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经营租赁协议

租赁协议

承租方： （以下简称甲方）
地址：
联系电话：
出租方：
地址：
联系电话：
身份证号：
担保方： （以下简称丙方）
地址：
联系电话：

甲方、乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买的位于银川市新华东街“信秀国际” 楼 号房（位置及设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积为 平方米（以下简称该房屋）并租赁给甲方自主经营管理的相关事宜，达成以下协议，望共同遵守：

第一条 乙方同意将该房屋租赁给甲方，由甲方对房屋实行统一经营管理，即统一规划、统一招商、统一商业形象。

第二条 租赁期限为10年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金
甲方同意按照乙方与宁夏上陵房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中的房屋总价款的10%即： 元为每年的租金。租赁期内，甲方应在每年 月 日前，一次性向乙方支付当年的租金 元（大写： ）协议履行期间，第一阶段付款10次，详细付款细则见附表，由甲方将该租金汇入乙方指定账户。若乙方需变更出租人的，应在征得甲方同意的情况下出具：①书面授权委托书；②本人身份证明原件；③出租人身份证明原件；④银行指定账户；由甲方统一办理。
乙方指定账户为：
开户行：
开户名称：
账号：

第四条 按建筑面积计算，该房屋的市场单价为 元/平方米，该房屋的市场总价为人民币（大写） （小写） ，所附条件为乙方须将该房屋租赁给甲方，由甲方以酒店形式运营。甲方在租赁期间内享有完全地、自主地经营管理该房屋的权利，甲方有偿、独占、自由、主动、合法、完全经营管理该房屋，获取的收益除按本协议约定，定期向乙方支付租金外，其余部分归属甲方。

第五条 甲方的权利与义务
1、甲方应按照本协议的约定按时足额支付乙方当年的房租租金。
2、租赁期限内，甲方根据市场情况，自主决策，及时全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法。
3、甲方承诺以其名义自主经营租赁物业。
4、甲方同意，若乙方需要偿还购房按揭贷款的，甲方按本协议约定将当期应支付给乙方的租金支付到乙方的账户上，由乙方偿还银行贷款。
5、甲方办理经营租赁物业所需相关的工商登记手续。
6、本协议期限届满时乙方如需出售、租赁或另行委托他人经营，在同等条件下，甲方享有优先购买权、承租权及经营权。
7、租赁期限内，甲方有权根据制定的经营方案确定的布局要求，重新规划、设计装修、布局。
8、甲方应按期汇报企业经营动态，按本协议中乙方提供的地址邮寄发放企业内刊，方便乙方了解企业真实状况。

第六条 乙方的权利与义务
1、乙方应在 年 月 日前将该租赁房屋交付给甲方经营使用。
2、在购买该房屋时采取按揭贷款的方式付款的，乙方保证在本协议经营期限内，按时偿还所购房屋的银行按揭贷款。
3、在本协议约定的期限内，若乙方将房屋转让，则应将权力与义务一并转让给受让方，乙方应当提前90天以书面形式通知甲方，否则按本协议违约条款处理。同时，确保受让方也必须遵守本协议的相关规定，否则视为违约。
4、为方便招商经营工作的进行与保持项目管理的稳定性，最大限度的保护乙方投资回报与物业的升值潜力，乙方承诺在租赁期限内不得擅自出租该房屋、不得自行经营、不得委托第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的甲方相关权益。
5、在本协议约定的租赁期内，乙方同意甲方对该物业所在项目内的公共空间、场地、广告位、物业外墙、屋顶等公共部位统一经营、管理、使用，乙方不再向甲方收取任何使用费。
6、协议履行期间，如乙方对项目投资前景不看好，甲方无条件在第5年后，按照原值回购乙方所购产权；第10年后按照原值120%回购乙方所购产权。
7、在甲方对租赁物业进行“公寓式星级酒店”经营管理期间，乙方每年享有10天或十个标准单位免费居住的权利，当年有效，可一次性全部使用，也可分开累计使用（其中国庆节、五一国际劳动节、圣诞节、情人节除外）；其中。乙方行使其对应标准单位数的免费房间使用权时，需按下列计算方法兑换行使：
一个豪华标准房一天的免费房间使用权=1个标准单位
一个行政套房一天的免费房间使用权=2个标准单位
一个豪华行政套房一天的免费房间使用权=3个标准单位
为保障顺利入住，乙方需提前3天预订，甲方根据经营情况安排乙方入住的房间；此消费权益不得跨年度累计享用，专享优惠礼遇（具体优惠政策参照甲方销售方案）。因有地区差价，以上为宁夏单价标准，详细兑换以开业时会员卡为主。乙方未在当年度提出预订申请，视为乙方放弃该年度免费居住权。
8、乙方承诺并保证在租赁期限内，非经甲方书面同意，不得单方解除本协议。

第七条 宁夏上陵实业（集团）有限公司，为甲方履行支付租金义务提供第三方担保。
第八条 违约责任
1、如甲方不按时向乙方支付租金，甲方每逾期一日，应按照同期银行存款利率的3倍向乙方支付违约金。
2、如甲方违反本协议其他约定，给乙方造成经济损失的，应赔偿乙方的经济损失。
3、如乙方不按时向甲方交付房屋，每逾期一日，应按照同期银行存款利率的3倍向甲方支付违约金。
4、如乙方违反本协议约定的义务，致使本协议无法履行的，应向甲方一次性支付违约金，违约金金额为：因该房屋签订的《商品房买卖合同》房屋总价款的50%，并承担因违约给甲方所造成整体经营的相关损失。
5、本协议履行期间，因乙方其他违约行为影响项目统一经营管理而造成的甲方其他经济损失，乙方应当负责予以赔偿。由于乙方违约造成租金回报的损失，由乙方自行承担。
6、如甲方违反本协议约定的，致使本协议无法履行的，应向乙方一次性支付违约金，违约金金额为：因该房屋签订的《商品房买卖合同》房屋总价款的50%，并承担应违约给乙方所造成的相关损失。

第九条 本协议履行期满，乙方如需继续将该房屋租赁给甲方经营管理，应于本协议履行期届满前三个月向甲方提出书面续租要求。甲方根据市场情况，有权选择继续承租经营，同等条件下，甲方享有优先承租权，乙方应与甲方签订租赁协议。

第十条 本协议履行期间，因营业所产生的水电费、卫生费、房屋管理费及物业管理费均由甲方承担。

第十一条 本协议在执行过程中，所涉及的相关税费按国家相关法律规定执行。
第十二条 协议的解除
存在下列情形之一的，本协议自动解除，双方均不承担责任：
1、因不可抗力导致本协议无法履行的；
2、本协议有效期届满的；
3、经各方同意的其他情况。

第十三条 争议解决
因本协议发生的争议，由各方协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院起诉。

第十四条 补充条款
本协议未尽事宜，由各方协商订立补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十五条 本协议经三方签署有效。
第十六条 本协议一式四份（含附表一份），甲、乙、丙三方各执一份。备案机关一份，均为原件。

甲方（签章） （签章）：
委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：
年 月 日 年 月 日

乙方（签章）： 担保方（签章）：
委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：
年 月 日 年 月 日

附表：

酒店公寓租赁期限及租金明细
二0 年 月 日

年 份
租 金
备 注
1

￥： 元

2

￥： 元

3

￥： 元

4

￥： 元

5

￥： 元

6

￥： 元

7

￥： 元

8

￥： 元

9

￥： 元

10

￥： 元

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