山东省2017年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题.docx

山东省2021年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题
一、单项选择题〔共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、我国的根本国情是__
A．人口多、耕地少
B．坚持可持续开展
C．土地资源地区分布不均
D．社会主义初期阶段
2、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成工程开发建立，经分析测算，工程建成后的年房地纯收益为320万元．假设综合复原率为8％，折现率为12％，那么该工程开发完成后的房地产现值为万元。
A：4000
B：3768
C：2682
D：2847
E：时间因素
3、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。
A：供应、需求、利用条件
B：效用、相对稀缺性与有效需求
C：本钱、租金、利率
D：使用价值、用途、容积率
E：时间因素
4、建立单位管理的内容包括__。
A．建立单位设施费
B．建立单位开办费
C．建立单位经费
D．建立单位监理费
E．建立单位勘察工程材料费
5、按照年金的支付时间与支付金额是否确定，年金可分为__年金。
A．确定
B．风险
C．定期
D．永续
E．不定期
6、某建立工程购置一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10％，那么该设备的原价为万元．【2021年考试真题】
A：1620
B：1636
C：1800
D：1980
E：土地
7、我国现行制度规定，企业的坏账准备采用__进展估计。
A．应收账款余额百分比法
B．销货百分比法
C．账务分析法
D．赊销百分比法
8、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上表达了土地估价的__。
A．报酬递增、递减原那么
B．替代原那么
C．合法原那么
D．变动原那么
9、?建立工程用地预审管理方法?规定，涉密军事工程与国务院批准的特殊建立工程用地，建立用地单位可直接向__提出预审申请。
A．国务院
B．国土资源部
C．住房与城乡建立部
D．农业部
10、关于城镇基准地价更新的技术思路，以下说法正确的选项是__。
A．更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新
B．对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进展更新
C．在已完成土地定级估价计算机系统根底上，调整有关参数自动更新即可
D．在已完成土地定级估价工作成果根底上，由地价委员会确定调整幅度进展更新
11、__指消费者在某特定时期内与一定市场上，按某一价格愿意并且能够购置的某种商品或劳务的数量。
A．产量
B．供应
C．需求
D．以上均不是
12、从城市交通与城市建立的经济性出发，城市干道网密度以__为宜。
A．1～2 km/km2
B．2～3km/km2
C．3～4km/km2
D．4～5km/km2
13、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地复原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元。【2021年考试真题】
A：1017
B：987
C：983
D：910
E：时间因素
14、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料与进展现场勘察弄清评估对象地产的各种。
A：市场资料
B：质量等级
C：根底设施条件
D：权利状况
E：时间因素
15、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__比照拟案例估价期日进展修正。
A．全国综合地价指数
B．该市综合地价指数
C．全国写字楼地价指数
D．该市写字楼地价指数
16、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种类是__。
A．砖红壤
B．寒棕壤
C．黄棕壤
D．暗棕壤
17、__是指城市土地与农村土地的分界限。其既是土地利用方案的核心及关键组成局部，也是整个规划的根底。
A．城市规划
B．城市开展边界
C．土地利用边界
D．以上均不是
18、土地价格的上下取决于可以获取的上下。
A：价值
B：地租
C：本钱
D：劳动产品
E：时间因素
19、税收政策属于影响土地价格的因素。
A：社会
B：人口
C：经济
D：行政
E：时间因素
20、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市力中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。
A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区
D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
E：时间因素
21、?土地储藏管理方法?规定，__实施土地储藏方案，应编制工程实施方案，经同级人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府国土资源管理部门
C．市、县人民政府国土资源管理部门与土地储藏机构
D．土地储藏机构
22、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．那么开发利润为元／平方米。【2004年考试真题】
A：32
B：48
C：96
D：126
E：时间因素
23、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％。现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，那么年折旧费为元／平方米。
A：24．00
B：28．57
C：30．00
D：31．58
E：时间因素
24、在编制建立工程概预算时，一般来说，土建工程属于〔〕。
A．单项工程
B．单位工程
C．分部工程
D．分项工程
25、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，那么在本钱逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保存到整数位)。【2004年考试真题】
A：12000
B：21762
C：22000
D：3000
E：时间因素
二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分〕
1、耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起__日内缴纳耕地占用税。
A．15
B．20
C．25
D．30
2、税收管理权限主要包括__。
A．强制征收权
B．立法权
C．监管权
D．征收管理权
E．收入使用权
3、克里斯塔勒根据__原那么建立中心地体系的根本模型。
A．市场
B．经济
C．交通
D．行政
E．区域
4、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__ 租金。
A．客观
B．支付
C．实质
D．待估价房地产实际
E．市场比拟法评估得到的
5、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进展评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择〔〕。
A．出让合同约定的建筑面积
B．在建工程实际的建筑面积
C．建筑施工图标识的建筑面积
D．房产测绘的建筑面积
6、城镇土地级别的划分方法包括__。
A．总分数轴法
B．总分频率曲线法
C．因素成比照拟法
D．总分剖面图法
E．层次分析法
7、?根本农田保护条例?规定，国家能源、交通、水利、军事设施等重点建立工程选址确实无法避开根本农田保护区，需要占用根本农用，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经__批准。
A．全国人大
B．国务院
C．国土资源部
D．省级政府
8、土地上已经设立了以下权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。
A：土地承包经营权
B：抵押权
C：宅基地使用权
D：建立用地使用权
E：担保物权
9、按监察的活动范围，可将土地执法监察划分为。
A：普遍监察
B：内部监察
C：外部监察
D：专门监察
E：事后监察
10、土地统计的内容包括土地的__等。
A．利用状况
B．类型
C．权属
D．面积
E．破坏情况
11、城市总体规划的强制性内容包括。
A：城市建立用地
B：城市规划区范围
C：市域内必须控制开发的地域
D：城市根底设施与公共效劳设施
E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标与规定
12、属于国家制止转让的房地产包括。【2004年考试真题】
A：已经出租的房地产
B：已经抵押的房地产
C：未依法登记领取权属证书的房地产
D：权属有争议的房地产
E：灭失
13、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进展等修正。
A：出让年期
B：容积率
C：交易时间
D：繁华程度
E：土地
14、以下土地管理目的中，__不是土地用途管制的目标。
A．土地利用整体效率最大化
B．协调建立与保护的矛盾
C．消除土地利用中负外部性影响
D．确保被征地农民生活水平不降低
15、剩余法可用于__评估。
A．学校用地
B．医院用地
C．写字楼用地
D．商场用地
16、我国?企业会计准那么?将会计要素划分为__。
A．货币
B．资产
C．利润
D．负债
E．收入
17、修正概算是由__编制的。
A．施工单位
B．建立单位
C．设计单位
D．管理单位
18、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为〔〕万元。
A．60
B．80
C．100
D．110
19、?招标拍卖挂牌出让国有建立用地使用权规定?规定，确定为中标人的条件包括。
A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
B：能够局部满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人
D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人
E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人
20、土地管理的__职能是通过确定标准，监视检查、衡量绩效，偏差分析与纠正等过程，保证土地管理活动的结果与预期的方案目标保持一致，确保方案任务的完成。
A．方案
B．控制
C．组织
D．协调
21、具有征收土地审批权的部门有__。
A．国务院
B．省级人民政府
C．国土资源部
D．市级人民政府
E．县级人民政府
22、地价评估中，土地投资利息与利润计算的差异有__。
A．含义不同
B．计息与计利润工程不同
C．计算方法不同
D．计算参数不同
E．计算周期不同
23、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为__
A．里地与表地
B．临街地与表地
C．里地与袋地
D．临街地与袋地
24、土地政策表达政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。【2004年考试真题】
A：强制性
B：严肃性
C：法律性
D：预测性
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
25、马克思在?资本论?中提到的利息率包括__。
A．平均利息率
B．资本投在有息证券上的利息率
C．借贷资本的利息率
D．资本增值率
E．纯利息率
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