河北省2016年土地管理基础与法规土地管理考试试题.docx

河北省2016年土地管理基础和法规：土地管理考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府。
A．不必给予补偿
B．应当按原价补偿
C．应当按法定标准给予补偿
D．应当根据实际情况给予适当补偿
2、下列土地估价中的技术处理不正确的是。
A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例
B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
3、劳动力市场包括市场。
A．普通劳动力
B．专业人才
C．物业管理
D．土地
E．技术市场
4、财产保险和人身保险都属于．【2008年考试真题】
A：社会保险
B：商业保险
C：强制保险
D：政策保险
E：土地
5、人口净密度是居住人数和的比值。
A：建筑面积
B：居住面积
C：居住建筑用地面积
D：总居住面积
E：时间因素
6、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。
A：10％～20％
B：10％～30％
C：20％～30％
D：5％～30％
E：土地
7、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。
A：1
B：2
C：3
D：4
E：时间因素
8、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。
A．3
B．5
C．7
D．10
9、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A：货币
B：价格
C：价值
D：使用价值
E：合法性
10、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的
A．效用和供求关系
B．成本
C．市场价值
D．属性
11、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为。
A．生产企业
B．工业企业
C．交通企业
D．流通企业
12、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。【2002年考试真题】
A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期
C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
E：时间因素
13、下列属于政府及其所属部门的不正当竞争行为的是。
A．假冒和仿冒行为
B．不正当销售行为
C．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场
D．侵犯商业秘密的行为
14、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应和估价目的相对应的求取。(2002年考题)
A：宗地内外开发投入的费用总和
B：宗地内外受益分摊的开发费用总和
C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费
D：宗地外受益分摊的开发费用
E：时间因素
15、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据赋予的职权实施耕地保护行为。
A．《中华人民共和国环境保护法》
B．《中华人民共和国农业法》
C．《中华人民共和国土地管理法》
D．《水土保持综合治理技术规范》
16、保证样本调查质量的关键是。
A．制订周密的资料收集计划
B．编制准确的调查表格
C．调查人员的技能掌握和运用
D．选择正确的调查方法
17、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为（）个等级。
A．2
B．3
C．4
D．5
18、成本逼近法一般适合于的估价。【2002年考试真题】
A：有建筑的土地
B：有开发潜力的土地
C：建成区已开发的土地
D：新开发的土地
E：时间因素
19、全国社会经济统计指标的水平指标包括。
A．职工平均工资
B．人均居住面积
C．人均住房指数
D．人口密度
E．家庭规模
20、下列会计报表属于静态会计报表的是。
A：资产负债表
B：利润表
C：现金流量表
D：利润分配表
E：土地
21、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A．绝对地租
B．垄断地租
C．级差地租Ⅰ
D．级差地租Ⅱ
22、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元．【2009年考试真题】
A：5539
B：5326
C：5322
D：5200
E：土地
23、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。
A：经济师
B：会计师
C：规划师
D：土地估价师
E：时间因素
24、黄某的儿子现年13周岁，深得黄某好友严某的喜欢。某日，在黄某不知情的情况下，严某和黄某之子签订了一份合同，内容是严某将其所有的一幢房屋赠和给黄某之子。该合同的效力为。
A：有效
B：无效
C：效力待定
D：可撤销
E：35％～50％
25、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。
A：1．8
B：2．8
C：4．6
D：10．0
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、初步统计，2003年我国国内生产总值为116 694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为。
A：数量指标、质量指标
B：总量指标、相对指标
C：绝对数、比较相对数
D：绝对数、强度相对数
E：管理费用
2、农用地中的广种薄收、基本不施肥、不浇水、不除草等利用方式，建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于土地利用方式。
A．集约型
B．粗放型
C．集中型
D．混合型
3、城市总体规划的期限一般为。
A．5年
B．10年
C．20年
D．30年
4、根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为。
A：优质房
B：完好房和基本完好房
C：一般损坏房和严重损坏房
D：危险房
E：劣质房
5、根据评估目的不同，宗地地价可分为。
A．基准地价、标定地价、交易底价等
B．基准地价、成交地价、标定地价等
C．标定地价、出让底价、交易底价等
D．路线价、标定地价、交易底价等
6、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。
A．《土地估价师资格考试管理办法》
B．《中国土地估价师协会章程》
C．《注册土地估价师自律守则》
D．《土地估价师实践考核和执业登记办法(试行)》
7、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。
A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验
C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度2，若统计量（;，2），则样点数据为异常值，反之为正常值
D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行
E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法
8、应税劳务税目征收范围有。
A：娱乐业
B：建筑业
C：金融保险业
D：服务业
E：房地产业
9、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。
A．开发程度
B．土地用途
C．周边环境
D．可及性
10、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。
A．耕地
B．林地
C．草地
D．其他依法用于农业的土地
E．建设用地
11、下列不属于城镇土地等调整和确定的原则是原则。
A．城镇规模和职能调控
B．行政建制协调
C．城镇规模调控
D．近邻平衡
12、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。
A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%
B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳
C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税
D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税
13、房产平面控制测量可选用等测量方法．【2007年考试真题】
A：三角测量
B：高程测量
C：导线测量
D：定位测量
E：航空测量
14、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。
A．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
B．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费
C．因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
D．因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权
E．因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权
15、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自起施行。
A．2000年1月1日
B．2001年1月1日
C．2002年1月1日
D．2004年1月1日
16、土地估价报告中三级审批是指。
A：主办估价师自查
B：部门的二级审核
C：机构负责人的审批
D：委托方负责人的审批
E：国土资源部门审查
17、杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，以下正确的是。
A：有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界
B：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争
C：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围
D：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多．需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高
E：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小
18、实现耕地总量动态平衡的途径有。
A．土地开发
B．农地整理
C．土地复垦
D．制订开垦耕地计划
E．利用闲置和闲散土地
19、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。
A：农产品运输费用
B：社会平均利润率
C：农业生产成本
D：农产品市场价格
E：土地
20、下列属于影响地价的因素的是。
A．股份制改组
B．清产核资
C．容积率
D．抵押和拍卖
21、直接影响土地的利用效益的有。
A：交通条件的优劣
B：基础设施条件如何
C：区域环境条件的好坏
D：经济发展状况的快慢
E：土地政策的实施
22、增值税的应税范围包括。
A．销售货物
B．转让货物
C．进口货物
D．出口货物
E．提供应税劳务
23、下列关于土地增值税，说法不正确的是。
A．土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额
B．土地增值税的课税对象是无偿转让房地产所取得的土地增值额
C．土地增值税以纳税人转让房地产所取得的土地增值额为汁税依据
D．纳税人转让房地产所取得的收人，具体包括货币收入、实物收人和其他收入
24、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类。
A．弱型效率
B．半弱型效率
C．强型效率
D．半强型效率
E．中间型效率
25、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。
A．客观
B．实质
C．支付
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的