,1,名,Notes:,二、产品研发,沈阳龙湖辉山项目,20,分钟车程,第一期（,2010-2011,）,第二期（,2011-2013,）,第三期（,2013-2014,）,第四期（,2014-2015,）,总体规划示意图,总货值：,87.37,亿,业态,预计面积,预计单价,预计货值,SOHO,166320,5000,831600000,商业,77890,6000,467340000,高层,478080,4500,2151360000,洋房,299520,6000,1797120000,别墅,268450,13000,3489850000,合计,1290260,8737270000,预计总货值,分期,类独栋,洋房,商业,公寓,合计,二期,65100,22464,17700,16000,121264,三期,93600,93600,四期,41700,54912,17700,32000,146312,总计,20040,77376,35400,48000,361176,各分期面积,一期地块规划条件,项目建设用地面积：,84086,平方米,容积率：,1.2,绿化率：,3,0,%,建筑高度：,36,米,建筑密度：,4,0%,商业比例：,10%,总体规划设计原则,复制成熟产品,复制香醍漫步项目的成熟户型设计以及艳澜山的景观设计,货值最大化,最大密度摆放住宅产品，达到项目货值最大化,利用坡地地形减少挡墙和土石方的工程量,场地东高西低，南高北低，做好土方平衡，减少场地内挡墙及土石方 的工程量，最大限度节约成本,总图中的溢价点,沿街商业及多层公寓可以阻挡公路沿线噪音，起到围墙屏蔽的作用,强化入口景观感受,纵向景观带提升更多边户型溢价,适度集中的中央景观带充分展现小区品质的同时提升周边户型溢价,最大化私家庭院,最大化类独栋的布局,尽量减少挡墙数量及高度,总图调整,调整后,调整前,总图调整,调整后指标,项目名称,沈阳辉山项目,项目区位,沈阳沈北新区,项目总用地面积,84086.000,项目建设用地面积,84086.000,综合容积率,(,含托幼和集中绿地,),1.0,车位数,259,个,地上车位,259,个,地下车位,0,个,项目总建筑面积,85137.000,地上建筑面积,83587.000,普通商品住宅,75987.000,类独栋,67587.000,公寓,8400.000,配套设施,530.000,商业金融建筑面积,7070.000,地下建筑面积,1550.000,地下设备用房,1550.000,居住户数,359,户,居住人口,1149,人,居住总户数（类独栋）,215,户,居住总户数（多层住宅）,144,户,商业：,7070 m2,业态分布,设备用房：地下,1550,平米,类独栋：,215,栋,小公寓：,2,栋，,8400m2,市政设计,垃圾站,化粪池,燃气调压站,水泵房,换热站,开闭站,箱变,2,箱变,3,项目市政外线均来自于西侧市政道路，目前尚未修建，预计交房前建成。,消防控制室,/,弱电机房,/,物业接待,箱变,1,箱变,4,市政设计电力,用电容量计算,整个地块设一个开闭站（约,20000KVA,）,住宅指标：,76351m2,，其中：别墅,68331m2,，多层,8020m2,商业公建：,7930m2,计算用电负荷：,别墅按,80VA/m2,，多层住宅按,60VA/m2,，商业按,80VA/m2,计算，,平均计算到每户别墅用电量约,22KW,、多层,3KW/,户。,供电性质分别按住宅和商业考虑。,计算方式如下：,住宅部分：,80VA/m2*68331m2+60VA/m2*8020m2=5947.68KVA,同时使用系数取,0.3,，所以总用电量为：,S,总,=5947KVA*0.3=1784KVA,，,考虑箱式变压器的低压出线回路较少（一般是,6-8,回路），整个住宅部分选择,3,台,630KVA,的箱变，商业一台,630KVA,的箱变。,市政设计,-,热力,换热站，辐射二期,换热站面积：,230,换热站设备考虑可扩容式，辐射二期住宅,市政设计,-,给水,生活水池及消防水池,生活水箱容积：,150m,消防水池容积：,350m,水泵房面积共,370,无生活热水设计,市政设计,-,污水,化粪池处理能力：,150m/,天,中水处理能力：,35%,（投资约,20,万）,重力排放，不做提排,化粪池,中水处理设备,市政设计,-,雨水,雨水管分布及排水方向示意,重力排放，不做提排,市政设计,-,煤气,煤气调压箱,竖向设计,+75.60,+90.00,+83.50,+83.90,+77.00,竖向设计,+77.10,+77.64,+78.36,+79.23,+78.00,+78.25,+78.10,+77.45,+77.60,+75.60,+78.50,+77.70,+78.60,+77.90,+79.35,+79.35,+90.00,+75.60,+90.60,+83.50,+78.2,+77.80,+78.00,+78.50,+78.90,+79.50,+78.00,+78.20,+78.60,+78.90,+78.50,+78.20,+78.30,+78.70,+78.90,+77.10,+79.23,+78.66,+78.36,+77.94,+78.24,+77.94,+78.66,周界挡墙,3%,0.8%,4%,0.5%,5%,0.5%,+77.64,+78.96,+77.0,+76.5,+75.6,园区挡墙位置,外围,7.2,米挡墙,宅间,2,米挡墙,长约,200,米,长约,3100,米,园区围护范围,正式外围墙,交房临时围挡,南侧排水沟,冲沟排水方向,山坡排水方向,园区排水沟,排入市政管网,园区安防系统范围,正式安防系统,临时安防系统,场地边缘处理,-,南侧边缘,南侧无需做挡墙，内外高度一致,石油管线挡墙关系,竖向设计,东西高差约,300mm,+77.64,+77.94,+78.24,-0.45,-0.40,-0.20,-0.15,车库地面按标高情况降低，满足入库坡道的坡度符合规范使用要求,交通组织,产品的复制优化,-,组团设计,车行道,人行道,挡墙位置，,2,米高,产品的复制优化,-,组团设计,3300,3300,3000,2000,灰空间,产品的复制优化,-,组团设计,产品的复制优化,-,组团设计,车行入户处宅间剖面,5M,5M,4.3M,5M,4.3M,5M,2.5M,2.5M,0.00,3.30,6.60,产品的复制优化,-,组团设计,人行路端头处理示意,纵向道路剖面示意,5M,产品的复制优化,-,组团设计,牛一,沈阳项目,有车行道别墅间距,15.5,米,16.3,米,无车行道别墅间距,14,米,12,米,南入户别墅与车道边距离,4.4,米,4.3,米,北入户别墅与车道边距离,5.7,米,5,米,南入户地下一层家庭厅处下沉庭院进深,3.6,米,6.9,米,南入户地下一层南卧室处下沉庭院进深,1,米,5,米,车行道宽,5,米,5,米,产品的复制优化,-,组团设计,牛一,滟澜山,沈阳项目,东西向路两侧绿化,3,米,2.5,米,人行路两侧绿化,2,米,23,米,纵向路两侧绿化,1,米,2,米,户型分布,南入户：,53,栋,北入户：,67,栋,南边入户：,24,栋,北边入户：,30,栋,尽可能多的增加优势户型,人车北入户：,41,栋,产品的复制优化,-,户型调整,北入户,310,与牛一户型比较：,增加室内车库,取消设备房增加房间,一层增加阳光房,取消二层室内高差,改善入户增加玄关柜空间,二层南向增加露台,三层马桶坑距调整,三层扩大露台,空调主机,降板区域,降板,70,降板,300,产品的复制优化,-,户型调整,南入户,308,与牛一户型比较：,增加室内车库,一层增加阳光房,取消二层室内高差,扩大厨房同时改善阳台与房间的关系，增大通向阳台的门,三层马桶坑距调整,空调主机,降板区域,降板,70,降板,300,产品的复制优化,-,户型调整,北边入户,328,人、车同侧入户,车库顶增加露台,空调主机,降板区域,降板,70,降板,300,产品的复制优化,-,户型调整,南边入户,335,人、车同侧入户,车库顶增加露台,空调主机,降板区域,降板,70,降板,300,产品的复制优化,-,户型调整,人车北入户,304,人、车同侧入户,最大化私家庭院,空调主机,降板区域,降板,70,降板,300,产品的复制优化,-,户型调整,多层住宅,内廊式,单廊式,东向,+,东西通透住宅,确定为单廊式，并继续深化,产品的复制优化,-,立面效果,产品的复制优化,-,立面效果,产品的复制优化,-,立面效果,屋面瓦,西班牙小筒瓦,外墙,涂料,丙烯酸涂料仿,STUCCO,外墙石材,文化石,外墙门窗,塑钢型材,+3,层中空玻璃，表面共挤,花架,防腐木,铁艺,参考牛一样式,装饰线条,聚苯板,遮窗板,聚苯板，参考牛一样式,取消西班牙风格，减少平立面组合形式，减少由于立面变化引起的相同平面开窗变化，文化石比例控制在,30%,以下。,立面选材,建造标准,三、工程管控,分期情况,类型,面积,节点,时间,样板区,别墅,5352.7,平米,开工,开盘,交房,2009,年,9,月,30,日,2010,年,7,月,31,日,2011,年,10,月,1,日,商业（兼售楼处）,2000,平米,一期别墅,别墅,62978.22,平米,开工,销售,交房,2010,年,4,月,1,日,2010,年,7,月,31,日,2011,年,10,月,1,日,后期住宅及商业,商业,7900,平米,开工,销售,交房,2011,年,4,月,1,日,2011,年,8,月,27,日,2012,年,9,月,1,日,住宅,8020,平米,项目分期及计划,一期计划关键节点,事项,完成时间,项目启动会成果提交,2009,年,9,月,30,日,取得工程规划许可证,2010,年,1,月,5,日,取得施工许可证,2010,年,3,月,1,日,样板区开工,2009,年,10,月,1,日,项目基础开工,2010,年,4,月,1,日,项目首次开盘,2010,年,7,月,31,日,项目现金流为正,2010,年,10,月,1,日,竣工备案,2011,年,9,月,10,日,交房,2011,年,10,月,1,日,施工总平面分析,标段划分,示范区：,进场,09-10-01,封顶,09-11-30,开放,10-07-16,开盘,10-07-31,一期：,开工,10-04-01,封顶,10-07-15,景观进场,11-05-31,交房,11-10-01,二期：,开工,11-04-01,封顶,11-08-15,交房,12-09-01,施工总平面分析,施工道路,一期施工主入口,2010,年,4,月开启,示范区施工入口,2009,年,10,月开启,一标段,二标段,示范区,一期施工次入口,（,2011,年,4,月开启）,施工总平面分析,水井、变压器、塔吊、加工区,2,1,3,4,5,4#,材料加工区,1#,变压器,2#,变压器,3#,变压器,1#,水井,2#,水井,工序分析,关键工序,2010,年,8,月施工,2010,年,8,10,月施工,质量控制要点,1,1-1,：,檐口做法,质量通病：檐口漏水,1-4,：,门窗收口做法,质量通病：窗口漏水、冷桥,1-3,墙面和屋面节点,质量通病：漏水、冷桥,1-2,：,天窗安装节点,质量通病：天窗漏水,1-1,：檐口做法,1-2,：天窗安装节点,天窗漏水质量通病分析：,天窗漏水的主要原因是屋面天窗批水板与屋面瓦没有完全搭接，导致天窗下口存水，渗入室内。,天窗安装节点,屋面反台高度增加至,310,，确保天窗批水与屋面瓦顺搭,1-3,：墙面和屋面交界处节点,1-4,：门窗收口做法,30,宽,1.5,厚单组分聚氨脂（,I,型）防水,窗框防水措施：,（,1,）副框外侧做聚氨脂防水,（,2,）内外密封胶,（,3,）窗台保温向外找坡,质量控制要点,2,2-1,：,露台地面做法,质量通病：露台积水、漏水,2-2,：,首层地面防潮层,质量通病：首层地面返潮,2-1,：露台地面做法,常见质量问题：,（,1,）门廊由于找坡不到位造成积水；,（,2,）门廊防水不到位，从户门向室内漏水,有降板露台地面,（下为车库或阳光房）,无降板露台地面,150,200,2-2,：首层地面防潮层,常见质量问题：,首层（或地下室）返潮结露,处理措施,处理措施：,刚性层上满做,JS,防水，作为防潮层,质量控制要点,3,3-1,：,降板卫生间地面做法,3-1,：降板卫生间地面做法,300,四、景观管控,1.,景观设计原则,3.,景观建造标准,4.,景观资源规划,2.,景观构成,目 录,5.,景观建造成本,景观设计原则：从龙湖沈阳景观过渡到沈阳龙湖景观,基于景观“三大纪律十项注意”,复制,成熟通用景观模块为主，,借鉴,优化异地特色设计为辅，,并结合本土特色动植物与地形进行局部,创新！,总图部位,实现方法,参考目标,原因,(,效果,+,成本,+,工法,+,配置,+,资源,),园区入口,复制,北京滟澜山,简洁大气,尊贵礼仪感,园区车行道,复制,北京滟澜山、西苑,群落种植,层次丰富,林荫浓密 见树不见墅,步行系统,复制,北京滟澜山、牛山,公共绿地,最大,私家,化,公共节点,复制,北京滟澜山、牛山,小而精致，,造价,适中,，,便于维护,私家花园,复制,北京滟澜山、牛山,种植溜边 私家花园草坪最大化,商铺街景,借鉴,重庆睿城,吸引停车 提升人气,景观溢价,社区围界,创新,秋色红景,丰富的彩叶植物 渲染秋色情怀,(,北美鹿角槭,火炬树,),景观构成,景观亮点区域：,景观标准配置区域：,主入口蓝带核心区,商业前场人文区,宅间绿地,社区南北车道景观,车型入户范围,外围红带秋景区,景观记忆点：主入口蓝带水景、外围红带秋景、绿带社区南北车道景观,景观控制点：商业前场人文区、宅间绿地区,景观建造标准,-,主入口核心区,景观分区,景观面积,配置,分解,单方造价,复制目标,总造价,主入口及主线景观,5900,1.200,人行道铺装,2.40,颗,30cm,银杏入口两侧,15,颗高大蒙古栎,3.,人行道两侧林荫夹道及花径,4.,疏林大草坪,1500,5.300,溪流,6.LOGO,墙,花岗岩铺地,300,元,/,银杏总价,60,万,其他苗木花卉,150,万,LOGO,墙,8,万,水体单价,1200,元,/,(,含膨润土防水毯,),北京滟澜山,重庆江与城样板区,413,万,大门,铁艺大门建筑及装饰,20,万,银杏大道,北京滟澜山水系,景观建造标准,-,围界绿地景观,景观分区,景观面积,配置,分解,单方造价,参考项目,总造价,围界绿带,14500,外围,20m,宽林带,(,火炬树、杨树、三叶草,),林带,250,元,/,重庆蓝湖半山,363,万,围网,700m,长,1.8m,高围网,(,不含安防,),下部,1.5m,高挡墙,围网,450,元,/m,好望山,32,万,东侧围界及外围绿带断面图,南侧围界及外围绿带断面图,围网图片,围网结合刺篱：黄刺玫、藤本月季,景观建造标准,-,商铺前景观,市政车行道,15m,宽绿带,草坪灌木,停车位,车道,商铺前铺装,内廊,商铺,13,15m,5m,5m,3m,2m,景观分区,景观面积,配置,分解,单方造价,复制目标,总造价,商铺前景观带,4750,1.,硬铺及商铺台阶花池,1250,(450,元,/,)2.80,棵,25-30CM,大银杏,(3,万元,/,株,),3.3500,软景,15%,面积的花灌,软景,3200,（,20,花灌木、,80,草坪）,400,元,/,重庆悠山郡,190,万,景观建造标准,-,南北向主车道景观,景观分区,景观面积,配置,分解,单方造价,目标定位,总造价,车行道景观,1250,1.,车行道两边绿化采用三个层次,2.,乔木：元宝枫,+,栾树,+,蒙古栎,3.,灌木：丁香,+,木槿,+,紫叶李,+,紫薇,4.,球：丁香球、云杉球、龙柏球,600,元,颐和原著、蓝湖郡、滟澜山,75,万元,南北向车行道借鉴颐和园著绿化层次,景观建造标准,-,车行入户及街景,景观分区,景观面积,配置,分解,目标定位,单方造价,总造价,车行入户街景,10850,1.217,户绿岛配置,2-3,株大乔木和,5,株小乔木或花乔木及三分之二的草坪三分之一花灌木等,重庆蓝湖郡、滟澜山,500,元,/,525,万元,入户门墩,217,个,砖墩、石材压顶、门牌,滟澜山,800,元,/,个,18,万,车行入户断面,车道入户平面图,车行入户景观,入户门墩及户名牌,1,北向下沉花园,南向下沉庭院,灰空间,景观建造标准,-,人行入户宅间绿地,景观分区,景观面积,配置,分解,目标定位,单方造价,总造价,宅间绿地,9170,1.,每户,10,木平台,2.,公区,1m,宽人行道,1600,3.217,户入户门柱及小铁艺门，入户栏杆,3255m,4.8230,软景,北京滟澜山,520,元,/,477,万元,下沉花园,7854,下沉花园木平台，木格栅分户，涂料墙装饰面层及红砖压顶,北京滟澜山,200,元,/,157,万,私家花园,15876,草坪占,85%,灌木占,15%,乔木按,100,8,株配置,北京滟澜山,380,元,/,户,603,万,复制北京滟澜山道路铺装,借鉴北京滟澜山入户,地上花园分割借鉴北京滟澜山,景观建造标准,-,私家花园面积及分户,下沉借鉴北京滟澜山,绿篱分割,1.2m,涂料墙,0.8m,高格栅,2m,高墙,50,平,m,100,平,m,30,平,m,60,平,m,10,平,m,100,平,m,20,平,m,40,平,m,空调机位,辉山一期景观工程成本测算表,090929-2,别墅区景观,区域,数量,配置标准,单方造价（,M2,）,总价（万元）,主入口与主轴线景观,5900,1.200,人行道铺装,2.40,颗,30cm,银杏入口两侧,15,颗高大蒙古栎,人行道两侧林荫夹道及花径,3.,开放式上疏林大草坪,1500,平方,4.300,平方溪流,5.LOGO,墙,700,413,园区内南北向主车行道景观,1250,1.,车行道两边绿化采用四个层次,2.,乔木：蒙古栎,元宝枫,7-8,米高,3.,灌木：,2.5-3.5,中层油松、八棱海棠丛生乔灌木等,4.,球：丁香球、云杉球、龙柏球等下层,600,75,车行入户道路景观,10850,1.217,户绿岛配置,2-3,株大乔木和,5,株小乔木或花乔木及三分之二的草坪三分之一花灌木等,2.217,入户门墩,480,521,人行入户及宅间景观,9170,1.,每户,10,平方木平台,2.,公区,1,米宽人行道,1600,平方米,3.217,户入户门柱及小铁艺门，入户栏杆,3255,米,4.8230,平方米软景,480,440,下沉花园,7854,下沉花园木平台，木格栅分户，涂料墙装饰面层及红砖压顶,200,157,私家花园,15876,草坪占,85%,灌木占,15%,乔木按,100,平方米,8,株配置,380,603,导示及环境设施等,48800,导示系统、信报箱、小品、游乐设施、垃圾桶，桌椅等,15,73,景观水电,48800,景观给排水及景观电气,25,122,小区围栏,700,芳树晴川围栏样式,450,32,小区大门,暂估,15,园区内小计,50900,以上全部内容,482,2451,园区外景观,周界绿化带,14500,绿化带,14500,平方米,250,363,商业景观,4750,1.,硬铺及商铺台阶花池,1250,平方米,(450,元,/,平方,)2.80,棵,25-30CM,大银杏,(3,万元,/,株,)3.3500,平方米软景,15%,面积的花灌木，,85%,草坪,.,400,190,园区内外合计,70150,428,3004,五、体验区,1.,样板区选址规划,3.,样板区体验点布置方案,4.,售楼处方案,6,样板区筹建成本、运营成本测算,5.,样板房方案,2.,体验动线,目 录,7,样板区实施计划,1.1,样板区选址,分析沈阳项目辐射主要,区域的客户的来访路线,道路两侧较好的市政绿地,结合二期用地,结论,:,样板区设计在项目地,块的西北更有优势,大部分来自沈阳市区,从南面进入项目地块,另一部分来自周边城市,从北面进入项目地块,临时苗圃,沈阳市区,沈哈高速,售楼处位置,施工通道,景观苗圃,P,1.2,样板区规划,体验区,面积：,20000,景观面积,14500,物业维护面积,整改区,面积：,2000,施工单位维护,苗木公园区,面积：,3000,施工单位维护,2.,体验动线分区,从大门入口至样板房内路线长,180m,P,P,售楼处位置,样板房,样板房,样板房,样板房,样板房,景观苗圃,整改区,面积：,2000,施工单位维护,苗木区,面积：,3000,施工单位维护,3.1,市政及苗圃绿地整治,1,进入边界，市政路东侧,2000,，每,500,元，共计,100,万,2,市政路,西侧,300,米，,5,米,/,棵，共,2,排，,120,棵云杉,用云杉代替雪松形成的大坡地绿化带，云杉尖塔型的树形和枝条舒展成层，冬季依旧绿树环绕，结合下层花卉形成区别于市政的独特风景。,1,1,东北云杉,市政车行道,15,米宽绿带,草坪灌木,停车位,车道,商铺前铺装,内廊,商铺,13,15,米,5,米,5,米,3,米,2,米,3.2,商业楼前场,硬铺及商铺台阶花池,600,(450,元,/,),计,27,万；,沥青路面,1650,(100,元,/,),计,16.5,万,杏花灌草坡,2250,共计,190,万，单方造价,400,元,/,。,1,1,3.3,入口大门,1,2,1,入口大门借鉴曲江盛景水景墙造型,2,大门空间借鉴滟澜山格局，入口,40,棵,30cm,银杏树阵,2,1,3.4,大门后过渡空间,1,大铁门至售楼处平台，平台至草坪都采用红雪松木栈道,2,售楼处平台北侧复制唐宁,ONE,石头水景和洽谈处,(30,),1,2,2,1,3,3,4,3,4,3.5,疏林草坪与水景,1,草坪复制花盛,先收住视线再徐徐放开,2,复制花盛草坪里几何形小休息平台与点状陶罐水景,1,2,1,2,3.6,水景,1,复制滟澜山水系，共计,300,，单价,1200,元,/,2,端头面状水景，中间溪流状均宽,2m-3m,1,2,1,2,3.7,南北主车道,大乔,:,元宝枫,+,栾树,+,蒙古栎；灌木,:,丁香,+,木槿,+,紫叶李,+,紫薇,单方,600,元,/,，,1,2,2,1,3.8,步行入户,小径、天桥和地面花园复制滟澜山,小径西侧端头三角形地带设点状陶罐水景,1,2,1,2,3,3,3,北向下沉花园,南向下沉庭院,2,1,灰空间,3.9,精装私家庭院,1,1,私家庭院由体验中心配合室内装修主题自行设计，营造生活氛围,木质,+,石材铺装地面为主，墙面垂直绿化为主，私家庭院由物业公司维护,4.9,景观设计理念,景观意向,3.10,小品,入户院门（滟澜山）,壁灯,园区指引牌,陶土花罐,木质垃圾桶（滟澜山）,清泉石小水景,生态陶罐水景,项目售楼处平面布局图（室内面积：约,500,精装,424,简装,76,）,售楼部模块的应用（,500,平米版）,1,、根据商铺情况对辅房进行适当调整；,2,、标准套餐三大措施：施工图,+,造价清单,+,实物照片,4.1,售楼处方案,模型区、前台、入口门厅,（,187,）,洽谈区（,115,）,签约区,（,43,）,财务室,15,办公室、保安室、保洁室、储藏间,（,76,）,卫生间,(37),4.2,售楼处方案,4.3,售楼处一层平面图及功能划分,项目售楼处平面布局图（室内面积：约,500,精装,424,简装,76,）,模型区、前台、入口门厅,（,187,）,洽谈区（,115,）,签约区,（,43,）,财务室,15,办公室、保安室、保洁室、储藏间,（,76,）,卫生间,(37),亲子区,17,4.4,售楼处室内设计的意向图片,4.5,售楼处室内设计的意向图片,4.5,售楼处室内设计的意向图片,5,样板房,一个原则：模块