WHL员工宿舍租赁注意事项.doc

租赁员工宿舍注意事项

目录
一、 关于房源 1
二、 关于位置 1
三、 关于房屋租赁资质审核 2
四、 关于价格 3
五、 关于房屋情况 4

一、 关于房源
目前有三种方式寻找房源，一是在网上搜索，二是委托所在区域中介查找，三是自己到目标小区询问居委会、物业，以及看是否有房源上贴着招租启示。网上搜索的房源普遍也都是中介发布，成功率不高。到目标小区自已寻找的方式，可以利用看房的间隙进行。采用第二种方式需要注意以下问题：
1、 第一选择是直接和房主签约的房源，这样会避免很多日后和中介打交道的麻烦。
2、 最次的选择是中介已经全权代理的房源，要求中介必须提供书面的代理权限和期限的合同文件。
3、 绝对不能选择有两家中介同时服务的房源。
二、 关于位置
1、 离店距离：员工宿舍的位置要求离店越近越好，减少员工上下班的交通时间及提高路上安全系数。
2、 小区选择：事先了解小区的环境和居住人群，物业管理是否严格，是否存在以后和物业或邻里的纠纷可能。
3、 需要尽量寻找一楼的居室，或者楼下是商务、办公的楼房。对于老式居民楼则必须是租赁一楼的房间，因老楼隔音效果差，员工晚间上下楼梯以及走动均会导致扰民投诉。
三、 关于房屋租赁资质审核
1、 确认房屋产权人的身份，是否房主直接签定租赁合同。如果存在代理人，则要明确代理人和房主的关系，要求代理人提供身份证件以及授权书。（如果代理人是通过租赁或承包获得房屋代理资格，需要事先咨询公司法务。）
2、 确认房屋是否有租赁资格：看房前先了解房屋产权的性质：最好的是私有产权，无抵押。如果是贷款购房，则确认是否有房屋产权证书，如果没有则必须提供购房合同。对于不是私有产权的房屋（如集体产权、央产权、经济适用房）目前不允许出租，而底商不允许居住。
四、 关于价格
1、 如果是通过中介介绍和房主直接签约，首先要和中介确认，介绍费用的支付如何收取，避免中介同时向双方收费的情况。
2、 对于租赁价格较高的房屋，一般由房主支付中介费用。在和中介及房主商谈价格过程中，可以要求由我方来支付中介费。因为房主支付的费用势必要加在每月租金上，实际上我们并没有得到实惠，而由我方支付然后要求房主降低月租金，一是可以降低租赁成本，二是可以避免今后续签时的月租金过高。
3、 租金公司常规按季支付，一般不提供半年付或年付。
五、 关于房屋情况
1、 屋格局尽量方正，避免有过多的浪费空间。计算可摆放床数，预估人均费用成本。并告知房主今后大致的居住人员数量，避免日后矛盾。
2、 尽量避免房屋地面为实木地板、复合木地板，因为木地板易出现起翘、磨损等，不适宜于员工居住使用。
3、 房屋设施除必要的卫浴设施、空调、热水器、电视、洗衣机外，最好清空任何不必要的家俱设施，避免造成日后损坏赔偿纠纷。
4、 员工宿舍内不可以使用燃气热水器、直供热水进行洗澡，一是存在安全风险，一是费用过高。如果租赁房屋内是此两种方式取暖，则需要和房主沟通安装电热水器。
5、 了解取暖方式，对于独立供暖的房屋，要事先预估取暖费用，计算至租房成本中。

行政管理中心

二〇XX年一月
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