黑龙江2017年上半年房地产经纪人房地产市场预测的种类考试题.docx

黑龙江2017年上半年房地产经纪人：房地产市场预测的种类考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。
A：个人书面沟通和面对面沟通
B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通
C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通
D：个人书面沟通和非个人书面沟通
E：工厂的生产设备
2、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其和第三方之间的房地产交易的经纪服务而和委托人协商订立的协议。
A：房地产代理合同
B：房地产居间合同
C：房地产经纪合同
D：房地产买卖经纪合同
E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人和第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。
A：房地产咨询服务
B：房地产经纪
C：房地产交易保障服务
D：房地产经纪信息
E：客户资金代收代付风险
4、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
A：40％～50％
B：40％～60％
C：50％～60％
D：50％～70％
E：权利型房地产投资信托
5、适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是。
A：项目楼书
B：宣传单张
C：置业锦囊
D：户型模型
E：工厂的生产设备
6、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。
A：贷款用途
B：住房交易形态
C：贷款偿还方式
D：借款人类型
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、下列法律中，具有最高法律效力的是。
A：《宪法》
B：《物权法》
C：《合同法》
D：《民法通则》
E：权利型房地产投资信托
8、房地产估价活动主要由来完成。
A：房地产经纪人
B：物业管理代表
C：房地产估价师
D：物业管理师
E：权利型房地产投资信托
9、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。
A：抢购心理
B：逆反心理
C：烦躁心理
D：待购心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、根据分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。
A：对策
B：对策
C：对策
D：对策
E：工厂的生产设备
11、心理过程不包括。
A：认识过程
B：情感过程
C：理解过程
D：意志过程
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、是最简单的一种变异指标，是变量数列中的最大值减去最小值所得差的是。
A：标准差
B：修正距
C：全距
D：平均差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是。
A：没有环境污染
B：空间布局合理
C：维护费用低
D：地基和基础稳固
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪人和委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。
A：现场查验
B：确定价格
C：发布确认信息
D：核实产权
E：工厂的生产设备
15、税收所具有的特征是。
A：强制性、无偿性、特殊性
B：强制性、无偿性、固定性
C：强制性、固定性、特殊性
D：固定性、无偿性、特殊性
E：权利型房地产投资信托
16、房地产经纪人最常用的沟通方式是。
A：口头沟通
B：书面沟通
C：表情语言
D：网络沟通
E：工厂的生产设备
17、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。
A：业主
B：业主大会
C：公有住房售房单位
D：房地产建造单位
E：权利型房地产投资信托
18、房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。
A：明确价格咨询基本事项
B：拟定作业计划
C：搜集、整理基本资料
D：实地查看
E：客户资金代收代付风险
19、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。
A：1／6
B：1／5
C：1／4
D：1／3
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设的暂定期。
A：3个月
B：6个月
C：9个月
D：1年
E：权利型房地产投资信托
21、完成房地产经纪服务的标志通常是买方和售房人为止。
A：明确各人意愿
B：达成房屋买卖协议
C：缴纳定金
D：签署房屋买卖交易合同
E：工厂的生产设备
22、协作办公平台首先是一个的平台。
A：协作
B：沟通
C：管理
D：监督
E：客户资金代收代付风险
23、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。
A：年末家庭数
B：人均居住面积
C：年末房屋建筑面积
D：商品房销售面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、关于建设监理程序和管理的说法，错误的是。
A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构
B：《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构和相应职责均做了详细的规定
C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务
D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询
E：权利型房地产投资信托
25、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。
A：商品房
B：集资房
C：房改房
D：解困房
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。
A：营业执照
B：企业章程
C：验资证明
D：工程竣工验收合格证明
E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同
2、城建税以纳税人实际缴纳的为计税依据。
A：财产税税额
B：资源税税额
C：增值税税额
D：消费税税额
E：营业税税额
3、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。
A：主流行业
B：主流行业发展规模
C：主流来源区域的企业
D：项目产品特色吸引性
E：非投资过热时期的纯投资型客户
4、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求和其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。
A：炫耀物品
B：高档物品
C：吉芬物品
D：低档物品
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的．可以通过解决
A：和经营者协商和解
B：请求消费者协会调解
C：向有关民事部门申诉
D：向人民法院提起公诉
E：根据和经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
6、对墙体的基本要求包括。
A：具有足够的强度和稳定性
B：满足热工方面的性能
C：具有一定的隔声性能
D：具有一定的防火性能
E：有均匀的压缩量
7、注册建筑师的执业范围，包括以及对本人主持设计的项目进行施工指导和监督等。
A：建筑设计
B：建筑设计技术咨询
C：建筑物鉴定
D：建筑物审核
E：建筑物调查
8、为满足适用和环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括。
A：耐水性
B：抗渗性
C：导热性
D：抗冻性
E：耐久性
9、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。
A：时间期限
B：决策权
C：支付能力
D：意愿程度
E：服务费用
10、商品房买卖合同应包括的主要内容有。
A：工程施工合同及关于施工进度的说明
B：办理产权登记有关事宜
C：公共配套建筑的产权归属
D：当事人名称或姓名和住所
E：商品房的销售方式
11、合同条款是合同内容的表现和，是确定合同当事人权利和义务的根据。
A：规范化
B：集中化
C：固定化
D：统一化
E：客户资金代收代付风险
12、新建商品房的销售人员需通过市场调查及对项目的定位理解，进行目标客户分析，其中对潜在客户的调查内容有。
A：了解客户的以往置业经历
B：了解客户的环境背景
C：了解客户的生活工作习惯
D：了解客户的教育背景
E：了解客户的购买动机
13、房地产中介服务的主要特征有。
A：人员特定
B：无偿服务
C：委托服务
D：自主服务
E：服务有偿
14、情绪变化激烈，如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者是。
A：抑郁质消费者
B：黏液质消费者
C：胆汁质消费者
D：多血质消费者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房源信息的更新要注意的问题包括。
A：周期性访问
B：访问信息的累积
C：房源信息的来源
D：房源信息的成本
E：房源信息的循环利用
16、消费者思维的特点不包括。
A：思维的独立性
B：思维的敏感性
C：思维的灵活性
D：思维的创新性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、规定用途对土地的影响主要表现在。
A：就某一块土地而言，它会降低地价
B：从科学理论上看，会降低单块土地的价格
C：从总体上看，有提高地价的作用
D：会降低整片土地的利用率
E：土地如果改变用途，则地价有可能上涨
18、按照房地产用途，房地产市场可分为。
A：现房市场
B：居住房地产市场
C：房地产使用市场
D：非居住房地产市场
E：房地产投资市场
19、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产。
A：消费者需要的数量
B：消费者愿意而且能够购买的数量
C：企业提供的数量的总和
D：企业愿意且能够提供的数量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、门店选址时，门店产品研究内容包括。
A：临路状况
B：方位
C：地势
D：风水
E：和客户的接近度
21、一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。
A：起价
B：成交价
C：表格价
D：成交价的平均价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：房地产登记申请书
B：当事人身份证明
C：房地产权证
D：房地产交换合同
E：购房付款凭证
23、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理包括方面的内容。
A：薪酬管理
B：绩效考评
C：员工招聘和选拔
D：人力资源规划
E：经营预算
24、房地产经纪信息的特征有。
A：增值性
B：多维性
C：负外部性
D：积累性
E：复杂性
25、抵押权的特征包括。
A：抵押权是担保物权
B：抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权
C：抵押权具有优先受偿的效力
D：抵押权是指不转移标的物占有的物权
E：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿