建设工程造价管理基础知识大纲.doc

?建立工程造价管理根底知识?
辅导提纲汇编
第一章 建立工程造价管理相关法规与制度
• 第一节 建立工程造价管理相关法律法规
• 一、建筑法
• 1，施工许可
• 〔1〕施工许可证—条件、期限、中止
• 〔2〕从业资格—单位资质与个人资格
• 2，工程承发包—发包方式、承包地几种形式
• 3，监理制度—代表业主形式监视权力
• 4，平安生产管理—八个字方针
• 二、合同法—合同的订立方含义
• 三、招标投标法
• 1，招标--其他规定
• 2，投标
• 〔1〕投标文件截止时间前允许做的事
• 〔2〕连带责任概念
• 四、其他法律法规
• 1，价格法
• 〔1〕价格与价值的关系
• 〔2〕定价依据、范围
• 2，土地管理法--土地使用权的收回与补偿
• 3，保险法—保险费的支付两种情况
• 4，税法—累进税率、行为税中城镇土地使用税
第二节建立工程造价管理制度
• 1，工程造价管理体制—行政管理+行业自律
• 2，造价专业人员资格管理
• 〔1〕造价工程师
• 〔2〕造价员
• 3，工程造价咨询企业
• 〔1〕资质标准
• 〔2〕业务承接
• 〔3〕法律责任
第二章 建立工程工程管理
• 第一节 工程管理概述
• 1，工程组成与分类
• 〔1〕含义
• 〔2〕分类
• 2，建立程序
• 〔1〕强调合理穿插、不能颠倒
• 〔2〕建立准备的几项工作
• 〔3〕竣工验收，竣工图三种情况
• 3，工程管理—开展趋势
第二节工程目标管理
• 1，控制原理与方法
• 〔1〕主动控制与被动控制
• 〔2〕控制措施
• 〔3〕工程进度/造价控制的方法
第三节工程风险管理
• 1，风险管理程序
• 〔1〕风险分类—自然风险有哪几种？
• 〔2〕承包商的风险—责任风险
• 〔3〕风险管理流程—风险清单
• 2，风险应对策略—四种方式〔自留、转移〕
第三章 建立工程合同管理
• 第一节 合同概述
• 1，合同的订立
• 〔1〕要约与承诺
• 〔2〕格式条款的解释
• 〔3〕缔约过失两个前提，三个赔偿条件
• 2，合同的效力
• 〔1〕合同的生效
• 〔2〕合同效力待定、无效合同、无效合同
• 3，合同的履行—一般规定中几种情况
• 4，合同的权利义务终止
• 〔1〕不影响执行的条款
• 〔2〕标的物提存
• 5，违约责任
• 〔1〕特点
• 〔2〕违约责任承当
• 6，合同争议解决途径及管辖权
• 第二节 建立工程造价管理相关合同
• 1，主要合同关系
• 〔1〕业主的主要合同关系
• 1〕工程承包合同几种形式
• 2，工程合同类型—发包与承包中不允许的几种情况
• 第三节 施工合同及总承包合同的管理
• 1，合同计价模式及选择
• 〔1〕总价合同、单价合同、本钱+酬金合同特点
• 〔2〕合同选择考虑的情况
• 2，施工合同示范文本组成
• 〔1〕三个局部
• 〔2〕三个附件
• 〔3〕争议解决
• 3，总承包合同管理
• 〔1〕EPC合同的履行管理
• 4，劳务分包合同管理
第四章 建立工程造价构成
• 第一节 建立工程造价与含义与特点
• 1，工程造价的含义—两种含义
• 2，工程造价的特点—五个特点
• 第二节 建立工程造价的内容与构成
• 1，工程工程造价的构成
• 图4-1 是投资者或业主角度的工程造价
• 2，建筑安装工程造价的构成
• 〔1〕图4-2是供应主体角度的工程造价〔单价法〕
• 〔2〕图4-3是供应主体角度的工程造价
• 〔工程量清单报价法〕
• 1〕直接费概念及内容
• 2〕间接费概念及内容
• 3，设备及工器具费构成
• 〔1〕国产设备原价—交货价、合同价〔带备件〕
• 〔2〕进口设备原价—到岸价/抵岸价
• 4，工程建立其它费用
• 〔1〕划分成四种费用
• 1〕固定资产其他费用—管理费、用地费、引进技术/设备费
• 2〕无形资产其他费用—四项费用
• 3〕形成其他资产费用〔递延资产〕
• 5，预备费、建立期贷款利息
• 1，预备费
• 〔1〕根本预备费概念及运用场合—会做计算题〔计算基数选取〕
• 〔2〕价差预备费概念及运用场合—会做计算题〔复利计算〕
• 2，建立期贷款利息概念及运用—会做计算题〔利滚利计算〕
• 第三节 各阶段工程造价的关系与造价控制
• 1，各阶段工程造价关系
• 图4-4对应关系要牢记！
• 2，各阶段工程造价控制
• 〔1〕设计阶段是关键，1%与75%的关系！
• 〔2〕技术与经济相结合是手段
• 3，造价控制主要内容
• 〔1〕各阶段重点
• 1〕初步设计阶段—三种方法
• 2〕施工图设计阶段—两种方法
• 〔2〕控制环节
• 1〕决策—投资估算
• 2〕设计—限额设计
• 3〕招投标—施工招标
• 4〕施工—合同管理
• 第四节 建立工程造价的计价方式
• 1，根本方法
• 1〕综合单价是重点
• 2，定额计价与工程量清单计价
• 〔1〕一样的是前三条、最后两条
• 〔2〕不一样的是中间三条
第五章 建立工程造价的计价依据
• 第一节工程定额的概念与分类
• 1，定额的概念—一句话
• 2，工程建立定额的分类
• 〔1〕按生产要素分—人、机、料
• 〔2〕按用途分—施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标
• 〔3〕按编制单位与执行范围分—全国、地区、行业、企业、补充
• 〔4〕按投资的费用性质分—建筑工程、设备工程、建安工程费用、工程建立其他
• 第二节 工程造价计价依据的分类
• 1，计价依据分类
• 〔1〕按用途分类—可行性研究
• 〔2〕按适用对象分类—标准对象
• 第三节 预算定额、概算定额与估算指标
• 〔1〕预算的概念、作用、编制原那么、依据、步骤、消耗指标确定、附录的用途
• 〔2〕概算的概念、作用、编制步骤
• 〔3〕概算指标的作用、形式
• 〔4〕投资估算指标作用
• 第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额
• 1，劳动定额
• 〔1〕时间定额与产量定额的倒数关系
• 〔2〕工作时间研究—工人、机械
• 2，材料消耗定额
• 〔1〕消耗定额内容及公式
• 3，施工机械台班定额
• 〔1〕台班产量定额公式—8小时一个台班
• 第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价
• 1，人工单价—包含的内容
• 2，材料单价
• 〔1〕材料预算价概念及内容
• 〔2〕材料原价概念及内容—检验试验费的特定含义
• 3，施工机械台班单价
• 〔1〕单价组成
• 〔2〕折旧费公式
• 4，定额基价
• 〔1〕不完全价格与完全费用单价
• 〔2〕基价换算公式
• 第六节 建筑安装工程费用
• 1，编制原那么—三项
• 2，间接费定额—三种取费基数
• 3，企业管理费--三种取费基数
• 4，利润--三种取费基数
• 5，税金—三种情况
• 第七节 工程建立其它费用定额
• 1，联合试运转—公式及与单机调试的区别
• 第八节 工程造价信息、资料积累与造价指数
• 1，工程造价信息—四类信息
• 2，工程造价资料
• 〔1〕按不同阶段分
• 〔2〕量、价、技术经济条件
• 〔3〕制度建立、数据库作用
• 3，工程造价指数—各种分类
第六章 决策与设计阶段工程造价的
确定与控制
• 第一节 建立工程投资估算
• 1，决策的概述—直接关系到投资与造价水平的几个因素
• 2，投资估算的概念与作用
• 〔1〕需编制的几个阶段
• 〔2〕作用
• 〔3〕内容—流动资金概念
• 3，工程建议书阶段的投资估算
• 〔1〕投资估算的几种方法与公式〔要学会计算！〕
• 〔2〕工程规划、建议书阶段的投资估算精度要求
• 4，可行性研究阶段的投资估算
• 〔1〕概念
• 〔2〕估算的几种方法
• 〔3〕预可行性、可行性阶段投资估算精度
• 5，投资估算工作内容—书上一段文字
• 6，资金筹措的几种形式
• 第二节 建立工程设计概算
• 〔1〕作用
• 〔2〕内容
• 〔3〕文件组成—二级编制、三级编制
• 〔4〕综合吨位指标法〔会做计算题〕
• 〔5〕审查概算的方法
• 〔6〕调整的几个前提
• 第三节 建立工程施工图预算
• 1，施工图预算的概念与作用
• 〔1〕同一套图纸，结果不一样
• 〔2〕对各方的目的与作用
• 2，施工图预算的内容—三级预算
• 〔1〕单位工程预算划分
• 3，施工图预算编制依据—七条
• 4，施工图预算书组成
• 5，施工图预算的编制方法—单价法
• 〔1〕工料单价法
• 〔2〕综合单价法
• 6，施工图预算的审查与批准
• 〔1〕审查内容
• 〔2〕审查方法
• 第四节 决策与设计阶段工程造价的控制
• 1，工程造价控制的意义—两条比拟重要
• 2，影响工程造价的主要因素
• 〔1〕决策阶段是工程建立规模
• 〔2〕设计阶段是总平面设计与工艺设计
• 3，方案比选—三个原那么
• 4，限额设计—目标、过程
第七章 建立工程招投标与合同价款确实定
• 第一节 建立工程招标
• 1，招投标概念—被业主选中的条件
• 2，建立工程招标范围—必须招标的范围
• 3，工程招标的分类--施工招标的分类
• 4，招标方式—公开、邀请；经批准可以直接发包
• 5，招标组织—代理机构与行政机关关系
• 6，招标文件的组成与内容
• 〔1〕投标须知
• 〔2〕工程量清单的组成〔三局部〕
• 〔3〕货物招标文件—与施工招标文件不同的局部
• 7，招投标程序
• 〔1〕图7-2程序图—弄清先后位置
• 〔2〕邀请招标至少三家
• 〔3〕资格的预审与后审
• 〔4〕勘察现场的时间
• 〔5〕答疑的两种方式
• 第二节 建立工程招标工程量清单的编制
• 1，工程量清单的组成内容—内容及编制人
• 2，分局部项工程量清单的编制—含义与四统一
• 〔1〕五级编码表示什么？
• 〔2〕工程特征的描述内容
• 3，措施工程清单的编制—概念、自行补充工程的问题
• 4，其他工程清单的编制
• 〔1〕有几项内容
• 〔2〕谁来填写，承包商可补充的局部
• 5，规费与税金—三项税金
• 第三节 建立工程招标标底的编制
• 1，标底的概念
• 2，编制原那么—可靠、完整、合理、唯一
• 3，编制依据
• 4，编制内容
• 5，标底编制方法
• 〔1〕分局部项四统一
• 〔2〕综合单价
• 〔3〕措施工程清单计价
• 1〕没有的填“0”
• 2〕组价两种方法，其中费率形式的三种基价
• 6，编制标底需考虑4个因素
• 7，标底保密，且只能是一个
• 第四节 工程投标报价的编制方法
• 1，内容—了解10个文件
• 2，图7-4 投标程序图—先后次序
• 3，编制方法
• 〔1〕编制依据
• 〔2〕措施工程增加
• 3，评标
• 〔1〕设标底的情况
• 〔2〕成员应遵守的规定
• 〔3〕初评中废标情形规定
• 〔4〕重大偏差的约定
• 〔5〕评标与定标
• 第六节 合同价款确实定
• 1，确定方式—通过招标决定合同价、通过协商谈判决定合同价
• 2，合同价款确实定—以投标文件为准
• 第五节 开标、评标与定标
• 1，开标
• 〔1〕不予受理的情况判别
• 〔2〕废标情况判别
• 2，评标委员会
• 〔1〕成员比例
• 〔2〕成员条件
第八章 建立工程施工阶段工程造价的控制与调整
• 第一节 施工预算与工程本钱控制
• 1，概念〔比拟与施工图预算的差异〕与作用
• 2，编制的两种方法
• 3，本钱控制
• 〔1〕人工费的控制
• 〔2〕材料费的控制
• 第二节 工程变更与合同价的调整
• 1，工程变更
• 〔1〕概念
• 〔2〕产生原因
• 〔3〕变更的控制
• 〔4〕变更处理程序
• 〔5〕变更价款的计算—3种方法
• 2，合同价款的调整
• 〔1〕原因
• 〔2〕调整方法
• 第三节 工程索赔
• 1，概念—强调不是惩罚
• 2，索赔的作用—主要的三条
• 3，索赔的分类
• 〔1〕按目的分类
• 〔2〕按合同依据分类
• 〔3〕按处理方式分类
• 4，索赔文件的组成—重点是索赔报告
• 5，承包商索赔的主要事项
• 6，索赔费用组成及计算
• 〔1〕组成
• 〔2〕不允许索赔的费用
• 7，工期索赔—比例法〔要求会用工程量比例法求出增加的工期天数〕
• 8，费用索赔中分项法易于承受的特点
• 9，反索赔的概念与索赔内容
• 第四节 工程价款的结算
• 1，建安工程价款结算
• 〔1〕预付款比例与拨付时间，违约责任
• 〔2〕进度款结算〔两种结算方式〕、支付
• 〔3〕竣工结算报告审查时限 表8-3数据
• 〔4〕竣工结算的审核
• 第五节 工程造价争议的解决
• 1，纠纷的起因
• 2，纠纷的表现形式
• 3，造价争议解决的途径
• 〔1〕一般途径：与解—调解—仲裁或诉讼
• 〔2〕三种调解的不同处
• 〔3〕两种裁决，但申请执行只在一处
第九章 竣工决算的编制与保修费用的处理
• 竣工结算与竣工结算的差异
• 第一节 竣工验收
• 1，竣工验收的内容
• 〔1〕概念—谁是主体？
• 〔2〕验收内容—工程资料、工程内容
• 2，竣工验收的依据与标准
• 〔1〕验收的条件
• 〔2〕验收依据
• 〔3〕验收标准—注意第4条
• 3，竣工验收程序与组织
• 根据工程规模，两种验收方式。
• 〔1〕一般程序中，谁向谁提出验收申请？
• 〔2〕竣工验收组织分成限额上与限额下
• 4，竣工验收报告的内容—素材提供与汇总编制人的区别
• 第二节 竣工决算
• 1，竣工决算内容
• 〔1〕概念
• 〔2〕组成文件—大中型与小型的不同点
• 〔3〕基建结余资金计算公式〔六项资金相加减去两项资金〕，会做计算题
• 〔4〕造价比拟分析主要内容
• 第三节 新增资产确实定
• 1，资产分成四类
• 2，新增资产价值计算对象及注意的集中情况
• 3，新增无形资产价值确实定中几种情况
• 第四节 保证金的处理
• 1，保证金
• 〔1〕含义
• 〔2〕责任期起始点
• 〔3〕保证金比例
• 2，保修范围与缺陷期规定
• 3，维修接修时限及费用承当的三种情况
• 4，保证金返还
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