专升本房地产开发试卷答案.doc

专升本?房地产开发?
一、 〔共75题,共150分〕
1. 房地产开发资金具有稳定性，主要是因为〔〕 〔2分〕
A.资金占用量比拟大 B.资金周转速度缓慢
C.购房存款相对稳定 D.资金占用时间较长
.标准答案：C
2. 房地产开发时机研究阶段投资估算误差一般要求在〔〕以内 〔2分〕
A.10% B.20% C.30% D.40%
.标准答案：C
3. 金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自〔 〕 〔2分〕
A.申请贷款的购房者 B.开发商
C.政府 D.申请贷款的购房者与开发商
.标准答案：D
4. 房地产周期中的经济周期可分为复苏繁荣〔〕与衰退四个阶段 〔2分〕
A.高涨 B.萧条 C.持稳 D.低落
.标准答案：B
5. 厂址选择需要考虑非本因素包括〔〕项 〔2分〕
A.取得生产资料的本钱 B.将原料转换成产品的本钱
C.产品运输本钱 D.地方劳动力素质及劳动供应
.标准答案：D
6. 以下房地产投资风险中，属于系统风险的是〔〕 〔2分〕
A.比拟风险 B.通货膨胀风险
C.时间风险 D.资本价值风险
.标准答案：B
7. 以下关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性〔〕 〔2分〕
A.供应非同性质 B.需求多样性
C.竞争充分性 D.交易复杂性
.标准答案：C
8. 生产房地产价格泡沫的主要诱因是〔〕 〔2分〕
A.土地稀缺 B.城市化进程快
C.投机需求膨胀 D.过度开发
.标准答案：C
9. 房地产投资决策分析主要包括工程财务评价与〔〕两局部 〔2分〕
A.价格分析 B.市场分析 C.产品分析 D.本钱分析
.标准答案：B
10. 以下贷款中，不属于房地产开发贷款的是〔〕 〔2分〕
A.土地购置贷款 B.土地储藏贷款
C.土地开发贷款 D.建立贷款
.标准答案：B
11. 影响房地产开发的投资影响因素中内在因素不包括〔〕 〔2分〕
A.资金能力 B.经营能力 C.人口数量 D.信誉度
.标准答案：C
12. 房地产市场调查中环境调查的内容不包括〔〕 〔2分〕
A.政策与法规 B.经济水平
C.社会文化环境 D.市场占有率
.标准答案：D
13. 投资者对未来开发市场需求的预测步骤不包括〔〕 〔2分〕
A.经济预测 B.环境预测
C.特定物业需求预测 D.工程未来租，售量预测
.标准答案：A
14. 开发企业在评估细分市场是，考虑的因素不包括〔〕 〔2分〕
A.细分市场的规模及潜力 B.细分市场竞争构造状况
C.市场政策 D.企业的目标及能力
.标准答案：C
15. 房地产开发工程的财务评价指标动态评价中不包括〔〕 〔2分〕
A.净现值 B.内部收益率
C.借款归还期 D.动态投资回收期
.标准答案：C
16. 房地产开发对建立条件的考察不包括〔〕方面 〔2分〕
A.地块利用状况 B.根底设施状况
C.现有建筑环境 D.地段面积与形状
.标准答案：D
17. 资产负债表反映不包括〔〕 〔2分〕
C.考察工程资产，负债，所有者权益构造是否合理
.标准答案：D
18. 工程土地开发本钱不包括〔〕 〔2分〕
A.前期费用 B.土地取得费用
C.工程开发费用 D.土地综合开发费用
.标准答案：D
19. 建立工程类型不包括〔〕 〔2分〕
A.教育性工程 B.竞争性工程 C.根底性工程 D.公益性工程
.标准答案：A
20. 其他法人单位一其依法可以支配的资产投入企业或建立工程形成的资本金称〔〕 〔2分〕
A.国家资本金 B.法人资本金 C.个人资本金 D.外商资本金
.标准答案：B
21. 房地产开发的特点〔〕 〔2分〕
A.本钱高，投资量大 B.开发建立期长，投资周转慢
C.需求具有稳定性 D.市场具有集中性
.标准答案：A,B,C
22. 房地产开发分类根据开发的方式可分为〔〕 〔2分〕
A.定向开发 B.联合开发 C.传统开发 D.分散开发
.标准答案：A,B
23. 房地产开发对城市的作用〔〕 〔2分〕
.标准答案：A,B,D
24. 房地产开发的模式包括〔〕 〔2分〕
A.混合开发模式 B.多元化开发模式
C.专业化开发模式 D.房屋个性化定制及效劳
.标准答案：B,C
25. 房地产开发筹划的特性包括〔〕 〔2分〕
A.地域性 B.不可操作性 C.市场性 D.超前性
.标准答案：A,C,D
26. 房地产开发资金筹集方式类型不包括〔〕 〔2分〕
A.吸收投资 B.发行股票 C.发行债券 D.商业信用
.标准答案：D
27. 房地产开发长期资金筹集使用期限较长，一般中期借款期限限在〔〕 〔2分〕
C.1年以上〔不含1年〕5年以下
D.1年以上〔含1年〕5年以下
.标准答案：D
28. 房地产开发长期资金筹集借款期限是〔〕 〔2分〕
A.1年以上 B.3年以上 C.5年以上 D.7年以上
.标准答案：C
29. 房地产开发资金筹集的渠道不包括〔〕 〔2分〕
A.自有资金 B.国内债务资金
C.国外债务资金 D.银行贷款
.标准答案：D
30. 直接筹资通常采用的形式不包括〔〕 〔2分〕
A.债券 B.股票 C.价证券 D.长期融资券
.标准答案：D
31. 资金本钱由筹资费用与使用费用组成，以下〔〕属于使用费。 〔2分〕
A.发行债券申请费 B.银行借款手续费
C.向债权人支付利息 D.借款手续费
.标准答案：C
32. 房地产开发工程财务评价指标静态评价分析中不包括〔〕 〔2分〕
A.净现值 B.投资利润率 C.投资回收期 D.借款归还期
.标准答案：A
33. 房地产开发在初步可行性研究阶段投资误差一般要求在〔〕以内 〔2分〕
A.10% B.20% C.30% D.40%
.标准答案：B
34. 银行导长期借款优点不包括〔〕 〔2分〕
.标准答案：D
35. 企业债券特点不包括〔〕 〔2分〕
C.企业债券可以转让，抵押，继承
.标准答案：D
36. 企业债券发行价格中的面值发行又称〔〕 〔2分〕
A.等价发行 B.溢价发行 C.折价发行 D.市面发行
.标准答案：D
37. BOT是指〔〕 〔2分〕
A.移交--经营--建立 B.建立--移交--经营
C.移交--建立--经营 D.建立--经营--移交
.标准答案：D
38. 采用BOT方式，从工程建成以后移交给政府部门这段时间一般比采取BOOT方式要〔〕 〔2分〕
A.长一些 B.短一些 C.一样长 D.及时间无关
.标准答案：B
39. 实施招投标的作用〔〕 〔2分〕
A.防止垄断 B.减低造价
C.促进企业管理水平 D.有利于造价透明度
.标准答案：D
40. 招投标过程中从招标到决标的期限，一般不超过〔〕天 〔2分〕
A.１０天 B.１５天 C.２０天 D.２５天
.标准答案：B
41. 房地产开发过程中监视方式不包括以下〔〕 〔2分〕
A.行政监视 B.公证监视 C.银行监视 D.政府监视
.标准答案：D
42. 网络方案优化不包括〔〕 〔2分〕
A.工期优化 B.费用优化 C.资源优化 D.劳动力优化
.标准答案：D
43. 以下〔〕是施工阶段质量控制中质量事前控制的。 〔2分〕
A.工程质量鉴定文件 B.中间产品质量控制
C.施工准备工作质量控制 D.施工，安装工艺过程
.标准答案：C
44. 以下因素中，属于房地产置业投资工程主要不确定因素的是〔〕 〔2分〕
A.容积率 B.空置率 C.利息备付率 D.本钱利润率
.标准答案：B
45. 以下贷款中，不属于房地产开发贷款的是〔〕 〔2分〕
A.土地购置贷款 B.土地储藏贷款
C.土地开发贷款 D.建立贷款
.标准答案：B
46. 房地产开发现有的建立条件考察主要方面为〔〕 〔2分〕
A.地块利用状况 B.根底设施状况
C.享有建筑环境 D.当地政策
.标准答案：A,B,C
47. 在同一区域内影响地价的因素〔〕 〔2分〕
A.土地的用途 B.土地的容积 C.土地的形状 D.土地的面积
.标准答案：A,B
48. 工程建立投资控制中的纠偏措施分为〔〕方面 〔2分〕
A.组织措施 B.经济措施 C.技术措施 D.合同措施
.标准答案：A,B,C,D
49. 索赔具有〔〕的特征 〔2分〕
A.必然性，合理性 B.客观性
C.合法性 D.法律性
.标准答案：A,B,C
50. 房地产开发筹划具备〔〕特性 〔2分〕
A.地域性，市场性，创造性 B.政治性，文化性
C.科学性，艺术性 D.系统性，超前性，可操作性
.标准答案：A,C,D
51. 房地产开发资金具有稳定性，主要是因为〔〕 〔2分〕
A.资金占用量比拟大 B.资金周转速度缓慢
C.购房存款相对稳定 D.资金占用时间较长
.标准答案：C
52. 房地产开发时机研究阶段投资估算误差一般要求在〔〕以内 〔2分〕
A.10% B.20% C.30% D.40%
.标准答案：C
53. 金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自〔 〕 〔2分〕
A.申请贷款的购房者 B.开发商
C.政府 D.申请贷款的购房者与开发商
.标准答案：D
54. 房地产周期中的经济周期可分为复苏繁荣〔〕与衰退四个阶段 〔2分〕
A.高涨 B.萧条 C.持稳 D.低落
.标准答案：B
55. 厂址选择需要考虑非本因素包括〔〕项 〔2分〕
A.取得生产资料的本钱 B.将原料转换成产品的本钱
C.产品运输本钱 D.地方劳动力素质及劳动供应
.标准答案：D
56. 以下房地产投资风险中，属于系统风险的是〔〕 〔2分〕
A.比拟风险 B.通货膨胀风险
C.时间风险 D.资本价值风险
.标准答案：B
57. 以下关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性〔〕 〔2分〕
A.供应非同性质 B.需求多样性
C.竞争充分性 D.交易复杂性
.标准答案：C
58. 生产房地产价格泡沫的主要诱因是〔〕 〔2分〕
A.土地稀缺 B.城市化进程快
C.投机需求膨胀 D.过度开发
.标准答案：C
59. 房地产投资决策分析主要包括工程财务评价与〔〕两局部 〔2分〕
A.价格分析 B.市场分析 C.产品分析 D.本钱分析
.标准答案：B
60. 以下贷款中，不属于房地产开发贷款的是〔〕 〔2分〕
A.土地购置贷款 B.土地储藏贷款
C.土地开发贷款 D.建立贷款
.标准答案：B
61. 企业债券发行价格中的面值发行又称〔〕 〔2分〕
A.等价发行 B.溢价发行 C.折价发行 D.市面发行
.标准答案：D
62. BOT是指〔〕 〔2分〕
A.移交--经营--建立 B.建立--移交--经营
C.移交--建立--经营 D.建立--经营--移交
.标准答案：D
63. 采用B.OT方式，从工程建成以后移交给政府部门这段时间一般比采取B.OOT方式要〔〕 〔2分〕
A.长一些 B.短一些 C.一样长 D.及时间无关
.标准答案：B
64. 实施招投标的作用〔〕 〔2分〕
A.防止垄断 B.减低造价
C.促进企业管理水平 D.有利于造价透明度
.标准答案：D
65. 招投标过程中从招标到决标的期限，一般不超过〔〕天 〔2分〕
A.１０天 B.１５天 C.２０天 D.２５天
.标准答案：B
66. 房地产开发过程中监视方式不包括以下〔〕 〔2分〕
A.行政监视 B.公证监视 C.银行监视 D.政府监视
.标准答案：D
67. 网络方案优化不包括〔〕 〔2分〕
A.工期优化 B.费用优化 C.资源优化 D.劳动力优化
.标准答案：D
68. 以下〔〕是施工阶段质量控制中质量事前控制的。 〔2分〕
A.工程质量鉴定文件 B.中间产品质量控制
C.施工准备工作质量控制 D.施工，安装工艺过程
.标准答案：C
69. 以下因素中，属于房地产置业投资工程主要不确定因素的是〔〕 〔2分〕
A.容积率 B.空置率 C.利息备付率 D.本钱利润率
.标准答案：B
70. 以下关于写字楼租金的表述中，正确的选项是〔〕。 〔2分〕
B.根底租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
C.写字楼市场比拟理想的情况下，市场租金一般低于根底租金
.标准答案：D
71. 房地产开发的特点〔〕 〔2分〕
A.本钱高，投资量大 B.开发建立期长，投资周转慢
C.需求具有稳定性 D.市场具有集中性
.标准答案：A,B,C
72. 房地产开发分类根据开发的方式可分为〔〕 〔2分〕
A.定向开发 B.联合开发 C.传统开发 D.分散开发
.标准答案：A,B
73. 房地产开发对城市的作用〔〕 〔2分〕
.标准答案：A,B,D
74. 房地产开发现有的建立条件考察主要方面为〔〕 〔2分〕
A.地块利用状况 B.根底设施状况
C.享有建筑环境 D.当地政策
.标准答案：A,B,C
75. 在同一区域内影响地价的因素〔〕 〔2分〕
A.土地的用途 B.土地的容积 C.土地的形状 D.土地的面积
.标准答案：A,B
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