装饰公司施工合同.doc

合同编号：

家庭居室装饰装修工程
施 工 合 同

工 程 地 址：
工 程 造 价：
发包方（甲方）：
承包方（乙方）：

河 南 省 建 设 厅 河南省工商行政管理局 监制

甲方（发包方）：
乙方（承包方）：
一、工程概况：
1、甲乙双方的条件：
甲方装修的住房系合法居住。
乙方为本市工商行政管理机关核准登记，并取得建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书的单位。
2、甲方将自己位于： 区（县） 小区（街道） 楼
门 号 室 厅住宅室内装饰工程以 形式给乙方承做；
6、施工工期： 年 月 日开工， 年 月 日竣工，总工期为 天；
二、工程造价及付款方式：
1、工程总造价：(大写) 元；
2、设计费：(大写) 元；
工程款付款按下表：
支付次数
按工程款支付比率
应支付金额
第一次
（开工前三日）
60%
（大写） 元
¥　　　　　　　　　　　元
第二次
（工程进度过半）
35%
（大写） 元
¥　　　　　　　　　　　元
第三次
（竣工验收合格）
5%
（大写） 元
¥　　　　　　　　　　　元
注：（1）工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，泥瓦工及地面基层按工序要求全部完成，门、窗及木作制品基本制安完成作为界定工程过半的标准。
（2）工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核，自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。
（3）双方款项往来均应出具收据，工程款全部结清后，乙方向甲方开具工程保修单
三、施工准备及双方的义务
（一）甲方工作
1、甲方开工前，应向物业管理单位与产权单位登记备案；确需改变房屋结构与使用性质的，应当请具备相应资质的单位出具鉴定与加固方案，经房产管理部门核准后，领取住宅装修许可单。同时，甲方应对施工图纸、工程预算书予以认可，签订合同，并按规定向乙方支付工程款。
2、甲方应在开工前 天，向乙方进行现场交底。腾空房屋，清除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。并在施工前告知乙方。向乙方提供施工需要的水、电，并说明使用注意事项。
3、做好施工中需临时使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等行为的协调工作。非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。
4、指派 为甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监管、验收，办理变更、签证、工程款支付等手续与其他有关事项。
（二）乙方工作
1、对甲方进行施工图纸与做法说明的现场交底，拟定施工方案与进度计划，交甲方审定。
2、指派 为乙方代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决办理由乙方负责的各项事宜。
3、按图施工，未经甲方同意与所在地房产管理部门批准，不得随意改变房屋结构与使用性质。
4、及所在地物业管理单位签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》。
5、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。
四、材料的供应
1、本工程甲方负责采购供应的材料应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，若发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。
甲供材料的价款不列入合同价内，但由乙方负责施工、安装的，甲方应支付乙方相应的人工费及管理费等。
2、甲、乙双方签字认可的工程预算书中所核定的材料按合同规定均由乙方采购，其质量必须符合国家标准。如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
五、安全生产
乙方在施工中应遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护与消防措施，保证作业人员与周围住房及财产、相邻居民的安全。若违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的经济损失。
六、施工内容与工期的变更
乙方严格按施工图纸与做法说明施工。
施工中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前及乙方联系，因变更导致的经济支出与乙方损失，由甲方承担，延误的工期相应顺延。双方签订《工程项目变更单》后，乙方才能进行该项目的施工。若甲方私自及工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方负责，给乙方造成损失，甲方应予赔偿。
七、工程质量及竣工验收的办法
1、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更与河南省《家庭装饰装修工程质量规范》为依据进行质量评定验收。
2、装饰装修工程竣工后，工程质量与环保要求应当符合国家有关标准。
3、由于甲方原因造成的工程质量问题，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费由乙方承担，工期不变。
5、乙方应及时通知甲方办理隐蔽工程与中间工程的检查及验收手续（见附件五《工程质量验收单》），甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予书面承认。
6、工程竣工后，乙方通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收，验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，提交水电改造图。
双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品与工程现场的全部安全。
双方未办理验收手续，甲方不得入住。如甲方擅自入住视同验收合格，且甲方负责结清尾款，由此造成的损失由甲方承担。
7、竣工验收时双方对室内空气质量发生争议，申请由国家相关部门认可的专业检测单位予以认证，认证过程支出的相关费用由责任方承担。若仍不达标需综合治理，治理费由责任方承担。
8、竣工验收在工程质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时，经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（作为竣工验收单附件）后亦可先行入住。
八、违约责任
1、本合同签订生效后，甲乙双方应履行合同所规定的各项条款（包括经双方确认的合同附件、预算及图纸等），不得擅自变更或解除，否则违约方将付给对方工程预算总造价的10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。
2、由于甲方原因（未按约定付款除外）导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工一天，甲方支付乙方 元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，向乙方支付本合同工程造价金额 ‰的违约金。
3、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方应支付本合同工程造价金额 ‰的违约金。
4、甲方未办理任何手续，要求乙方改变房屋结构与使用性质，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担损失。
5、未经甲方同意，乙方擅自改变房屋结构与使用性质，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。
九、工程保修：
1、住宅室内装饰装修工程，保修期为 年。有防水要求的厨房、卫生间与水电隐蔽工程保修期为 年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
2、由于乙方原因造成质量问题，乙方无条件地进行维修。包清工的工程仅对所包的工程项目的施工质量实行保修。
3、由于甲方使用不当造成损坏，或不能正常使用，不属保修范围。
4、凡由甲方自行采购并自己安排施工、安装的分项工程（如木地板、复合地板铺设、卫生洁具、浴亭等设备安装）其质量保修归甲方负责。
5、本保修单须甲、乙双方签字盖章后有效。
十、纠纷处理
住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，由双方协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，当事人可选择下列第 种方式处理：
（1） 提交所在地仲裁委员会仲裁；
（2） 依法向人民法院起诉。
十一、其它约定事项
1、
2、
十二、附则
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。
十三、合同附件
附件一：施工内容表
附件二：甲方提供的材料、设备清单
附件三：乙方提供的材料清单
附件四：工程项目变更单
附件五：工程质量验收单
附件六：工程保修单
附件七：工程结算单

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甲 方：
代 表 人：
家庭住址： 签 章：
邮政编码： 年 月 日
电 话：

甲 方：
法人代表：
代 理 人：
单位地址： 签 章：
邮政编码： 年 月 日
电 话：

签 证：

签证章：
年 月 日

附件一：施工内容表

分项工程名称
工程要求（装饰内容、使用材料、施工要求、承包方式）
地面

墙体

天棚

门窗

家具

卫生间

厨房

水电气、工
建改造

其他

甲方代表： 乙方代表：

年 月 日 附件二：甲方提供的材料、设备清单

序号
材料或设备名称
品牌
规格型号
质量等级
单位
质量合格证明
环保合同证明
数量
单价
供应时间
送达地点
乙方验收意见

甲方代表： 乙方代表：

年 月 日 附件三：乙方提供的材料清单

序号
装饰内容
材料规格型号
品牌
等级
质量合格证明
环保合同证明
数量
单位
单价
合价
甲方验收意见

甲方代表： 乙方代表：

年 月 日 附件四：工程项目变更单

变更项目内容
原价格
新价格
增减金额（＋、－）

详细说明：
工程原定金额
甲方已付金额
元
元
增加工程金额
减项工程金额
（增－减）金额
结算应付金额
元
元
元
元

甲方代表： 乙方代表：

年 月 日
附件五：工程质量验收单

日期
检验项目名称
检验结果(合格、不合格、补验)
检验签名

整体
工程
竣工
验收
评定

甲方代表： 乙方代表：
注：分项检验评分：合格打“√”，不合格打“×”，补验合格打“√”签名。

年 月 日附件六：工程保修单

公司名称

保修电话

客户姓名

合同编号

装修房屋地址

联系电话

现场施工日期
年 月 日至 年 月 日
竣工验收日期

保修期限
年 月 日 至 年 月 日
保修记录

甲方代表(客户)签章： 乙方代表(公司)签章：
日期： 日期：

备注：
1、 从竣工验收之日计算，保修期为二年；
2、 保修期内由乙方施工不当造成质量问题，乙方进行无条件维修；
3、 保修期内如属甲方使用不当造成装饰面损坏，或不能正常使用，乙方酌情收费；
4、 本保修单在甲方签字盖章、乙方签字盖章后生效；
附件七：工程结算单

序号
项 目
金 额
备 注
1
工程合同总价
元

2
变更增加项目
元

3
变更减少项目
元

4
工程结算总额
元

5
甲方已付金额
元

6
结算时甲方还应付金额
元

7
结算时乙方需找退甲方金额
元

甲方代表： 乙方代表：

年 月 日