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楼宇接管验收工作手册

编 号： WI/9908

版 号： 01

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深圳市南山物业管理有限公司
一九九九年七月一日
楼宇接管验收工作手册目录
深圳市南山物业管理有限公司 第1页 共1页

标题序号 目 录 页 码

01 楼宇接管验收工作手册目录.............( 1 )
02 鸣翠谷物业管理接收程序.............( 1 )
03 房屋及公共设施等验收、移交流程图.....( 1 )
04 房屋及公共设施等移交内容.............( 1 )
05 房屋及公共设施等移交验收标准.........( 1 )
06 发展商移交档案资料明细...............( 1 )
01 房屋及公共设施接管验收交接表.........( 1 )
02 住宅区整体移交验收表.................( 1 )
03 单元收楼验收表.......................( 1 )
04 小区设备移交验收表...................( 1 )
05 小区智能设施移交验收表...............( 1 )
07 业户验收签认表.......................( 1 )
08 室内工程返修通知单...................( 1 )
09 工程设施、设备返修单.................( 1 )

修改状态：A
深圳市南山物业管理有限公司 第1页 共3页

根据深圳市住宅局深住[1997]16号文件，现拟定如下中央花园物业管理接收程序和管理收费指引。
1.0 房屋接管
1.1 中央花园的验收、接管移交程序
1.1.1 验收程序：为加快中央花园交付使用进程，其接管验收可与竣工验收同时进行，但物业管理单位与各业主的移交验收则应逐户进行。为不影响竣工验收，接管验收可先进行初验。竣工验收由发展商牵头，物业监管处、规划设计处、物业管理单位、地盘监理单位、施工单位参加。接管验收初验由施工管理处牵头（或由其委托地盘监理单位牵头），物业管理单位、地盘监理单位、施工单位参加。移交验收由物业管理单位牵头、各业主参加。]
1.1.2 接管移交程序：验收通过后，有关单位即可办理接管移交手续。首先是竣工和接管验收通过后，物业管理单位与施工管理处、地盘监理、施工单位办理接管手续（见表三），并从即日按规定收取管理服务费，负责其后的物业管理。其次是移交验收通过后，物业管理单位与业主逐户办理移交手续，并从业主入住之日起（指《物业管理条例实施细则》规定的入住）收取全额管理服务费。
1.2 中央花园公用设施、设备及公共场地接管
1.2.1 验收程序：由于中央花园公用设施设备的产权或使用权具有不可分割性，只能归发展商或业主管委会所有，其验收程序同上述。
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中央花园物业管理接收程序 WI/GR-002
修改状态：A
深圳市南山物业管理有限公司 第2页 共3页

1.2.2 接管移交程序：验收通过后，有关单位即可办理接管移交手续。物业管理单位与施工管理处和地盘监理、施工单位办理接管手续（见表三），并从即日起负责其后的物业管理。
1.3 住宅区整体移交
1.3.1 移交验收：由施工管理处牵头、地盘监理单位、物业管理单位、业主管委会参加。
1.3.2 办理移交手续：验收通过后，即可办理移交手续（见表五）。若未成立业主管委会的，由施工管理处与物业管理单位办理移交手续；已成立业主管委会的，由施工管理处与业主管委会办理移交手续。
2.0 资料接管
2.1 竣工验收后：由监理、施工单位移交全套资料二份给规划设计处（见表三）。
2.2 接管验收后：由规划设计处移交全套资料一份给物业管理单位（见表三）。
2.3 移交验收后：业主委员会还未成立的，由物业管理单位代为保管资料；业主管委会成立后，由物业管理单位移交全套资料一份给业主管委会（见表四）。但是，业主管委会必须将资料交物业管理单位使用。
3.0 住宅区入住应具备的基本条件
住宅区前期部分移交给物业管理单位后，向住户发放钥匙，应具备如下条件：
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中央花园物业管理接收程序 WI/GR-002
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深圳市南山物业管理有限公司 第3页 共3页

3.1 房屋本体应接通水、电、煤气。即拧开室内水龙头有水，打开电闸有电，煤气管道到户。
3.2 消防设施须经消防验收合格。
3.3 住宅区内排水管道能正常使用，排水畅通无阻，并能处理污水。
3.4 小区内所有道路（包括住户的入户路）必须能通汽车，并没有建筑垃圾和泥土侵占路面。
3.5 小区内场地应平整、无堆土，对于需分阶段竣工交付使用的在建工程，应采取围栏等措施隔离。
3.6 住宅区管理处应有固定的办公场所，并举行挂牌和发放钥匙仪式。
4.0 空置房的管理服务收费
4.1 未通过接管验收的空置房：可委托物业单位代管，但需交纳全额管理服务费。
4.2 已通过接管验收的空置房：应从物业管理单位接管之日起交纳空置房管理服务费。凡已领入伙通知书未入住的空置房，水电费、管理费由管理单位收取。
5.0 附表：
5.1 《房屋及公用设施等验收、移交流程图》（表一）
5.2 《房屋及公用设施等内容》（表二）
5.3 《房屋及公用设施等验收交接表》（表三）
5.4 《房屋及公用设施等移交验收交接表（交业主主管委会）》（表四）
5.5 《住宅区整体移交验收表》（表五）
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房屋及公共设施等验收、移交流程图 WI/GR-003
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施工单位
监理单位

移 交
交
验
收 给
交 竣
工
验
给 收

接管验收

交 给

中央花园业主
中央花园管理处
建设单位

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房屋及公用设施移交内容 WI/GR-004
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1.0 房屋
1.1 各类房屋清单及共钥匙；
1.2 单体建筑、结构、水电、设备竣工图；
1.3 住宅区规划图、竣工总平面图；
1.4 其他必要的技术资料（含设计变更和隐藏技术签证）。
2.0 公用设施、设备及公共场地
2.1 公用设施、设备及公共场地清单；
2.2 绿化竣工图、室外竣工图（含地下管网、道路、停车场等）；
2.3 其他必要的技术资料（含设计变更和隐藏技术签证）。

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房屋及公共设施等移交验收标准 WI/GR-005
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发展商移交档案资料明细 WI/GR-006
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